工程计价理论PPT学习教案

1、会计学1 工程计价理论工程计价理论 第1页/共46页 第2页/共46页 第3页/共46页 第4页/共46页 基本建设程序基本建设程序 项目建议书阶段项目建议书阶段 可行性研究阶段可行性研究阶段 勘察设计阶段勘察设计阶段 工程招投标、签订施工合同工程招投标、签订施工合同 进行施工前准备进行施工前准备 工程施工工程施工 竣工验收、交付使用竣工验收、交付使用 项目后评价项目后评价 第5页/共46页 一、工程造价计价的基本原理一、工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合工程项目分解与组合 建 设 项 目 单 项 工 程 单 位 工 程 分 项 工 程 分 部 工 程 分解过程组合过程分解过程组合过程

2、第6页/共46页 建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总总 体设计体设计或初步设计范围内，进行施工的或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和各个项目总和 又称为又称为工程项目工程项目。指一个建设项目中，具有。指一个建设项目中，具有独立设计独立设计 文件文件，竣工后可，竣工后可独立独立发挥生产能力或效益的工程发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件独立设计文件，可以，可以 独立组织施工，但竣工后独立组织

3、施工，但竣工后不能独立不能独立发挥生产能力或效发挥生产能力或效 益的工程。益的工程。 指在一个单位工程中，指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用按照工程部位、工种以及使用 的材料的材料进一步划分的工程。进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同不同的施工方法、不同 材料和规格材料和规格对分部工程进一步划分的工程。对分部工程进一步划分的工程。 第7页/共46页 举 例 说 明 ： 第8页/共46页 工程造价的阶段性和重复性工程造价的阶段性和重复性 程 序 阶 段工 作 内 容概预算阶段及方法 国民经济长远规划项目建议书 投资估算 地区规划、行

4、业规划可行性研究（报告） 年度建设计划 设计任务书投资控制 初步设计总概算 技术设计修正总概算 施工图设计施工图预算 施工阶段组织施工施工预算 竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算 交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计 第9页/共46页 第10页/共46页 第11页/共46页 第12页/共46页 3.组合计价性 工程造价的计算式分部分项工程组合而成，计价时，首 先要对建设项目进行分解，按构成进行分部分项工程计 算，并逐层汇总。其计算过程和计算顺序是： 第13页/共46页 第14页/共46页 第15页/共46页 第16页/共46页 注册管理注册管理 注册有效期为注册有效期为3

5、 3年。有效期满前年。有效期满前3 3个月，持证者须按规定到注册个月，持证者须按规定到注册 机构经单位考核合格并进行继续教育后办理再次注册手续。机构经单位考核合格并进行继续教育后办理再次注册手续。 第17页/共46页 建设工程造价的组成建设工程造价的组成 第18页/共46页 建筑安装工程费用的组成建筑安装工程费用的组成 第19页/共46页 第20页/共46页 建筑安装工程费建筑安装工程费 (又叫建安成本 又叫建安成本) 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 直接工程费直接工程费 措施费措施费 规费规费 企业管理企业管理 费费 人工费人工费 材料费材料费 机械台班费机械台班费 施工现场

6、施工现场 的费用的费用 企业组织企业组织 管理的费管理的费 用用 第21页/共46页 第22页/共46页 第23页/共46页 一、直接工程费 直接工程费是施工过程中直接工程费是施工过程中直接构成工程实体直接构成工程实体的各种费用的各种费用 包括包括人工费、材料费和机械费人工费、材料费和机械费组成。组成。 第24页/共46页 1人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 第25页/共46页 2 2材料费材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体原材料、构配件、辅助材料、半成品、是指施工过程中耗费的构成工程实体原材料、构配件、

7、辅助材料、半成品、 零件等的费用。零件等的费用。 第26页/共46页 3施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用安装、拆卸及进出场地的费用。是指施工机械作业所发生的机械使用安装、拆卸及进出场地的费用。 第27页/共46页 第28页/共46页 二、措施费二、措施费 是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用非实体项目费用。 包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土与钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费，施工排水降水费等。包括环境保护费、文明施

8、工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土与钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费，施工排水降水费等。 其中，环境保护费、文明施工费、临时设施费、安全施工费统称为其中，环境保护费、文明施工费、临时设施费、安全施工费统称为安全文明施工费安全文明施工费，应按规定计取，不得作为竞争费用。应按规定计取，不得作为竞争费用。 第29页/共46页 第30页/共46页 32 第31页/共46页 第32页/共46页 第33页/共46页 第34页/共46页 三、规费三、规费 规费是规费是政府和有权部门规定缴纳的费用。政府和有权部门规定缴纳的费用。 、工程排污费、工

9、程排污费 、社会保障费、社会保障费 、住房公积金、住房公积金 、工伤保险和危险作业意外伤害险、工伤保险和危险作业意外伤害险 5.5.工程定额测定费（工程定额测定费（20092009年年1 1月月1 1日停征）日停征） 第35页/共46页 第36页/共46页 第37页/共46页 第38页/共46页 四、企业管理费（施工企业）四、企业管理费（施工企业） 包括内容：包括内容： （1 1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人） （2 2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会

10、议、水电、烧水和采暖等。）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。 （3 3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。 第39页/共46页 第40页/共46页 （7 7）工会

11、经费）工会经费 （8 8）职工教育经费）职工教育经费 （9 9）财产保险费）财产保险费 （1010）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用） （1111）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）( (营业税见下营业税见下) ) （1212）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用） 第41页/共46页 五、利润五、利润 是指施工企业按照国家有关规定，在承是指施工企业按照国家有关规定，在承 建工程

12、中向建设单位收取的利润。建工程中向建设单位收取的利润。 又叫又叫计划利润计划利润（非实际利润非实际利润）。）。 第42页/共46页 六、税金六、税金 按照国家规定计入建筑安装工程造价，按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程因承建某工程由由施工企业施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。 工程所在地工程所在地不含税造价税率不含税造价税率% 市区市区3.483.48 县或城镇县或城镇3.413.41 县级镇以外县级镇以外3.283.28 不含税工程造价税率不含税工程造价税率 第43页/共46页 建筑安装工程费建筑安装工程费 (又叫建安成本 又叫建安