房建工程质量控制作业指导书（多图）范本

1、 工程质量控制作业指导书工程质量控制作业指导书前 言根据集团公司对各项目工程部进行“规范、监控、支持、引导”的 要求和集团公司对工程质量管理步入正轨的 需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的 组织建设原则,编制出本工程质量控制作业指导书,望项目工程部在工程建设阶段将质量管理规范化,最大 程度 地实现工程质量管理与进度 管理的 有机结合,在质量过程控制管理方面充分体现出“规范化、全面化”管理,提高工作效率,提高工程质量,让我们的 工程更好的 满足业主的 要求.本作业指导书在编制过程中,因编制人员水平有限,不妥之处在所难免,敬请批评指正,并在将来升级版中修正. 总工办：目 录1目的 7

2、2. 适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述3. 土建施工质量管理83.1工序管理123.1.1工序管理制度 123.1.2重点工序清单123.1.3工序检查执行表格3.2样板引路制度 和主控点123.2.1钢筋砼结构部分123.2.2砌体的 砌筑123.2.3内外墙的 抹灰133.2.4外墙瓷砖铺贴样板133.2.5公共部位的 乳胶漆143.2.6外墙涂料143.2.7外墙外保温143.2.8楼面砂浆地坪143.2.9阳露台、楼梯栏杆143.2.10阳露台瓷砖143.3基础分部工程173.3.1降水及排水173.3.2基坑验槽173.3.3基础大 体积混凝土173.4主体分部工程173.4

3、.1钢筋保护层措施173.4.2门洞口的 质量控制173.4.3砌体施工173.5装饰分部工程193.5.1室内找平层(地砖)施工193.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴203.5.3外墙外保温施工213.5.4内墙腻子涂料施工213.6重要提示:214.强弱电施工质量管理224.1总体要求：224.2电气预留预埋部分224.2.1隐蔽验收224.2.2工序和质量要求224.3强电部分234.3.1室内强电234.3.2室外强电234.4弱电部分244.4.1室内弱电244.4.2室外弱电244.5防雷做法244.5.1防雷接地(引下线)244.5.2屋面防雷系统要求244.5.3防雷接地室外测试点做

4、法254.5.4隐蔽验收254.6产品保护254.7建筑电气安装工程质量检查要点254.7.1暗敷埋设254.7.2电线保护管弯曲控制254.7.3管道连接处理254.7.4PVC硬塑料管敷设264.7.5配管配线264.7.6线槽、线路敷设274.7.7导线的 色标274.7.8配电箱体安装274.7.9灯具安装284.7.10插座的 安装284.7.11屋面避雷带的 安装284.7.12防雷284.8特别说明295.给排水施工质量管理295.1室外给水工程295.1.1总体要求295.1.2控制重点295.2室外排水工程305.2.1管沟、基础要求305.2.2管道铺设305.2.3检查井

5、305.2.4沟槽回填315.3室内给水工程315.3.1室内出户管安装315.3.2给水立管315.3.3给水支管315.3.4给水点的 定位315.3.5冷热水管道安装315.3.6水总管及层面支管的 试压325.3.7单元给水主管阀门安装325.3.8龙头、五金件安装325.3.9消防给水系统325.4室内排水工程325.4.1配合土建预留预埋325.4.2地漏安装325.4.3排水立管335.4.4排水出户管335.4.5排水隐蔽验收335.4.6排水管材管件要求335.4.7管道敷设335.5煤气工程345.5.1总体要求345.5.2室外总平管道345.5.3室内煤气支管345.5

6、.4管道其它敷设要求345.6消防工程345.6.1电气部分355.6.2消火栓部分35工程质量控制作业指导书1目的 根据集团公司对各项目工程部进行“规范、监控、支持、引导”的 要求和集团公司对工程质量管理步入正轨的 需要,本着“部门职能专业化”和“业务流程规范化”的 组织建设原则,明确项目工程部在工程质量管理方面工作内容与要求,加强工程质量过程控制管理,确保项目工程质量达到竣工交房质量标准,完善责任制度 .2.适用范围及工程质量标准化管理指导思路概述21适用于安泰集团开发的 各项目工程施工质量管理.22搞好前期策划,实行质量预控标准化管理 221搞好图纸会审,解决设计缺陷问题(参见原图纸会审

7、管理制度 )：项目工程部要切实组织好设计、施工、监理单位进行图纸会审,解决图纸本身的 缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾,重点核查： 1、是否满足强制性标准的 要求,如：栏杆安全高度 、安全玻璃使用部位、节能保温防火要求,窗户的 选择,以及楼梯、消防楼梯的 空间尺寸等. 2、是否影响使用功能,如：空调插座与空调穿墙预留洞位置问题,暖气片与开关、插座间距问题,厨房、卫生间的 排烟(气)口的 朝向、高度 问题,设备管道标高及各种管线标高控制问题等. 222进行二次深化设计,解决设计深度 和精细化施工问题 工程施工前项目工程部要求施工单位对原图纸进行深化设计,绘制各阶段施工协调综合图纸,解决设计图

8、纸和使用功能需求之间的 关系及设计深度 不能满足精细化施工要求的 问题. 1在结构施工阶段,应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图,协调土建与安装专业预留预埋的 关系,做到位置准确,不错不漏,不影响结构安全. 2、在设备安装阶段,应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图.统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的 做法,确定专业交叉部位的 安装方法,明确管线布置等. 3、在装饰装修阶段,应绘制各专业末端安装综合布置图.确定各末端设备安装位置,如吊顶上的 灯具、烟感探头、消防喷淋、空调风口、音响喇叭等,做到布局合理、居中对称、美观大 方,不影响使用功能. 223项目工程部要求施工

9、单位进行图文并茂的 技术交底,解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的 班组工人进行技术交底.技术交底的 内容,要针对操作工人的 特点,深入浅出,通俗易懂,要说明操作的 要领、应注意的 问题和必须要达到的 标准,并对每个节点绘制简图,采用图片结合文字的 方式进行交底,做到图文并茂、一目了 然,解决施工操作过程中容易出现的 质量通病,图示化交底样式见下面照片(图片仅供参考). 23强化现场管理,实行施工现场质量标准化管理 231建立材料设备样品库,封样存放材料设备样品 项目工程部应在施工现场建立专用的 建筑材料设备样品库,对确认的 建筑材料设备样品封样存放,并在每件样品对应部位粘贴展板,说明

10、材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、使用数量、确认意见等,作为大 批量材料设备进场验收的 依据.封样的 主要建筑材料为各种规格的 钢筋、墙体砌筑材料、室内外装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等.对于数量较少、价值较大 的 设备材料,如高低压柜、变压器、发电机、水泵、电梯等,可不设材料设备样板,按照标准要求进行进场验收,样品库封样展示如下图片(图片仅供参考). 水暖管件电气开关样品展示 回门窗断桥隔热样品展示232设置工程样板,分层标识建筑做法,实现可视化管理 施工现场推行样板领路,重要工序如钢筋绑扎、砌体、顶砖、挂网、

11、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水线(槽)、内外墙抹灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装定位等应分别做样板后方可大 面积施工. 2321设置实物样板 项目工程部应要求施工单位应在施工场区内适当位置,搭建实物样板(详见附件1),对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等各道工艺做法进行逐一展示,并在对应部位粘贴展板标识工艺做法. 主体结构重点展示梁、板、柱(墙)钢筋绑扎定位、保护层控制、混凝土成型质量.砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱和圈梁设置、拉结筋位置、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、顶砖斜砌(或展示梁底预留空隙填塞细石砼的 做法)等. 外墙保温、饰面做法重点展示对拉

12、螺栓孔和脚手架眼封堵、抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设置、成品阳角、界格、滴水线槽设置、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等.外窗重点展示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等(详见附件2). 2322设置工程样板 在装修阶段,选取标准户型做装修样板,对地面、墙面、天棚、厨卫间等做法逐层解剖,层层外露,逐层标识,展示室内装修及安装做法及质量控制要求. 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设置、基层甩浆、墙体大 面分层抹灰及分层刮腻子等(详见附件3). 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图,确保墙面、地

13、面排砖合理,对缝规整. 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等(详见附件4). 233统一各专业平面与高程基准,解决施工尺寸冲突问题 为有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的 诸多质量问题,施工总包单位应根据工程平面布置确定相应的 平面与高程系统,对各专业工序提供统一的 尺寸控制基准点,土建、水电等各专业统一按照基准点放线施工,保证每道工序在统一的 平面与高程系统控制中,每个参与施工的 工人都可以找到自己所施工工序的 平面与高程依据,避免因不同的 施工进度 及各专业图纸冲突导致的 位置及尺寸偏差问题.如在每楼层墙上弹出建筑500米米标高控制

14、线,作为高程控制点;在每楼层地面上距墙体200米米处弹出平面控制线,作为平面总控线(详见附件5)等. 234标识水电设备位置、功能、走向,确保使用功能 施工单位应对水电设备位置、功能、走向进行标识,便于及时发现问题,减少位置不准确形成的 质量缺陷.主体施工结束后,每楼层根据墙上建筑500米米标高控制线线,找准水、电、暖设备位置,喷涂颜色标识位置,贴字标识功能,弹墨线标识管线走向,直观反映水电设备位置、功能、走向等(详见附件6). 235标识检查、验收记录,及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段,施工、监理单位应分别对结构构件及房间几何尺寸进行实测实量,在墙面标注实测实量位置(详见附图7),刻制

15、主体、装修检查专用章(详见附件8、附件9),加盖在测量的 对应部位上,将检查记录上墙公示,强化过程质量控制,及时发现和消除施工中存在的 质量问题. 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕,对于砌体结构的 全部承重墙、柱,框架结构的 框架柱、剪力墙和主要部位的 填充墙体,应重点测量墙、柱垂直度 、平整度 、轴线位移、截面尺寸、外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度 等.装修抹灰完成后,应进行分户验收,重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度 、平整度 等.对误差超过允许偏差的 应进行处理,处理后应重新测量. 房间净高测量每个房间不少于5处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500米米处及房间几何中心处(详见

16、附件10).特殊形状的 自然间可单独制定测量方法,测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚. 236卫生间使用现浇型止水节,解决卫生间管道周边渗漏 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的 渗漏,卫生间排水管道立管、大 便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节(详见附件11).在施工时,将止水节直接安装在模板上,与现浇楼板面一次浇捣成型,通过止水节的 凹凸管身加大 与混凝土的 结合面积,起到多道止水作用,使卫生间管道渗漏问题得以根治.同时,卫生间防水和面层施工完毕,必须做24小 时蓄水试验,竣工前检查时卫生间必须蓄水,确保卫生间不渗不漏. 2

17、37对拉螺栓孔采用防水封堵,消除外墙渗漏 地下室外墙拆除后,将外墙止水螺栓圆台模具剔出,用气焊将止水螺栓割除,外用1：1防水砂浆抹平.待砂浆干燥后,用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处,为方便验收防止漏刷分3种不同颜色聚氨酯涂刷,第一遍为白色,第二遍采用红色涂刷,第三遍采用黑色涂刷,形状为直径150米米的 圆形. 地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出,清理干净后采用无机发泡灌实,其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致. 238控制填充墙体的 砌筑和抹灰质量,预防墙体开裂 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图(详见附件12),并将排砖图张贴在相应部位,排砖图包括：底部下垫高度 、构造柱和圈梁位置、

18、顶端斜砌或塞缝高度 、植筋位置、木砖位置、灰缝宽度 等.根据砌块高度 算好模数画出拉结筋位置进行植筋,植筋长度 为不小 于700米米且不小 于1/5墙长,拉结筋须做拉拔试验. 墙体必须双面挂线,设置皮数杆砌筑.填充墙砌筑至梁底20厘米时,待7天后采用实心砖补砌滚砖,墙中填塞预制等角三角形混凝土块,二端采用直角三角形块,从中间向二侧按60斜向砌筑.当采用梁或板底预留30-50米米用干硬性细石混凝土填塞时,先钉入防腐木楔子(间距600米米),顶紧砌块和梁或板底,再采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞.拉结筋应每隔二皮砌块设置一道,端部绑扎钢丝,外露于墙面,画红圈标识位置. 填充墙与砼构件接缝处、墙面

19、剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位,应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝.钢丝网片与基体搭接宽度 100米米,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片.钢丝网片的 网孔尺寸不应大 于20米米20米米,钢丝直径不应小 于1.2米米,且宜采用热镀锌.钢丝网应用钢钉或射钉每200米米-300米米加铁片固定,挂网应做到平整、牢固.底层抹灰完成后,在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布,方可进行面层抹灰,面层抹灰厚度 宜控制在79米米之间,抹灰时须压实抹光.抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等防裂材料,以下图片供参考.电焊网铺钉样板239加强成品保护,确保一次成优 加强成品保护,最大 限

20、度 地消除和避免成品在施工过程中的 污染和损坏,减少和降低成本,确保一次成优. 主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的 方式防护,室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护,柱、墙防护高度 为1.5米.管道采用缠绕塑料布保护,厨、卫间预留管道承插口采用专用护具,地漏采用塑料布缠绕保护,窗型材采用美纹纸覆盖,玻璃采用塑料布覆贴保护. 3. 土建施工质量管理3.1工序管理3.1.1工序管理制度 所有重点工序必须进行100的 检查,关键部位及关键工序必须进行旁站监理.施工单位必须有监理工程师对上一道工序质量的 认可签字,方可进入下道工序施工.监理部对施工的 全过程负责,项目工程部要结合工序检

21、查一览表监督监理部是否将工序检查落实到位.重点工序按照下表执行：3.1.2检查工序清单见附后：工序检查一览表 附表1其中各工序的 验收方法见下文;同时对规范所要求的 分部分项验收必须按规范要求进行验收.3.2样板引路制度 和主控点所有分项工程施工前必须首先制作施工样板,在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可的 情况下,严禁进行本道工序的 施工,施工样板的 制作如下：3.2.1钢筋砼结构部分钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、有关规范规程组织施工.在施工前应进行设计交底及图纸会审工作.在施工过程中,对发现的 图纸问题应及时与监理、业主项目部、设计单位联系,经办理完相关设计变更手

22、续后严格按图纸进行主体结构施工.3.2.2砌体的 砌筑砌体砌筑的 主要节点包括三皮砖防潮、500米米一道拉结筋、腰带、构造柱、顶砖、门窗洞口的 实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等,在现场制作,工人施工前必须参观样板,经过施工单位工长讲解后方可进行施工.3.2.3内外墙的 抹灰主要控制好抹灰的 层数和厚度 ,关键的 控制项目包括抹灰的 成活道数、混凝土柱梁与砖砌体的 交接钢板网加强、预埋管细石混凝土的 处理等.以下图片供参考.内墙抹灰工艺样板3.2.4外墙瓷砖铺贴样板应包括砖缝宽度 、勾缝处理方式、排版原则、瓷砖与其它交接面的 处理方式.3.2.5公共部位的 乳胶漆应包括腻子层的 涂刮打磨遍数、防霉底

23、漆、面漆涂刷遍数等.3.2.6外墙涂料应包括各层涂刷、打磨等工艺.3.2.7外墙外保温应包括界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层的 工艺做法和工序交叉、间歇.3.2.8楼面砂浆地坪应包括的 基层处理、标高控制、面层处理方式、分隔条的 设置等.3.2.9阳露台、楼梯栏杆应包括转角处理、焊接点的 处理、与主体的 连接方式等.3.2.10阳露台瓷砖应包括基层处理方式、排版等.施工样板参考做法和流程如下：3.3基础分部工程3.3.1降水及排水根据现场具体地质情况,确定降排水方案 并报业主、监理审批.3.3.2基坑验槽基坑开挖到设计标高后,施工单位必须请设计、地勘、市质监站、监理、项目工程部共同参加验槽

24、,验槽合格后应立即进行下一道施工程序.3.3.3垫层分项工程：项目工程部及监理部要对垫层施工进行过程监控.监控管理点：1、人工清扫垫层(浇筑垫层前最后一道工序)图片仅供参考：人工清扫垫层 2、垫层厚度 控制：垫层砼浇筑前,做灰饼(高度 同垫层厚一般为100),间距为4米*4米左右,图片仅供参考：垫层灰饼控制厚度 3、垫层表面的 平整度 要求及抹压养护,总体要求：砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压,人工随后用抹刀二次抹平压实(保证平整光滑,有利于卷材防水直接铺贴),砼终凝后要及时洒水养护,防止表面收缩裂缝,图片仅供参考： 砼表面提浆抹压 4、防水卷材的 铺贴：注意各道工序的 施工质量控制管理及过程

25、监控,特别注意基层的 处理、附加层的 铺贴,大 面积铺贴搭接是否规范等,以下图片仅供参考.为保证卷材与基层的 结合,基层需涂刷冷底子油：基层喷涂冷底子油 集水坑内的 阴阳角处理：阴阳角附加层铺设 搭接检验：规范要求不小 于100搭接示范 3.3.3基础大 体积混凝土在基础大 体积混凝土浇筑之前,施工单位必须编制专项施工方案 报监理和项目工程部审核,审核通过方可施工.其中应包括如下内容：混凝土运输和调配方案 、混凝土分层浇筑振捣方案 、混凝土测温和温差控制方案 、混凝土保温方案 、施工防雨措施、劳动力组织和调配措施、安全保障措施、应急预案等,另外地下室底板、顶板砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压,

26、人工随后用抹刀二次抹平压实(顶板保证平整光滑,有利于卷材防水直接铺贴),砼终凝后要及时洒水养护,防止表面收缩裂缝,图片仅供参考：混凝土浇筑前浇水将基础底部全面润湿：混凝土浇筑前浇水将基础底部全面润湿砼提浆抹压 打磨完毕后,浇水并覆盖薄膜养护：覆盖洒水养护 3.4钢筋砼结构工程梁、板、柱、剪力墙砼施工及养护必须严格按照砼结构工程施工质量验收规范执行.项目工程部要重点控制钢筋分项工程和砼分项工程施工质量,主要是督促监理部严格按土建监理实施细则进行工序验收,控制钢筋加工、绑扎、安装等环节的 主控项目,保证钢筋规格型号符合设计,钢筋的 锚固、搭接尺寸、绑扎安装等隐蔽验收要严格进行;砼的 施工缝留置要规

27、范,施工缝在支设模板前的 处理要到位,施工缝处砼务必做凿毛处理,严禁未凿毛处理就隐蔽;现浇砼务必二次振捣抹压处理：砼浇筑振捣整平后必须用提浆机抹压,人工随后用抹刀二次抹平压实再用毛刷拉毛处理,砼终凝后要及时洒水养护,防止表面收缩裂缝.图片仅供参考：剪力墙部位凿毛展示 框架柱处凿毛展示 现浇板提浆机抹压 砼表面二次抹压拉毛 3.4.1钢筋保护层措施(1)柱钢筋保护层采用成品塑料卡,在钢筋绑扎时一并施工.(2)梁钢筋保护层建议用预制砂浆垫块或大 理石板垫块(下脚料),板钢筋保护层建议下部均采用成品塑料卡做保护层垫块.(3)钢筋定位和支撑：现浇板负筋的 准确定位,采用钢筋制作通长板凳铁(500100

28、0米米长),梅花型布置支撑,杜绝采用 “Z”型支凳.具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准.3.4.2门洞口的 质量控制门洞口上部直接为结构梁洞的 高度 控制,为保证门洞口高度 ,必须保证梁底模板支设牢固,可以考虑在设计门洞高度 再加20米米作为结构施工门洞高度 的 措施;同时门上过梁底模的 支撑系统,应作为重要的 质量控制点,监理应当100的 检查.3.4.3砌体施工(1)砌体施工时需要考虑抹灰完成后的 高差关系及洞口尺寸,规定如下：砌体的 洞口宽度 按照建筑规定的 洞口宽度 施工;窗洞口的 高度 按设计规定的 高度 施工,未设置护窗栏杆的 窗台高度 需要考虑地坪和窗台抹灰完成后的 高度

29、不得低于900米米;门洞高度 (铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门)为建筑规定的 洞口高度 加30米米.(2)墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑,可以为预埋铁件或植筋的 方式,亦可以留设26500埋筋, 杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理,若有其他处理意见,必须有设计认可、签字,方可执行.拉结筋作为一项隐蔽验收.(3)混凝土小 型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应设置间距不大 于3米的 构造柱;砌体施工时,设计有明确要求增设砼腰带的 ,按照设计文件及施工规范要求进行施工.对住宅部分,在每层墙高的 中部增设厚度 为120米米与墙体同宽的 C20钢筋混凝土腰带,砌体无约束的 端部必须增设构造柱.当

30、遇到窗洞口,腰带高度 调整为窗台处,向外坡斜15,以防止雨水倒灌及渗漏到室内.作为一项隐蔽验收.(4)斜砖顶砌部分,必须是在下部砌体完成不少于7天后进行,要求斜砖座浆及塞缝必须饱满,按照下图进行施工.斜砖顶砌作为一项隐蔽验收;宜采用梁(板)底预留30-50米米,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木楔600米米挤紧)方法.具体做法见下图片(图片仅供参考).填充墙斜砌展示 填充后塞砼展示 (5)砌体与主体结构砼交接处,立面在砌体顶部(底部除外)设置钢丝网片,该钢丝网片要求宽度 为250米米,马口铁片钉配合专用粘贴胶或采用电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定,固定点间距不得大 于200米米

31、;在管线槽采用砼补偿时,也必须设置钢丝网片,与两边搭接宽度 均不小 于100米米.钢丝网片作为一项隐蔽工程验收;砌体与主体结构砼交接处,也可以采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的 搭接宽度 不应小 于150米米.(6)构造柱按规范或设计文件留设,上部与梁连接处,采用预埋件或相同规格的 预埋筋处理;填充墙砼构造柱马牙槎留置先退后进(退进尺寸100米米),模板支设时采用双面胶带封堵,砼浇筑振捣务必采用振动棒振捣,同时浇筑要到位,具体效果参见下图.马牙槎留置展示 构造柱顶部模板支设展示 填充墙成品展示 (7)凡有预留管线集中处,禁止对空心砖打凿,(后期开槽必须采用手提切割机切槽

32、),必须预留管线槽及拉结筋,采用细石砼浇注补偿;水平留设电线、水管槽时,采用砼补偿浇注.补偿砼的 浇注与数量作为一项隐蔽工程验收.(8)出屋面的 女儿墙及阳台墙体均采用页岩砖或水泥砖(粉煤灰砖)砌筑,其中屋面女儿墙、阳台露台的 混凝土反槛必须采取吊模方案 与结构施工同时浇注.(9)首层结构外阳台基础必须支撑于地梁上或原状老土上(有特殊要求及设计文件除外),保证砌体不会因为软弱地基下沉,施工前必须经监理检查验收后方可进行下道工序.必须有隐蔽验收记录.(10)砌体在有防水要求的 平面与立面相交的 位置,必须设置与墙体同宽的 混凝土反槛,具体技术要求以设计图纸为准.反槛必须有可靠的 模板支撑,必须采

33、用机械振捣;比如厨房卫生间墙体下口,阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等.(11)混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独的 分项工程进行施工,要求做好基层处理、基层冲洗干净后方可施工,作为一项隐蔽验收.3.5装饰分部工程重点在施工工艺的 控制、必要的 工序间隔时间及三检工作的 落实.3.5.1细石砼楼地面：对大 面积细石砼楼地面,应做好水准测平,分仓线格划分和设置,做出塌饼标志,严格控制表面平整度 和分仓线格垂直度 ;质量验收标准：1、细石砼的 材质、强度 (配合比)和密实度 必须符合设计要求和施工规范规定.2、面层与基层的 结合必须牢固、无空鼓

34、.3、表面密实压光,表面平整度 控制在5米米范围内,无明显裂纹、脱皮、麻面和起砂.楼地面细石砼层养护：一般在表面抹光完成后24小 时进行洒水养护用2-3d.严禁水冲,以防早期脱皮.厨房、卫生间的 细石砼楼地面质量要求砼上述质量验收标准,只是第3条不用压光,直接抹平压实细拉毛处理,且排水坡度 符合要求,坡向地漏.地暖地面展示楼地面成品展示管线标识3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴(1)内墙面抹灰A. 客厅、餐厅、卧室抹灰：墙面抹灰必须在砌体完成至少14天后,才可插入,抹灰前一天必须充分润湿基层,且作为一项隐蔽验收.抹灰采用混合砂浆,分层抹灰作为隐蔽验收.墙面抹灰按照设计要求施工,底层糙灰与面层施工间歇

35、至少24h,插座与预留空调导管等地坪控制线上墙后进行准确定位,一次成活,为了 防止抹灰开裂,在暗盒周边作C15细石砼补赏灌缝.墙面平整度 、垂直度 、阴阳角等按规范约定.天棚采用不抹灰工艺,直接施工内墙腻子,要求平顺,不现阴包.天棚和墙面阴角部位弹墨线施工,以更好的 控制阴角顺直.B. 卫生间、厨房抹灰：面层要求为：要求墙体抹灰必须在防水施工完成,一次性到位,不留接槎.按照外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕,颜色一致,不现疤痕、包块;所有预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致,暗盒出墙15米米,水头出墙10米米.天棚及天棚下50米米采用内墙腻子饰面,门框边按照室内腻子施工,且向内翻边50米米内墙腻子.

36、(1)瓷砖粘贴瓷砖铺贴前,必须提交设计、相关专业认可的 施工图或样板间,禁止有小 于1/3砖出现,排版应对称.对瓷砖必须进行预选,同一房间(部位)不允许有明显色差.(2)外墙抹灰：施工必须先做样板墙,经确认后按样品检查验收抹灰质量,严防基层空裂;基层湿度 要求采用湿度 检测仪检测,注意合理的 工序间隔时间.外墙抹灰之前要求基层处理、孔洞封堵全部完成,监理单位作为一项隐蔽验收,100%检查,经认可后方可施工.外墙抹灰时宜留设20米米宽黑色塑料成品分隔条,特别注意在外涂不同颜色在同一平面上时,必须设置分隔条.在有滴水要求的 所有构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方,必须设

37、置10米米宽的 黑色塑料成品分隔条作为滴水槽.外墙腻子、外墙涂料必须使用按合同规定的 甲供材料组织施工,应严格按照有关技术要求进行涂料的 各项施工工作.3.5.3外墙外保温施工严格按照下述标准施工：膨胀聚苯板薄抹灰保温系统施工及检查要点(附件：3)3.5.4内墙腻子涂料施工(1)施工前基层必须干燥,满足湿度 要求,严禁野蛮施工.作为一项报验项目.(2)内墙腻子选用配比：白水泥滑石粉(大 白粉)808胶水14适量.(3)阴阳角必须顺直,面层要求不掉灰且色泽一致,1000米米外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包,必须手感光滑.3.6重要提示:以上所有内容与设计图纸(交楼标准及合同附图)不符的 ,应

38、以交楼标准和合同附图为准,但必须及时通知甲方和监理进行确认.与设计和规范不一致时,在满足交楼标准的 前提下,以设计和规范为准,同时需在施工前书面知会监理公司及项目工程部项目部进行核定认可.4.强弱电施工质量管理4.1总体要求：施工指导书中如与设计图冲突请及时知会甲方,原则上以指导书为准,如有变更另行通知.监理公司按图纸设计要求和施工指导书及有关验收规范严格检查、验收,有关成本部分须经甲方审核确认.4.2电气预留预埋部分4.2.1隐蔽验收所有的 电气隐蔽工程(包括混凝土和砌体内的 隐蔽工程),施工单位都必须在自检合格的 基础上,报经监理验收,监理验收合格签字后,方可隐蔽,不得擅自隐蔽.4.2.2

39、工序和质量要求(1)砌体内的 线管预留预埋必须在土建抹灰前完成,不得在抹灰完后再剔槽,更不允许将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内.埋管在砖墙内,应先弹一开槽线机器刨槽(不准手工强凿),管子埋深距离大 于15米米,在转弯终端处100米米及间距约1米处扎钢丝固定.(2)箱盒在混凝土中作二次施工,先预埋木盒,待土建抹灰前再行埋箱盒,以保证标高、深浅、横平竖直,座标误差不超过50米米、标高误差不超过5米米.(3)砌体内箱盒的 预埋须在土建抹灰完成前进行,按照配电箱、开关插座定位图的 尺寸和标高弹线定位,其中清水房和精装房的 客厅,餐厅,卧室的 箱盒口须与抹灰完成后的 墙面相平,清水房厨卫的 箱盒口须高

40、出抹灰完成后的 墙面15米米,精装房厨卫的 线盒配合土建瓷砖施工定位,要紧靠瓷砖的 一只角,不得跨两匹或两匹以上的 瓷砖,盒口与瓷砖完成后的 墙面相平.(4)吊顶内明配钢管管径在50及以下,应一律采用丝扣连接,不得采用套管连接,严禁直接对口焊接.采用丝扣连接的 ,其圆钢跨接接地线的 直径不得小 于5毫米,焊接长度 不得小 于圆钢直径的 6倍.焊接应牢固、平整、饱满,不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象.焊完后药渣应及时清除,并刷防锈(防腐)油漆.跨接接地线不得“点焊”.4.3强电部分4.3.1室内强电(1)卫生间、厨房、客厅、卧室(书房)所有开关、插座的 水平定位严格按设备平面布置图执行,安

41、装高度 严格按照施工图纸执行.总包单位负责图纸会审,当发现安装图纸有问题须及时与监理、甲方工程师沟通并书面确认后实施.4.3.2室外强电(1)景观照明灯必须预埋结构件,预留混凝土基座.(2)强电总平图为准.(4)箱柜安装横平竖直,安装牢固不晃,柜底边与槽钢无明显缝隙,在潮湿处槽钢下有100米米混凝土基础.暗式箱柜箱盖紧贴墙面,箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆.箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地,进柜接地体明显,接地线不串接,箱柜内零排、接地排分开.(5)埋地钢管应采用厚壁镀锌钢管,并作防锈处理,外壁应涂沥青两度 .(6)铠装电缆在进入配电箱后,应将钢带切断,在断处的 端部应扎紧,并应将钢带接地.(7

42、)直埋电缆或电缆排管的 埋设深度 不应小 于0.7米;在人行道下敷设时,不应小 于0.5米.排管采用炭素波纹管时,连接处应接缝严密,用混凝土进行包封,不得有地下水及泥浆渗入.(8)在电缆终端头,电缆接头,拐弯处,人孔内,电缆上应装设标志牌标志桩,标志牌标志桩上应注明线路编号,标志牌的 字迹应清晰不易脱落.(9)电缆进入电缆沟,建筑物,配电盘及穿入管子时,出入口应封闭,管口应用石棉进行密封.(10)单元走道灯采用声光控开关控制,开关底边距地1300.车库照明采用吸顶灯,用声光控开关控制,开关底边距地1300,并避开给排水管.(11)底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座,电源由最近的 插座引来,

43、高度 距地为1400.(12)总坪电力管道与其他专业管道的 标高在施工前需要与监理单位、甲方共同会审.(13)高低压配电房的 电缆沟沟底需要有一定的 找坡,找坡方向朝配电房积水坑.配电屏基础的 水平度 误差小 于5米米.4.4弱电部分4.4.1室内弱电(1)紧急按钮安装在主卧右边的 床头灯插座上方,底边距地700,平面位置和床头灯插座在一条垂直的 直线上.(2)红外探测器安装位置按施工图,管下口伸出墙面10米米.(3)所有室内弱电线管及线盒和箱体的 预埋均由总包单位施工,弱电施工单位在预留阶段必须派专人进行配合和指导.所有的 弱电线管在弱电施工单位穿线前,总包单位须将铁丝穿到位,并保证管路通畅

44、.在弱电施工单位穿线时总包单位必须派专人配合,及时排除管路故障.4.4.2室外弱电(1)弱电系统主管道符合设计要求.(2)宽带、对讲,电视的 单元进户预埋管符合设计要求.(3)弱电系统的 进户管,其引出位置应对准室外弱电井(弱电井不正对门口),伸入弱电井10米米,并且埋深不能低于0.5米.4.5防雷做法4.5.1防雷接地(引下线)严格按照图纸要求进行施工,焊接点和接地点需要监理单位旁站记录.4.5.2屋面防雷系统要求(1)如雨水天沟为铁质,则必须与屋面防雷网作有效连接,具体做法为：每个斜屋面的 两个端头各从防雷网引出一根254的 扁钢,伸出斜屋面300米米,待安装雨水天沟时,与天沟的 拉结扁钢

45、作有效焊接,焊接做法按防雷接地的 相关规范执行.4.5.3防雷接地室外测试点做法从引下线主筋引出一根图纸规定型号的 镀锌扁铁作90度 平弯,标高离室外地坪500米米,预留一86型底盒,扁铁在底盒内预留20米米的 长度 ,中心钻11孔1个.4.5.4隐蔽验收每处引下线焊接施工完毕后,应按隐蔽工程验收程序进行验收后方可进行下道工序的 施工.4.6产品保护材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸,入库前经工程监理验收合格,入库后防潮、防火、防击. 管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包,不使产品污染,碰损失窃.在工期允许的 情况下配合土建,对易损易污、保护困难的 产品在粉刷后竣工调试前安装.4.7建筑电气

46、安装工程质量检查要点4.7.1暗敷埋设暗敷在建筑物、构筑物内电线保护管与建筑物、物筑物表面的 距离不应小 于15米米,塑料管在砖砌墙体上暗敷应采用强度 等级不小 于米10的 水泥砂浆抹面保护,其保护层厚度 不应小 于15米米.4.7.2电线保护管弯曲控制电线保护管的 弯曲处.不应有折皱、凹陷和裂缝.且弯扁程度 不应大 于管外径的 10.线路明配时,弯曲半径不宜小 于管外径的 6倍;当两个接线盒间只有一个弯曲时,其弯曲半径不宜小 于管外径的 4倍.线路暗配时,弯曲半径不应小 于管外径的 6倍,在埋设于地下或混凝土内时,其弯曲半径不应小 于管外径的 10倍. 4.7.3管道连接处理(1)镀锌钢管和

47、薄壁钢管应采用螺纹连接,不应采用熔焊连接.管端螺纹的 长度 不应小 于管线接头长度 的 l2,连接后螺纹宜外露23扣;镀锌钢管连接采用紧定螺钉连接的 ,螺钉应拧紧,且在振动的 场所,紧定螺钉应有防松动措施,镀锌钢管连接处应采用专用接地线卡连接跨接接地线.(2)黑色钢管采用螺纹连接时,连接处两端应焊跨接接地线,圆钢跨接接地线的 直径不应小 于6米米.焊接长度 为其直径的 6倍.焊接应牢固、平整、饱满,不得有点焊、咬肉、夹渣和钢管焊穿等现象.采用套管连接的 ,套管长度 宜为管外径的 1.53倍,焊缝应牢固严密.(3)套接扣压式薄壁钢导管的 连接,当管径为25及以下时,每端扣压点不应少于2处,当管径

48、为32及以上时,每端扣压点不少于3处;且扣压点宜对称,间距宜均匀.套接扣压式薄壁钢管在管路连接处可不设置跨接接地线,但管路的 起、终两端应采用专用接地线卡与箱、柜PE线可靠连接,套接扣压式薄壁钢管不应采用熔焊连接.4.7.4PVC硬塑料管敷设PVC硬塑料管外壁应有连续阻燃标记和制造厂标,塑料管不应敷设在高温和易受机械损伤的 场所.塑料管与管、管与盒(箱)等器件应采用插入法连接,连接处结合面应涂专用胶合剂,接口应牢固、密封.明配硬塑料管在穿过楼板易受机械损伤的 地方应采用钢管保护,保护高度 距楼板表面的 距离不应小 于500米米.直埋于现浇混凝土内的 塑料管,应采取防止机械损伤的 措施.4.7.

49、5配管配线明配钢管或塑料管排列应整齐、其水平或垂直度 允许偏差为1.5,全长偏差不应大 于管内径的 l2.固定点间距均匀一致,在转角或接线盒处两侧应对称设置,管卡间的 最大 距离不应超过规范规定.吊平顶内的 电气配管应按明配管的 要求施工,走向合理、横平竖直,不得将配管固定在平顶的 吊架或龙骨上.配线工程采用的 管卡、支吊架等金属附件,均应镀锌或涂防锈漆和面漆.在吊平顶内由接线盒引向照明灯具等器具的 绝缘导线,应采用金属软管或可挠金属软管等保护,接线盒的 朝向应便于维修,盖板应严密,导线严禁有裸露部分.软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固;软管的 长度 不宜超过l 米,金属软管应可靠接地

50、,且不得作为电气设备的 接地导体.穿管敷设的 绝缘导线,其额定电压不应低于500V,不同回路、不同电压等级和交流与直流的 导线不得穿在同一根管内,导线在管内不应有接头和扭结.导线绝缘电阻值不应小 于0.5米,管内导线包括绝缘层在内的 总截面积不应大 于管内空截面积的 40.当导线敷设于垂直管内时,应增设固定导线用的 拉线盒.4.7.6线槽、线路敷设线槽敷设应平直整齐,水平或垂直允许偏差为其长度 的 2,且全长允许偏差为20米米;线槽接口处应平直、严密,槽盖应齐全、平整、无翘角;并列安装时,槽盖应便于开启.固定或连接线槽的 螺钉或其他紧固件,紧固后其端部应与线槽内表面光滑相接.线槽内敷设的 导线

51、,当设计无规定时,包括绝缘层在内的 导线总截面积不应大 于线槽截面积的 60.金属线槽应可靠接地,但不得作为设备的 接地导体.电气线路在经过建筑物、构筑物的 沉降缝或伸缩缝处.应装设两端固定的 补偿装置,导线应留有余量.配线工程施工后,埋地敷设的 PE保护地线(镀锌扁钢)在接入箱、柜内都必须明露,并与PE汇流排可靠连接.对住宅中带有漏电保护装置的 线路应作模拟动作试验,并作好记录.4.7.7导线的 色标从供电部门设置的 熔断器引出线起至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色,A相为黄色,B相为绿色,C相为红色,N为淡蓝色,PE保护线为黄绿双色.导线在箱、柜内应绑扎固

52、定、接线端子编号清晰;导线在柜内不应有接头.电缆头在柜内应固定牢固、排列整齐,并及时挂上电缆标志牌,标志牌上应注明编号,当无编号时,应写明电缆型号、规格及起迄地点,标志牌上字迹应清晰及不易脱落.4.7.8配电箱体安装配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔,落地安装的 配电柜、屏底座应设置基础型钢,柜与基础型钢应有明显的 可靠接地、并不宜与基础型钢焊死.装有电器的 可开启的 门,应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接.安装在泵房内的 配电柜,为保护电气设备、导线等减少受潮,宜在地面砌筑砖基础,高度 宜为200米米.在箱、柜接线中,端子或螺栓上宜接一根线,最多不能超过2根,当接2根导线时,中间应有平垫片分隔导

53、线.照明配电箱、板、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的 汇流排,N线和PE线应在汇流排上连接,不得将N线或PE线多根绞接或压接在铜接头内.PE线截面设计无规定时：相线截面在16米米2及以下,PE线与相线截面相同;相线截面在1635米米2时,PE线为16米米2;相线截面大 于35米米2以上时,PE线为相线截面的 二分之一. 4.7.9灯具安装灯具安装应牢固,严禁使用木楔,嵌装在吊平顶上的 灯具应有加强龙骨框架或专用吊架,灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上.软线吊灯的 软线两端应搪锡并打保险扣,当软线吊灯灯具重量大 于l 千克时,应增设吊链,灯线应与吊链编织在一起,灯具重量大 于3千克时,应采用预理吊钩或螺栓固定.对大 型花灯,吊装花灯的 固定及悬吊装置,应按灯具重量的 1.25倍做过载试验.并应有记录.成排安装的 灯具,其中心线偏差不应大 于5米米.落地安装的 反光照明灯具应采取保护措施.霓虹灯专用变压器的 安装位置应隐蔽,且方便维修,但不宜装在吊平顶内;明装时其高度 不宜小 于3米;室外安装时应采取防水措施.当灯具高度 低于2.4米时,其金属外壳应采取接地保护措施.4.7.10插座的 安装插座的 安装高