合纵联行2012年季刊

1、| |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 土地市场 惠城区市场 博罗市场 惠阳市场惠东市 场 PARTPART 1 1 土地市场 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度全市土地供应量本季度全市土地供应量2011-20122011-2012最低最低 PARTPART 1 1 土地市场供应分析 n 本季度经营性土地挂牌出让20宗，总面积36万平方米，同比下跌了44.53%，环比下跌了89.82%。 n 包括2宗住宅用地、15宗商住用地及3宗商服用地，位于惠城区、大亚湾区、博罗及惠阳区域；楼面均价 567.79元/ | |思想践行未来思想践行未来| |

2、合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场成交分析 n 本季度经营性土地招拍挂出让36宗，总面积112.48万平方米，同比下跌了46.62%，环比下跌了43.65%。 n 18宗商住、7宗住宅和11宗商服用地，各区域均有成交；楼面均价590.88元/ 本季度全市土地出让面积有所下跌本季度全市土地出让面积有所下跌 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度的土地市场惠东县成为热门片区本季度的土地市场惠东县成为热门片区 PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地概况 n本季度经营性土地惠东县供应面积占46%居第一，博罗县供应面积34%居第二。 n 本季度经

3、营性土地惠东县成交面积占42%居第一，惠城区成交面积24%居第二。 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地供应明细 本季度惠城供应只有本季度惠城供应只有2 2宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价3877.43877.4元元/ / 全市经营性土地挂牌出让公示明细表全市经营性土地挂牌出让公示明细表1 1 区域区域宗地号宗地号地址地址 占地面占地面 积积( () ) 土地用途土地用途 使用年使用年 限限 容积率容积率 % % 建筑密建筑密 度度% % 绿化率绿化率 % % 起始价起始价 ( (万元万元) ) 地面价地面价( (

4、元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 挂牌日期挂牌日期日期日期 惠城区 GZK2012 -1 仲恺高新区19 号小区 8574.8商服用地40年2.338309598 11193.2 6 4866.6 4 2012年1月21日9 时至 2012年2月8 日16时 2012 -1-5 GZK2012 -2 仲恺25号小区5516 其他普通 商品住房 用地 70年 大于1并 且 3.28 38.23026264760.70 2224.6 2 2012年1月31日9 时至 2012年2月 13日16时 2012 -1-10 博罗县 2011(储 备)39号 湖镇镇湖镇村 委会围中小组大 黄公（

5、土名）地 段 38380 其他普通 商品住房 用地 70年3 35303430893.69 297.90 2012年2月1日9 时至 2012年0月 14日16时 2012 -1-6 2011（储 备）35号 石湾镇铁场村科 技大道北侧地段 66666 其他普通 商品住房 用地 70年2.5303070151052.26 420.90 2012年2月13日9 时至 2012年2月 24日16时 2012 -1-18 2011(储 备)56号 罗阳镇水西村委 会广汕公路以南 地段 816 其他商服 用地 40年2.830301561911.76 682.77 2012年3月12日9 时至 201

6、2年3月 23日16时 2012 -2-22 2011(储 备)57号 罗阳镇水西村委 会广汕公路以南 地段 535 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 2.8 3535821532.71 547.40 2012年3月14日9 时至 2012年3月 27日16时 2012 -2-22 2011(储 备)58号 罗阳镇水西村委 会广汕公路以南 地段 491 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 3.8 35351102240.33 589.56 2012年3月14日9 时至 2012年3月 27日16时 2012 -2-22 2011（储 备）96号 麻陂镇洋陂岭地 段 6993 其他

7、普通 商品住房 用地 70年 1并且 3 3030435622.05 311.03 2012年3月15日9 时至 2012年3月 28日16时 2012 -2-23 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地供应明细 本季度博罗县供应本季度博罗县供应1111宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价380380元元/ / 全市经营性土地挂牌出让公示明细表全市经营性土地挂牌出让公示明细表2 2 区域区域宗地号宗地号地址地址 占地面占地面 积积( () ) 土地用途土地用途 使用年使用年 限限 容积率容积率 % % 建筑密建筑密 度度%

8、 % 绿化率绿化率 % % 起始价起始价( ( 万元万元) ) 地面价地面价( ( 元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 挂牌日期挂牌日期日期日期 博罗县 2011（储 备）97号 麻陂镇洋陂岭地 段 3578 其他普通 商品住房 用地 70年 1并 且3 3035223623.25 311.63 2012年3月15 日9时 至 2012 年3月28日16 时 2012- 2-23 2011（储 备）95号 麻陂镇圩镇地段1548 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 2 3530101652.45 434.97 2012年3月16 日9时至 2012 年3月29日16 时 2012

9、- 2-24 2011（储 备）28号 龙溪镇夏寮村委 会第一村民小组 岗上埔（土名） 地段 1329 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 2 35301571181.34 787.56 2012年3月16 日9时 至 2012 年3月29日16 时 2012- 2-24 2011（储 备）59号 罗阳镇水西村委 会广汕公路以南 地段 1250 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 2.8 35352121696.00 892.63 2012年3月21 日9时 至 2012 年4月6日16时 2012- 2-29 2011（储 备）60号 罗阳镇水西村委 会广汕公路以南 地段 192

10、 其他普通 商品住房 用地 70年 1并且 2.8 3535311614.58 849.78 2012年3月21 日9时 至 2012 年4月6日16时 2012- 2-29 惠阳区 GP1201 惠州市惠阳区淡 水街道土湖龚屋 村地段 35000 其他普通 商品住房 用地 70年4.53530 9107.8 8 2602.25 578.28 2012年2月10 日9时至 2012 年2月24日16 时 2012- 1-17 GP1205 惠州市惠阳区淡 水街道铁湖中路 地段 2460 高档住宅 用地 70年33030363.341476.99 492.33 2012年3月21 日9时至 20

11、12 年4月6日16时 2012- 2-29 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地供应明细 本季度惠东县供应本季度惠东县供应4 4宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价472472元元/ / 全市经营性土地挂牌出让公示明细表全市经营性土地挂牌出让公示明细表3 3 区域区域宗地号宗地号地址地址 占地面占地面 积积( () ) 土地用途土地用途 使用年使用年 限限 容积率容积率 % % 建筑密建筑密 度度% % 绿化率绿化率 % % 起始价起始价 ( (万元万元) ) 地面价地面价( ( 元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/

12、 / 挂牌日期挂牌日期日期日期 大亚 湾区 201201 中心区火车站地 段（海油大厦东 侧） 23424 中低价位 、中小套 型普通商 品住房用 地 70年2.228351471627.99 285.45 2012年2月27 日9时至 2012 年3月9日16时 2012- 2-6 惠东 县 惠东地交 网（告） 字2012 第1号 稔山镇船澳村委 亚婆角长坑地段 69971.9 6 其他商服 用地 40年1.435204100585.95 418.54 2012年3月13 日9时 至 2012 年3月26日16 时 2012- 2-22 惠东 县 惠东地交 网（告） 字2012 第2号 巽寮

13、滨海旅游度 假区巽寮村东风 村民小组巽寮围 地段 32666.8 3 其他商服 用地 40年2.8203067162055.91 734.25 2012年3月16 日9时 至 2012 年3月29日16 时 2012- 2-25 惠东 县 惠东地交 网（告） 字2012 第3号 巽寮滨海旅游度 假区榄涌村新围 村民小组何屋地 段 18738.1 4 住宿餐饮 用地 40年1.3303022951224.77 942.13 2012年3月26 日9时 至 2012 年4月9日16时 2012- 3-5 惠东 县 惠东地交 网（告） 字2012 第6号 铁涌镇好招楼村 下埔仔洋地段 42482.3

14、 2 其他商服 用地 40年2.840302597611.31 218.33 2012年04月13 日9时至2012 年4月26日16 时 2012- 3-24 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地成交明细 本季度惠城区成交本季度惠城区成交7 7宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价1338.91338.9元元/ / 全市经营性土地招拍挂出让公示明细表全市经营性土地招拍挂出让公示明细表 1 1 区域区域 挂牌地块挂牌地块 编号编号 土地位置土地位置面积面积( () )土地用途土地用途 出让出让 年限年限 容积容积 率率%

15、% 建筑密建筑密 度度% % 绿化绿化 率率% % 挂牌价挂牌价 ( (万元万元) ) 成交价成交价 ( (万元万元) ) 地面价地面价 ( (元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 公布公布 时间时间 竞得人竞得人 惠城 区 GCJ2011- 6 陈江五一村63181.4商服用地40年1.2602046834683741.20 617.67 2012 -1-20 广东瑞银昌投资 有限公司 GCJ2011- 7 陈江五一村16612商服用地40年1.2602012321232741.63 618.03 2012 -1-20 广东瑞银昌投资 有限公司 GZK2011- 12 仲恺高新区26

16、号小区 6078.4 其他普通商 品住房用地 70年1-3.635 30112311231847.53 803.27 2012 -1-20 惠州市慧聪投资 有限公司 GZK2011- 13 仲恺高新区34 号小区 21197.6商服用地40年33030402540251898.80 632.93 2012 -2-14 惠州市水清木华 信息技术有限公 司 GZK2012- 1 仲恺高新区19 号小区 8574.8商服用地40年2.3383095989600 11195.6 0 4867.6 5 2012 -2-14 惠州市鸿实置业 有限公司 GZK2012- 2 仲恺高新区25 号小区 5516

17、 其他普通商 品住房用地 70年 1 并且 3.28 38.230262626264760.70 1451.4 3 2012 -2-14 惠州市兴伦房地 产开发有限公司 GJB2011- 4 惠州市东江北 岸望江地段 146055.8住宅用地70年3.6303574340745405103.53 1417.6 5 2012 -2-14 保利达（惠州） 投资发展有限公 司 惠东 县 惠东地交 网（告） 字2011 第21号 平山街道泰园 地段 10575.08 其他商服用 地 40年2.550 20215921592041.59 816.64 2012 -1-10 惠东县新胜利房 地产投资有限公

18、 司 惠东地交 网（告） 字2011 第19号 稔山镇海滨城 地段 60000 其他普通商 品住房用地 70年 3 303031143114519.00 173.00 2012 -1-10 惠州富茂房地产 开发有限公司 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地成交明细 本季度惠东县成交本季度惠东县成交1111宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价289.8289.8元元/ / 全市经营性土地招拍挂出让公示明细表全市经营性土地招拍挂出让公示明细表 2 2 区域区域挂牌地块编号挂牌地块编号土地位置土地位置 面积面积( ( ) )

19、土地用途土地用途 出让出让 年限年限 容积容积 率率% % 建筑密建筑密 度度% % 绿化绿化 率率% % 挂牌价挂牌价 ( (万元万元) ) 成交价成交价 ( (万元万元) ) 地面价地面价 ( (元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 公布公布 时间时间 竞得人竞得人 惠东 县 惠东地交网（告） 字2011第20号 稔山镇海滨 城地段 5000 0 其他普通商 品住房用地 70年3303025852585517.00 172.33 2012 -1-10 惠州富茂房地产 开发有限公司 惠东地交网（告） 字（2011）26号 白花镇谟岭 村平深公路 边地段 3829 其他商服用 地 40年

20、1.23520228122815957.17 4964.31 2012 -1-18 中海油销售惠州 有限责任公司 惠东地交网（告） 字（2011）27号 白花镇联进 中学侧地段 3258 3 中低价位、 中小套型普 通商品住房 用地 70年3.0302522812281700.06 233.35 2012 -1-18 惠东县利信实业 有限公司 惠东地交网（告） 字2011第28号 平山街道青 云尾后山地 段 5204 2.92 其他普通商 品住房用地 70年2.8303546844684900.03 321.44 2012 -2-2 深圳市嘉旺城投 资有限公司 惠东地交网（告） 字2011第2

21、8号 平山街道青 云尾后山地 段 4644 3.09 其他普通商 品住房用地 70年2.8303541804180900.03 321.44 2012 -2-2 圳市嘉旺城投资 有限公司 惠东地交网（告 ）字2011第29号 () 白花镇太阳 村烂岭地段 6458 2.17 其他普通商 品住房用地 70年2.52535 3956.7 8 3956.7 8 612.67 245.07 2012 -2-9 惠州市太阳城房 地产开发有限公 司 惠东地交网（告） 字2011第29号 () 白花镇太阳 村烂岭地段 6738 3.37 其他普通商 品住房用地 70年2.52530 4129.0 2 412

22、9.0 2 612.77 245.11 2012 -2-9 惠州市太阳城房 地产开发有限公 司 惠东地交网（告） 字（2011）30号 平山街道陈 塘村委庵背 村地段 1391 9.18 其他商服用 地 40年2.030301028738.55 369.27 2012 -2-10 惠东县远来机动 车安全检测有限 公司 惠东地交网（告） 字2012第1号 稔山镇船澳 村委亚婆角 长坑地段 6997 1.196 其他商服用 地 40年1.4352041004100585.96 418.54 2012 -3-28 广东中福房地产 投资有限公司 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Unio

23、n PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地成交明细 本季度博罗县成交本季度博罗县成交9 9宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价4 426.626.6元元/ / 全市经营性土地招拍挂出让公示明细表全市经营性土地招拍挂出让公示明细表 3 3 区域区域 挂牌地块挂牌地块 编号编号 土地位置土地位置 面积面积( ( ) ) 土地用途土地用途 出让出让 年限年限 容积容积 率率% % 建筑密建筑密 度度% % 绿化绿化 率率% % 挂牌价挂牌价 ( (万元万元) ) 成交价成交价 ( (万元万元) ) 地面价地面价 ( (元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 公布公布 时间时间 竞得人

24、竞得人 博罗县 2011(储 备)82号 园洲镇下南刘屋村委 会大瑛埔地段 2840 1 其他普通商 品住房用地 70年 4.5 2 3530695069502447.10 541.39 2012 -1-12 惠州市浩城房地 产开发有限公司 2011 （ 储备）39 号 湖镇镇湖镇村委会围 中小组大黄公（土名 ）地段 3838 0 其他普通商 品住房用地 70年3.0 353034303430893.69 297.90 2012 -2-14 惠州合想房地产 开发有限公司 2008（储 备）35-1 号 福田镇徐田村委会苏 矛田小组、下坝小组 苦练（土名）地段 2936 7 其他普通商 品住房用

25、地 70年1.61790609.53 380.95 2012 -2-22 惠州市金衡实业 有限公司 2011（储 备）46号 石湾镇长提路南侧地 段 2356 5 其他普通商 品住房用地 70年3.034861479.31 493.10 2012 -2-23 博罗县信诚实业 有限公司 2008（储 备）35-2 号 福田镇徐田村委会苏 矛田小组、下坝小组 苦练（土名）地段 3997 1 其他普通商 品住房用地 70年1.62420605.44 378.40 2012 -2-23 惠州市金衡实业 有限公司 2011（储 备）35号 石湾镇铁场村科技大 道北侧地段 6666 6 其他普通商 品住房

26、用地 70年2.53030701570151052.26 420.90 2012 -2-29 惠州市长飞新业 房地产开发有限 公司 2011（储 备）56号 罗阳镇水西村委会广 汕公路以南地段 816 其他商服用 地 40年2.830301561561911.76 682.77 2012 -3-29 惠州市博罗建业 集团有限公司 2011（储 备）57号 罗阳镇水西村委会广 汕公路以南地段 535 其他普通商 品住房用地 70年 1 并且 2.8 353582821532.71 547.40 2012 -3-29 惠州市博罗建业 集团有限公司 2011（储 备）58号 罗阳镇水西村委会广 汕公

27、路以南地段 491 其他普通商 品住房用地 70年 1 并且 3.8 35351101102240.33 589.56 2012 -3-29 惠州市博罗建业 集团有限公司 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 1 1 土地市场第一季度土地成交明细 本季度惠阳区成交本季度惠阳区成交6 6宗经营性土地，楼面价宗经营性土地，楼面价419.6419.6元元/ / 全市经营性土地招拍挂出让公示明细表全市经营性土地招拍挂出让公示明细表 4 4 区域区域 挂牌地挂牌地 块编号块编号 土地位置土地位置 面积面积( ( ) ) 土地用途土地用途 出让出让 年限年限 容积容

28、积 率率% % 建筑密建筑密 度度% % 绿化绿化 率率% % 挂牌价挂牌价 ( (万元万元) ) 成交价成交价 ( (万元万元) ) 地面价地面价 ( (元元/ /) ) 楼面价楼面价 元元/ / 公布公布 时间时间 竞得人竞得人 惠阳 区 GP1112 7 惠州市惠阳区新 圩镇约场村地段 2353 5 住宅用地70年3.53030 1821.6 1 1821.6 1 774.00 221.14 2012 -1-9 惠州市褔泰房地产开发有 限公司 GP1112 4 惠州市惠阳区沙 田镇田头长榄村 佛爷地段 6580住宅用地70年 330 3 0 455.34460.34699.60 233.

29、20 2012 -1-9 惠州市冯悦中房地产开发 有限公司 GP1112 6 惠州市惠阳区新 圩镇东风村地段 1610 0 住宅用地70年2.53030 1001.4 2 1001.4 2 622.00 248.80 2012 -1-9 惠州市艺骏房地产开发有 限公司 GNA20 11-14 惠州市河南岸 37号小区 3228 1.1 住宅用地70年3 3030400240621258.32 419.44 2012 -1-9 惠州市都市源房地产开发 有限公司 GP1112 8 惠州市惠阳区淡 水东华村地段 1188 6 住宅用地70年3.530301939.81939.81632.00 466

30、.29 2012 -1-12 金钻（惠州）房地产开发 有限公司 GP1201 惠州市惠阳区淡 水街道土湖龚屋 村地段 3500 0 其他普通 商品住房 用地 70年4.53530 9107.8 8 9107.8 8 2602.25 578.28 2012 -2-27 惠州市惠阳区恒富源实业 有限公司 大亚 湾 201106 澳头沙田地段（ 滨海小区东北侧 ） 1539 其他商服 用地 40年3.0358.132327.03 775.68 2012 -1-18 广东省广播电视网络股份 有限公司惠州大亚湾分公 司 201200 1 大亚湾中心区火 车站地段（海油 大厦东侧） 2342 4 住宅用地

31、70年2.228351471627.99 285.45 2012 -3-9 中海油能源发展股份有限 公司 龙门 县 LM2008 -16-1 龙门县龙江镇龙 江村委增龙地段 7679. 9 商服用地50年162210.94 2012 -3-12 龙门县正兴实业投资有限 公司 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 3 3 博罗市场 土地市场 惠城区市场 博罗市场 惠阳市场惠东市场 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度供应面积位于本季度供应面积位于2011-20122011-2012年最低值年最低值 n 第一季度博罗县供应住宅1

32、0.4万平米，同比下跌了53.57%，环比下跌了81.82%。 住宅成交有所下降，共网签成交 16.68万平米，同比下跌了20.19%，环比下跌了46.7%。 PARTPART 3 3 博罗市场供求情况 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度成交套数处在最低值本季度成交套数处在最低值 n 第一季度博罗县网签住宅1357套，同比下跌了20.41%，环比下跌了40.72%。成交均价3957元/平米，同比上涨了 7.67%，环比下跌了5.7%。 PARTPART 3 3 博罗市场量价走势 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度一共有本季度一共有

33、8 8个项目取得预售许可证个项目取得预售许可证 n 第一季度博罗县供应住宅749套/10.4万平米，产品以三房单位为主。 PARTPART 3 3 博罗市场新批预售 片区片区项目项目开发商开发商预售证号预售证号栋数栋数住宅套数住宅套数住宅面积住宅面积( () )商业套数商业套数商业面积商业面积( () )主力户型主力户型 罗阳 保利山水城 惠州保利龙胜房地产开 发有限公司 20120027615716.14 雍华庭 惠州市昆嘉电力工程安 装有限公司 20120059212268.66 123.61-134.06 三房 201201930842732.74295003.87 160.39-183

34、.95 平米三房 五矿哈施塔 特 博罗县碧华房地产开发 有限公司 201200071-05、34-36165884.96 367.81平米别 墅 石坝 聚富广场水 岸新城 博罗石坝聚富文化广场 建设管理有限公司 2012006B栋10212477.0512740.65 116.74-127.28 三房 长宁岭南雅苑 博罗现代房地产开发有 限公司 20120182号楼809408.08 104.68-149.38 平米三房 石湾龙湾新城惠州奥晨置业有限公司2012021E3、E58813035 141.86-154.4 四房 园洲御景豪庭 博罗县力天房地产开发 有限公司 2012022B7639

35、188.13 138.12-160.59 三房 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度共成交住宅本季度共成交住宅13571357套，共套，共16.6816.68万平米万平米 n三房成交最好，共717套，占市场整体成交的一半还多。 n成交以110-130平米单位为主，共成交399套，约占市场 成交量的29.4%。 PARTPART 3 3 博罗市场户型面积段分析 户型户型网签套数网签套数网签面积（）网签面积（）套均面积（套均面积（ 一房9401.7944.64 两房32625780.3179.08 三房71783370.42116.28 四房18428332.0215

36、3.98 复式133619.98278.46 别墅6518652.58286.96 其他436620.57153.97 合计合计13571357166777.7166777.7122.90 122.90 面积段面积段网签套数网签套数网签面积（）网签面积（）套数比套数比 50平米以下241097.981.77% 50-70平米492967.943.61% 70-90平米25820681.5219.01% 90-110平米25225258.3918.57% 110-130平米39948178.729.40% 130-144平米12917567.959.51% 144-180平米13320905.9

37、19.80% 180平米以上11330119.288.33% 合计合计13571357166777.7166777.7100.00%100.00% | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 罗阳片区共成交罗阳片区共成交487487套，保利山水城网签套，保利山水城网签5151套居其片区第一套居其片区第一 PARTPART 3 3 博罗市场片区成交明细 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 罗阳 保利山水城90949354.24%514500 金泰瑞和园123945636.80%

38、504000 榕城华庭1184101986.06%444000 星河湾448439.6%40 城市代号113166558.80%324500 都市柏林31516452.06%323600 永安居3488323.85%30 银溪尚筑65839159.42%26 城市绿洲45338484.77%213900 洲际国际公寓2528332.94%20 富力现代广场2049345.59%145700 佳兆业东江新城14811879.73%14400万/套 金碧苑36228979.83%143300 俊雅豪庭50518236.04%14 瑞亨半山1号32216250.31%134500 汤泉高尔夫逸墅40

39、635086.21%135460 博都花园27617262.32%123900 华基江山64652180.65%103680 升腾花园17011869.41%7 富乐新苑27218266.91%6 富华新城47545696.00%5 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 其余片区共成交其余片区共成交870870套套 PARTPART 3 3 博罗市场片区成交明细 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 罗阳 晟立擎峰40015639.00%5 4600 雍华庭40041.0

40、0%44000 测试小区15533.33%3 东森华庭45037282.67%351万/套 金泰苑282796.43%1 新苑花园786887.18%1 学府苑982828.57%1 银泰花园6323.17%1 园洲 汇景新城45136380.49%80 御景豪庭87864573.46%573700 假日名城尚都4786413.39%533500 园洲花园1577123278.12%532700 水岸香洲52829255.30%314000 御景半岛2409539.58%234100 凯雅名苑1307658.46%13 东江华庭1228368.03%36500 浅水湾花园24216769.01

41、%32700 盛园华府37228376.08%33083 长宁 岭南雅苑35217650.00%47 2900 罗浮花园46445698.28%14 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 景泰豪庭网签景泰豪庭网签112112套居博罗成交的第一套居博罗成交的第一 PARTPART 3 3 博罗市场片区成交明细 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 石湾 一品中央81154867.57%833500 尚城国际1506342.00%633800 皇庭壹號公馆27015055.5

42、6%24 龙湾新城66326740.27%183900 丽豪苑31317254.95%113500 嘉豪御景湾花园32731696.64%103500 丽湾花园35429282.49%13200 龙溪 景泰豪庭49427856.28%112 金昌凤凰苑83061574.10%363300 龙溪新城73769394.03%293500 峰景雅居46842089.74%72300 金昌富竹苑43511.63%5 石坝 石坝祥兴花园1904322.63%4 聚富广场水岸新城1906936.32%3 锦泰滨河花园725677.78%1 泰美集美花园11911899.16%32 柏塘水岸花都172159

43、92.44%31 杨村杨侨花园44935278.40%14 公庄公庄山水花园57818532.01%61900 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 土地市场 惠城区市场 博罗市场 惠阳市场惠东市场 PARTPART 4 4 惠阳市场 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度供应大幅度下降本季度供应大幅度下降 n 第一季度供应住宅23.5万平米，同比上涨了70.28%，环比下跌了75.22%。 n 第一季度网签面积15.9万平米，同比上涨了2.58%，环比下跌了26.73%。 PARTPART 4 4 惠阳市场供求情况 | |思想践行未来思想践行

44、未来| | 合纵联行 Union 本季度成交处在低谷本季度成交处在低谷 n第一季度惠阳成交量处在低谷，网签住宅1540套，环比下跌了37.35%，成交均价元6274/平米；环比上涨 了2.03%。 PARTPART 4 4 惠阳市场量价走势 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 本季度一共有本季度一共有9 9个项目取得预售许可证个项目取得预售许可证 n 第一季度惠阳区供应住宅2222套/23.5万平米，产品以两、三房单位为主。 PARTPART 4 4 惠阳市场新批预售 片区片区项目项目开发商开发商预售证号预售证号栋数栋数住宅套数住宅套数住宅面积住宅面积( () )商业套

45、数商业套数商业面积商业面积( () )主力户型主力户型 新圩星运绿洲嘉园 惠州市星运房地产发展 有限公司 201108733幢20421313.971728.9795.39-104.53三房 淡水 万祥豪苑 惠州市惠阳区淡水白云 坑金惠大道边 20120011、2幢28026815.6203010.0167.42-70.27两房 湖滨花园 惠州市宏福置业有限公 司 20120021、2幢38236841.5485846.0286.86-86.79一房 金玉豪庭惠阳区淡水土湖白云坑20120034幢28626342.58989.7278.44-83.65两房 众望花园 惠州市光大置业有限公 司

46、20120043813276.5295.83-582.57别墅 御珑名苑 惠州市景跃房地产发展 有限公司 201200624023084.278.3-83.86两房 骏业华庭 惠州竣业房地产开发有 限公司 201200731028512.48465.174.52-101.04两房 秋长映日兰庭 惠州市国鸿实业发展有 限公司 20120051、2幢40037551.9392814.04 79.33-125.14的两三 房 三和碧桂园 惠州市惠阳区岐山度假 村发展有限公司 20120088220643297.24-297.91别墅 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 成交仍

47、以中小户型为主，改善型需求较少成交仍以中小户型为主，改善型需求较少 n市场成交仍以小中户型一至三房为主。 n两房成交最好，约占市场整体成交的37.34%；其中90- 110平米单位成交最好，约占市场整体成交的22.4%。 PARTPART 4 4 惠阳市场户型、面积段分析 户型户型网签套数网签套数网签面积网签面积( () )套均面积套均面积( () ) 一房40120031.7749.95 两房57546890.6381.55 三房37040554.24109.61 四房477250.89154.27 五房142485.03177.50 七房1292.47292.47 别墅13241380.3

48、3313.49 合计合计15401540158885.4158885.4103.17 103.17 面积段面积段网签套数网签套数网签面积网签面积( () )套数比套数比 50平米以下26010281.3416.88% 50-70平米22413755.3314.55% 70-90平米32625963.0121.17% 90-110平米34533606.5222.40% 110-130平米11613470.617.53% 130-144平米7710387.165.00% 144-180平米507780.863.25% 180平米以上14243640.539.22% 合计合计154015401588

49、85.4158885.4100.00%100.00% | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 淡水片区共成交淡水片区共成交12501250套套 PARTPART 4 4 惠阳市场片区成交明细 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 淡水 别样城2869188165.56%1815300 山水名人花园/光耀马克75650166.27%1666700 万城84442950.83%1295700 鼎盛广场/玛斯兰德中心146851034.74%835800 幸福里楼44827661

50、.61%824800 半岛1号花园109889681.60%796000 湖滨花园/缘水岸76212416.27%565300 高地花园/太东高地78432941.96%375800 中信新城花园1013736.63%379500 天域花园1670163798.02%34 骏业华庭/竣业鹏城里67716324.08%335100 众望花园/光耀城86668178.64%32280万/套 东岸美域公馆/东岸公馆144261642.72%314800 源丰搂2554618.04%29 嘉兴苑45634575.66%26 金玉豪庭286269.09%264650 丽豪华府35914540.39%23

51、4600 银座大厦24012953.75%19 好家园5079017.75%17 金岸大厦14110373.05%14 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 别样城网签别样城网签181181套居惠阳成交第一套居惠阳成交第一 PARTPART 4 4 惠阳市场片区成交明细 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 淡水 名苑山庄 942021.28%14 星河丹堤花园167158.98%14290万/套 长汀花园1111110499.37%12 新锦江公寓/锦江钻石LIFE30

52、813142.53%115300 海岸骏景花园27623484.78%85100 江南豪苑81278296.31%75600 时代翠堤湾52414026.72%64500 文昌轩524790.38%6 御珑名苑/景跃YOYO水岸480193.96%65000 金果湾11511018.77%512000 南宝大厦991414.14%5 富基盛世翡翠44215935.97%47300 馨雅苑/龙林上观40831176.23%46000 府东名苑/府东1号248187.26%35300 惠阳振业城34316447.81%215000 蓝华大厦/蓝山太子港19213972.40%24300 新城国际4

53、6616836.05%25800 雍华庭1085248.15%2 东方新城85579993.45%16000 景盛达大厦1287155.47%1 香山美墅511019.61%1750万/套 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union 其余片区共网签其余片区共网签290290套套 PARTPART 4 4 惠阳市场片区成交明细 别样城 山水名人花园 万城 片区片区项目项目总套数总套数累计销售套累计销售套销售率销售率当季度网签套数当季度网签套数项目对外均价（元项目对外均价（元/ /平米）平米） 秋长 恒基御景华庭70211316.10%244500 玉翠苑253166.32%13 三和 碧桂园1765132575.07%536800 三和国际花园27814853.24%224800 沙田锦立丰大厦17711263.28%952900 新圩星运绿洲嘉园41228669.42%834700 | |思想践行未来思想践行未来| | 合纵联行 Union PARTPART 5 5 惠东市场 土地市场 惠城区市场 博罗