城市应急中心工程装饰工程监理细则

1、常州市城市应急中心工程监 理 实 施 细 则（装饰工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 常州市城市应急中心内装饰工程监理细则 一、 专业工程的特点1、工程概况和专业工程特点本工程为常州市公安局及常州市城市应急指挥中心，内设：科普馆、车管所、防爆大队、档案室、餐厅、厨房、办公室、会议中心、会议室、休息室、卫生间、淋浴室、更衣室、卫生所等。地下室为水泥地面，楼地面为地砖地面、石材地面、地毯地面、复合地板地面；室内墙面乳胶漆涂料、微晶石干挂、墙面砖、木饰面及墙纸

2、，木制门及文件柜；吊顶为轻钢龙骨，饰面板为石膏板刷乳胶白漆或铝板。装饰工程特点：由于本工程房间用途较多，内部装饰要求较复杂。一楼层高较高（6米），吊顶需采用反支撑。2、监理实施细则编制依据：2.1已批准的监理规划。2.2与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料。2.3承包单位报送并审查通过的施工组织设计。二、 监理工作流程2. 1.为使监理工作科学有序地进行，应按监理工作的客观规律性及工程特点制定工作流程，规范化开展监理工作。本工程监理工作程序如附图1、2。2. 2.施工阶段质量控制的系统过程。 2.2.1.施工阶段质量控制是质量监理工作的重要内容，其系统过程如附图3所示。 2.2.2.施工质

3、量监理的程序。施工质量监理应严格按附图4程序进行。三、监理工作的控制要点及控制目标（一）监理控制目标1.投资目标：除合同规定可以调整外，以内装饰标内合同价为内装饰投资控制目标。 2.工期目标：70天 3.质量目标：合格，不影响评优。4.安全文明目标：省文明工地（二）监理控制要点1有针对性及可操作性的施工方案。2、装饰工程样板及细部处理。3、微晶石干挂龙骨质量控制。4、吊顶龙骨隐验。（三）、分项、分部工程监理控制要点1.施工准备阶段1.1.认真审核图纸及技术资料，熟悉地质勘察报告，参与设计交底。1.2熟悉、掌握本工程所涉及的施工规范、图集、质量标准。1.3审查施工组织设计、专项方案及管理人员、特

4、殊工种上岗证。1.4审查施工单位制定的质量管理制度、安全管理制度。1.5审核进场材料的出厂合格证明、检测报告及复试报告。1.6参与建设单位组织的第一次工地会议。2.施工阶段2.1施工准备2.1.1检查砼及墙体的质量缺陷，应修补完成，并做验收签证。2.1.2对楼地面、墙面上的电器、管道、卫生洁具、通风设备、吊顶安装等有关标高及坡度要求的，应作好标高控制的标志。2.1.3穿楼面及墙面的管道应列位，并对孔洞修补处理，有防水要求的楼面穿管处应作好防水处理，并存水24小时试验，做好验收签证。2.1.4主体结构中的门、窗洞尺寸，应按木门、金属门及玻璃门各自不同的要求，并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。2

5、.1.5对进场的一般性原材料，应做好必要的检测工作,不符合设计和标准要求的不可应用，对特殊材料，应先采样试验，对暂无国家标准的新材料，应坚持有技术标准，操作规程，并应经总监审批。2.1.6对楼地面及墙面基层进行清理，特别是要做好楼地面基层清理工作，在面层施工前应报监理验收基层。2.2楼地面工程地下室为水泥地面，楼地面为地砖地面、石材地面、地毯地面、实木复合地板地面2.2.1水泥砼地面2.2.1.1面层施工前应根据墙面标准水平线进行抄平放线、统一标高。检查各个房间的地坪标高，并将统一水平标高线弹在各房间四壁上。根据墙面水准线，在墙面四周弹出面层水平标高线，并核对门框标高。2.2.1.2有排水要求

6、的地坪应做好基层和细部处理，如：翻边、地漏和管道四周。防水层厚度应符合设计要求；防水施工完毕后应进行盛水试验。面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。2.2.1.3各种防水材料均应符合国家标准及有准用证，并经现场抽样复试合格才能采用。防水施工队应有防水施工资质证书，防水操作工应持上岗操作证，防水施工队应对照现场施工技术、规范的要求写出施工操作技术交底书（尤其是细部构造处理）。2.2.1.4水泥砼地面面层施工后，养护时间不应少于7天；抗压强度应达到5mpa后，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。2.2.1.5水泥砼地面的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥

7、终凝前完成。2.2.1.6水泥砼面层厚度应符合设计要求。2.2.1.7水泥砼采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm。2.2.1.8面层的强度等级应符合设计要求。2.2.1.9面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。2.2.1.10面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.2.1.11楼梯踏步做到面平、角方、线直、成品保护好，踢脚线，滴水线做法一致、通顺。2.2.2地砖地面2.2.2.1在水泥砂浆结合层上铺设面层时，应待底层水泥砂浆抗压强度达到1.2mpa以上时才能进行。2.2.2.2铺砌前，在水泥砂浆结合层上刷以水灰比为0.40.5的水泥

8、浆，并随刷随铺。2.2.2.3地砖应事先用水浸湿，待其表面无明水方可铺设。2.2.2.4地砖面层应分段同时铺砌，地砖间和地砖与结合层间以及墙角、镶边和靠墙处，均应以水泥砂浆紧密结合。2.2.2.5砖与结合层间不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替地砖。6铺砌时要求地砖平整，镶嵌正确。施工间隙后继续铺砌前，应将已铺砌的地砖中挤出的砂浆予以清除。用干水泥擦缝。2.2.3石材地面2.2.3.1天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准的规定。2.2.3.2板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案

9、、纹理等按设计要求，试拼编号。2.2.3.3 铺设面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。2.2.3.4大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。2.2.3.5面层与下一层应结合牢固，无空鼓。2.2.3.6大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。2.2.3.7踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。2.2.3.8楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。2.2.3.9面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水

10、、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。2.2.3.10允许偏差应符合规范的规定。2.2.4地毯地面2.2.4.1地毯面层采用方块、卷材地毯在水泥类面层（或基层）上铺设。2.2.4.2水泥类面层（或基层）表面应坚硬、平整、光洁、干燥，无凹坑、麻面、裂缝，并应清除油污、钉头和其他突出物。2.2.4.3海绵衬垫应满铺平整，地毯拼缝处不露底衬。2.2.4.4固定式地毯铺设应符合下列规定：2.2.4.4.1固定地毯用的金属卡条（倒刺板）、金属压条、专用双面胶带等必须符合设计要求。2.2.4.4.2铺设的地毯张拉应适宜，四周卡条固定牢；门口处应用金属压条等固定。2.2.4.4.3地毯周边应塞入卡

11、条和踢脚线之间的缝中。2.2.4.4.4粘贴地毯应用胶粘剂与基层粘贴牢固。2.2.4.5活动式地毯铺设应符合下列规定：2.2.4.5.1地毯拼成整块后直接铺在洁净的地上，地毯周边应塞入踢脚线下。2.2.4.5.2与不同类型的建筑地面边接，应按设计要求收口。2.2.4.5.3小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服贴。2.2.4.6地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和辅料及其材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。2.2.4.7地毯表面应平服、拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。2.2.4.8地毯表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤。2

12、.2.4.9地毯同其他面层边接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。2.2.5实木复合地板地面2.2.5.1实木复合地板面层采用条材和块材实木复合地板或采用拼花实木复合地板，以空铺或实铺方式在基层上铺设。2.2.5.2实木复合地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其技术等级及质量要求均应符合图家现行标准的规定。2.2.5.3铺设实木复合地板面层时，其木搁栅的截面尺寸、间距和稳因方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢，与墙之间应留出30 mm缝隙，表面应平直。2.2.5.4实木复合地板面层下可采用整贴和点贴法施工。粘贴材料应采用具有耐老化、

13、防水和防菌等性能的材料，或按设计要求选用。2.2.5.5实木复合地板面层下衬垫的材质和厚度应符合设计要求。2.2.5.6实木复合地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm距离；与墙之间应留不小于10mm空隙。2.2.5.7大面积铺设实木复合地板面层时，应分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求。2.2.5.8实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。2.2.5.9木搁栅安装应牢固、平直。2.2.5.10检查面层铺是否牢固，粘贴是否空鼓。2.2.5.11实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求,图案清晰, 颜色一致

14、,板面无翘曲。2.2.5.12面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。2.2.5.13踢脚线表面光滑,接缝严密,高度一致。2.2.5.14实木复合地板面层的允许偏差符合相应规范标准。2.3墙、柱面工程墙面工程有抹灰工程、面砖工程、饰面板及涂饰工程装饰工程均拟定施工方案，做出样板，经确认合格后，再展开施工。2.3.1墙面抹灰工程 2.3.1.1砂浆的配合比应经检查合格后，方可使用，并应控制在初凝前用完。2.3.1.2在装饰的每道隐蔽工序中，做好验收工作，在抹灰时应做到基层、抹灰的找平层以及抹灰面层间的互相协调配合，在平光的砼表面抹灰时，应做毛化处理或其他有效措施。2.3.1.3为避免在不同抹灰材料

15、的交接易出现空鼓，抹灰的施工顺序应是硬质（强度高）的先施工，软质的（强度低）后施工。2.3.1.4抹灰前，应先检查基体表面的平整度。找平层的灰饼、冲筋材料应与找平层材料相同，与找平层操作的时间间隔不宜过长。2.3.1.5粉刷前应做好必要的弹线找平工作。2.3.1.6室内墙面、柱面和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。 2.3.1.7在立管靠墙处应先粉刷后安装管道。 2.3.1.8冬期施工，抹灰砂浆应采取保温措施。2.3.1.9抹灰各层的厚度，水泥砂浆57毫米,混合砂浆79毫米，当局部超过35毫米时,应采取加强措施。 2.3.1.10抹灰操作时基

16、层应湿润，水泥砂浆的抹灰层应在湿润条件下养护，以避免出现裂缝或空鼓。2.3.1.11外装饰整体抹灰的施工缝留设应严格按规范进行，严禁在转角部位留设施工缝。 2.3.1.12抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。2.3.1.13每个检验批抽查10%，并不少于3间。2.3.2墙面面砖工程2.3.2.1检查面砖的质保书，抽检面砖的色差、几何尺寸、平整度、吸水率等。2.3.2.2检查基层表面的平整度及基层空鼓情况，确保平整，严禁空鼓。2.3.2.3面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求时，可做样板确定。2.3.2.4面砖镶贴前

17、应先预排，以使拼缝均匀。同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位。2.3.2.5贴前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。2.3.2.6检查面砖粘贴后的空鼓、平整度、垂直度、灰缝饱满和水平度，发现上述不符合规范的情况时应及时通知施工单位整改，严禁空鼓。2.3.2.7面砖镶贴完成后应用水泥浆或水泥砂浆或专用勾缝材料勾缝。2.3.2.8面砖粘贴必须牢固。2.3.2.9粉刷层应分层进行,其每层厚度应符合设计要求；当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；底层粉刷时应对基层作好表面处理,使其

18、粘结牢固；两种不同基层材料的接合处,应加一层钢丝网后再行粉刷,以防开裂。加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。每层粉刷后,应严格检查有否空鼓,并按规范要求进行处理。粉刷完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴、阳角方正程度和空鼓状况等,并做好检查验收纪录,以便存档。2.4吊顶及轻质隔墙工程2.4.1观察、测量吊顶标高、尺寸和造型应符合设计要求。2.4.2检查饰面材料的、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。2.4.3吊杆、龙骨、隔墙板材安装必须牢固，间距及连接方式应符合设计要求。2.4.4石膏板的接缝、隔墙交接处应按其工艺标准进行防裂缝处理，螺丝防锈进行处理。2.4.5隔墙上的孔洞、槽、盒应

19、位置正确、套割方正、边缘整齐。2.4.6膨胀螺栓拉拔力的检测。2.4.7每个检验批抽查10%，不少于3间。2.5门窗工程2.5.1门窗应有原材料检测报告，并能符合要求，成品有出厂合格证和测试报告。品种、规格、尺寸等应符合设计。2.5.2门窗安装，应有审定过的施工方案，交底书和节点样图，施工时先做出样板，认可后再正式施工。2.5.4木门窗的有关防腐、防潮、防虫等方面的措施应符合设计和规范要求，安装做到五金零件齐全，开关灵活。2.5.5油漆、涂料的选择、色泽、工艺等均应先做出样板，经业主审定，监理认可，方可正式施工。 2.5.6安装过程中应及时清理门窗表面的水泥砂浆、密封膏等，以保护表面质量。 2

20、.5.7门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。金属框与墙体缝隙应填嵌饱满密实。填塞材料与方法等应符合设计要求。2.5.8预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。2.5.9玻璃的品种、规格、尺寸、颜色等应符合设计要求。玻璃不应直接接触型材，腻子应饱满、粘结牢固、裁口平齐。2.5.10监理每个检验批抽查5%。并不少于3樘。26饰面板及涂饰工程261检查饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。262预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法必须符合设计。263饰面板嵌缝应密实、平直、宽度一致。264湿作业法施工，应进行防碱处理。265饰面板粘贴必须牢固，无空鼓、裂缝。266涂饰工程的

21、基层处理应符合质量验收规范。267涂饰工程所用涂料品种、型号、颜色和性能应符合设计要求。268涂饰工程施工环境应在535度之间。269涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。2610每个检验批，监理抽查10%，并不少于3间。27室内墙面干挂石材271检查预埋件或后置埋件的规格、位置、节点安装方式是否符合设计要求272检查后置埋件的锚栓的拉拔试验是否合格273检查钢架原材料、挂件、石材胶的质保资料274检查花岗岩或石材色泽是否一致的放射性检测2. 7. 5检查花岗岩或石材的放射性检测2. 7. 6检查钢架连接、防腐处理是否符合规范要求2. 7. 7检查干挂质量设计及规范要求2.

22、 7. 8检查胶缝是否顺直 28屋面工程281各种防水材料均应符合国家标准及有准用证，并经现场抽样复试合格才能采用。282防水施工队应有防水施工资质证书，防水操作工应持上岗操作证，防水施工队应对照现场施工技术、规范的要求写出施工操作技术交底书（尤其是细部构造处理）。283伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。避免防水屋面完工后，在其上凿孔打洞。 284屋面施工中所有隐蔽部分，应做好验收签证。285平屋面防水的验收必须不少于24小时，进行蓄水抗渗漏试验并签证。286以屋面刚性防水层与基层间宜设置隔离，砼水灰比不应大于0.55。287屋面不得有渗漏和积水现象。288 屋面坡度应

23、准确，排水系统应畅通。289节点做法应符合设计要求，封固严密，不得开缝、翘边。水落口及突出屋面设备设施与屋面连接处，应固定牢靠、密封严实。 2810卷材铺贴方法和搭接顺序应符合规定，其搭接宽度应正确，接缝应严密，并不得皱折、鼓泡和翘边。2811保温层厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。2812屋面工程施工中应做分项工程的交接检查；未经检查验收，不得进行后续施工。29细部工程291检查橱柜制作与安装材料的材质、规格及人造板的甲醛含量应符合设计及国家现行标准有关规定。292橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。293橱柜的抽屉和门应开关灵活、回位正确。294橱柜、窗帘盒等表面

24、应平整、洁净、色泽一致。295每个检验批检查3间四、监理工作的方法及措施（一）施工阶段进度控制监理细则1、 施工进度的事前控制1.1审核工程总进度计划。制定的总进度计划是否合理，是否符合合同目标。1.2审查施工单位施工管理组织机构、人员配备、材料及机械设备是否满足工程的需要，并提出意见。1.3审核施工单位提交的月施工进度计划，是否符合总进度要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。1.4审核施工单位提交的施工平面布置图,与施工方案、施工进度的协调性和合理性,并与整个工程的施工总平面布置是否协调。 1.5督促业主按合同规定及时向施工提供施工图纸等设计文件。2、施工进度事中控制2.1监理日

25、志详细记录反映工程形象进度、劳动力及其他情况。2.2工程进度检查。每月进行实际进度与计划进度相比较，找出差异，分析原因，提出进度调整意见，建议有关单位采取有效措施，保证总工期。2.3按期进行工程计量验收，并校核预算工程量，为工程进度款支付认证。2.4组织现场协调2.4.1协调承包单位不能解决的内、外关系问题。2.4.2上次协调会执行结果的检查。2.4.3洽商现场有关重大事宜。2.5严格审核施工单位报送的统计报表，定期向业主报告有关进度的情况。3、施工进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上可建议采取下列措施。3.1制定保证总工期不突破的对策措施。3.1.1技术措施：如缩

26、短作业工艺时间，减少技术间歇期，实行平行流水、立体交叉作业等。 3.1.2组织措施：如增加作业队数，增加劳动力，调整工作班次等。3.1.3经济措施：如实行包干奖罚制，调整计件单位，提高奖金水平等。3.1.4其他配套措施：如改善外部配合条件，改善劳动条件，实施强有力调度，调整管理力量等。3.2、制订总工期突破后的补救措施。3.3调整相应的施工计划、材料、资金供应计划等，在新的条件下，组织新的协调和平衡。（二）施工阶段投资控制监理细则1、施工事前投资控制1.1熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点，确保合同项目投资不超出。1.

27、2预测工程风险及可能发生的事外诱因，制定防范性对策，减少承包合同外费用发生。1.3按承包合同规定的条件，提醒业主如期提交施工现场，使工程如期开工，正常施工、连续施工，不要因违约造成索赔。1.4按承包合同条件，提醒业主及时供应由业主负责的材料，设备到现场，不要因违约造成索赔。1.5按承包合同要求，催促业主及时提供设计图纸、地质勘察报告等技术资料，不要因违约造成索赔。2、施工过程投资控制2.1按承包合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔条件。2.2施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其他外部协调、配合，不要造成对方索赔。2.3严格审查设计变更和工程洽商，应进行技术

28、经济合理性分析。对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商应明确由责任者负责。2.4严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价、定额内容调整等的签证，须经项目总监理工程师最后核签后方才有效。2.5按合同规定，监理对已完成工程计量进行实测实量验核，并控制超支进度款。2.6按合同规定，督促业主及时向承包商支付进度款，不要造成违约处罚款的条件。2.7完善价格信息制度，及时掌握政府调价的范围和幅度。2.8检查、监督施工单位执行合同情况，使其全面履约。2.9定期向业主报告工程投资动态情况。2.10积极应用、推广“四新”和合理化建议，节约投资。2.11定期不定期

29、进行工程费用超支分析，研究控制工程费用突破方案和措施。3、施工事后投资控制3.1认真审核施工单位提交的工程结算书。3.2公正地处理施工单位提出的索赔。（三）、工程质量控制措施：1、质量控制方法：1.1设计文件会审：研究设计文件明确设计意图，了解工程特点，全面掌握关键工程部位的质量要求，查清图中是否有错、漏，是否符合各专业规范，做好设计交底纪要。1.2认真审核施工组织设计，对施工方案的可行性、经济性、科学性、安全性严格审核并提出整改意见，检查整改结果。1.3严把材料、设备质量关：用于工程中的材料、半成品（构件）、设备等，必须办理报验签证手续后方可使用。1.4在建筑、结构、给排水、电气等关键部位、关键工序设定质量控制点（见证点、停止点），予以重点严格控制。 1. 5严格工序报验制度，未经监理验收合格的工序，禁止进入下道工序施工。 1.6对于在施工发现的质量问题，以监理通知单形式下发给施工单位，令其限期整改，并检查落实整改完成情况。1.7质量控制措施：1.7.1组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及质量监督制度，落实质量控制责任。1.7.2技术措施：严格事前