房地产投资概述ppt课件

1、房地产运营与管理 主讲：王莉飞第一章 房地产投资概述第一节 房地产的种类 第二节 房地产投资的特性 第三节房地产投资的方式和利弊第四节 房地产投资的风险 第五节 风险与投资组合第一节 房地产的种类一、土地 二、在建工程 三、建成后物业 一、土地一能否开发：未开发的-乡村集体土地已开发的-城市国有土地二土地所处形状：生地、毛地、熟地二、在建工程曾经开场工程建立但尚未开工投入运用的房地产。三、建成后物业1.居住物业2.商业物业3.工业物业4.特殊物业第二节 房地产投资的特性一、位置的固定性(不可挪动性)二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命三、顺应性四、不一致性五、政策影响性六、对专业管理的依赖性七、

2、相互影响性第三节 房地产投资的方式和利弊一、房地产投资的方式二、房地产直接投资 三、房地产间接投资四、房地产投资的利弊 一、房地产投资的方式直接投资间接投资直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理任务，包括：从购地开场的开发投资和物业建成后的置业投资。间接投资将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理任务。二、房地产直接投资一房地产开发投资 投资者赚取开发利润，风险大收益也大二房地产置业投资 投资者期望获得收益、保值、增值和消费四方面的利益。一房地产开发投资指投资者从购买土地运用权开场，经过在土地上的进一步投资活动，即经过规划

3、设计和施工建立等过程，建成可以满足人们某种入住需求的房地产产品，然后将其推向市场进展销售，收回投资获得利润的过程。二房地产置业投资房地产置业投资的对象：增量房地产和存量房地产三、房地产间接投资一购买住房抵押支持证券二购买房地产开发投资企业的债券或股票三投资于房地产投资信托基金四、房地产投资的利弊 一房地产投资之利 二房地产投资之弊一房地产投资之利1.相对较高的收益程度2.可以得到税收方面的益处3.易于获得金融机构的支持4.能抵消通货膨胀的影响5.提高投资者的资信等级二房地产投资之弊1.变现性差 非流动性资产2.投资数额宏大3.投资回收周期长4.需求专门的知识和阅历第四节 房地产投资的风险一、系

4、统风险 二、个别风险 三、风险对房地产投资方向选择的影响 一、系统风险对市场内一切投资工程均产生影响、投资者无法控制的风险.(一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险(三)周期风险 (四)变现风险(五)利率风险 (六)政策风险(七)政治风险 (八)或然损失风险二、个别风险仅对市场内个别工程产生影响、可以由投资者控制的风险.(一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险(三)资本价值风险 (四)比较风险(五)时间风险 (六)持有期风险三、风险对房地产投资方向选择的影响(一)投资者根据不同类型房地产投资风险的大小,确定其合理的投资收益程度;(二)投资者尽能够躲避控制或转移风险.第五节 风险与投资组合投资组合实际投资组合实际:在一样的宏观经济环境变在一样的宏观经济环境变化下化下,不同投资工程的收益会有不同的反不同投资工程的收益会有不同的反响。把适当的投资工程组合起来便可以响。把适当的投资工程组合起来便可以到达一个最终和最理想的长久投资战略。到达一个最终和最理想的长久投资战略。 在一个固定的预期收益率下使风险