【房地产】2014年年报暨2015年定报房地产开发工作布置

1、2021年年报暨2021年定报 房地产开发工作布置 主要内容 1 2 3 4 第一局部 年定报报表目录及填 报时间 四季度仍需上报的定期报表四季度仍需上报的定期报表 表号表号表名表名平台开网时间平台开网时间填报截止时间填报截止时间区县验收时间区县验收时间 BJ205-6 四季度能源季报 （50吨标煤以上） 2015年1月1日 2015年1月9日2015年1月13日 BJ205-7 四季度能源季报附表 （50吨标煤以上） 2015年1月12日2015年1月15日 BJ205-9 能源半年报 （5000吨标煤以上） 2015年1月14日2015年1月19日 BJX203 财务12月月报 (重点房地

2、产企业） 2015年1月15日2015年1月20日 X204-1 房地产开发项目月报 （有项目的企业） 2015年1月8日2015年1月9日 X204-2 房地产开发企业资金 和土地情况表 （全部房地产开发企业） 年报报表上报时间年报报表上报时间 表号表号表名表名开网时间开网时间填报截止时间填报截止时间区验截止时间区验截止时间 101-1法人单位基本情况 2015年1月20日2015年3月10日 2015年3月25日 X103财务状况 2015年3月19日 109信息化情况 110企业电子商务交易情况 BJ105-5 非工业单位能源消费情 况 2015年1月1日 2015年1月9日2015年1

3、月16日 BJ105-3非工业水消费 2015年2月13日 2015年3月16日 BJ105-6可再生能源利用情况 2015年3月10日 BJ105-8煤炭消费情况 2021年定报上报时间 表表 号号表名表名 报告报告 期别期别 填报范围填报范围 平台开网平台开网 时间时间 填报截止填报截止 时间时间 区验截止时间区验截止时间 X204-1 房地产开发项 目经营情况 月报 有开发项目 的房地产开 发法人单位 月后1日见制度见制度 X204-2 房地产开发法 人单位资金和 土地情况 月报 全部房地产 开发单位 BJX203财务状况月报 重点房地产 开发单位 月后1日月后15日前月后20日 BJ2

4、05-6A 非工业能源消 费情况 季报 年耗能 50(含)1万 吨标煤 季后1日 1、2季度季后8日， 3季度季后12日， 4季度季后9日 1、2季度季后13日， 3季度季后15日，4 季度季后13日 BJ205-7 （仅四季度 有） 非工业能源消 费情况附表 季报 年耗能50吨 标煤以上 季后1日 4季度次年1月12 日前 4季度次年1月25日 前 BJ205-9 主要耗能非工业 企业单位业务量 能源消耗情况 半年报 年耗能5000 吨标准煤及 以上 7月1日、 2016年1月1 日 上半年7月 14日、下半年次 年1月14日前 上半年7月 17日、下半年次年 1月25日前 第二局部 202

5、1年定报修订 及相关要求 变化说明 总体看，2021年报表与2021年变化不大。 调整了局部指标。 1.1.填报日期：填报日期：开网时间仍为月后开网时间仍为月后1 1日，截止日期日，截止日期 具体为：具体为：2 2、5 5、1010月月后月月后5 5日，日，6 6、7 7月月后月月后6 6日，日， 3 3、4 4、8 8、1111、1212月月后月月后7 7日，日，9 9月月后月月后9 9日日 2.2.关网时间调整：关网时间调整： 3.3.验收时间缩减：验收时间缩减： 1.填报、验收时间变化 房地产开发项房地产开发项 目 经 营 情 况目 经 营 情 况 X204-1X204-1表表 房地产开

6、发企业房地产开发企业 资金和土地情况资金和土地情况 X204-2X204-2表表 增加增加1 1个指标个指标 删除删除1 1个指标个指标 2. 指标变化 表的截图及圈出变化 新增指标新增指标 X204-1表 截图及圈出删除的一个指标 删除指标删除指标 X204-2表 l 每个单位都必须提交资金表，无论是否有开每个单位都必须提交资金表，无论是否有开 发工程。发工程。 l 没有开发工程的单位，资金表提交空表。没有开发工程的单位，资金表提交空表。 l 有工程但已竣工不再有投资发生的单位，有工程但已竣工不再有投资发生的单位， 资金表中资金表中301-321301-321指标为指标为0 0。 l 由于国

7、家考核上报率，未录入或者未提交的由于国家考核上报率，未录入或者未提交的 资金表，必须先资金表，必须先 告知原因。告知原因。 关于资金表X204-2 第三局部 指标解释及审核关系 一工程根本情况表 调整为调整为 企业自企业自 行填写行填写 u一般工程从“001开始编码 u经济适用房工程“600为起点 u限价房工程以“700为起点 u廉租房工程以“800为起点 u公租房工程以“900为起点 u定向安置房工程以“400为起点 u自住型商品房以“200为起点 u棚户区拆迁所建定向安置房以“450为起点 工程代码 工程开工时间： 以首次破土开槽或打桩为准 最前期准备，如地质勘探，施工队临道路修建等最前期

8、准备，如地质勘探，施工队临道路修建等 都不算工程开工。都不算工程开工。 复工工程仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工工程仍然按第一次正式开工时间填报，而非 复工时间。复工时间。 单纯一级开发不用填报工程开工时间。单纯一级开发不用填报工程开工时间。 新增工程新增工程 入库标准入库标准 二工程规划情况 街乡所直管企业此表数据应保持不变街乡所直管企业此表数据应保持不变 应以相关规划数据为应以相关规划数据为 准，不能因为防止核准，不能因为防止核 实错误而改变数据实错误而改变数据 三工程投资完成情况 街乡所直管企业务必保证此表数据 此局部内容不再统一布置，请相关负责人根据需要自行参阅 工程投资完成情况

9、 相关指标解释 101 方案总投资：以各式批文或预算为主 本指标应按照各级发改部门或其他主管部门本指标应按照各级发改部门或其他主管部门 审批、备案、立项上的方案总投资填写。审批、备案、立项上的方案总投资填写。 方案总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依方案总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依 据。据。 方案总投资为跨年度指标。方案总投资为跨年度指标。 往年已经竣工的工程，只剩销售待售，不再填报方案总往年已经竣工的工程，只剩销售待售，不再填报方案总 投资。投资。 103 自开始建设累计完成投资 包括：包括： 1. 1.报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投报告期以前建成投产

10、的投资或停、缓建工程完成的投 资及撤除、报废工程的投资；资及撤除、报废工程的投资； 2. 2.转入的转入的“在建工程以前年度完成的投资。在建工程以前年度完成的投资。 不包括：转出的不包括：转出的“在建工程累计投资在建工程累计投资 该指标是每期完成投资额汇总的结果，自工程开始建设，该指标是每期完成投资额汇总的结果，自工程开始建设， 一直累加到该工程投资全部结束。一直累加到该工程投资全部结束。 如果该指标已超过方案总投资，要询问企业是否竣工或如果该指标已超过方案总投资，要询问企业是否竣工或 需要调整方案总投资需要调整方案总投资 107 本年完成投资 指从本年指从本年1 1月月1 1日起至报告期末止

11、完成的全部用于房屋日起至报告期末止完成的全部用于房屋 建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和建设工程和土地开发工程的投资额以及公益性建筑和 土地购置费等的投资。土地购置费等的投资。 该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其 他费用四局部构成。他费用四局部构成。 数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象 进度及财务部门的工程实际财务费用支付。进度及财务部门的工程实际财务费用支付。 140 本月完成投资 注意！注意！ 本月完成投资不能为负数！本月完成投资不能为负数！ A A类类 本月完成

12、投资应等于本月累计完成减去上月累本月完成投资应等于本月累计完成减去上月累 计完成。计完成。 C C类类 当月完成投资大于当月完成投资大于1 1亿元，请核实！亿元，请核实！ BJ130 根底设施投资 u规划红线以外 的大市政建设 u房地产开发公 司开发的用于市 政、电信、交通、 水利、环保等建 设投资 包括道路、地下 管线、煤水电气 热等。 如交通枢纽、公 园等 最重要核心指标：本年完成投资 按 构 成 分 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 以形成工程实体为准 只发生财务收支、需要 安装而未安装的设备都 不能计入 以实际支付为依据 108 建筑工程：要牢记形象进度 指各种房屋、建筑物

13、的建造工程和土地开发工程，又称 建筑工作量。这局部投资额必须兴工动料，通过施工活 动才能实现。 数据来源 本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进 度单。 如果没有监理报告或施工进度单，应根据工程预算按照 形象进度完成比例进行填报。 109 安装工程：依据合同中的安装费 涉及房地产企业的安装主要为设备安装涉及房地产企业的安装主要为设备安装 注意：注意： 1. 1.如果开发公司将设备安装工程委托给施工方，列入概如果开发公司将设备安装工程委托给施工方，列入概 预算，那么安装工程包含在建筑工程中。预算，那么安装工程包含在建筑工程中。 例如门窗管道这些根本设施的安装纳入工程概预算，例如门窗管道

14、这些根本设施的安装纳入工程概预算， 计入建筑工程。计入建筑工程。 2. 2.如果购置电梯等设备后，厂家免费安装，那么直如果购置电梯等设备后，厂家免费安装，那么直 接计入设备工器具投资。接计入设备工器具投资。 3. 3.如果单列，那么计入安装工程投资。如果单列，那么计入安装工程投资。 4. 4.该指标数据取自安装合同该指标数据取自安装合同 ，按实际安装进度填报，按实际安装进度填报 建安工程 建安工程以监理报告认定的工作量为建安工程以监理报告认定的工作量为 准，而准，而以财务支付工程款的进度以财务支付工程款的进度 为准！为准！ 110 设备工器具购置 需要安装需要安装 不需要安装不需要安装 开始安

15、装时开始安装时 计算投资计算投资 运达验收合格运达验收合格 计算投资计算投资 112 其他费用：来源于甲方 l本卷须知本卷须知 ： l其他费用是执法检查中发现的易错指其他费用是执法检查中发现的易错指 标，其具体内容可取自财务账，但不标，其具体内容可取自财务账，但不 等同于财务中等同于财务中“其他费用科目。具其他费用科目。具 体内容请参考制度指标解释。体内容请参考制度指标解释。 l其他费用一般是指开发前期和开发中其他费用一般是指开发前期和开发中 发生的费用。对于广告费等后期为销发生的费用。对于广告费等后期为销 售作准备的费用不计算在内。售作准备的费用不计算在内。 l其他费用一般指甲方发生的费用。

16、其他费用一般指甲方发生的费用。 建安费用与其他费用的区别 本年完成投资 乙方 监理报告：工程形象进度监理报告：工程形象进度 + 甲方 财务部门：费用实际支付财务部门：费用实际支付 统计 人员 审 核 关 系 l如果自开始建设累计完成投资如果自开始建设累计完成投资103103等于本年完成投等于本年完成投 资资107107，那么应有本年新开工面积，那么应有本年新开工面积602602，请核实！，请核实！ l有建筑工程投资有建筑工程投资108108一般会有施工面积一般会有施工面积601601，请，请 核实！核实！ l如果有本年完成投资而没有建筑工程，请核实工程是如果有本年完成投资而没有建筑工程，请核实

17、工程是 否已经开工，如未开工，那么不应填报本年完成投资。否已经开工，如未开工，那么不应填报本年完成投资。 113 旧建筑物购置费 l如果企业买了旧建筑物后撤除，那么填如果企业买了旧建筑物后撤除，那么填0 0； l如果企业购置后继续建设，那么将原旧建筑购置费如果企业购置后继续建设，那么将原旧建筑购置费 用填报入该指标。用填报入该指标。 l房地产企业较少，一般填房地产企业较少，一般填“0“0。 114 土地购置费 企业在一级市场通过各种方式企业在一级市场通过各种方式( (主要指划拨、出让等方式主要指划拨、出让等方式) )取得土地使用权而支付取得土地使用权而支付 的费用。的费用。 排除转让购地工程

18、转让土地费用不计入“土地购置费，只计入“其他费用 排除单纯一级土地开发工程 单纯一级土地开发的企业没有土地使用权 114 土地购置费 划拨划拨 出让出让 在财务支付完成的前提下，在财务支付完成的前提下， 按工程进度分劈填报按工程进度分劈填报 包括土地补偿费、附着物 青苗补偿费、安置补偿费、 土地征收管理费等 出让合同上包括两局部 政府土地收益土地使 用权出让金和根底设施配 套建设费 土地开发补偿款 土地购置费土地购置费 案 例：前期费用需要按比例分摊 l如果单体建筑下面局部是商业营业用房，如果单体建筑下面局部是商业营业用房， l上面局部是住宅或办公楼，那么根底局部投资上面局部是住宅或办公楼，那

19、么根底局部投资 l额按面积拆分填报，然后填报商业营业用房额按面积拆分填报，然后填报商业营业用房 l投资完成额，再填报住宅或办公楼的投资。投资完成额，再填报住宅或办公楼的投资。 l某工程，有底商、写字楼和住宅。底商规划面积占某工程，有底商、写字楼和住宅。底商规划面积占1/41/4， 写字楼占写字楼占1/21/2，住宅占，住宅占1/41/4。 l 不同建设阶段的投资额如何填报？不同建设阶段的投资额如何填报？ 底商1/4 写字楼 1/2 住宅1/4=根底局部投资额*1/4 +住宅投资 =根底局部投资额*1/2 +写字楼投资 =根底局部投资额*1/4 +底商投资额 128 本年新增固定资产 指在报告期

20、已经完成建造和开发过程并交 付使用的房屋和土地开发面积的价值。指 房地产开发公司进行开发经营活动的最终 成果，即为社会提供的固定资产，而且是 在报告期内新增加的。不是反映房地产开 发企业本身固定资产的增加。 通过出让方式取得土地使用权 以出让方式取得土地使用权支付的土地 购置费用， 因此，这种情况下，本年新增固定资产 小于该工程投资完成额。 不包括 土地划拨方式 取得土地所支付的土地补偿费、青苗补 偿费、迁移费 建筑工程， 安装工程， 设备、工器具购置， 建造和开发过程发生的应分摊计入新增 固定资产的其他费用。 包括 四X204-1续表 工程建设及销售情况表 商品房建设情况商品房建设情况 商品

21、房销售、出租情况商品房销售、出租情况 商品房待售情况商品房待售情况 商品房分类商品房分类 商品房分类指标 住 宅 l包括：包括：普通住房、公寓别墅、政策性住房、职普通住房、公寓别墅、政策性住房、职 工宿舍、集体宿舍等等。工宿舍、集体宿舍等等。 l不包括：不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。住宅楼中人防用、不住人的地下室。 l住宅住宅公寓别墅公寓别墅 l住宅住宅9090平方米及以下平方米及以下+144+144平方米以上平方米以上 别墅、高档公寓 根据市发改委批根据市发改委批 复备案工程复备案工程 用途填，用途填， 也包括低密度住宅。也包括低密度住宅。 建筑造价和销售建筑造价和销售 价格明显高

22、于一价格明显高于一 般商品住宅。般商品住宅。 90平方米及以下、 144平方米以上住房 以套型建筑面积为准 =套内建筑面积+分摊建筑面积 划定面积时： 现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 办 公 楼 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等指企业、事业、机关、团体、学校、医院等 单位使用的各类办公用房又称写字楼。单位使用的各类办公用房又称写字楼。 商业营业用房 指商业、粮食、供销、饮食效劳业等部门指商业、粮食、供销、饮食效劳业等部门 对外营业的用房，如度假村、饭店、商对外营业的用房，如度假村、饭店、商 店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、门市部、粮店、书店、供

23、销店、饮食 店、菜店、加油站、日杂等房屋。店、菜店、加油站、日杂等房屋。 其 他 p中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育中小学校、托儿所、幼儿园、图书馆、体育 馆、物管房屋等配套和公益性建筑。馆、物管房屋等配套和公益性建筑。 p小区内道路、桥梁、绿化、景观等。小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 p人防、不住人的地下室、车库等。人防、不住人的地下室、车库等。 务必与企业核务必与企业核 实，不要漏填实，不要漏填 此类销售！此类销售！ 面积分类指标 609 房屋出租面积 l指在报告期末房屋开发单位出租的商品房指在报告期末房屋开发单位出租的商品房 屋的全部面积。屋的全部面积。 l本指标应取自企业的销售

24、部门掌握的报告本指标应取自企业的销售部门掌握的报告 期末有效的房屋出租合同、出租记录表、期末有效的房屋出租合同、出租记录表、 台账。台账。 l建筑面积：建筑面积： 假设合同中填写使用面积，那么换算假设合同中填写使用面积，那么换算 建筑面积建筑面积= =使用面积。使用面积。 610 本年商品房销售面积 l取自当年签订的商品房买卖合同、商品房预售合取自当年签订的商品房买卖合同、商品房预售合 同同 l销售面积销售面积= =现房现房+ +期房期房 l不包括：公共配套建筑、自用及周转房、人防、不包括：公共配套建筑、自用及周转房、人防、 不住人的地下室等面积不住人的地下室等面积 属于竣工面积中的不可销售面

25、积属于竣工面积中的不可销售面积 l不包括没有产权只有使用权的附赠面积不包括没有产权只有使用权的附赠面积. . 630 本月销售面积 指指本月本月内出售商品房屋的合同总面积。内出售商品房屋的合同总面积。 尽量填报自然月度的销售面积。尽量填报自然月度的销售面积。 审核关系：审核关系： B B类类 本月累计销售面积上月累计销售面积本月销售面积本月累计销售面积上月累计销售面积本月销售面积 611 现房销售面积 指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工到指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工到 达入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次达入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次 性付款方式和分期付款方式销售的

26、现房建筑面性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面 积。积。 本指标应取自报告期内正式签订的商品房现房本指标应取自报告期内正式签订的商品房现房 销售合同。销售合同。 613 本年商品房销售额 l指报告期内出售商品房屋的合同总价款指报告期内出售商品房屋的合同总价款( (即双方签署即双方签署 的正式买卖合同中所确定的合同总价的正式买卖合同中所确定的合同总价) )。该指标与商。该指标与商 品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两 局部组成。局部组成。 l商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采商品房销售额不能直接取财务预收款发生数，必须采 用

27、合同中所确定的合同总价。用合同中所确定的合同总价。 631 本月销售额 指指本月本月内出售商品房屋的合同总内出售商品房屋的合同总价款价款。 与本月销售面积同口径。与本月销售面积同口径。 审核关系：审核关系： B类 本月累计销售额上月累计销售额本月销售额 614 现房销售额 指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同 总价款。包括现房销售前期预收的定金、总价款。包括现房销售前期预收的定金、 预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等 款项。款项。 该指标与现房销售面积同口径。该指标与现房销售面积同口径。 616 商品房住宅销售套数 指报

28、告期内出售商品房屋合同中总指报告期内出售商品房屋合同中总 的成套住宅数量。的成套住宅数量。 只有住宅及其中项才有套数。只有住宅及其中项才有套数。 不要漏填！不要漏填！ 623 待售面积 指报告期末已竣工的、指报告期末已竣工的、的商品的商品 房屋建筑面积。房屋建筑面积。 包括：包括： 以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。 不包括：不包括： 报告期已竣工的统建代建、公共配套建筑、房报告期已竣工的统建代建、公共配套建筑、房 地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房 屋面积。屋面积。 按照商品房待售时间的长短可以划分为待按照商品房

29、待售时间的长短可以划分为待 售一年以内、待售一到三年含一年和售一年以内、待售一到三年含一年和 待售三年以上含三年。待售三年以上含三年。 要求填报待售年含年和待售要求填报待售年含年和待售 年以上含年。年以上含年。 X204-2表表 房地产开发企业资金和土地情况房地产开发企业资金和土地情况 资金表填报三个原那么 按单位填报，一个单位一张报表。按单位填报，一个单位一张报表。 资金指标指用于房地产开发工程的资金，没资金指标指用于房地产开发工程的资金，没 有工程的企业有工程的企业301-321301-321指标不得填报。工程指标不得填报。工程 开始后只填报与工程有关的到位资金情况。开始后只填报与工程有关

30、的到位资金情况。 新购置土地的企业要及时填报购地指标。新购置土地的企业要及时填报购地指标。 统计所辖区单位可能涉及的指标 403 待开发土地面积 |通过各种方式获得土地使用权，但尚未开 工建设的土地面积。 |某企业报告期内新购置土地100万平方米， 那么在填报土地购置指标的同时，必须填 报本指标。 404 本年土地购置面积 405 本年土地成交价款 u 协议出让协议出让 u 招、拍、挂出让招、拍、挂出让 “成交价款按照合同数一次性填报成交价款按照合同数一次性填报 虽然没有地价和议价虽然没有地价和议价 但是可能要支付开发补但是可能要支付开发补 偿等费用，一般不为偿等费用，一般不为0 406 拆迁

31、补偿费 407 土地使用权出让金 均为本年土地成交价款的其中项均为本年土地成交价款的其中项 数据来源数据来源 取自企业本年所签订的土地出让合同取自企业本年所签订的土地出让合同 或划拨合同中相关分项。或划拨合同中相关分项。 408 契税 主要指企业购置土地时缴纳的契税主要指企业购置土地时缴纳的契税 按照应缴费用填报按照应缴费用填报 一般为地价款的一般为地价款的3%-5%3%-5%左右左右 第四局部 销售面积、销售额成对出现销售面积、销售额成对出现 与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快与上期相比，本期销售价格上涨或下跌过快 住宅销售面积、销售额、销售套数同时出现住宅销售面积、销售额、销售套数同时

32、出现 与上月相比，销售面积增加，销售额也应相应增加与上月相比，销售面积增加，销售额也应相应增加 与上期相比，本期销售单价增长超过与上期相比，本期销售单价增长超过50005000元元/ /平方米平方米 累计和当月销售面积极值累计和当月销售面积极值 累计和当月销售价格极值累计和当月销售价格极值 重点核实“商品房销售面积 月度销售变化范围超过月度销售变化范围超过1010个百分点的需要个百分点的需要 写出原因。写出原因。 通过销售面积和销售额计算通过销售面积和销售额计算，发现，发现 过高或过低的价格及时复核。过高或过低的价格及时复核。 商品房商品房与与增速应该匹配。增速应该匹配。 关于竣工面积去向的审

33、核 “如果本期竣工面积发生变动，那么上期末待售面积如果本期竣工面积发生变动，那么上期末待售面积+ +本期本期 竣工面积竣工面积- -不可销售面积变化不可销售面积变化- -本期现房销售面积变化本期现房销售面积变化 - -本期出租面积变化应大于等于本期末待售面积；本期出租面积变化应大于等于本期末待售面积； 如果竣工面积没有变化，那么上期末待售面积如果竣工面积没有变化，那么上期末待售面积- -本期现房本期现房 销售面积变化销售面积变化- -本期出租面积变化等于本期末待售面积本期出租面积变化等于本期末待售面积 此条审核针对：此条审核针对： 出租出租+ +现房销售现房销售+ +待售待售 与上期对照与上期

34、对照 本年出租本年出租 之前期之前期 房销售房销售 本年不可本年不可 销售销售 本年现房本年现房 销售销售 本年待售本年待售 竣工面积 32 1 1 4 5 有两种情况：有两种情况： 1 1、以前年度销售的现房，本年发生退房，那么在本、以前年度销售的现房，本年发生退房，那么在本 年年X204-1X204-1表中的表中的“商品房待售面积中增加相应的商品房待售面积中增加相应的 类型和面积即可。类型和面积即可。 2 2、本年销售的现房，并在本年退房，那么首先减少、本年销售的现房，并在本年退房，那么首先减少 商品房销售面积和金额，并且增加待售面积。商品房销售面积和金额，并且增加待售面积。 月报易错指标及工作本卷须知月报易错指标及工作