房地产估价师《理论与方法》考前冲刺题7

1、房地产估价师理论与方法考前冲刺题72015房地产估价师理论与方法考前冲刺题71. 用市场法对房地产进行估价时，需要进行()修正。A. 交易过程B. 交易情况C. 交易日期D. 交易价格答案:BC2. 现行的土地权属证书有()。A. 国有土地所有证B. 国有土地使用证C. 集体土地所有证D. 土地他项权利证明书答案:BCD3. 移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项 递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生 平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格 变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有()和()之分。A. 指数平滑法B. 简单移动平均

2、法C. 指数移动平均法D. 加权移动平均法答案:BD4. 城市房屋拆迁管理条理规定拆迁补偿的方式有()。A. 货币补偿B. 房屋产权调换C. 实物补偿D. 等价补偿答案:AB5. 假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开 发房地产)的时间，即0。A. 估价时点B. 待开发项目开工之日C. 待开发项目取得土地使用权之RD. 该开发项目开始销售之日答案:A6. 抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价 格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有()。A. 制定最高限价或标准价格B. 政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格C. 征收房地产交易税或增值税D.

3、 建立一套房地产交易管理制度答案:ABCD7. 某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观 及设备均己陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑 而积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空 地的减价额为()元。A. 62500B. 62000C. 61000D. 61500答案:A8. 房地产之所以有价格，前提条件是()。A. 有效供给B. 有效需求C. 有用性D. 稀缺性答案:BCD9. 具体的长期趋势法主要有()。A. 数学曲线拟合法B. 平均增减量法C. 平均发展速度法D. 移动平均法和指数修匀法答案:ABCD10. 在市场法选择可比实例的过

4、程中，可比实例的规模应与估价 对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的() 范围之内。A. 0. 52. 0B. 1. 52.0C. 0. 51 5D. 1. 01. 5答案:A11. 从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房 地产估价业务来源主要是().A. 被动接受B. 主动争取C. 自有自估D. 朋友介绍答案:ABC12. 在成本法中，直接成本利润率的计算基数包tSOoA. 土地取得成木B. 开发成木C. 管理费用D. 销售费用答案:AB13.A. 使用权B. 抵押权C. 所有权D. 租赁权答案:c14. 市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素

5、修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价 对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为 OoA. 1. 05B. 0. 98C. 0. 95D. 1. 03答案:C15. 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即 随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。A. 土地而积B. 地质条件C. 土地位置D. 土地形状答案:D16. 土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。A. 无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地B. 重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物C. 考虑建筑物存在对土地价值的影响D. 考虑豪华建筑存在对土地价

6、值与可利用资源的具体影响答案:AC17. 甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于 19992004年该两建筑物的年功能折旧额并加 以比较，则()。A. 甲大于乙B. 甲小于乙C. 甲等于乙D. 难以判断答案:B18. 某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率 为1美元=8. 26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递 减0. 4%,则其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年 10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案:D19. 经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失， 它包括以下几个方面，正确的选项是()。A. 供给过