高层住宅地下室工程施工组织设计范本

1、 XXXXX二期六区B6 （2、3、4号楼、地下室、总图及零星）工程施工组织设计编制：_审核：_ 审批： 编制单位：XXXXX有限公司 编制日期：二零一四年八月 目 录第一章编制说明。5第一节 编制依据。5第二章 工程概括6第一节建筑概况7第三章 施工部署24一、质量目标24二、工期目标24三、安全目标24四、环境保护和文明施工目标24一、总体施工流程25二、主体施工流程25三、装修施工流程26四、总体施工安排27第三节 主要施工流水段的划分27第四节 主要施工方案的选择28一、现场规划方案28二、混凝土工程施工方案28三、模板施工方案28四、脚手架安装方案28五、钢筋工程28六、垂直、水平运

2、输方案29第五节 劳动力安排计划29一、劳动分包情况29二、劳动力的组织原则29三、劳动力的配备原则29第六节 拟投入的主要物资计划29一、周转材料的选择投入计划29二、工程用材料组织供应29第七节 投入的主要施工机械设备情况30一、土建工程主要施工设备配置计划30第四章 施工总进度计划及保障措施31第一节 施工进度计划32第二节 总工期安排32一、关键工期控制点32二、阶段进度管理措施32第三节 工期保证措施34一、缩短工期在组织方面的管理化建议35二、缩短工期在制度方面的管理化建议36三、缩短工期在资源方面的管理化建议39第五章 质量保证措施和创优计划39第一节 质量管理目标39第二节 质

3、量保证体系39一、质量保证程序40二、过程质量执行程序40第三节 质量保证措施4016、质量通病防止措施45第四节 工程创优计划49一、明确创优重点和要点49二、确保创优目标实现的措施50第六章 定位和测量放线施工方案53一、平面控制53二、工程竖向投测53三、高程控制55四、沉降观测58第七章 主要分项工程施工方案和技术措施59第一节 土方及基础施工59一、土方开挖65二、护坡工程66 三、锚杆桩施工68四、土方夯填69 第二节 地下室工程施工75一、地下室结构施工工艺流程75二、砖胎模施工：75三、基础钢筋工程76四、模板工程77五、大体积混凝土工程83六、防水砼自防水90七、地下室防水9

4、1八、外墙施工缝处的防水91九、地下室外墙模板施工的螺栓处防水措施92 十、人防地下室密闭试验92第三节 主体钢筋工程97一、钢筋机械的配备97二、钢筋进场和检验验收97三、钢筋翻样97四、钢筋的制作与绑扎98五、钢筋工程技术措施99第三节 主体模板工程103一、模板选用103二、模板工程的施工顺序104三、基础模板104四、柱模板105五、剪力墙模板105六、梁板模板施工106七、楼梯模板106八、预埋件和预留孔洞的设置107九、模板拆除109第四节 主体混凝土工程109一、材料要求109二、混凝土浇筑与养护109第五节 脚手架工程111一、脚手架材质111 二、脚手架的基底111三、架体与

5、建筑物的拉结112四、立杆的纵距、横距、步距114五、外脚手架的防护115六、支撑体系116七、杆件搭设构造要求118八、搭设和拆除顺序119第六节 砌体工程119一、工艺流程119二、施工方法及措施120第七节 屋面工程122一、施工构造流程122二、施工方法122三、屋面工程管理和维护123第八节 装饰工程124一、抹灰施工124二、乳胶漆施工125三、外墙涂料127四、外墙面砖127五、水泥砂浆楼地面129六、陶瓷地砖地面130七、塑钢窗安装131第十节 安装工程137一、给排水及消防管道系统安装137二、电气安装工程140三、通风防烟排烟系统施工方法及措施143第九章 现场文明施工、消

6、防以及环保方案145第一节 文明施工保证体系145一、文明施工保证体系156第二节 文明施工管理措施156第三节 环境保护措施156一、管理目标156二、监督和测量156三、具体措施157第十章 冬季和雨季施工方案159第一节 雨季施工措施159第二节 冬季施工措施160第十一章 施工现场总平面布置161第一节 平面布置原则161第二节 施工现场平面布置图161二、施工道路161三、材料堆放161四、施工临时用水161四、施工临时用电162第十二章 紧急情况下的应急预案162第一节 应急准备和响应组织准备162第二节 施工现场应急处理设备和设施管理164第三节 施工应急预案166第十三章 附图

7、168 第一章 编制说明第一节 编制依据一、XXXXX二期六区B6（2#楼、3#楼、4#楼、地下室总图及零星）工程施工招标图纸、图纸答疑及现场踏勘情况。二、国家现行法律、法规，包括中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例及其它国家、省、市有关法律、法规。三、国家现行的施工质量验收规范与建筑工程施工质量验收统一标准、现行的有关技术标准及省市有关规定。四、国家现行的有关建设工程现场管理规定、安全技术规范与操作规程，省市有关安全、文明施工、消防等规定。五、本施工组织设计在编制的过程中，参照的有关现行施工技术规范和专业书藉如下：序号规范名称规范编号1工程测量规范GB5002

8、6-20072建筑地基基础工程质量验收规范GB50202-20023建筑桩基技术规范JGJ94-20084建筑防水工程技术规范GB108-875钢筋连接通用技术规程JGJ107-20036钢筋焊接及验收规程JGJ18-20037建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20088混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20119普通混凝土配合比设计规程JGJ55-201110砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-201011混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9512建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201113建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201014建筑装饰

9、装修工程质量验收规范GB50210-200215钢结构用扭剪型高强螺栓连接副GB/T3632-200816建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-200317屋面工程质量验收规范GB50207201218砌体工程施工质量验收规范GB50203-201119给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200820建筑电气工程施工质量及验收规范GB50303-200221建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201322建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范B50242-2002第二章 工程概括序号项 目内 容1工程名称XXXXX二期六区B6（2#楼、3#楼、4#楼、地下室总图及零星）工

10、程2招标单位武汉光谷建设投资有限公司建设地点位于东湖新技术开发区内3设计单位武汉智业建筑设计有限公司武汉市人防建筑设计研究院基本情况计划工期承包方式质量目标580日历天施工总承包黄鹤杯工程概况建筑规模建筑面积45791.96m2层数地上33层，一层地下室结构类型框剪结构基础形式部分采用独立承台基础加防水板，地下室外墙采用条形基础第一节 建筑概况工程名称：XXXXX二期六区B6（2#楼、3#楼、4#楼、地下室总图及零星）工程层数、建筑面积：2#楼：33层、10134.18 m2； 3#楼：33层、10134.18m2;4#楼：33F、10134.18 m2; 地下室15389.42 m2。结构形

11、式：地下室为框架结构，2、3、4#楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，层高3 m，33层最高为99.3 m，为二类高层住宅建筑；建设地点：东湖新技术开发区内。 其它：本工程主体外围结构形式框剪结构，地上最高33层、地下1层。场区地震基本烈度6，地基基础设计等级乙级，抗震设防类别为标准设防类，抗震设防等级三级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年。地下室耐火等级一级，地上部分耐火等级一级，建筑使用年限50年。本工程建筑场地类别为类，场地土类型为中硬场地土，为可建设的一般场地。本工程防水按照GB503452004屋面工程技术规程规定，本建筑防水等级级，采用2道设防，合理使用年限15年。本工程主体外

12、墙面及屋面均有防雷接地，屋顶采用12镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10*10M，具体见电气及结构专业施工图。（一）地下室装修构造：1、地下室屋面做法屋-1 防水卷材平屋面（不上人，无保温层，级防水 用于车道入口顶板楼面及地下室疏散楼梯间顶部屋面）（1）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（2）40厚C20细石砼保护层（3）10厚M2.5砂浆隔离层（4）1.2厚高分子湿铺防水卷材（5）刷基础处理剂一遍（6）20厚1：2.5水泥砂浆找平层（7）20厚（最薄处）水泥砂浆找2%坡（8）钢筋砼屋面板，表面清扫干净屋-2 防水卷材防水屋面(由上自下)（种植屋面， I级防水，用于地下室顶板位于室外绿化

13、带处）（1）种植土壤（2）聚酯土工布过滤层（3）18高聚丙烯排水网（4）70厚C20细石混凝土保护层（5）0.3厚塑料膜隔离层（6）4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（7）1.2厚高分子湿铺防水卷材（8）刷基层处理剂一遍（9）20厚12.5水泥砂浆找平层（10）20厚（最薄处）水泥砂浆找0.5%坡（11） 现浇200厚钢筋混凝土屋面板(结构自防水、抗渗等级P6)，板面清扫干净屋-3 地下室顶部于室外地坪部分(由上自下)（上人屋面，I级防水，用于地下室顶板位于室外车道，人行道等硬化地面）（1）夯实土壤，夯实系数大于0.94（2）聚酯土工布过滤层（3）18高聚丙烯排水网（4）70厚C20细石混凝

14、土保护层（5）0.3厚塑料膜隔离层（6）4mmSBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（7）1.2厚高分子湿铺防水卷材（8）刷基层处理剂一遍（9）20厚12.5水泥砂浆找平层（10）20厚（最薄处）水泥砂浆找0.5%坡 (11)现浇200厚钢筋混凝土屋面板(结构自防水、抗渗等级P6)，板面清扫干净 2、地下室防水做法 结构自防水和防水卷材防水 地防-1 地下室墙身防水(地下室外墙面)(由内到外)（1）15厚1：3水泥砂浆（2）5厚12水泥砂浆（3）钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6（4）20厚1：2水泥砂浆找平（5）1.2厚高分子湿铺防水卷材（6）30厚聚苯乙烯泡沫塑料板(保护层（7） 三七灰土，分层夯

15、实 地防-2 地下室底板防水（1）20厚1：2水泥砂浆粉地面(由上自下)（2）300厚C15混凝土找1%坡(地下室水池底板及车道底板可取消此层做法（3）钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6（4）50厚C20细石混凝土保护层（5）0.5厚塑料膜一层（6）1.2厚高分子湿铺防水卷材（7）20厚1：2水泥砂浆找平（8）100厚C15混凝土(处于软弱土层时，混凝土垫层厚度不小于150厚)（9） 素土夯实水池-1 地下室消防水池(用于水池内墙)(由内到外)（1）20厚1：2水泥砂浆粉外壁（2）钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级P6（3）20厚1：2水泥砂浆找平（4） 2厚无机铝盐防水素浆（5）20厚无机铝盐防

16、水砂浆分两次抹面，表面压光3、楼面做法:楼-1 水泥砂浆楼面(用于梯间出地下室楼面)(由上自下)（1）25厚1:2水泥砂浆,压实赶光（2） 素水泥浆结合层一遍 （3） 钢筋混凝土楼板4、墙面做法：内-1 水泥砂浆内墙面：（1）加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙（墙体厚度详图注）（2）刷素水泥浆一遍（3）15厚2：1：8水泥石灰砂浆、分二次抹灰（4）5厚1：2水泥砂浆内-2 粘贴矿棉吸音板墙面(用于地下室水泵房内墙面)(由外到内)（1）加气混凝土砌块或钢筋混凝土墙（墙体厚度详图注）（2）15厚1：3水泥砂浆（3）5厚1：2水泥砂浆抹面压光（4）聚醋酸乙稀胶结剂（白乳胶）粘贴12-15mm厚矿棉吸音板5

17、、顶棚做法：棚-1 涂料顶棚（用于地下室除水泵房，消防水池外顶棚及梯间出地下室顶棚）(由下自上)（1）钢筋混凝土板底面清理干净 （2）7厚1：3水泥砂浆（3）5厚1：2水泥石灰砂浆（4）表面喷刷涂料另选棚-2 粘贴矿棉装饰板顶棚(用于地下室水泵房顶部)(由下自上)（1）钢筋混凝土板底面清理干净（2）5厚1：3水泥砂浆（3）5厚1：2水泥砂浆（4）聚醋酸乙稀胶结剂（白乳胶）粘贴12-15mm厚矿棉吸音板6、踢脚做法：踢-1 水泥砂浆踢脚（150高、用于地下室地面）（1）刷素水泥浆一遍（内掺水重3%-5%白乳胶）（2）15厚2：1：8水泥石灰砂浆、分两次抹灰（3）10厚1：2水泥砂浆（二）上部结构

18、装修做法：1、屋面做法：屋面-1 地砖保护层屋面（上人、有保护层、级防水）用于住宅屋面：1、10厚地砖铺平拍实，缝宽5-8,1:1水泥砂浆填缝（白色地砖，太阳辐射吸收系数：0.50）；2、25厚1：4干硬性水泥砂浆；3、满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层；4、两层1.5厚高分子湿铺防水卷材；5、1.5厚聚胺脂防水涂料6、 刷基层处理剂一遍7、 20厚1：2.5水泥砂浆找平8、20（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣2%坡屋-2 合成高分子卷材屋面（不上人，有保温层，级防水）（用于住宅楼梯间屋面及公建屋面）1、25厚1：2.5水泥砂浆，分格面积为1平方米2、 满铺0.3厚聚乙烯薄膜一层；3、 两层1.5厚

19、高分子湿铺防水卷材（自粘型）4、1.5厚聚胺脂防水涂料5、 刷基层处理剂一遍6、 20厚1：2.5水泥砂浆找平20（最薄处）1：8水泥加气混凝土碎渣2%坡屋-3 聚合物水泥防水涂料屋面（用于混凝土雨篷、风井屋面、空调板）1、10厚1：3水泥砂浆抹面压光（分格面积宜为1平方米）2、2厚聚合物水泥防水砂浆（雨篷防水层外口下翻至滴水线）3、15厚（最薄处）1：3水泥砂浆找坡4、 钢筋混凝土屋面板、表面清扫干净屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水斗，雨水管见给排水图纸。采用UPVC，除图中另注明外，雨水LI立管的公称直径均为110。2、楼地面做法：楼-1：水泥砂浆楼卫生间楼面（用于厨房、卫生间楼面）（

20、1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光（2）1.2厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一遍（3）60厚C20细石砼防水层找1%坡，最薄处不小于30厚（4）270厚加气混凝土碎渣回填（5）钢筋混凝土楼板楼-2：水泥砂浆楼面（1）25厚1：2水泥砂浆，压实赶光（2） YT无机活性保温砂浆（3） 20厚1：3水泥砂浆找平（4） 钢筋混凝土楼板 楼-3：防水砂浆楼面（用于阳台）（1）20厚掺外加剂水泥防水砂浆抹面，表面压光（2） 刷水泥防水素浆一遍（3） 现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净楼-4：防水砂浆保温楼面（用于架空层上部及商铺上部住宅客厅、卧室、餐厅等楼面）（1）5厚1：3水泥砂浆抹平（2）35厚中空微珠

21、保温砂浆（3）建筑胶水泥腻子刮平（4）现浇钢筋砼楼板楼-5：陶瓷地砖楼面（用于门厅、电梯间、住宅公共走道)） (1）10厚防滑地砖，规格为500X500，铺平拍实，水泥浆擦缝（2）20厚1:4干硬性水泥砂浆（3） 素水泥浆结合层一遍 （4） 现浇钢筋混凝土楼板地-1 水泥砂浆地面 （1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光（2） 素水泥砂浆结合层一遍（3） 80厚C15混凝土 （4） 素土回填密实(回填土压实系数不应小于0.9)地-2水泥砂浆卫生间地面：（1）20厚1：2水泥砂浆抹面压光（2）1.2厚合成高分子防水涂料，刷基层处理剂一遍（3） 最薄处30厚C20细石混凝土防水层找. 1%坡（4） 80

22、厚C15混凝土（5） 素土夯实(回填土压实系数不应小于0.9) 地-3 陶瓷地砖地面 （用于门厅、电梯间、住宅公共走道）（1）10厚防滑地砖，规格为500X500，铺平拍实，水泥浆擦缝（2）20厚1:4干硬性水泥砂浆,压实赶光（3）素水泥浆结合层一遍 （4）80厚C15混凝土（5） 素土夯实(回填土压实系数不应小于0.9)3、外墙：外墙-1：涂料外墙面 (使用部位详立面图标示涂料，太阳辐射吸收系数：0.58)（1）墙体基层清理干净（2）刷专用界面剂一遍（3）5厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）（4）15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰（5）喷涂或滚涂底涂料一遍（6）喷涂或滚涂底涂料二遍外墙-2：面砖外墙

23、面光亮浅色面砖，（使用部位详立面图标示涂料太阳辐射吸收系数：0.55）（1）墙体基层清理干净（2）刷专用界面剂一遍（3）5厚聚合物水泥防水砂浆（干粉类）（4）15厚专用抹灰砂浆，分两次抹灰（5）刷素水泥浆一遍（6）5厚1：1水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴（7）10厚面砖，1：1水泥砂浆勾缝或水泥砂浆擦缝4、 内墙、顶棚： 内-1 YT无机活性保温砂浆乳胶漆内墙面（用于建筑除厨房、卫生间外的外墙部分内墙面) （1）墙体基层清理干净（2）刷专用界面剂一遍 （3）15厚1:1.6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 （4）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆（5） YT无机活性保温砂浆(分层施工,每施工20厚压入耐碱

24、玻纤网格布一层（普通网）)（6）5厚抗裂抹面砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层）涂抹压光 （7） 刮腻子一遍（8）白色乳胶漆一遍YT无机活性保温砂浆做法厚度为：东向为30厚,西向为30厚,南向为30厚,北向为25厚）内-2 YT无机活性保温砂浆乳胶漆内墙面 （用于建筑厨房、卫生间的外墙部分内墙面） （1）墙体基层清理干净（2）刷专用界面剂一遍 （3）15厚2:1.8水泥石灰砂浆，分两次抹灰 （4）5厚1:2水泥砂浆（6） YT无机活性保温砂浆(分层施工,每施工20厚压入耐碱玻纤网格布一层（普通网）)（6）5厚抗裂抹面砂浆（压入耐碱玻纤网格布一层）涂抹压光 （7） 刮腻子一遍（8）白色乳胶漆一遍YT无

25、机活性保温砂浆做法厚度为：东向为30厚,西向为30厚,南向为30厚,北向为25厚）内-3 混合砂浆乳胶漆内墙面(用于门厅、电梯间、楼梯间及公共走道内墙面） （1）墙体基层清理干净（2）刷专用界面剂一遍 （3）15厚1:1.6水泥石灰砂浆，分两次抹灰 （4）5厚1:0.5:3水泥砂浆 （5）清理基层（6）满刮腻子一遍 （7）刷底漆一遍（8） 白色乳胶漆二遍内-4 防水水泥砂浆内墙面(卫生间，厨房) （1）墙体基层清理干净（2）20厚1:2.5水泥砂浆渗入水泥用量5%的防水剂，分三次抹灰即每抹一遍，收水时压实一遍（3） 5厚 1:2水泥砂浆抹面压光 内-5 吸声内墙面(电梯与住宅室内相邻的墙面)

26、（1）墙体基层清理干净（2）墙内预埋40X60X60防腐木砖，双向间距 400（3）1.2厚聚合物水泥防水涂料（4）40X40木龙骨双向中距400500 （5）12厚1200宽耐火纸面石膏板，用M4X3.5木螺钉拧牢 （6）聚醋乙烯胶结剂点粘50厚超细玻璃棉毡（7）钉铺白色玻璃纤维布一层（8）钉铝板网一层（9）4X20宽铝压条，木螺钉固定（铝压条间距详单项工程设计）顶棚做法 棚-1 混合砂浆涂料顶棚(用于客厅、卧室、餐厅等）（1） 钢筋混凝土板底面清理干净（2）5厚1：1:4水泥石灰砂浆（3）5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆 （4）清理基层（5）满刮腻子一遍（6）白色乳胶漆一遍棚-2 涂料顶棚(

27、用于公共门厅，电梯间，楼梯间） （1）钢筋混凝土板底面清理干净（2）5厚1：1:4水泥石灰砂浆（3）5厚1：0.5:3水泥石灰砂浆 （4）清理基层（5） 满刮腻子一遍（6） 刷底漆一遍（7） 白色乳胶漆二遍棚-3 水泥砂浆顶棚（用于厨房，卫生间，阳台） （1）钢筋混凝土板底面清理干净（2）5厚1：1:3水泥石灰砂浆（3）5厚1：1.2水泥砂浆 （4）表面喷刷涂料另选5、 踢脚做法踢-1 水泥砂浆灰色乳胶漆踢脚(150高，用于除厨房，卫生间外地面） （1）刷素水泥浆一遍(内掺水重35%白乳胶)（2）15厚2：1：8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（3）5厚1：2水泥砂浆抹面压光 （4）清理基层（5） 满

28、刮腻子一遍（6） 刷底漆一遍（6）白色乳胶漆二遍（三）门窗及栏杆1、门窗：木质防火门、塑钢窗及铝合金窗2、栏杆：不锈钢栏杆。第二节 结构概况1、钢筋（1）钢筋：选用HPB300普通热轧钢筋、HRB335普通热轧钢筋、HRB400普通热轧钢筋及CRB550冷轧带肋钢筋。（2）焊条：采用电弧搭接焊时，HPB300级钢筋采用E43XX型焊条；HRB335、HRB400采用E50XX型焊条。当不同强度的钢材连接时，采用与低强度钢材相适应的焊接材料，CRB550钢筋严禁采用焊接。 2、混凝土（1）混凝土强度等级结构部位砼强度等级结构部位砼强度等级地下室侧墙（主楼部分侧墙）C40防水砼楼（屋）面梁、板地下

29、室顶板C35防水砼底板C35防水砼二层五层C35承台C35防水砼六层以上C30基础垫层C15屋面及构架C30楼梯及楼梯支柱随楼层构造柱、过梁、压顶等C20框架柱、剪力墙、连梁基础顶11.970MC40防水混凝土抗渗等级P611.97026.970MC3526.970M以上C30本工程防水混凝土的防水等级为二级。防水混凝土内需掺膨胀剂。具体掺量需根据配合比试验确定，保证混凝土抗渗等级满足设计要求3、砌体工程：（1）砌体：地坪以下：MU10灰砂砖、专用砂浆砂浆。隔墙采用加气砼砌块、专用砂浆。潮湿房间（如卫生间）的墙体采用M5水泥砂浆砌筑。卫生间隔墙底部用C20素砼砌150高防渗带同墙厚。（2）所有

30、的墙体均必须与构造柱采用拉筋联接，沿墙全高设置。（3）柱与填充墙连接处：铺500MM(缝两侧各205MM)宽小号钢丝一层。第三节 安装概况1、建筑概况及负荷等级按不低于二级的负荷：本工程建筑防火类别属二类高层建筑；地下室防火等级一级，地上部分防火等级二级，结构安全等级为二级，地下室为框剪结构，基础为桩基础。供电电源等级10KV, 由市电引来二路相对独立的10KV电源至设于地下一层的变配电所，高压电源线路为电缆，埋地引入。消防设施用电、消防排水泵、梯间、电梯前室照明，为二级负荷，采用二路低压供电，在末端自动切换梯间及电梯前室，灯具采用蓄电池式，其它均为三级负荷，住宅单元电源引进线全部采用YJV-

31、0.6/1kv交联塑力缆，穿管埋地引至一层梯间电气强电井电表箱内。火灾报警系统：火灾自动报警器及联动控制器设在消防值班室，导线采用ZR-BV型，穿管暗敷。2、设计内容配电、电力、电气照明，防雷接地系统及安全措施；弱电系统包括有线电视、综合布线、火灾自动报警系统、气体灭火系统控制装置。3、导线选型及敷设方式（1）室内干线由表箱至配电箱线路采用BV-500V型铜芯塑料绝缘电线穿管埋地及沿墙暗敷。（2）室内支线采用BV-500V型塑料绝缘铜芯线穿管埋地及沿墙暗敷缆，穿管管径，穿3根及3根以下，采用FPC16，穿4-6根采用FPC20，支线截面为2.5mm2，入户主线10mm2沿电缆桥架或穿SC管敷设

32、，支线采用BV-500V低烟无卤阻燃耐火型铜芯绝缘，沿金属线槽、穿紧定式钢管（T）或穿热镀锌钢管（SC）敷设。（2）消防配电线路：应急照明线路穿管暗敷在不燃烧体结构内，保护厚度不小于30mm。4、保护接地措施本工程安全用电采用采用 TN-S 接地保护系统，在电度表箱处设置总等电位端子箱并进行重复接地，由此地点将做零线（N线）和保护零线（PE线）严格分开，要求室内所有用电设备正常，非带电体金属外壳及三级插座接地孔度必须接PE线，PE线一律采用BV型铜芯线与电源回路同管敷设，另实施总电位连接，在电源引入处设总等电位联接板（MEB板），要求PE，基础接地体，其它入户金属管道均用镀锌扁钢与MEB板连通

33、，卫生间应做局部等电位连接，接地（PE）线在插座间不串联连接，等电位联结祥02D501-2。5、电气人员必须密切配合其他专业施工，预埋好各种管路及埋件，未详之处，按电气装置安装工程施工及验收规范的有关规定执行。附有关标准图集： 02D501-2等电位联结安装，03D503-4 接地装置安装（六）给排水、消防设计概况本工程为给水系统、污废水系统、消火栓给排水系统、气体灭火系统、自动喷淋系统。给水系统分区：地下一层至地上三层作为低区，由市政给水管网直接供水、市政给水压力为0.35Mpa, 四层至十层作为高区，由室外地下室泵房内高区生活变频设备供水，变频调速泵组出口压力为0.50Mpa。十层以上由地

34、下室二次供水成套设备直接供给。各栋楼加压给水管到达入户的水压约为0.65 Mpa。污水系统：本工程污、废水采用合流制，一层以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。消火栓与自动喷淋系统：地下室设250M3消防水池一座，消火栓加压水泵2台，屋顶设18消防水箱一个和消防增压稳压设备一套。消防给水系统分1个区，由地下一层泵房内消火栓给水泵供水，水泵出口压力为0.70 Mpa。气体灭火系统：地下室配电房设置气体灭火系统。给水管为立管及干管采用PSP管，支管采用 PP-R管，热熔连接；排水管为 UPVC 管，大于等于 DN50 ，承插连接；消防镀锌管，连接有螺纹（D1

35、00)、焊接(埋地)。（七）燃气管道设计概况本工程为天然气管道安装设计设计概况用户引入管。各门洞设引入管，其沿外墙与室内煤气管网连接暗装符合规范GB50028-93中 7.2.17之规定。燃气管道经过的房间应通风良好。具体见图纸要求。管材为镀锌管，应符合现行国家标准低压流体输送用焊接钢管GB/T3091-2001，连接方式为螺纹连接，密封材料采用聚四氟乙稀胶带，装紧后不得倒回。（八）防排烟、通风设计概况本工程经逐时逐项负荷计算，空调冷负荷为730KW，热负荷为438KW;根据建筑使用特性，采用分层设置变频多联空调机空调方式；制冷采用满足环保要求的R410a,室外机设在每层走道端头的设备平台上；

36、新风采用全热新风交换机，新风机吊装在走道端头，房间和走道之间设置回风管，回风再由走道集中回至新风机内。通风及排烟设计概况公用卫生间换气次数：10次/小时，设消防电梯、楼梯均为封闭楼梯间，所有房间或通道满足自然排烟条件，采用自然排烟。地下室分三个防火区五个防烟分区，每个防火分区设置一个机械排风（排烟）系统。排风（烟）量按6次换气/小时，平时采用车道自然进风，火灾时设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。车库排风（烟）采用双速风机，平时低速排风，火灾时高速排烟。地下室变配电房按12次/小时各设置一套送、排风系统，送风量为排风量的80%。（九）气体灭火系统：自动火灾报警器、灭火装置（S型气溶胶

37、）组成。具体见图纸说明。第三章 施工部署第一节 目标承诺一、质量目标我单位切实按照建筑法，严把每道工序的质量关，精心组织、严格管理，创出精品。对于本工程，我们的质量目标是：分项、分部工程合格率100%，确保本工程质量达到黄鹤杯标准。二、工期目标我公司结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，确保在580日历天内完成所有施工任务。三、安全目标公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡

38、事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率控制在1.5以内。确保达到市级安全优良施工现场。四、环境保护和文明施工目标我们将严格按照湖北省关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司的“企业形象示范工程”，确保达到市级文明施工优良工地。第二节 施工流程及安排一、总体施工流程前期施工准备测量定位放线土方施工锚杆桩基础施工基础地下结构组织验收主体施工、主体验收、墙体砌筑门窗制作安装屋面分部工程外墙装饰施工水电预埋水电安装、调试 竣工验收内墙装饰施工楼地面施工室外工程施工二、主体施工流程测量放线墙柱钢筋水电预留、预埋墙柱模板墙柱混凝土拆模养护标高放线梁板模

39、板梁板钢筋水电预留、预埋梁板混凝土浇筑拆模养护。三、装修施工流程主体结构验收安装门窗框内粉刷找规矩天棚抹灰内墙面抹灰楼面施工踢脚线抹灰门窗扇安装油漆涂料竣工验收水电安装外墙饰面屋面防水脚手架拆除拆塔吊井架楼梯抹灰四、总体施工安排1、土建施工总体安排（1）按先地下、后地上、先主体、后围护、先粗装修后精装修的原则组织施工，及时进行结构验收，尽早形成工作面，组织主体交叉作业，有利缩短工期。（2）在工程施工时，安排好各工序搭接的同时按照工序需要作出所须资源的全面就位。（3）在土方开挖阶段及时组织足够的劳动力修理边坡，确保基坑槽的边坡不塌方，并同时保证持力层基底土不被雨水浸泡受扰动或是人为的扰动。（4）

40、水电、设备等预留、预埋安装时，配合土建施工进度，组织穿插交叉作业，做好水、电管线的预埋预留工作，在装修阶段做好安装调试工作。2、安装施工总体安排（1）安装工程施工穿插在土建施工中，工期严格执行土建的工期安排，严格按全过程管理体系标准组织施工。（2）结构施工阶段：安装部分配合搞好电气管线的预埋工作，并作好防雷接地系统的施工和测试，其中包括水电部分的留洞，各种套管的预埋。（3）油漆施工阶段：电气和水施配合土建进度安装各种用电器具、卫生洁具和各种设备，按图纸和规范要求进行系统的调试工作，迎接有关部门的检查。第三节 主要施工流水段的划分根据施工总体部署、进度要求和资源配置状况，结合相关技术经济指标等因

41、素，建筑物在基础施工阶段以建筑物整体平面为2个施工面组织流水施工。基础和主体施工阶段根据拟建建筑物现场平面位置，将其划分为2个施工面，即：2、3、4#楼地下室。各施工区域形成独立的施工面内部组织流水施工。主体装修施工阶段各区域按楼层划分为施工段，外装饰施工按立面为施工段。第四节 主要施工方案的选择一、现场规划方案施工阶段又分为第一阶段为地下基础结构施工阶段，第二阶段为地上结构施工阶段，第三阶段为初装饰安装工程施工阶段。室外工程在主体结构完工后同步插入施工。二、混凝土工程施工方案根据现场实际情况，本工程所使用混凝土均采用商品混凝土，基础时,先施工桩基,其次是承台、地梁、底板的施工。主体结构施工时

42、先浇柱墙楼梯混凝土，再浇筑梁板混凝土。三、模板施工方案竖向墙、柱结构，地下基础结构采用木模板散支散拆。水平梁板结构：主体结构梁板模板将主要使用覆面防水竹（木）胶板、木龙骨，支撑主要采用扣件式钢管。模板投入：主体部分模板每施工区域按单层配置4个流水段。四、脚手架安装方案本工程主体三层以下结构施工采用双排落地脚手架，三层以上采用悬挑脚手架。外立面满挂安全密目网，在第二步架上满铺50mm厚木跳板，木跳板与脚手架钢管应绑扎牢固。5、 钢筋工程 根据工程要求并结合现场实际情况，本工程钢筋拟选用直螺纹焊接及绑扎搭接相结合的连接方式。六、垂直、水平运输方案 本工程垂直运输采用3台塔吊和3台施工电梯作为主体及

43、装饰施工阶段材料的运输通道，水平运输以手推车为主。第五节 劳动力安排计划根据本工程的实际情况，在不同的施工阶段组织不同的作业班组进场施工，根据阶段工程量的多少计划组织班组进场施工。各专业班组现场管理人员、劳动力需用量计划，详附表所示。一、劳动分包情况劳动力是施工的第一生产要素，本公司对劳动力的再教育培训、储备、管理非常重视。在本项目施工中，全部劳动力将采用本公司成建制施工专业班组，他们在素质技能等方面均可满足本工程施工要求。二、劳动力的组织原则本公司根据市场经济要求，建立了劳动力模拟市场，进行劳动力和各类人材大量储备，具备有工业与民用建筑、装饰、水、电安装等各类施工需要的，十几个工种的几十个专

44、业班组。根据本工程特点，在专业施工队的基础上，组建专业班组和混合班组。专业班组是按施工分项工程和专业的单一工种组成，专业班组具体负责本工程主要分项工程施工,其中包括木工专业班、钢筋专业班、砼专业班、安装专业班及砌体专业班。混合班组由多工种组成，这一组织形式便于统一指挥，协调施工，有利于加速工程进度和提高工程质量。混合班组具体负责本工程内外装修工程以及利于各专业班组施工的工作。三、劳动力的配备原则1本工程劳动力配备计划是根据招标文件提供的设计图纸、有关的预算定额、劳动定额和总进度计划编制的，主要反映工程所需各种技工、普工人数，它是项目部控制劳动力平衡、调配的主要依据。2为了确保本工程施工总进度计

45、划目标的实现，达到保障施工进度和施工劳动力投入的需要，劳动力的投入按阶段配备，重点控制基础、主体工程、装饰工程的劳力配备。基础及主体结构施工着重安排模板工、钢筋工和砼工的劳动力，满足24小时作业的随时要求；装饰工程首先要调配粉刷工，突出粉刷工和其它专业班组的组织。第六节 拟投入的主要物资计划根据施工组织设计及工程预算所需材料的分阶段需用量，提供材料需用量计划，经公司材料部门审核后,迅速组织采购方案,并组织人员落实调配材料，确保能准时进场，保证施工需要。一、周转材料的选择投入计划1、模板选择:本工程梁板结构采用釉面木模板。为确保工程质量达到砼最佳效果，加快工程进度，本工程采用18mm厚木模板配模

46、，其支撑采用48钢管脚手架支体系,以便加快模板周转,提高模板利用率。2、外脚手架选择：采用钢管脚手架支撑体系。项目部根据工程进度计划分批组织周材进场。周材需用量计划详见拟投入的主要物资计划表,详见下表。序号材料名称规格单位数量用途1十八厚木夹板9151830m222000周转材料用量2木枋50100m36003钢管48T10004扣件个1500005安全网m2290006竹跳板50300300块28800二、工程用材料组织供应根据招标文件要求本工程材料由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，并严格按照质量、职业健康安全、环境质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。由我方提供主材的准

47、备：我方中标后的半个月内向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前7天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。各种样板必须通过业主、监理认可。最后根据确认的样板与合格的供货方签定供货合同，项目经理部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。工程所有材料由公司材料部门统一调配，材料部门根据本公司程序文件所规定的合格供应商提供，供应材料必须进行验证检验和材料试验。到场材料必须按规定提供材质证明

48、书，经检验合格的材料要按规定进行标识，不合格的材料不得使用。主要工程材料投入计划详见商务标部分。第七节 投入的主要施工机械设备情况一、土建工程主要施工设备配置计划 (一)施工机具配备说明我们将为该次施工工程配备齐全的施工设备，使施工能顺利进行。经过系统计算分析并考虑留有充分备用后，我们计划了需要的施工机具种类与数量，具体情况详见主要施工机具一览表。根据该计划，现己完成了设备准备及维护，所有机械均处于待命状态。l、垂直、水平运输机械本工程共安装3台塔吊，安装3台施工电梯作为货物运输通道。2、混凝土施工机械(1)配备1台HBT60混凝土输送泵（基础-3层结构施工还配备2台汽车式输送泵）。(2)现场

49、设置3台砂浆搅拌机，用于现场砂浆搅拌。另配备一台J350型混凝土搅拌机供零星混凝土和砂浆搅拌时使用。(3)配备多套混凝土振捣设备，包括插入式振捣棒、平板振动器。3、钢筋制作及连接机械配备钢筋制作机械准备2套，包括切断机2台、弯曲机2台、调直机2台、对焊机2台。交流焊机2台。4、模板加工机械拟配备模板加工机械2套，包括：无盘电锯2台、电刨2台。5、备用发电机及变压器准备柴油发电机1台，一旦现场市电网停电时，启用柴油发电机带动输送泵及混凝土施工机械等急需用电的机械设备。(二)施工机具配备一览表根据施工组织设计中确定的施工方法，施工机具配备的要求以及施工进度安排，编制施工机具需要用量计划，见附件主要

50、施工机具一览表。第四章 施工总进度计划及保障措施第一节 施工进度计划以土建工程为主导工序，水电、消防系统管线预埋应随土建主体结构施工同步进行，水电、消防系统主要管线应在土建装修施工前施工完成，各类埋件应在土建主体结构施工同步进行。第二节 总工期安排根据招标文件的要求，针对本工程的规模、建筑和结构特点，结合我公司的技术、设备装备力量，确保工期为580日历天（包括节假日）完成本工程的建设任务。一、关键工期控制点为确保总的施工进度计划顺利实现，合理组织施工，本工程制定以下关键工期控制点，作为项目经理部的目标控制点。各目标控制点详见施工进度计划横道图。二、阶段进度管理措施采用四级管理方式。四级管理是指

51、总进度计划管理，阶段性进度计划管理，月进度计划管理，周进度计划管理。并以周计划作为实施性计划。在确保周计划按时完成的前提下，保证月计划，阶段性计划，乃至总进度计划的完成，施工进度计划的控制结果作为我公司对项目的重点指标从月底进行全面检查，并与经济收入相挂钩的手段，以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目生产副经理主管并落实计划的实施，各工长主管并落实日计划的实施，项目经理对整个过程的施工进度计划，特别是阶段性网络计划进行总控制。编制确定施工进度计划分项工程总目标计划阶段性目标计划的确定短期目标计划施工阶段性目标计划短期目标计划施工验评总结专业负责人施工验评总结项目经理报送业主监理

52、完成未完成分析原因追查责任总公司项目部明确合同工期项目经理部及施工队施工进度管理流程图处罚制定进度纠偏措施第三节 工期保证措施一、缩短工期在组织方面的管理化建议1、本公司将对本工程的管理班子重点配备，施工现场的管理人员将由公司的骨干组成，为一个技术密集型的群体，公司还将成立指挥部和专家组，负责对本工程的重点管理技术指导，对本项目进行技术、资金和人力资源的支持。2、对本工程实施项目经理负责制，对工程行使计划、组织、指挥、协调、实施、监督六项基本职能，并在公司系统内选择成建制的，能打硬仗的施工队伍组成作业层，承担本施工任务。3、根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织施工，形成各分部分项工程时间上、空间上充分利用而紧凑搭接，打好交叉作业仗，从而缩短工程的施工工期。4、建立由项目经理、各部门经理、技术负责人、总施工员组成的施工工期全面管理小组，针对主要影响工期的工序进行动态管理，实行PDCA循环，找出影响工期的原因，决定对策，不断加快工程进度。5、在实行项目管理的基础