房屋管理规定

1、房屋管理规为保障小区内的房屋和公共设施的合理使用，维护小区的公共秩序，创造 清洁、平安、舒适、优美的生活环境，小区内业主房屋承当人或其他使 用人拥有居住和享有权，其合法权益受法律保护，不受侵犯；物业管理 处对小区内楼宇公共配套设施等物业实施管理，并实行有偿效劳，业主有 合理使用的权利和维护的义务。1、业主房屋使用人应当遵守以下规定：1未经物业管理处批准，不得擅自改变房屋结构、外貌和用途。a住户如对室内进行装修，应严格遵守小区内装修管理规定，不得对室内的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、天台、屋面防水、隔热层和通 道进行违章凿、拆、搭、占、建及封堵通口，用铝合金、铁皮、板、钢网 等封闭前后阳台和

2、窗户，违者按有关规定处分。b住户不得在其单元之外墙及窗户禁止竖立任何广告或标志，并不得改 变房屋原设计外墙装饰和防盗网、门窗的材料、规格形式，不得乱挂、乱 搭、乱贴、乱画，违者责令恢复原状。c严禁将阳台改建卫生间、厨房等，严禁将阳台雨水管改为排污管，严 禁私自改变室内外明暗电气管线，未经许可不得更换水电、气计数表，假设 造成严重后果，一切由住户负责。2不得侵害他人的正当权益，不得利用房屋从事危害公共利益的活动，及 堆放危险物品以及排放有毒、有害物质等。a) 楼宇公共地方、小区绿化地、道路等，不得摆放家私、物品，严禁随 意停放车辆。b) 严禁传播黄色录像、黄色书刊，严禁在休息时间高声播放音乐，严

3、禁 聚众喧哗、赌博、吸毒等活动，不能收留“三无人员，违者送交公安收 容审查。c) 严禁高空抛垃圾、杂物、倾倒污水，禁止把垃圾、布屑、胶带杂物投 入厕所或下水道，如导致堵塞、损坏，住户应负责全部修理费用。 止堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品。3) 了使小区经常保持整洁优美的环境，住户应遵守公共道德。a) 禁止随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳。b) 严禁饲养家、家畜。c) 住户应于每日早八时之前将生活垃圾入袋放于指定位置，以便清洁工 进行集中清运。4) 住户应按期缴纳各项管理费用。2、区房屋的维修责任，按以下划分1) 室内局部由业主负责维修。2) 房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道

4、、机电设备、公用 天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理处组织定期养护和维 修，其费用从住宅维修基金中支出。3) 小区的道路、路灯、沟渠、池、井、绿地、停车场、走廊、自行车 (棚)等小区公用设施，由物业管理处统一管理维修养护，费用从管理服 务费中支出。人为造成公用设施损坏的，费用由责任人承当。4) 小区的水、电、气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供电、供 气及通单位负责，维修费用由有关业务单位支付。5) 凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋平安的，按规定应由 业主修缮的、业主应及时进行修缮，拒不进行修缮的，由物业管理处进行 修缮，其费用由业主承当。3、管理处定期安排对主要的公共设施和房屋共用局部的养护，规定如 下：1)公共设施局部a) 上、下水管道、明暗沟、污、雨水井、检查井；b) 道路；c) 绿化；d) 路灯；e) 消防泵；f) 停车场；g) 其它；2)房屋专用局部a) 屋面；b) 室内上下水主管、电线、电、气、阳台防盗网；c) 消防水管、箱；d)