二手房买卖协议范文

2024版二手房买卖协议范文合同编号：__________二手房买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________（结构）、建筑面积为_______平方米；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________（如：住宅、商业等）；1.5甲方出售房屋的原因：____________________。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币_______元整（大写：____________________元整）作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房价款，即人民币_______元整（大写：____________________元整）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方；3.2双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担；3.3过户完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如乙方在居住过程中发现质量问题，甲方应负责维修；4.2甲方应保证该房屋在过户前的各项设施设备正常运行，如有损坏，甲方应负责修复或更换。第五条违约责任5.1甲方如未按本协议约定的时间、金额支付房价款，应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%；5.2乙方如未按本协议约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任；1.2甲方义务：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明材料；1.3甲方责任：如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任；1.4甲方承诺：甲方保证该房屋在过户前的税费已结清，如因税费问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务：乙方应按照本协议约定的时间、金额支付房价款，否则应承担违约责任；2.2乙方责任：如乙方未按本协议约定的时间支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为本协议成交价格的5%；2.3乙方承诺：乙方在购买该房屋后，应自行承担房屋的维修、管理等相关费用；2.4乙方义务：乙方应协助甲方办理贷款手续，提供必要的证明材料。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用：双方同意按照法律法规规定及行业惯例支付中介费用，中介费用为房价款的__%；3.2中介责任：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的法律责任；3.3中介服务内容：中介应协助双方办理过户手续，提供必要的法律咨询等服务；3.4中介义务：中介应在协议签订后，按照约定时间协助双方完成过户手续。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明文件3.房屋买卖合同草稿4.房屋买卖合同正式文本5.定金收据6.房价款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房屋钥匙交付凭证9.维修管理费用支付凭证10.中介服务费用支付凭证11.中介资质证明文件12.贷款手续相关文件13.房屋过户证明文件14.房屋所有权转移证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房价款，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.甲方未保证房屋在过户前的税费已结清，视为违约。5.甲方未保证房屋不存在任何质量问题，视为违约。6.乙方未按约定时间支付违约金，视为违约。7.中介未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。8.中介未按约定时间协助双方完成过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：违约方按合同约定支付给守约方的赔偿金。5.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构。7.贷款手续：买方为购买房屋向银行申请贷款所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房价款。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定时间支付房价款，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照约定时间支付房价款，必要时可依法采取措施。3.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方发现房屋质量问题后，应与甲方协商维修或更换，必要时可依法采取措施。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，如有纠纷，可依法向法院提起诉讼。5.问题：中介服务质量不高。解决办法：乙方应及时与中介沟通，要求中介提供优质服务，如有必要，可依法采取措施。五、所有应