住宅工程防开裂、防渗漏专项方案（可编辑）

1、住宅工程防开裂、防渗漏专项方案 住宅工程防开裂防渗漏专项方案目 录一工程概况3二质量管理保证体系4三防开裂防治措施51钢筋砼楼板开裂52地暖地面开裂63墙体抹灰后开裂74砌体灰缝开裂11四防渗漏防治措施141地下室防渗漏142厨房卫生间防渗漏183地暖防渗漏194外墙防渗漏215屋面防渗漏236门窗防渗漏277管道洞口防渗漏29工程概况工程性质2工程概况绿地滨河国际城d-2地块一期工程项目占地61470平方米总建筑面积约15525220平方米其中地下建筑面积2450773平方米地上建筑面积约1307445平方米本工程为集住宅配套商业设施齐全的大型社区包括1116楼共六栋高层住宅1个地下车库11

2、14楼地上33层地下2层15楼地上24层地下2层16楼地上29层地下2层地下2层为结构架空层车库地下一层地上换热站一层地下室作为贮藏室使用12层为商铺3层以上为住宅1114楼高度均为968米15楼高度为702米16楼高度为847米二质量管理保证体系成立质量通病防治小组小组名单如下组 长副组长 组员防治小组的权限责任范围1防治小组的权限防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的有责令施工队限期整改的权力如没有整改或整改不到位有权进行经济处罚甚至要求返工整改2防治小组的责任尽量消除因施工原因造成的质量通病3防治小组的负责范围本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病 三防开裂防治

3、措施1钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有麻面蜂窝露筋缝隙与夹渣层楼面裂缝构件几何尺寸偏差标高偏差等 1 原因分析a蜂窝原因是混凝土一次下料过厚振捣不实或漏振模板有缝隙使水泥浆流失钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大柱墙根部模板有缝隙以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成b露筋原因是钢筋垫块位移间距过大漏放钢筋紧贴模板造成露筋或梁板底部振捣不实也可能出现露筋c麻面拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮d缝隙与夹渣层施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙夹渣层e现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏严重主要原因是混凝土浇筑后表面不用

4、抹子认真抹平踩踏严重属浇筑后上人过早f楼板厚度不够或板厚超标砼浇筑前对楼板模板顶标高进行复核做好现浇板板厚的控制标识浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查2防治措施a现浇板的混凝土应采用中粗砂b混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8c预拌混凝土的含砂率应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000粉煤灰的掺量不宜大于15d预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180其它住宅不应大于150e严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块再浇注混凝土时保证钢

5、筋不位移f现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒线管的直径应小于13楼板厚度沿预埋管线方向应增设6150宽度不应小于450的钢筋网带严禁水管水平埋设在现浇板中g现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹h现浇板浇筑后应在12小时内进行覆盖和浇水养护养护时间不得小于7天对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天i现浇板养护时间当混凝土强度小于12mpa时不得进行后续施工当混凝土强度小于10mpa时不得在现浇板上吊运堆放重物吊运堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响j现浇板的板底宜采用免粉刷措施k支撑模板的选用必须经过计算除满足强度

6、要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300中间不宜大于800根据工期要求配备足够数量的模板保证按规范要求拆模l施工缝的位置和处理后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行浇筑时宜采用微膨胀混凝土2地暖地面开裂 1 水泥混凝土面裂缝的3个阶段 一般情况下水泥混凝面在它建造之初就形成微裂缝投入使用后由于荷载作用微裂缝变成宏观裂缝宏观裂缝继续发展最后造成这个过程大致可以分3个阶段第1阶段在浇筑和凝结过程中产生的初期损伤和开裂形成微裂缝第2阶段使用期间荷载造成的损伤加剧和裂缝扩展形成宏观裂缝第3阶段是断裂破坏阶段 水泥

7、混凝土裂缝的几种类型 沉降裂缝 一是混凝土浇筑后水泥和骨料自然下沉同时产生泌水在沉降过程中发生的裂缝二是混凝土浇筑后水泥和骨料在下沉阶段如受到钢筋和其它预埋件的局部阻碍及模板移动使该处混凝土产生拉应力和剪应力时该处就会产生沉降裂缝裂缝一般在浇筑后13 h发生属硬化前裂缝待沉降终止时迅速进行处理重新加压抹平使裂缝闭合 温度裂缝 混凝土浇筑后表面没有及时覆盖在炎热或大风天气表面游离水分蒸发过快混凝土体积急剧收缩导致开裂混凝土硬化期间水泥放出大量水化热内部温度不断上升在表面引起拉应力防止温度裂缝应合理选择级配采用水化热较低的水泥减少水泥用量及用水量降低混凝土膨胀值干缩裂缝 水泥混凝土浇筑后在硬化的过

8、程中由于水泥水化生成物的体积比原来物质的体积小加上游离水在空气中蒸发及凝胶体失水而紧缩随着混凝土体积收缩产生拉应力当拉应力大于当时混凝土的抗拉强度产生干缩裂缝干缩裂缝多发生在高温炎热季节混凝土表面水分散失快体积迅速收缩而内部温度变化小收缩小表面收缩变形受到内混凝土的约束也会引起表面裂缝 成品混凝土地面交付小业主使用后用户不合理的使用混凝土整体结构受到破坏也是后期产生裂缝的部分原因3防治混凝土裂缝的措施 b增加钢筋网片混凝土浇筑后表面没有及时覆盖在炎热或大风天气表面游离水分蒸发过快混凝土体积急剧收缩导致开裂混凝土硬化期间水泥放出大量水化热内部温度不断上升在表面引起拉应力施工中严把每道工序质量关

9、f 加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高g 水泥砂浆混合砂浆石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹h 基层抹灰前水要湿透砖基应浇水两遍以上加气混凝土基层应提前浇水i分层抹灰j 不同基层材料交接处铺钉钢丝网3 墙裙踢脚线水泥砂浆空鼓裂缝原因分析1内墙抹灰常用石灰砂浆做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上2抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净 3为了赶工当天打底当天抹找平层4压光面层时间掌握不准5没有分层防治措施1水泥砂浆抹灰各层必须是相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆2铲除底层石灰砂浆层时应用钢丝刷边刷边用水冲洗干净 3底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆4抹面未收水前不准用抹子搓压砂浆已硬化时不允

10、许再用抹子用力搓抹而采取再 薄薄地抹一层来弥补表面不平或抹平印痕5分层抹灰4外墙抹灰层空鼓裂缝甚至脱落窗台处抹灰出现裂缝 原因分析 1 基层处理不好表面杂质清扫不干净 2 墙面浇水不透影响底层砂浆与基层的粘结 3 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔太近 4 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护 5 抹灰没有分层防治措施 1 抹灰前应将基层表面清扫干净脚手架孔洞填塞堵严混凝土墙表面突出较大的地方要事先剔平刷净蜂窝凹洼缺棱掉角处应先刷一道107胶水14的水泥素浆再用13水泥砂浆分层修补加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处宜先刷掺水泥重20的107胶的素水泥浆一道再用116混合砂浆修补抹平 2 基层墙面应

11、在施工前一天浇水要浇透浇匀 3 表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面抹底灰前应先涂刷一道107胶素水泥 浆粘结层以增加与光滑基层的砂浆粘结能力又可将浮灰事先粘牢于墙面上避免空鼓裂缝 4 长度较长如檐口勒脚等和高度较高如柱子墙垛窗间墙等的室外抹灰 为了不显接槎防止抹灰砂浆收缩开裂一般都应设计分格缝 5 夏季抹灰应避免在日光曝晒下进行罩面成活后第二天应浇水养护并坚持养护7d以上 6 窗台抹灰开裂雨水容易从缝隙中渗透引起抹灰层的空鼓甚至脱落要避免窗 台抹灰后出现裂缝除了从设计上做到加强整体基础刚度逐层设置圈梁等措施以及尽量 减少上述沉陷差之外还应尽可能推迟窗台抹灰的时间是结构沉降后进行窗台抹灰后

12、应加强养护以防止砂浆的收缩而产生抹灰的裂缝5混凝土板顶棚空鼓裂缝原因分析 1 顶棚油污杂物等在抹灰前未清理干净抹灰前浇水不透 2 预制楼板安装不平灌缝不密实 3 砂浆配比不当底层砂浆与楼板粘结不牢防治措施 1 现浇或预制混凝土楼板底表面木丝油毡等杂物必须清理干净油污隔离剂等必须用清水加10的火碱洗刷干净 2 抹灰前一天应喷水湿润抹灰时再洒水一遍 3 预制楼板安装应坐浆放平稳板缝必须清扫冲洗干净后用c20细石混凝土振 捣密实 4 现浇楼板底凸的地方要凿平凹的地方用12水泥砂浆抹平预制板底应用12水 泥砂浆勾缝找平抹灰时应垂直板纹缝方向底层灰厚度应控制在23mm内4砌体灰缝开裂1 砌体裂缝成因及类

13、型 一 八字形裂隙 主要出现在横墙与纵墙两端部此种裂缝属正八字形的热胀裂缝随温度升降而变化其原因是由于设计与施工中的缺陷使屋面保温层的热阻减少甚至失效致使屋面板温度变形大于砌体温度变形当产生一定的温度应力时屋面板的推力就传给墙体并因墙体温度附加应力在房屋两端较大当砌筑砂浆强度较低时则易发生剪力产生的主拉应力当超过砌体抗拉极限时墙体即出现八字形开裂 二 倒八字形裂隙 属冷缩裂隙主要出现在纵横墙两端的窗洞口处尤以顶层两端窗洞口处最严重由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大当房屋收缩变形大于墙体时在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂隙使墙体开裂 三 水平裂隙 多见于顶层横墙纵墙女儿墙及山墙处

14、当屋面保温隔热较差屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力时 由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂隙 四 垂直裂隙 主要出现在窗台墙处过梁端部及楼层错层处此种裂隙主要由于温度变化墙体受到楼板的拉应力作用在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂或因冷缩变形在与墙漆之间变形差异最大的钢筋混凝上梁端和楼板错层处引起墙体垂直开裂 五 形裂缝 多数沿砌体灰缝开裂主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成而底层墙体产生的x形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起砌体裂缝从计算角度控制由于砌体裂缝主要是由间接作用引起的而温度变化与材料胀缩系数不同等间接作用引起的砌体附加应力的定量计算目前

15、尚无统一的规范因此设计人员应根据当地的实际情况对间接作用可能引起的附加应力给予充分考虑和计算并对砌体强度进行分析计算以减少在通常温差下变形裂缝的产生规范结构控制为控制裂缝的产生在建筑物的平面布置设计中结构的平面形状应力求规则对称如平面形状不规则应尽量采用伸缩缝将其分成若干独立规则单无以放为主抗放兼施以避免由于墙体温度变化产生竖向开裂对伸缩缝的设置设计规范的规定一般较灵活没有严格和明确规定设计方法均由设计人员自行处理构造控制a加强设置钢筋砼圈梁提高墙体的整体性在建筑顶层每个开间在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁顶层外圈应设计为暗圈梁不应外漏这样可使外圈梁免受阳光直接照射或大气影响无论女儿墙高低均

16、要设置钢筋混凝土压顶圈梁并与构造柱连为整体以抵抗裂缝的产生除据规范要求设备构造柱外在lil平面形状中的纵横墙交拉臼必须设备构造柱以提高建筑物的整体刚度和墙体的可延性约束墙体裂缝的扩展提高屋面板的整体性屋面板最好采用现浇板或在预制屋面板上增加现浇层在预制屋面板与外纵墙间设备现浇板带预制屋面板间设备现浇板缝梁使屋面成整体式装配在房屋顶层端部1-2开间范围内的墙体采用配筋砌体即每隔8皮砖在水平灰缝内加配26钢筋并在1-2开间范围内拉通与构造柱钢筋结合顶层用砖不应低于mu75砌筑砂浆强度不应低于ms以提高墙体抗裂力屋面挑檐为外露结构在一天内的温度变化较大不仅本身容易开裂而且对墙体开裂也有一定的影响故应

17、适当增加挑檐纵向配筋并增设变形缝或后浇带以减少收缩后浇带的做法是在其纵向受力较小的中间适当部位预留300mm宽的后浇带用钢筋贯通在施工40-60天后再二次浇筑以起到先放后抗的控制作用重视屋面保温选择屋面保温层时适当加厚或选用保温隔热性能好良好的材料对屋面保温层必须按建筑节能标准进行热工计算进一步提高屋面保温层的保温隔热性能屋面保温不好是屋面板产生温度应力的直接原因严重时会导致顶层墙体开裂或屋面漏水保温层应做至挑檐或檐沟处以防止混凝土结构外漏有条件者必须增设架空隔热层砌体裂缝的加固处理1当屋面保温层未达到热工要求和节能标准时应重做屋面保温层使裂缝稳定因为对温度裂缝仅做一般性的回固补强是无济于事的

18、必须从减少温度应力入手保温层使用的绝热材料要满足表观密度粒经导热系数与含水率等各顶技术指标的要求在施工中要严格按照设计和现行施工规范的要求施工力求达到设计的保温效果2对地基不均匀沉降引起的砌体裂缝应先加固地基等沉降量达到稳定标准平均日沉量002-003以内后再加固墙体3对外纵墙横墙内纵墙的裂缝采用钢筋网水泥砂浆抹面加固法剔灰缝深12cm必胀锚栓500呈梅花型分布挂钢筋网6250m10水泥砂浆40ml厚3道成活施工完后要注意喷水养护预防空鼓4对于轻微裂缝可用水泥砂浆加107胶嵌补即可地下室墙长期暴露这类薄而长的结构对温度湿度变化较敏感常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂温差过大 包括混凝土内外温差

19、大昼夜温差拆模过早及气候突变等因素的影响混凝土施工质量差 原材料质量不良配合比不当使用的剂坍落度控制差施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素均会导致混凝土收缩加大而裂缝此外a 设计方面1合理设置伸缩缝及后浇带地下室现浇结构当长度超过30m左右即应设置伸缩缝后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法2砼中掺加外加剂或外掺料在混凝土中掺入膨胀剂以补偿砼的收缩应力或在砼中掺入纤维如pp纤维等类该种纤维有一定抗拉强度与砼握裹力好达到增强砼硬化过程中的抗拉应力控制砼裂缝的产生3设置防裂钢筋增加构造筋提高抗裂性能在地下室外墙水平筋应尽量采用小直径小间距使构造筋达到温度筋的作用能有效提高抗裂

20、性能b 施工方面1合理选择使用原材料水泥应采用低水化热的水泥宜优先选用强度等级为425级的矿渣硅酸盐水泥内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂可减少水泥用量提高混凝土的可泵性砂应采用洁净的中砂严格控制砂中含泥量不得超过3并通过精心试配提高混凝土的强度石子应使用连续粒级的卵石或碎石外加剂和外掺料使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性且能够减少水灰比减少用水量防止砼中多余水分引起裂缝和空隙外掺料可以替代一部分水泥降低水化热减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹2严格控制混凝土配合比主要参数的确定坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度严格控制水泥和外加剂外掺料的用量为使拌合物具有良好的和易性必须保证足

21、够的细骨料用量应根据现场要求进行试配严格控制水灰比水灰比过大混凝土的收缩率大抗渗性差 配合比应由实验室选定3养护砼浇注后必须在12h内覆盖保温养护之后砼表面要一直湿润养护到14d为防止出现干缩裂缝和温度裂缝最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护对于大体积砼应采取有效的温控措施做好测温记录控制内外温差253 地下室渗漏的施工过程控制 1 模板应牢固拼缝严密不得漏浆模板发生变形或漏浆极易引起漏水模板的对拉螺栓应加焊止水环 2 混凝土浇注为避免砼产生分层离析浇注时应严格控制拌合物自由落差浇注可分层分段进行但应注意层与层段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间以免出现施工缝 3 提高混凝土振捣的组量地

22、下室砼应全面细致地进行振捣下料和振捣要形成一定的顺序防止漏振欠振要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣捣固振动棒直插入下层砼中5-10cm以保证接层部位砼的质量要严格控制振捣时间以砼开始泛浆和冒气泡为准不得欠振或超振 4 个别特殊部位的处理施工缝的处理外墙施工缝应设在高于底板30cm的外壁上对于地下室留置施工缝时应设置止水钢板或按设计要求留置浇注砼前要将原有砼表面的浮浆凿去并认真清理后再浇注新砼后浇带的砼应采用补偿收缩砼预埋件的处理穿透外墙的预埋件应在每一个预埋件的上加焊止水环预埋件穿透模板处要堵塞严密不得漏浆混凝土浇注时要注意将预埋件下方的砼振捣好防止出现空洞蜂窝4 地下室渗漏后的修补措施 1

23、堵漏的原则必须通过剔凿找出漏水点漏水线有针对性地进行堵漏采取刚柔结合膨胀增强结合的方法对埋件周围漏水堵漏剔凿一定深度后采用速凝剂堵漏 2 处理方法目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类表面涂抹法表面涂刷加玻璃丝布法充填法灌浆法充填法用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大形成v形或梯形槽清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆沥青油膏高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝当修补的裂缝有结构强度要求时宜用环氧砂浆填充灌浆法 灌浆材料常用的有环氧树脂类甲基丙烯酸甲酯丙凝氰凝和水溶性聚氨酯等其中环氧类材料来源广施工较方便灌浆方法常用以下两类一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液便裂缝封

24、闭修补后无明显的痕迹另一类是压力灌浆 一 设计原因 1现浇混凝土楼板未设计防水层 2管道预留孔位置设计不准确与楼板孔洞贯通 3楼地面排水坡度过小不足2排水方向不准确地漏阴阳角浴缸下地坪的标高设计不合理或无详图造成地面积水排水不畅 二 材料原因 1选材不当选择不适用于厕浴间的防水卷材卷材接头粘结强度不够节点包封不严引起渗漏 2选用了耐水性能耐腐蚀性能不良的防水材料材料出现腐烂软化溶胀破坏现象或固化后出现收缩开裂孔洞杂质强度及延伸率低耐水能力差等现象涂料与基层粘结强度低或不能粘结 三 施工原因 1找平层施工质量不好出现裂缝产生渗漏 2楼地面与墙面交接部位裂缝 3找平层施工质量不好引起起砂酥松掉灰等

25、楼地面与墙面交接部位出现渗漏 4楼地面因找平层施工质量不好原防水层粘结不牢涂膜防水层厚度不够涂膜施工工艺不合理引起收缩开裂等出现多点渗漏串流渗漏等 四 管理原因 1缺乏管理年久失修渗漏日趋严重2二次装修时将原防水层破坏 一 地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水结合处严密平顺无渗漏 二 施工过程控制措施管道与设备安装工程的质量保证措施1结构施工期间由土建负责配合完成管道的预埋预留工作凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管套管应高出结构面20mm2严格控制管材设备及配件的质量标准进场的材料必须具有三证即产品出厂价格证质量保证书及复试证明3每道工序完成后必须经过严格的验收给水管道安装后必须进行水压试验

26、试验压力应为工作压力的15倍排水管道安装后必须进行通球试验卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验4针对不同工种及不同工序的作业特点是建立完善的成品保护制度以加强对安装成品的保护土建工程的质量保证措施1作为防止渗漏的必要构造措施厨房卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙高度为150mm宽度大于100mm2在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层一般采用聚氨酯防水涂料在楼地面施工时应找出1流向地漏的坡度楼地面完成后应进行泼水试验以保证流水坡度准确3做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要应专门组织力量施工管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实楼板上有预留洞口应采用较高的细

27、石混凝土分层填补确保填实的密实度并严格按规范要求进行养护管道预留洞口修补后必须进行筑坝盛水试验盛水时间不少于24h以不渗不漏为合格墙渗漏原因的分析工人在砌体施工中未严格按施工规范操作砌筑砂浆不饱满特别是竖缝砂浆此外砂浆的强度不达标或干砖上墙使砂浆中的水份被砖吸收从而造成砂浆强度偏低导致砖和砂浆分离砌体整体刚度下降产生墙体裂缝温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚又未采取适当加强措施而产生裂缝墙体层表面太光滑结合不良外墙大面积打底而基层未设分格线产生不规则收缩裂缝饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器面砖勾

28、缝不密实或勾缝龟裂密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入造成积水从而引起渗漏此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系凹缝使外墙整体墙面不光滑雨水流速减缓滞水时间滞水量增多特别是勾缝下缘处勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝造成渗漏窗台遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度甚至倒坡造成倒返水或积水也容易造成外墙面渗水外墙渗漏防治措施1外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打如有预埋暗管砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋拉结筋伸入墙内各250mm砌后浇c20细石混凝土同时对诸如脚手架眼缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷不留隐患2施工

29、技术人员要对工人进行技术交底同时加强抽查严禁干砖上墙严格控制砂浆配合比保证砂浆饱满度水平缝要满铺砂浆用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量3温差造成的裂缝首先应把龟裂的打底层凿去加上钢丝网片再用高标号水泥砂浆分层抹实并且注意养护而后再进行面层施工就可有效防止裂缝的产生达到减少墙体渗漏的目的顶层窗下八字裂缝窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法增强刚度消除裂缝4对于基层产生裂缝首先要保证外墙打底不得太厚对局部太厚处要采用钢丝网来加强其次外墙打底应分次分层打底在终凝前要防止暴晒或雨淋加强养护做好分格线特别在装饰面层为无分格线的面砖马赛克等外墙上打底也应在适当位置

30、留置分格线用油膏填缝后方可上面层第三对于混凝土柱梁等较光滑的结构层用聚合物砂浆毛化处理 聚合物砂浆配合比可为107胶水水泥砂 141010计量搅拌均匀 涂在光滑的面层上湿养护7d使之毛化以增强粘结力而后再全面打底可避免空鼓结合不良等缺陷5对于外墙铺贴面砖的建筑物外墙施工前必须事先进行技术交底在铺贴过程中一定要有挤浆工艺且在勾缝前要全面检查空鼓情况勾缝要保证密实度勾缝完毕后要注意湿润养护密缝擦缝不得遗漏勾缝深度建议要严格控制凹入度不宜太大最好勾成圆弧形平缝质量管理方面要建立多级复查控制制度以保证每道工序的质量6窗台遮阳板雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确与墙面接触部分应处理成泛水圆弧

31、角防止倒泛水或积水窗框周边应提位勾缝打胶窗后塞口要塞紧密窗洞上方须做滴水线槽深度和宽度均不应小于10mm屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注1015mm保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板而后再砌筑女儿墙墙体这样即使施工缝处产生微小裂缝也不会造成女儿墙墙根渗水保证了建筑外观美观5屋面防渗漏1 卷材防水层裂缝1现象防水层出现沿预制屋面板端头裂缝节点裂缝不规则裂缝渗漏2原因分析盲目使用延伸率低的卷材板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层施工方法错误如在铺贴卷材时拉得过紧3防治措施 1 选用延伸率大耐用年限要高于15年的卷材 2 在预制屋面板端头缝处设缓冲层见图5-1和图5-2干铺

32、卷材条宽300mm铺卷材时不宜拉得太紧夏天施工要放松后铺贴图5-1 板缝缓冲层 图5-2 板缝处理1密封材料2干铺卷材 1上风一侧点贴固定2干铺卷材条3防水层 3聚氯乙烯胶泥420浸油草绳5c20细石混凝土在防水卷材已出现裂缝时沿规则的裂缝弹线用切割机切割如基层没有留分格缝则要切缝缝宽20mm缝内嵌填柔性密封膏面上沿缝空铺一条宽200mm的卷材条作缓冲层再满粘一条350mm宽的卷材防水层节点细部裂缝的处理方法同上2 女儿墙根部漏水1现象防水层沿女儿墙根部阴角空鼓裂缝女儿墙砌体裂缝压顶裂缝山墙被推出墙面雨水从缝隙中灌人内墙2原因分析找平层刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙不留分格缝长条女儿墙砌体没

33、有留伸缩缝在温差作用下山墙和女儿墙开裂女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧铺卷材防水层没有按规定做缓冲层卷材端边的收头密封不好导致裂缝张口而渗漏水3防治措施施工屋面找平层和刚性防水层时在女儿墙交接处应留30mm的分格缝缝中嵌填柔性密封膏女儿墙根部的阴角粉成圆弧女儿墙高度大于 800mm时要留凹槽见图5-3卷材端部应裁齐压入预留凹槽内钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实女儿墙高度低于800mm时卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面再做钢筋混凝土压顶见图5-4图5-3 女儿墙卷材泛水收头 图5-4 女儿墙压顶与卷材收头 1凹槽2密封材料 1压顶2附加层3防水层3附加层4防水层屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿

34、墙未留分格缝时要沿女儿墙边切割出2030mm宽的槽扫刷干净槽内嵌填柔性密封膏女儿墙体有裂缝要用灌浆材料修补如山墙的女儿墙已凸出墙面时须拆除后重砌对卷材收头的张口应修补密封严实3 天沟檐沟漏水1现象沿沟底或预制檐沟的接头处屋面与天沟交接处裂缝沟底渗漏水2原因分析天沟檐沟的结构变形温差变形导致裂缝防水构造层不符合要求水落口杯直径太小或堵塞造成溢水漏水3防治措施沟内防水层施工前先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整水落口杯要安装好排水坡度不宜小于 1沟底阴角要抹成圆弧转角处阳角要抹成钝角用与卷材同性质的涂膜做防水增强层沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条防水卷材必须铺到天沟外邦

35、顶面见图5-5图5-5 檐沟1防水层2附加层3密封材料4干铺卷材天沟檐沟出现裂缝要将裂缝处的防水层割开将基层裂缝处凿成v形槽上口宽20mm并扫刷干净再嵌填柔性密封膏在缝上空铺宽200mm的卷材条作缓冲层然后满粘贴宽350mm的卷材防水层4 变形缝漏水1现象沿变形缝根部裂缝及缝上封盖处漏水2原因分析变形缝细部构造不当根部阴角没有做圆弧和防水附加层顶面封盖没有做缓冲层封盖拉裂后破坏致使防水层出现渗漏水3防治措施检查抹灰质量和干燥程度扫刷干净按图5-6所示在根部铺一层附加层附加卷材宽300mm卷材上端要粘牢固 其余为空铺 在立墙和顶面卷材要满粘贴墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材贴好一面后缝中嵌入衬垫材料

36、再贴好另一面上面再覆盖一层卷材卷材比墙外两边宽200mm覆盖后粘牢用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实图5-6 变形缝防水构造1衬垫材料2卷材封盖3防水层4附加层5沥青麻丝5水泥砂浆7混凝土盖板变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水要将裂缝处的卷材割开基层扩缝后嵌填防水密封膏空铺卷材条后再将原防水层修补加强粘贴好变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时应将混凝土盖板取下按图7-8的要求重新修复5 水落口漏水1现象沿水落口周围漏水有的水落口面高于防水层而积水或因水落口小堵塞而溢水2原因分析水落口杯安装的高度高于基层水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实横式穿墙水落口与墙体之间的空隙没有用砂浆填

37、嵌严实没有做防水附加层防水层没有伸入水落口杯内的一定距离造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水3防治措施现浇天沟的直式水落口杯要先安装在模板上方可浇筑混凝土沿杯边捣固密实预制天沟水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板用配合比为122的水泥砂细石子混凝土灌筑捣实沿杯壁与天沟结合处上面留20mm20mm的凹槽并嵌填密封材料水落口杯顶面不应高于天沟找平层见图5-7水落口的附加卷材粘贴方法裁一条宽大于或等于250mm长为水落口内径加100mm的卷材卷成圆筒伸入水落口内100mm粘贴牢固露出水落口外的卷材剪成30mm宽的小条外翻粘贴在水落口外周围的平面上再剪一块直径比水落口杯内径大200mm的卷材居

38、中按水落口杯内径剪成米字形涂胶贴牢将米字条向口内下插贴牢然后再铺贴大面防水层横式穿墙水落口做法用13水泥砂浆或细石混凝土嵌好水落口与墙体之间的空隙沿水落口周围留20mm20mm的槽嵌填密封膏水落口底边不得高于基层底面和侧面加贴附加层防水卷材铺贴方法同上见图5-8图5-7 水落口 图5-8 横式水落口1密封材料2防水层3附加层 1防水层2附加层4找平层5密封材料 3密封材料 4水落口当水落口杯平面高于基层防水层时要拆除纠正水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌填密实时要将酥松处凿除重新补嵌密实并留20mm20mm的凹槽嵌填防水密封膏做好防水附加层再补贴好防水层6门窗渗漏1门窗渗漏原因分析门窗框与墙体

39、用水泥砂浆嵌缝门窗框与墙体间注胶不严有缝隙门窗工艺不合格窗框与窗扇之间结合不严窗扇密封条安装不合格水从窗扇玻璃缝中渗入窗外框无排水孔设计单位在门窗施工图中应根据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准jgj134建筑外窗抗风压性能分级及检测方法gbt7106要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求并标注选用门窗图集型号规格由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计设计单位在工程验收时进行审核认可 58mm 间隙3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于 15mm固定点间距门窗拼接转角处 180mm框边处不大于 500mm严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框4门窗洞口应干净干燥后施

40、打发泡剂发泡剂应连续施打一次成型充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损5门窗框外侧应留 5mm 宽6mm 深的打胶槽口外墙面层为粉刷层时宜贴型塑料条做槽口内窗台应较外窗台高 10mm外窗底框下沿与窗台间应留有 10mm 的槽口6打胶面应干净干燥后施打密封胶且应采用中性硅酮密封胶严禁在涂料面层上打密封胶3 渗漏整改方案对外窗存在渗漏水现场的可1从内侧将窗框与结合部打开将两侧及窗框底部原结合层全部凿除为满足填充水泥砂浆作业面的要求作业面宽度不小于3厘米窗洞四周阳角外墙面砖及分格条勾缝不密实处大的缝用12水泥砂浆嵌实阳角处用纯水泥浆嵌缝表面清理干净后再用中性玻璃胶封闭窗框向外延伸30厘米范围内用无机水性水泥密封防水剂涂刷三遍全面检查铝合金窗天盘的老鹰嘴滴水是否顺畅不符合要求的返工重做要求外侧比内侧低一厘米以上且面砖表面随做随清理处理后检查淋水试验和雨天观察不合格返工给水管道渗漏的原因及预防措施由管材管件弯头三通等和附件阀门水咀等本身质量引起的渗漏如管材上出现裂痕针眼配件二端部出现的变形丝口有偏丝断丝毛丝及缺口各类阀体内的部件损蚀密封圈破损松懈闸板和阀体毛糙而闸不到底阀杆变形折断另外洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实阀件老化腐蚀而失灵等均会产生渗漏防治所有材料的进货渠道应正规信誉质量可靠除有必要的质保单或合格外在安装前还必须进行严格的外观检测即对于每批次不同来