人造革工程项目建设投资简单估算法（工程管理）

1、泓域咨询/人造革工程项目建设投资简单估算法人造革工程项目建设投资简单估算法一、 项目名称及投资人（一）项目名称人造革工程项目（二）项目投资人xx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约14.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资5529.26万元，其中：建设投资4551.32万元，占项目总投资的82.31%；建设期利息109.23万元，占项目总投资的1.98%；流动资金868.7

2、1万元，占项目总投资的15.71%。（四）资金筹措项目总投资5529.26万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）3300.07万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额2229.19万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：10500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：8904.32万元。3、项目达产年净利润（NP）：1164.22万元。4、财务内部收益率（FIRR）：14.28%。5、全部投资回收期（Pt）：6.75年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：4435.65万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号

3、项目单位指标备注1占地面积9333.00约14.00亩1.1总建筑面积15167.21容积率1.631.2基底面积5133.15建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩312.382总投资万元5529.262.1建设投资万元4551.322.1.1工程费用万元3866.382.1.2工程建设其他费用万元566.792.1.3预备费万元118.152.2建设期利息万元109.232.3流动资金万元868.713资金筹措万元5529.263.1自筹资金万元3300.073.2银行贷款万元2229.194营业收入万元10500.00正常运营年份5总成本费用万元8904.326利润总额万元1552.

4、297净利润万元1164.228所得税万元388.079增值税万元361.6010税金及附加万元43.3911纳税总额万元793.0612工业增加值万元2851.1913盈亏平衡点万元4435.65产值14回收期年6.75含建设期24个月15财务内部收益率14.28%所得税后16财务净现值万元979.62所得税后三、 项目背景分析上世纪八十年代，昂贵的皮衣皮料一般人消费不起，应市场需求，仿冒皮革的人造革一度流行起来，被广泛应用于制衣、制包。这样仿冒皮革的人造革衣服、包包一度充斥街头，满足了人们穿皮戴皮的愿望。也是目前市场上，减少动物皮毛保护动物的另一种解决方式。与皮革相比，人造革易于老化磨损，

5、因含有大量化学原料，制作贴身衣物时易对人身健康产生危害，或许未来将出现新的更加耐用的产品，逐步取代其制衣和制包的市场地位。人造革合成革产业链已经形成几千家的上游原料和几万家下游制造商，而且人造革合成革不仅隶属塑料行业，而且还分布在皮革系统、纺织系统、部队、交通等系统。另外人造革合成革生产制造是一门专业性很强的学问，涉及应用几十种塑料高分子材料、无机物类的填充介质、不同类纺织布基理论、智能自动化应用、印刷专业、涂料工业、服装业、鞋业等人文理论;产品纹路设计上要应用美学、文字学、植物、动物、自然、几何学等等相关的文化知识。在制造过程中对于PVC树脂、PU树脂、DOP增塑剂等上游原料的分子量等数值、

6、特性要有比较深入的研究，特别是超细纤维，透气革的研究还应在对天然皮革结构的了解的基础上，才能更好的设计它的微孔结构。人造革合成革生产工艺相当的复杂，压延法、涂刮法、流延法、钢带法以及后处理工艺艺术喷涂、套色、印刷、植绒、磨皮、压花等几十种工艺路线。人造革合成革的物理性能、化学性能、质感、手感、视觉效果已经达到动物皮的性能，这是人类生产力发与智慧的结晶。人造革合成革有3000多个品种，下游产品的应用越来越广泛，涉及到航天领域、潜水行业、交通工具、体育器材、医疗器材、建筑材料，包括了人们日常生活所必须的箱包面料、鞋面料、服装面料、沙发面料等。研制出来的纳米材料应用于人造革合成革，抗辐射合成革、防红

7、外线合成革的问世以及防臭、防霉、耐酸、耐碱、耐老化等功能改变了传统产品单一化的现状，为人造革合成革行业的发展揭开了历史的新一页。2019年在我国16个自贸区中，人造革行业产品全部税号进口关税为0有智利、新西兰、中国香港、中国澳门。东盟自贸区进口关税与上年相同没有变化，只是皮面机动车辆用座具(税号：94012010)有5%的进口关税，其他皮革行业产品均为0。2019年中国对从亚太进口的皮革行业产品平均进口关税为7.5%，比最惠国平均进口关税低1.3个百分点，比上年下调2.6个百分点，下调范围基本涵盖皮革行业主要产品。其中，皮化、半成品革、成品革、生毛皮、已鞣毛皮等5类产品平均进口关税下调了0.2

8、-0.9个百分点;皮革机械和皮面座具2类产品平均进口关税下调了1.0-1.5个百分点;箱包和皮革服装2类产品平均进口关税下调了4.0-4.9个百分点;其他皮革制品和鞋类等2类产品平均进口关税比上下调了5.1-5.6个百分点;鞋靴零件产品平均进口关税下调了7.7个百分点;其他毛皮制品平均进口关税下调了8.8个百分点;皮革手套平均进口关税下调了9.2个百分点。2019年中国对从新加坡进口的皮革行业产品平均进口关税为2.9%，比最惠国平均进口关税低5.8个百分点，比上年下调0.5个百分点。其中，皮化、半成品革、成品革、鞋类、皮革机械等5类产品平均进口关税比上年下调了0.1-0.4个百分点;箱包、其他

9、皮革制品、已鞣毛皮、皮面座具等3类产品平均进口关税下调了1.0-1.5个百分点;其他毛皮制品平均进口关税下调了2.0个百分点;皮革服装平均进口关税下调了4.0个百分点。四、 扩大指标估算法扩大指标估算法简便易行，但准确度不如分项详细估算法，在项目初步可行性研究阶段可采用扩大指标估算法。某些流动资金需要量小的行业项目或非制造业项目在可行性研究阶段也可采用扩大指标估算法，扩大指标估算法是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）、或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）、或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。五、 流动资金估算应注意的问题1投入物和产出物采用不含增值税销项税额

10、和进项税额的价格时，流动资金估算中应注意将销项税额和进项税额分别包含在相应的收入和成本支出中。2技术改造项目采用有无对比法进行财务分析或经济分析时，其增量流动资金可能出现负值的情况。当增量流动资金出现负值时，对不同方案之间的效益比选应体现出流动资金的变化，以客观公正反映各方案的相对效益，而对选定的上报方案而言，其增量流动资金只能取零。3项目投产初期所需流动资金在实际工作中应在项目投产前筹措。为简化计算，项目评价中流动资金可从投产第一年开始安排，运营负荷增长，流动资金也随之增加，但采用分项详细估算法估算流动资金时，运营期各年的流动资金数额应按照上述计算公式分别进行估算，不能简单地按100%运营负

11、荷下的流动资金乘以投产期运营负荷估算。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年1流动资产0.005597.576397.227996.531.1应收账款0.002518.912878.753598.441.2存货0.001959.152239.032798.791.2.1原辅材料0.00587.75671.71839.641.2.2燃料动力0.0029.3933.5841.981.2.3在产品0.00901.211029.951287.441.2.4产成品0.00440.81503.78629.731.3现金0.00447.80511.78639.721.4预付账款0.0

12、0671.71767.66959.582流动负债0.004989.475702.267127.822.1应付账款0.001796.212052.822566.022.2预收账款0.003193.263649.444561.803流动资金0.00608.10694.97868.714流动资金增加0.00608.1086.87173.745铺底流动资金0.001679.271919.172398.96六、 单位生产能力估算法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资（如元/吨、元/千瓦）乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额。该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线

13、性关系，估算简便迅速，但精确度较差。使用这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。单位生产能力估算法一般仅用于投资机会研究阶段。七、 生产能力指数法该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额。采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。对于建设内容复杂的项目，可行性研究中有时也用生产能力指数法进行分项装置（或生产线）的工程费用估算。固定资产投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用1919.951833.61112.8238

14、66.381.1建筑工程费1919.951919.951.2设备购置费1833.611833.611.3安装工程费112.82112.822其他费用279.54279.543预备费118.15118.153.1基本预备费63.8963.893.2涨价预备费54.2654.264建设期利息109.23109.235合计4373.30八、 建设期利息的估算方法估算建设期利息应按有效利率计息。项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用贷款支付利息应按复利计息。项目评价中对借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或者在各年年内均衡发生，采用不同的计算公式。九、 建设期利息估算的前提条件进行建设期利息估算必须先完成以下各项工作：1建设投资估算及其分年投资计划；2确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划；3确定项目债务资金的筹措方式（银行贷款或企业债券）及债务资金成本率银行贷款利率或企业债券利率及发行手续费率等）。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息10