造价员资格考试辅导

1、造价员资格考试辅导 n建设工程造价管理基础知识 n 第一章 建设工程造价管理相关法 规与制度 n第一节 建设工程造价管理相关法律法规 n一、建筑法 n适用范围：各类房屋建筑及其附属设施 的建造和与其配套的线路、管道、设备 的安装活动。 n （一）建筑许可 n1、建筑工程施工许可* n概念：施工许可制度，是指由国家授权 有关建设行政主管部门，在建筑工程施 工前，依建设单位申请，对该项工程是 否符合法定的开工条件进行审查，对符 合条件的工程发给施工许可证，允许建 设单位开工建设的制度 （1）施工许可证的申领* n除国务院建设行政主管部门确定的限额 以下的小型工程外，建筑工程开工前， 建设单位应当按

2、照国家有关规定向工程 所在地县级以上人民政府建设行政主管 部门申请领取施工许可证。按照国务院 规定的权限和程序批准开工报告的建筑 工程，不再领取施工许可证。 申请领取施工许可证应当具备的 条件：* n已办理建筑工程用地批准手续； n城市规划区内建筑工程，已取得规划许可证 n需要拆迁的，拆迁进度符合要求； n已经确定建筑施工单位； n有满足施工需要的施工图纸及技术资料 n有保证工程质量和安全的具体措施； n建设资金已经落实；（工期与资金比例） n法律、行政法规规定的其他条件。 （2）施工许可证的有效期限* n建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内开工。 n因故不能按期开工的，向发证机关申请

3、 延期；延期以两次为限，每次不超过3个 月。 n既不开工又不申请延期或超过延期时限 的，施工许可证自行废止。 （3）中止施工和恢复施工* n在建建筑工程因故中止施工的，建设单 位应自中止施工之日起1个月内，向发证 机关报告，并做好建设工程维护管理工 作。 n在建筑工程恢复施工时，应当向发证机 关报告； n中止施工满1年的工程恢复施工前，建设 单位应当报发证机关核验施工许可证。 （4）按照国务院有关规定批准开 工报告的工程* n因故不能按期开工或者中止施工的，应 当及时向批准机关报告情况。 n因故不能按期开工超过6个月的，应当重 新办理开工报告的批准手续 （5）不需要申领施工许可证的工 程类型*

4、 n国务院建设行政主管部门规定的限额以 下的小型工程（工程投资额在30万元以 下，或建筑面积在300平方米以下） n国务院批准开工报告的建筑工程 n抢险救灾工程 n临时性建筑 n军用房屋建筑 （6）未取得施工许可证擅自开工 的法律后果 n责令改正 n对不符合开工条件的责令停止施工 n可以罚款 2. 从业资格 n（1）单位资质 336 （2）专业技术人员资质* （二）建筑工程发包与承包 n1.建筑工程发包 n（1）发包方式 n 主要有两种：招标发包与直接发包 n建筑工程依法实行招标发包，对不适于 招标发包的可以直接发包。 n实行直接发包的，发包单位应将建设工 程发包给具有相应资质条件的承包单位

5、（2）禁止行为 n提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建 筑工程肢解发包； n发包单位不得指定承包单位采购 （建筑材料，建筑构配件和设备） 发包单位不得指定生产厂，供应商。 2.建筑工程承包 n（1） 承包资质* n 依法取得的资质证书，并在资质等级许可的 业务范围内承揽工程 n（2）联合承包* n 大型建筑工程或结构复杂的建设工程，可以 由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承 包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 n两个以上不同资质等级的单位共同联合承包的， 按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽 工程。 （3）工程分包* n分包单位必须经建设单位认可。 n施工总承包的，建筑工程主体结构的

6、施 工必须由总承包单位自行完成。 n（4）禁止行为* n 禁止转包、肢解发包、再分包等。 n（5）建筑工程造价 n 发包单位与承包单位应当订立书面合同 （三）建筑工程监理 1、定义* 2、书面合同* 3、监理单位发现设计不符合质量要求的处 理方式* 4、监理单位认为施工不符合要求的处理方 式* （四）建筑安全生产管理 n1、建筑安全生产管理的方针*、制度 n2、对建筑工程设计的要求 n3、对建筑施工企业的要求 n4、施工现场安全由建筑施工企业负责* n5、涉及建筑主体和承重结构变动的装修 工程，建设单位的责任。 （五）建筑工程质量管理 n1、建设单位的责任 n2、勘察设计单位的责任 n3、施工

7、企业的责任 n4、建筑工程竣工验收* n5、质量保修制度 二.合同法 n（一）合同主体* n1.自然人（公民、外国人、无国籍人） n2.法人 （法人具备的条件） n3.其他组织 （二）合同的基本原则 n1.平等原则 n2.自愿原则 n3.公平原则 n4.诚实信用原则 n5.合法原则 （三）合同法的构成 n由总则、分则和附则三部分组成 三、招标投标法 n（一）招标 n1.招标的条件和方式 n（1）招标的条件 n（2）招标的方式 n2.招标文件* n3.其他规定（投标人的禁止行为）* （二）投标 n1.投标文件 n（1）投标文件的内容 n（2）投标文件的送达 n2.联合投标 n联合体定义、联合体资

8、质的规定、责任承担 n3.其他规定 n几种不正当竞争行为 （三）开标、评标和中标 n1.开标 n开标由招标人主持* n2.评标 n3.中标 四.其他相关法律法规 n（一）价格法 n1.经营者的价格行为 n（1）义务 n（2）权利* n（3）禁止行为 n2.政府的定价行为 n（1）定价目录* n（2）定价权限 n（3）定价范围* n（4）定价依据 n3.价格总水平控制 （二）土地管理法 n1.土地的所有权和使用权 n（1）土地所有权* n（2）土地使用权 n2.土地利用总体规划 n（1）土地分类* n（2）土地利用规划 n3.建设用地 （1-5）* （三）保险法 1.保险合同的订立 （1）内容*

9、 （2）订立 2.财产保险合同 3.人身保险合同 （四）税收相关法律法规 n1.税务管理 n（纳税人的延期纳税）* n2.税率 n（比例税率 累进税率 定额税率 ）* n3.税收种类 n（流转税 所得税 财产税 行为税 资源税） * 第二节 建设工程造价管理制度 n一.建设工程造价管理体制 n1.政府部门的行政管理 n（国务院建设主管部门的主要管理职能） * n2.行业协会的自律管理 n中国建设工程造价管理协会的主要职能 n（以服务为宗旨）* 二.建设工程造价专业人员资格管 理 n（一）造价工程师执业资格制度 n1.资格考试 n2.注册 n（1）初始注册 n（2）延续注册 （有效期）* n（3

10、）变更注册 n（4）不予注册（10种情形）* n3.执业 n4.继续教育 （二）造价员从业资格制度 n1.资格考试 n2.从业* n3.资格证书的管理 n （验证不合格的情形）* n4.继续教育 n5自律管理 n（造价员职业道德准则*） 三.建设工程造价咨询企业管 理 n（一）工程造价咨询企业资质等级标准 （分 为甲级、乙级）* n1.甲级资质标准 n2.乙级资质标准 n（二）工程造价咨询企业的业务承接（额度* n1.业务范围 n2.执业 n3.企业分支机构 n4.跨省区承接业务 （三）工程造价咨询企业的法 律责任 n1. n2. n3. 第二章 建设工程项目管理 n第一节 建设工程项目管理概

11、述 n一.建设工程项目的组成与分类 n（一）建设工程项目的组成* n1.单项工程 n2.单位工程 n3.分部工程 n4.分项工程 （二）建设工程项目的分类 1.按建设性质划分 2.按投资作用划分 3.按项目规模划分 （分为大 中 小型）* 4.按项目的投资效益划分 5.按项目的投资来源划分 二、工程项目建设程序 n（一）投资决策阶段工作内容* n1.编制项目建议书 n2.编制可行性研究报告 n3.项目投资决策审批制度 n（1）政府投资项目 n（2）非政府投资项目 n1）核准制* n2）备案制 （二）实施阶段工作内容* n1.工程设计 n2.建设准备（建设准备工作内容） n3.施工安装 n4.生

12、产准备 （三）交付使用阶段工作内容 n1.竣工验收（竣工验收准备*，备案*） n2.项目后评价 n（一）项目管理及其知识体系 n1.项目管理的概念* n2.项目管理知识体系 n（1）范围管理 * （5）人力资源管理 * n（2）时间管理 （6）沟通管理 n（3）成本管理 * （7）采购管理 * n（4）质量管理 （8）风险管理 * n （9）综合管理 三、建设工程项目管理及其主 要内容 （二）建设工程项目管理及其发 展趋势 n1.建设工程项目管理概念 n （建设工程项目管理的核心任务是控 制项目目标）* n2.建设工程项目管理的发展趋势* n（1）项目管理集成化 n（2）项目管理国际化 n（3

13、）项目管理信息化 （三）建设工程项目管理的类型 和任务 n1.建设工程项目管理的类型 n（1）业主方项目管理 n（2）工程总承包方项目管理（全过程* n（3）设计方项目管理 * n（4）施工方项目管理 n（5）供货方项目管理 2.建设工程项目管理的任务* n（1）合同管理 n（2）组织协调 n（3）目标控制 n（4）风险管理 n（5）信息管理 n（6）环境保护 第二节 建设工程目标管理 n一、建设工程目标控制的原理和方法 n（一）建设工程目标控制原理 n1.控制的基本概念 （动态控制）* n2.控制的类型* n（1）主动控制（1-7） n（2）被动控制 （1-3） （二）建设工程目标控制的措施

14、 和方法 n1.项目目标控制的措施* n（1）组织措施 n（2）技术措施 n（3）经济措施 n（4）合同措施 n2.项目目标控制的主要方法（7种方法* 二、建设工程项目成本管理的内 容 n1.成本预测 *（作用） n2.成本计划 n3.成本控制 *（要求） n4.成本核算 * （作用） n5.成本分析 *（方法） n6.成本考核 *（概念） 第三节 建设工程项目风险管理 n一、建设工程项目风险管理程序（*） n1.建设工程项目风险的分类 n（1）按风险来源划分（5种）* n（2）按风险涉及的当事人划分 n （业主风险 承包商风险）* n（3）按风险可否管理划分 n（4）按风险的影响范围划分 2

15、.建设工程项目风险管理程序* n（1）风险识别 n（2）风险分析与评估 （定量化） n（3）风险应对策略的决策 n（4）风险对策的实施 n（5）风险对策实施的监控 二、建设工程项目风险应对策略* n1.风险回避 n2.风险自留 n3.风险控制 n4.风险转移 第三章 建设工程合同管理 n第一节 合同概述 n一.合同的订立 n（一）合同的形式和内容 n1.合同的形式 （书面 口头 其他 ）* n 建设工程合同采用书面形式） n2.合同的内容 （二）合同订立的程序 n1.要约 n（1）要约及其有效的条件* n（2）要约的生效* n（3）要约的撤回和撤销* n（4）要约的失效* 2.承诺 n（1）承

16、诺的期限* n（2）承诺的生效* n（3）承诺的撤回* n（4）逾期承诺* n（5）要约内容的变更* （三）合同的订立 n1.合同成立的时间* n2.合同成立的地点* n3.合同成立的其他情形* （四）格式条款 n1.格式条款提供者的义务 n2.格式条款无效 n3.格式条款的解释 （五）缔约过失责任 （概念）* 二、合同的效力 n（一）合同生效 n1.合同生效的时间* n2.附条件和附期限合同 n（1）附条件的合同* n（2）附期限的合同 （二）效力待定合同* n1.限制民事行为能力人订立的合同* n2. 无权代理人代订的合同 n（1）不发生效力的情形 n（2）具有法律效力的情形 n（3）法定

17、代表人超越权限订立的合同* n（4）无处分权人处分他人财产合同的效 力 （三）无效合同 n1.无效合同的情形 n（5种情形）* n2.合同部分条款无效的情形 n（2种情形）* （四）可变更或者撤销合同 n1.合同可以变更或者撤销的情形 n（2种情形）* n2.撤销权的消灭 （2种情形）* n3.无效合同或者被撤销合同的法律后果 n（3种情形）* 三、合同的履行 n（一）合同履行的原则 n1.全面履行原则 n2.诚实信用原则 （二）合同履行的一般规定 n1.合同有关内容没有约定或约定不明确 问题的处理 n（1）质量要求不明确问题的处理方法 n（2）价款或报酬问题不明确问题的处理 方法* n（3）

18、履行地点不明确问题的处理方法 n（4）期限 （5）方式 （6）费用 2.合同履行中的第三人 3.合同履行过程中几种特殊情 况的处理 4.合同生效后合同主体发生变 化时的合同效力 四、合同的变更和转让 n（一）合同的变更 n1.协议变更 n2.法定变更 n（二）合同的转让 n1.合同债权转让 （通知.抗辩）* n2.合同债务转移* n3.合同权利义务的概括转让 五、合同的权利义务终止 n（一）合同权利义务终止的原因（7种） * n（二）合同的解除* n（三）标的物的提存（4种）* 六、违约责任 n（一）违约责任及其特点 （4点）* n（二）违约责任的承担 n1.违约责任的承担方式（5种）* n2

19、.违约责任的承担主体 n3.违约责任与侵权责任的选择 n（三）不可抗力* 七、合同争议的解决 n（一）合同争议的和解与调解 n1.和解 n2.调解* n（二）合同争议的仲裁 （或裁或审）* n（三）合同争议的诉讼 第二节 建设工程造价管理相关 合同 n一、建设工程项目中的主要合同关系 n（一）业主的主要合同关系* n1.工程承包合同（EPC承包合同）* n2.工程勘察合同 n3.工程设计合同 n4.设备、材料采购合同 n5.工程咨询或项目管理合同 n6.贷款合同 n7.其他合同 （二）承包商的主要合同关系* n1.工程分包合同 n2.设备、材料采购合同 n3.运输合同 n4.加工合同 n5.租赁合同 n6.劳务分包合同 n7.保险合同 二、建设工程合同类型 n（一）建设工程勘察、设计合同 n1.工程勘察、设计合同的内容 n2.发包人的责任* n3.勘察、设计人的责任* n（二）建设工程施工合同 n1.工程施工合同的内容 n2.发包人的权利和义务* n3.承包人的权利和义务 三、建设工程造价咨询合同 n（一）建设工程造价咨询合同（组成）* n（二）建设工程造价咨询合同标准条件 n（三）建