上海市场信息集成报告11月 41页

1、绝对保密 上海市场概述土地市场：本月公告土地57幅，公告土地面积295万平方米，环比21%，同比27%。其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积72万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地38幅，面积223万平方米。本月土地成交60幅，成交占地面积246万平方米，环比1%，同比74%。其中经营性（商、住、办、综合）用地23幅，面积117万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地37幅，面积129万平方米。土地成交楼板价2,324元/平方米，环比-35%，同比349%。商品房市场：本月商品房供求比为1.71，其中供应面积213万平方米，环比66%，同比33%；成交面积125万平方

2、米，环比10%，同比-39%。成交均价14,322元/平方米，环比4%，同比-6%。商品住宅市场：本月商品住宅新开盘14个。商品住宅供求比为1.82，其中供应面积90万平方米，环比48%，同比-16%，成交面积50万平方米，环比7%，同比-48%。成交均价21,140元/平方米，环比-1%，同比-9%。克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 43 / 431 上海土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,872,5784,594,720562011年10月2,447,6134,352,197712011年09月2,633,1523,986,35775

3、2011年08月4,737,6206,956,7511122011年07月4,543,3228,243,8301082011年06月3,081,7934,459,187642011年05月1,481,3322,504,622352011年04月1,779,8632,738,099592011年03月2,183,6333,500,429502011年02月1,165,2521,911,309252011年01月2,416,8663,769,821682010年12月3,400,4765,174,782982010年11月2,318,1023,379,81144建设用地面积：(平方米) 规划建筑面

4、积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地11月供应结构 公告土地11月供应区域分布区域幅数嘉定10青浦10宝山7南汇7浦东7奉贤5金山4杨浦2崇明1闵行1徐汇1闸北1幅数：(幅) 公告土地11月供应规模面积段幅数1公顷以下131-5公顷275-10公顷810公顷以上8幅数：(幅) 1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2011年11月2,463,5693,945,221602011年10月2,432,0264,138,630812011年09月3,677,1855,224,7711002011年08月4,733,7978,814,8321082011年07月2,714

5、,1873,865,623532011年06月2,125,0103,165,601532011年05月1,228,5651,967,958442011年04月1,189,8811,751,993282011年03月1,824,6773,338,213392011年02月2,050,2813,056,184762011年01月3,511,0835,102,670912010年12月2,822,8744,442,234502010年11月1,417,4991,881,15741建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 201

6、1年11月2,3249,169,681,7002011年10月3,55014,690,405,1902011年09月2,61213,644,930,0002011年08月2,64723,333,770,0002011年07月1,3655,276,500,0002011年06月3,17210,040,254,5002011年05月1,8393,619,189,0002011年04月1,0061,763,280,0002011年03月3,38711,306,560,0002011年02月3,0909,445,095,2002011年01月2,94615,031,410,0002010年12月3,1

7、6714,068,045,5002010年11月518973,620,000成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.5 公告土地11月成交结构 公告土地11月成交区域分布区域幅数奉贤13金山11嘉定8南汇7浦东6青浦5宝山3崇明2闵行2杨浦2闸北1幅数：(幅) 公告土地11月成交规模面积段幅数1公顷以下61-5公顷375-10公顷910公顷以上8幅数：(幅) 2 上海商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年11月2,133,6431,247,8521.712011年10月1,288,2431,137,3981.132011年09月2,295,3791,5

8、18,7471.512011年08月2,161,8931,704,5131.272011年07月1,727,6631,644,1811.052011年06月1,841,1401,494,1841.232011年05月1,948,7431,682,3921.162011年04月2,035,5021,618,9151.262011年03月1,907,9111,552,4921.232011年02月1,625,617722,5492.252011年01月1,762,8122,147,0400.822010年12月2,820,0282,700,6281.042010年11月1,601,0512,052

9、,6700.78供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月2,133,64321,2052011年10月1,288,24312,6122011年09月2,295,37921,9872011年08月2,161,89323,2172011年07月1,727,66318,3752011年06月1,841,14019,8022011年05月1,948,74316,4332011年04月2,035,50221,1362011年03月1,907,91119,3182011年02月1,625,61712,7422011年01月1,762,8121

10、9,8602010年12月2,820,02827,0602010年11月1,601,05114,853供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山368,5294,336长宁00崇明85,326710奉贤10,01187虹口5,881111黄浦00嘉定194,8172,547金山239,8421,953静安2594卢湾40,297313闵行243,8412,946南汇35,137398浦东208,2521,920普陀72,909387青浦129,732967松江327,8653,105徐汇5,756162杨浦95,128548闸北71,725

11、722供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房11月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外677,3356,354内环内132,238864内中环138,1791,138外郊环904,47010,288中外环281,4202,561供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2011年11月1,247,85213,0382011年10月1,137,39812,1712011年09月1,518,74715,9772011年08月1,704,51317,6432011年07月1,644,18116,3752011年06月1,494,18414,

12、9782011年05月1,682,39216,6772011年04月1,618,91516,5532011年03月1,552,49216,5992011年02月722,5498,0662011年01月2,147,04021,8702010年12月2,700,62824,7082010年11月2,052,67020,786成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2011年11月14,32217,871,841,3002011年10月13,82315,722,583,0002011年09月16,45324,988,112,9002011年08月15,6

13、5826,688,546,8002011年07月16,02426,346,326,0002011年06月17,17625,663,565,8002011年05月17,82429,987,438,6002011年04月14,87624,082,921,5002011年03月12,46419,350,288,4002011年02月11,4158,247,735,3002011年01月16,24334,874,620,0002010年12月17,94648,465,723,4002010年11月15,18231,163,396,100成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房11月成

14、交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额宝山130,4151,49413,1901,720,196,100长宁4,6186626,765123,595,520崇明37,9713757,145271,311,968奉贤40,72934013,512550,331,000虹口35,79121524,436874,581,760黄浦1,7591646,63582,031,220嘉定147,9731,41214,7202,178,197,250金山41,6244817,493311,885,200静安4,9353438,750191,235,300卢湾3,3933834,191116,013,9

15、44闵行176,7971,9079,4441,669,600,130南汇159,2401,63410,5231,675,690,500浦东146,0781,75415,2692,230,412,800普陀34,87340822,652789,933,056青浦44,76242115,046673,513,664松江104,9061,05913,5131,417,623,300徐汇18,12219527,659501,237,376杨浦46,41733831,2231,449,293,570闸北67,44985115,4951,045,158,080成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均

16、价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房11月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额郊环外195,5722,0018,3241,627,910,400内环内54,38653737,1302,019,386,500内中环76,84383626,1852,012,156,540外郊环707,8307,31512,3598,747,914,000中外环213,2212,34916,2483,464,473,600成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 上海商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2011年1

17、1月899,698495,0361.822011年10月608,932461,3241.322011年09月1,252,987569,5372.22011年08月693,664575,6621.22011年07月859,422768,8351.122011年06月1,001,816786,1081.272011年05月1,195,267819,8951.462011年04月1,154,234630,3131.832011年03月1,092,084389,3182.812011年02月399,513174,6832.292011年01月529,3181,049,7240.52010年12月1,5

18、15,7101,399,5581.082010年11月1,073,696947,2141.13供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2011年11月899,6987,0002011年10月608,9324,6682011年09月1,252,98710,5572011年08月693,6645,0992011年07月859,4227,5422011年06月1,001,8167,9182011年05月1,195,2678,9032011年04月1,154,2349,4982011年03月1,092,0849,2402011年02月399,5133,

19、4432011年01月529,3184,5852010年12月1,515,71012,4742010年11月1,073,6968,801供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅11月供应区域分布区域供应面积供应套数宝山197,1581,783长宁00崇明30,920296奉贤00虹口00黄浦00嘉定87,615646金山110,886737静安00卢湾27,641116闵行53,585331南汇29,423256浦东61,345642普陀32,472234青浦63,136614松江86,211742徐汇00杨浦78,509311闸北40,970294供应面积：(平方米) 供应套

20、数：(套) 3.4 商品住宅11月供应环线分布区域供应面积供应套数郊环外203,2201,784内环内28,356122内中环72,728522外郊环419,7263,318中外环175,6691,254供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅11月供应结构 商品住宅11月供应面积结构面积段供应面积50以下1038350-70948970-9017869890-10066649100-11058304110-12547928125-145104068145-1606069116020051184200-22045531220-24064899240-2

21、6059484260-2805783280-30020964300-35028242350-4005340400以上8516供应面积：(平方米) 商品住宅11月供应户型结构房型供应面积一房28741二房323659三房160952四房71884五房及以上17545复式95315别墅201603其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2011年11月495,0364,3512011年10月461,3243,8642011年09月569,5374,8892011年08月575,6624,9962011年07月768,8356,7022011年06月786,1086

22、,9082011年05月819,8957,2432011年04月630,3135,8182011年03月389,3183,4772011年02月174,6831,6022011年01月1,049,7248,8222010年12月1,399,55811,4412010年11月947,2148,198成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2011年11月21,14010,465,088,5002011年10月21,2549,804,908,0002011年09月22,81212,992,480,0002011年08月21,94712,633,779

23、,2002011年07月22,21317,078,511,6002011年06月22,45317,650,395,1002011年05月22,38718,354,812,9002011年04月22,73814,331,772,9002011年03月22,3568,703,541,0002011年02月21,3743,733,625,3402011年01月23,75724,937,870,0002010年12月25,08035,100,830,0002010年11月23,28922,059,806,700成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅11月成交区域分布区域成交面积成

24、交套数成交均价成交金额宝山67,97063717,2301,171,119,230长宁2,0021347,35694,786,696崇明11,89010415,541184,783,456奉贤21,37114817,588375,875,328虹口1,159669,06680,041,770黄浦702384,75059,456,210嘉定98,12178517,0701,674,956,540金山20,53124610,275210,955,500静安785570,82155,581,980卢湾1,020485,58887,287,580闵行25,07916027,341685,679,360

25、南汇78,68582216,2721,280,319,100浦东29,46924834,8761,027,762,110普陀13,99011534,965489,169,536青浦36,35132917,383631,895,400松江61,34355519,4371,192,314,500徐汇4,6612163,161294,369,700杨浦7,2194060,707438,219,100闸北12,68911033,927430,515,744成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅11月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成

26、交金额郊环外74,59667514,9251,113,351,300内环内15,7338953,775846,048,064内中环27,50521540,6541,118,194,560外郊环338,7103,03818,0636,118,248,450中外环38,49233432,9751,269,246,340成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅11月成交结构 商品住宅11月成交面积结构面积段成交面积50以下66950-701697470-9014202590-10081227100-11015116110-12536381

271602764816020018366200-22011740220-24013259240-2606925260-28010975280-30011308300-35014483350-4005984400以上9049成交面积：(平方米) 商品住宅11月成交户型结构房型成交面积一房34052二房219372三房113043四房34241五房及以上2993复式21016别墅69291其他1030成交面积：(平方米) 商品住宅11月成交单价结构单价段成交面积7000以下59927000-900041409000-1100030656110

28、00-130007057813000-150008468115000-2000012623820000-250007991225000-300001991830000-350002303435000-400001431840000以上35569成交面积：(平方米) 商品住宅11月成交总价结构总价段成交面积50以下133750-10042453100-150138821150-20094519200-30059537300-40063576400-50014256500-60015643600-70010009700-8009508800-9006490900以上38887成交面积：(平方米)

29、4 附表4.1 11月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2011年159号公告浦东新区世博会地区b片区b02a-02地块大三林（三林、杨思、六里）板块2011-11-113524.712336.453.519602.07352418202011年137号公告闸北区95街坊16丘地块不夜城板块2011-11-0113154.574944.5846.3811008.13378250002011年141号公告宝山区环镇北路南侧纳米西块地块祁连板块2011-11-1612174.930437.252.58410.7467256000.122011年161

30、号公告杨浦区116街坊地块东外滩板块2011-11-1626543.753184.252.58254.3234439000.052011年161号公告杨浦区152街坊地块项目东外滩板块2011-11-1626621.755210.252.58249.91744554802011年146号公告闵行区莘庄商务区12a-01a、11a-03a、11a-01a地块莘庄板块2011-11-11119442.2346382.382.95518.4678191150-1002011年135号公告奉贤区南桥新城09单元14a-02a区域地块南桥板块2011-11-0947250.7105301.252.553

31、19.2151560120.362011年144号公告奉贤区南桥新城07单元09-03区域地块南桥板块2011-11-233700.33700.314507.742616681.212011年143号公告宝山区杨行镇共祥路加油站西城板块2011-11-022241.82241.814496.3868100802011年144号公告浦东新区张江镇113 街坊p1、p2宗地块张江板块2011-11-1126105.141768.161.64354.9919181900占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2

32、11月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2011年155号公告奉贤区市工业综合开发区2011005号地块南桥板块2011-11-303000042115.81.5131.8854.786136002011年147号公告青浦区上海新练塘经济发展有限公司10-06(a10-4)号地块朱家角板块2011-11-175776.88665.21.589.3530.85914602011年147号公告青浦区上海新练塘经济发展有限公司10-01(a10-02)号地块朱家角板块2011-11-1737319.955979.851.578.57428.725724

33、002011年155号公告嘉定区工1103号地块西北区板块2011-11-3012502.124004273.61416.597210002011年147号公告青浦区沪青园工10-026号地块青浦镇板块2011-11-1712219.324438.6271.89515.577812602011年155号公告奉贤区奉城镇2011014号地块奉城板块2011-11-3016664.720284.51.562.42566.935311502011年155号公告金山区金山工业园区张堰园cb_201006001号地块干巷镇板块2011-11-3067194.7126579.8250.83264.6552

34、33502011年141号公告金山区金山卫镇金卫城河以西，板桥路以北地块金山新城板块2011-11-16100229.2100853.441.637.151992.991201002011年155号公告金山区金山工业园区张堰园cb_200906001号地块干巷镇板块2011-11-3030259.254320.4227.08266.934714502011年155号公告金山区金山工业园区张堰园cb_201006004号地块干巷镇板块2011-11-3026249.745677.424.27218.92661000占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 11月新盘项目名称开盘时间区域板块环线总建面积物业类型凯德茂名公馆2011-11-29卢湾淮海路板块内环内105000普通住宅;崇明绿地新都会2011-11-28崇明城桥镇郊环外150000普通住宅;别墅;紫竹雅苑2011-11-28浦东高桥、高行板块中外环30249.08配套商品房;新浦江城四期2011-11-26闵行浦江镇板块外郊环127018普通住宅;别墅;安亭新镇三期2011-11-24嘉定嘉定新城板块外郊环105335普通住宅;旭辉澜悦湾2011-11-23宝山罗店板块