中级财务会计-投资性房地产

1、第8章投资性房地产4、2014年3月15 0,星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一 栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支 付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。星海公 司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益 假定公允价值为29 000万元 假定公允价值为28 000万元1/11/17、2011年12年5 B,星海公司以1800万元的价款

2、购入一处房屋，公司董事会已作出 书面决议，将该房屋用于对外出租o2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同， 将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。房屋预计 可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计 提折旧）。2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元， 预计净残值和使用寿命未发生变动。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：(1)(2)(3)(4)2011年12月5日，购入房屋。计提折旧。 计提折旧。计提减

3、值准备。 计提折旧。2012年12月31日，2013年12月31日，2013年12月31日，(5) 2014 年 12 月 31 日，1、20M年2月1日，星海公司以1080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用 于自行建造一栋写字楼。2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000 万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的 办公场所。2012年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一 层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，租

4、赁开始日为2012年6月1日。写字楼一层能 够单独计量和出售，建造成本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。要求：编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录：（1）2011年2月1日，购入土地使用权（2）2011年3月1日，预付工程款。（3）2012年5月20 0,补付工程款。（4）2012年5月20 0,结转工程成本. 假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量 假定星海公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量3、根据题口 1的资料，假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该写 字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法计提折旧；该土地使用权的

5、使用期 为40年，采用直线法进行摊销。根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一 层租赁期为5年，年租金为210万元，从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。2014年12月31日，写字楼出现减值迹象，经减值测试，确定其可收回金额为1800万 元（为简化起见，假定每年的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金 收入）。要求：编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录：（1）2012年6月1日，预收租金（2）2012年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（3）2013年6月1日，预收租金（4）2013年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（

6、5）2014年6月1日，预收租金（6）2014年12月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（7）2014年12月31日，计提资产减值准备5、星海公司的投资性房地产原釆用成本模式进行后续计量。山于星海公司所在地的房地 产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可满足采用公允价值模式的 条件，星海公司决定从2014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项：一项是成本为15 600万元、累计已提折 旧为2 100万元的写字楼：另一项是成本为3 800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使 用权。2014年1月1 0,写字楼的公

7、允价值为13 000万元，土地使用权的公允价值为4 000万 元；2014年12月31日，写字楼的公允价值为13 200万元，土地使用权的公允价值为4 300 万元。星海公司按净利润的10%提取盈余公积。要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：（1）转换投资性房地产计量模式（2）2014年12月31日，确认公允价值变动损益6、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁 合同。租赁期开始日为2011年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40 万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产之前，该房屋已使 用了 9年

8、，累汁折旧为468万元。要求：作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：（1）假定采用成本模式进行后续计量2011年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产 2011年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧 2013年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元 2013年12月31日，房屋公允价值为1 570万元（2）假定采用公允价值模式进行后续计量2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产，房屋公允价值为1500万元 2011年12月31日，房屋的公允价值为1 490万元 2012年12月31日，房屋的公允价值为1 560万元 2013年12月31日，房屋的公允

9、价值为1 570万元 2014年1月1 0,租赁届满，房屋转为自用办公场所2014年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧12、星海公司对投资性房地产釆用公允价值模式计量。2014年4月1日，星海公司对外 出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。转换日，厂房的账面价值为2 650万元，其中， 成本为3 200万元，公允价值变动（截止2013年12月31 0）为贷方550万元要求：编制下列不同情况下投资性房地产（1）假定转换日厂房的公允价值为2 600万元（2）假定转换日厂房的公允价值为2 680万元8、星海公司对投资性房地产釆用成本模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一项厂 房经营租赁合同即

10、将于2013年12月31日到期，阂房原价为3 260元，预计使用年限为20 年，预计净残值为100万元，至租赁合同到期日，已使用5年。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签 订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。2013年12月31日， 与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支 出1 890万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项已存入银行。2014年10月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。 扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间）未发生变动。要求

11、：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年12月31 0,将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年10月31 0,改建工程完工（5）2014年12月31日，计提折旧9、星海公司对投资性房地产釆用公允价值模式进行后续计量。该公司与乙公司签订的一 项厂房经营租赁合同即将于2013年6月30日到期，截至租赁合同到期日，该厂房账面价值 2 500万元，其中，成本为2 150万元，公允价值变动（借方）为350万元。为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建，并与丙公司签 订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租

12、给丙公司使用。2013年6月30日， 与乙公司的租赁合同到期，厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支 出1 000万元，厂房拆除部分的残料作价10万元出售，款项存入银行。2014年3月31日，厂房改建工程完工，即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。 2014年12余31日，厂房公允价值为3 600万元。要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2013年6月31日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出（3）拆除部分的残料作价出售（4）2014年3月31 S,改建工程完工（5）2014年12月31日，确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于2005

13、年12月10日投入使用，实际建造成本为22800万 元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2009年12 月31日，星海公司为该办公楼计提减值准备1560万元，预计净残值和预计使用年限未发生 变动。因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于2011年6月5日停止自用并经莆事会决议将 该办公楼用于对外出租。2011年6月20日，星海公司与C公司签订经营租赁协议，将办公 楼出租给C公司使用，租期为3年，租赁期开始日为2011年7月1日。星海公司对投资性房 地产釆用成本模式计量。2014年7月1日，租赁期届满，星海公司以8 500万元的价款将该 办公楼出售，应交营业税

14、425万元。假定不考虑相关税费。要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。（1）计算截至转换日办公楼的累计折旧。（2）编制自用办公楼转换为对外出租的会讣分录。（3）计算截至出售日办公楼的累计折旧。（4）编制出售办公楼的会计分录。11星海公司将办公楼转为用于出租，以赚取租金收入。2010年12月，星海公司与D 公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，租赁 期为3年，每年租金为600万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金（为简化 起见，假定每年12月31曰确认租金收入）。该办公楼原价为12 500万元，累汁已提折旧3 750万元。星海公司对投资性房地产采用 公允价值模式计量。2010年12月31 0,办公楼的公允价值为8 500万元；20年12月31 日，办公楼的公允价值为8 650元；2012年12月31日，办公楼的公允价值为8 900万元； 2013年12月31日，办公楼公允价值为8 800万元。2014年1月1日，办公楼租赁期届满, 星海公