李建伟民法讲义物权债总部分.

1、李建伟民法讲义（物权、债总部分）物权制度基本理论物权概述物权的基本原则物权的效力物权的种类物权法定一物一权公示公信优先效力追及效力物上请求权所有权他物权（用益物权、担保物权）占有制度所有权取得共有及优先购买权主从物的认定：（1 ）二者在物理上互相独立（2）二者在经济用途上存在主、从关系（3）交易观念上视为有主、从关系。所有权和他物权的并存关系所有权、所有权X所有权、他物权O抵押权、抵押权O抵押权、质押权O质押权、质押权X抵押权、用益物权O用益物权、用益物权 X物权的优先性、法定登记抵押权的优先性：土地使用权、建筑物、林木、主要交通工具、企业设备1）登记时间不同，先登记的优先2）同一天在不同法定

2、部门登记的，同一顺序 、自愿登记抵押权的优先顺序1）都登记的，先登记优于后登记2）同一天登记的，处同一顺序3）一个登记一个未登记，登记的优于为登记的 （4）都未登记的，处同一顺序 三、不同担保物权间的优先性 （1）法定抵押场合 留置权法定抵押权质押权（2）自愿登记场合质押权 自愿登记的抵押权自愿登记的抵押权 质押权 未登记的抵押权质押占有先于抵押登记时：留置权 抵押登记先于质押占有时：留置权 所有权的取得方式互易继受取得赠与遗赠遗嘱继承所有权的取得先占（无主财产）发现隐藏物、埋藏物原始取得拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物添附善意取得一、基于拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物而产生的债权规则：

3、1、因归还失主而产生的费用有权向失主主张2、不得主张报酬3、据为己有的构成不当得利4、拒绝返还的构成侵权之债5、拾得物非由于拾得人故意而毁损、灭失的，拾得人不负赔偿责任。二、添附财产归属原则（善意）：（一）动产与动产附合：按主从物归属，不能区分的按价值大小，再给予补偿。（二）动产不动产附合：按不动产归属，但应给原动产人补偿。（三）加工：依原材料，如加工价值远大的按价值大小归属，再给予补偿。 恶意：能拆则拆，不能拆的折价归财产所有人，给所有人造成损失的负赔偿责任三、善意取得1要件：动产、合法占有、善意、有偿。2、赃物、遗失物、漂流物、失散的饲养动物、隐藏物、埋藏物、有产权对抗效力的动产不 适用善

4、意取得，在公共市场买得的除外。占有制度有权占有占有善意占有无权占有恶意占有一、占有推定（1）除有相反证据证明外，推定为有权占有（2）无权占有除有相反证据证明外推定为善意占有二、善意占有恶意占有的关系（1）占有人因使用占有物而使占有物损害的，善意占有人不承担损害赔偿责任，恶意占有 人要承担。（2 ）权利人要求返还原物及孳息时，应扣除善意占有人因维护该物支出的必要费用。（3 ）占有物毁损灭失的善意占有人应当将因毁损取得的保险金等返还权利人，不够的，有 过错的恶意占有人要赔偿。共有关系共有关系按份共有共冋共有类型个人合伙夫妻共冋财产、家庭共冋财产、继承开始至 分割完毕期间的遗产内部关系按各自份额享有

5、所有权（占有、使用、收益）共有关系存续期间无明确份额，唯有在共冋关系终止时才显现对共有物的 处分原则上处分必须全体同意， 未经同意不得擅自处 分，若擅自处分，构成无权处分行为效力待定。若为动产适用善意取得制度，其他共有人可追究 行为人责任。保存行为 单个人原则上处分必须全体同意，未经同意不得擅自处分，若擅自处分，构成无权处分行为效 力待定。若为动产适用善意取得制度，其他 共有人可追究行为人责任。部分共有人擅自 以共有物作抵押的，抵押无效。但其他共有改良行为一一需持有一半以上份额的共有人冋、八意人明知而未反对的视为同意对应有份额 的处分（1）共有人分出、转让份额时其他共有人有 优先购买权（2）共

6、有人抛弃的份额贵其他共有人所有（3）共有人可自由决定以其份额设定抵押共冋关系终止前，任何共有人不得提出分出、转让自己的份额共冋共有财产分割后， 共有人出卖自己分得 的财产时，如果出卖财产与其他原共有人分 得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的， 应当予以支持外部关系第三人侵害共有物时，每个共有人均可行使全部 的物上请求权或债权请求权共有物侵权造成第三人损害的成立连带之债关系对共有关系的性质认定各共有人意见不一致无法查明时推定为共冋共有优先购买权民法：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人、典权人共有人典权人承租人（次承租人转租人）商法：有限公司股东、合伙企业合伙人知识产权

7、法：委托技术开发合同的委托人、合作技术开发合同的共有人、职务技术成果的完成人他物权体系用益物权： 地上权、地役权、用益权、居住权、永佃权、典权、国有土地使用权、土 地承包经权、宅基地使用权他物权担保物权：保证、定金、抵押权、质押权、留置权一、土地及自然资源所有权国有：城市市区的土地、原属集体土地，经没收、征收、征用、征购、转户迁移等原因而转 归国有的土地。矿产、水流、野生动物。集体所有：国有土地外的其他土地。国家专属资源外都可归集体所有。二、土地使用权最高期限：（一）居住：70年。（二）工业：50年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育：50年。（四）商业、旅游、娱乐：40年。（五）综合或其他：

8、50年。三、典权（房屋及其附属设施）1设定：书面合同、登记、期限不超过20年2、典权人的权利义务：占有使用收益、收取孳息、转典（转典的典价不能超过原典价）或 出租、买卖不破典权、优先购买权、重建或修缮（在典物价值范围内）、有益费用的请求权、取的所有权的期待权（期限届满后2年内、典权设立20年内）3、 出典人权利：转让典物、设定抵押权、原价回赎权（提前6个月通知典权人）4、典物风险负担（不可抗力）：（1）典权、回赎权同时消灭（2）风险由出典人和典权人分担5、消灭原因：回赎、找贴、作绝、别卖四、地役权与相邻关系1、相邻关系不是独立物权，地役权是用益物权2、相邻关系基于法律规定产生，地役权是通过当事

9、人缔结合同产生3、相邻关系中法律提供了最低限度的便利利益与容忍义务，而地役权的内容深度依当事人 自由设定4、相邻关系的权利取得是无偿的，地役权合同时有偿的。民事责任基本理论民事责任归责原则构成要件共同侵权行为特殊侵权行为共同加害行为共同危险行为过错归责无过错归责公平责任过错推定过错认定 教唆、帮助 构成要件 1损害事实客观存在2、行为违法3、违法行为与损害事实间有因果关系4、行为人的过错 特殊侵权行为说明归责原则免责事由举证责 任职务侵权国家民事责任无过错责任原则高度危险作业高压、高空、高压、高速、 易燃、易爆、剧毒、放射 性无过错责任受害人故意倒置：作 业人（受 害人故 意）产品缺陷1. 制

10、造者与销售者承担 连带责任。 （注意不能不 能告运输公司，因为与他 们没有合同关系，只能由 制造者与销售者追偿。）2. 运输者、仓储者对此 负有责任的，产品制造 者、销售者有权要求赔偿 损失。3. 由被告所在地或侵权 行为地法院管辖。无过错责任法律规定的免责事由倒置环境污染只有违反了有关污染防 治法律规定才构成侵权， 诉讼时效为3年无过错责任（1）完全由于不 可抗拒的自然灾 害，并经及时采取 合理措施，仍然不 能避免造成环境污 染损害（2）受害 人故意或重大过失（3）第三人过错倒置饲养动物动物饲养人或管理人承 担责任。动物不包括国家 野生动物自然保护区的 动物无过错责任（1）受害人的过 错（故

11、意）（2）第三人过错（故意）倒置1 .在公共场所、道旁或 者通道上挖坑、修缮安装过错推定责任设置明显标志和采 取安全措施，且足倒置地面施工地下设施等，没有设置明 显标志和采取安全扌日施 造成他人损害的。2.施 工人而非建设人承担责 任。受损得不包括施工人 员的自身损害。以使任何人以通常 注意即可避免建筑物建筑物或其他设施以及 建筑物上的搁置物、悬挂 物(非堆放物)发生倒塌、 脱落、坠落造成他人损 害。所有人或管理人而非所 有人承担责任过错推定责任证明无过错倒置树木树木指独自成林，或为果 园一部分时。过错推定责任(1) 证明无过错(2) 不可抗力(3) 受害人有过 错，所有人、管理 人减轻或免除

12、责任倒置堆放物所有人、管理人无过错t 公平责任原则过错推定责任证明自己无过错倒置雇主、定作人、被帮工人责任雇员侵权(雇主 责任)雇员工伤(雇主 责任)定作人义务帮工人侵 权义务帮工人受 损适用范围私营企业、三资 企业、个体工商 户、个人合伙、 承包经营户、个 人雇工未纳入依法应 当参加工伤保 险统筹的雇佣 关系义务义务归责原则无过错责任无过错责任过错责任责任承担1、雇主承担无 过错、终局性责 任。2、雇员故意或 重大过失的，雇 主与雇员承担 连带赔偿责任， 雇主承担的有 向雇员追偿的 权利。1、承担无过错 直接赔偿责任2、第三人造成 的,雇员可选择 雇主或第三人 赔偿，雇主承担 的可向第三人

13、追偿3、发包人有明 显过错的与承 包人承担连带 责任1、定作人有权 不过错的定作 人承担，定作人 无过错的承揽 人自己承担2、双方有共冋 过错的构成共 同侵权 定作人承担责 任后无追偿权1、一般由被帮 工人承担2、被帮工人明 确拒绝帮工的 不承担责任3、帮工人又故 意或重大过失 的，赔偿权利人 可要求帮工人 和被帮工人承 担连带责任1、帮工活动 中受损，被帮 工人承担责任2、被帮工人 明确拒绝帮工 的不承担责 任，但应在受 益范围内予以 补偿3、第三人造 成的侵权人承 担，不能承担 的可以由被帮工人予以适当补偿诉讼主体1、一般情况雇 主是被告，雇员 可为第三人2、雇员有故意 或重大过失的 为共

14、同被告第三人确定但 无赔偿能力时 第三人与被帮 工人为共同被 告共同加害行为一、构成要件：1加害主体的复数性2、主观过错的共同性或数个行为的直接结合性（共同故意、共同过失、故意和过失混合）3、致害结果的同一性4、行为与损害结果的因果关系二、无意思联络的数人侵权直接结合的成立共同加害行为；间接结合的形成按份责任，如果加害行为人之一出于故意, 则与该行为间接结合的过失行为的违法行被阻却。帮助、教唆的共同侵权行为教唆、帮助他人：承担连带民事责任。教唆、帮助无民事行为能力人：单独承担全部民事责任。教唆、帮助限制民事行为能力人：承担连带民事责任，内部承担主要民事责任 共同危险行为（共同实施但无法确定实际

15、侵害人） 责任承担：承担连带责任，如能证明受害人的损害后果并非由其危险行为造成的可予免责 担保法基本理论担保法 担保物权 保证抵押质押总论 无效担保合同责任 反担保留置担保方式比较保证抵押质押留置定金担保种类债权担保物权担保物权担保物权担保债权担保产生方式约定约定约定法定约定合同特征要式、单务、无偿、诺成要式要式、实践要式、实践、限 额性标的物主要是不动产， 也可以是动产动产、权利动产一般为现金移转占有不移转移转移转移转合同生效时间订立时生效须登记的：登记 生效无须登记的：签 定牛效动产：交付 权利：按规定须 登记的登记生 效交付无效担保合同的责任一、主合同有效，担保合同无效1债权人无过错，担

16、保人、债务人承担连带责任2、债权人、担保人有过错，担保人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的1/2二、主合同无效而导致担保合同无效1、担保人无过错的，担保人不承担民事责任2、 担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的1/3物保与人保的关系物保与人保的关系物保与物保的关系债务人提供物保与第三人保、人 / 证并存第三人提供物保与第三人 保证并存1、债权人放弃物保的，其他物保人 在弃权范围内免责2、有约定从约定，无约定的推定为 连带共冋抵押1、先物保，后保证2、债权人放弃物保的，保证 人在弃权范围内免责3、债权人在债务到期后怠于行使致担保物毁损的，保证人 在此范

17、围内免责4、担保物因不可抗力火失而 无代位物的，保证人承担全部 担保责任1、物保、保证分别约定担保份额的为按份之债，无约 定的负连带责任。2、负连带责任的，内部份 额上，若担保物价值咼于主 债务额的一半，推定为均 额；若担保物价值低于一 半，物保人份额以担保物实 际价值计，余额为保证人承5、物保合同确认无效、可撤 销的，债权人有过错，保证人 在担保物价值内免责担。反担保一、反担保方式：（一）可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。（二）留置权不能为反担保方式，反担保产生于约定，而留置权发生于法定。二、效力：债权人与反担保人间无合同关系，债权人不得主张对反担保人的

18、权利保证合同一、特征：要式、单务、无偿、诺成二、保证人的主体资格：1国家机关：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2、公益单位：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。例外：从事经营活动的事业单位、社会团体3、企业法人的分支机构：企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。授权不明的，分支机构应对全部债务承担保证责任，其财产不足承担的， 由企业法人承担。 企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支

19、机构经营管理的财产承担。债权人和企业法人有过错的， 应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。4、企业法人的职能部门：企业法人的职能部门不能作为保证人三、保证方式保证 方式：保证的期间（除斥期间）保证合同的诉讼时效约定未约定约定不明保证责任方式中止中断一般 保证，1. 按约定。2. 约定期 间早于或 等于主债 务履行期 限的，视 为未约定。主债务履行期届满之日 起6个月保证合同 约定保证 人承担保 证责任直 至主债务 本息还清 时为止等 类似内容 的，视为 约定不 明，保证 期间为主在保证期间内， 债权人未对债务 人提起诉讼或者 申请仲裁的，保 证人免除保证

20、责 任。主债务诉 讼时效中 止，保证主债务诉讼 时效中断，保 证合同的诉 讼时效中断。连带 保证主债务履行期届满之日起6个月在保证期间内， 债权人未要求保 证人承担保证责 任的，保证人免 除保证责任。同的诉 讼时效中 止。主债务诉讼 时效中断，保 证合同的诉 讼时效不中 断。最高保证人可以随时书面通保证期间与诉讼时效的起算：知债权人终止保证合 同，但保证人对于通知 到债权人前所发生的债债务履行期届满之日起2年。权，承担保证责任。另，司法解释一说： 最咼额保证合同对保证 期间没有约定或者约定 不明的，如最高额保证 合同约定有保证人清偿 债务期限的，保证期间 为清偿期限届满之日起 6个月。没有约定

21、债务清 偿期限的，保证期间自 最咼额保证终止之日或 自债权人收到保证人终 止保证合同的书面通知 到达之日起6个月。1. 主合同对主债务履行期限没有约定或 者约定不明的，保证期间自债权人要求 债务人履行义务的宽限期届满之日起计 算。2. 一般保证的债权人在保证期间届满前 对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从 判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计 算保证合同的诉讼时效。3. 连带责任保证的债权人在保证期间届 满前要求保证人承担保证责任的，从债 权人要求保证人承担保证责任之日起， 开始计算保证合同的诉讼时效。四、主合同变更时的保证责任承担1、债权转让：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在

22、原保证担保的范 围内继续承担保证责任。 但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者 禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。2、债务转让：保证期间，债权人许可债务人转让债务并经保证人书面同意的，保证人继续 承担保证责任。3、债权人与债务人协议变更主合同：应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。 未经保证人同意的， 如果减轻债务人的债务的， 保证人依变更后 的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。4、履行期限发生变更的：债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同 意的，保证期间为原合同约定的或者法律

23、规定的期间。5、主合同当事人协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或应当知道外，保证人不承担责任 五、保证期间判决或仲裁生效或债权主债务履行期届满人要求承担保证责任保证期间届满ABCAC为保证期间， 定金合同一、定金合同特征：要式、实践、限额性（20%）二、定金种类：立约定金、成约定金、解约定金、证约定金三、定金罚则适用 1、只适用于根本违约，因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。不可抗力、意外事件、双方违约 不适用定金罚则2、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异 议并拒绝接受定金的，定金

24、合同不生效3、部分履行的，依相应比例适用定金罚则担保物权的基本特性物上代位性、物上请求权、不可分性、优先受偿权、流质条款无效（抵押、动产质押）抵押权项目内容抵押权权能1、物上代位性：效力及无担保物的变形物、损害赔偿金、保险金2、物上请求权：担保人或第三人行为致使抵押物价值贬损的，担保权人可对 担保人、第三人行使物上请求权3、不可分性：抵押物价值上扬，无权减少；价值下跌，无义务补充优先受偿权抵押权为物权，不适用诉讼时效，存续期间为两年抵押权财产可以抵押的财产：1、正在建造或尚未建造的房屋可以抵押；2、正在建造中的船舶；3、以将来的财产办理抵押登记的，原则上有效以尚未办理权属证书的 财产抵押的，只

25、要在一审辩论终结前补办手续，可以有效，但未办理登记的， 不得对抗第三人；4、以房屋抵押的，其占用范围内的国有土地使用权同时抵 押，反之同样；5、以农作物抵押的，不及于集体土地使用权不可抵押的财产：1、国有/集体土地所有权；2、集体土地使用权（承包四荒 和乡镇村办企业厂房抵押为例外）；3、公益法人的公益设施 （公益财产以外的 财产可以为自身债务抵押）；4、所有权，使用权不明或有争议的财产；5、依法被查封，扣押的财产；6、依法被确认为违法违章建筑的共有财产的抵押：1、按份共有人有权决定以其分额设抵押；2、共冋共有人抵押，原则上须全体共有人冋意 3、其他共冋共有人明知而未反对或沉默的，视 为冋意；4

26、、以共有船舶抵押的，须 2/3以上分额的共有人冋意抵押登记法疋登记抵押：土地使用权，房产，林木，机动运输工具，企业的设备，动产； 必须办理登记，否则无效（成立抵押权，但不得对抗第三人）；签订抵押合同后，抵押人恶意不办理抵押登记的，承担缔约过失责任自愿抵押登记：登记对抗主义效力范围如无约定：主债权，利息，违约金，损害赔偿金，实现抵押权的费用；设定前 即为抵押物之从物的，效力及于从物；分属不同所有人的，不及于从物；原则上不及于孳息；不及于土地上的新增房屋，但可将其一冋拍卖（不得优先受偿）抵押人的权 利抵押人转让抵押物的权利-有权转让，但必须告知抵押权人，告知受让人-不以抵押权人同意为要件-抵押权人

27、可主张提前清偿或提存-明显低价转让的可要求补充担保，否则不得转让-擅自转让，已办理抵押登记的，转让无效（受让人可主动代还债务），未登记的，转让有效抵押权人的 权利-保全抵押物：抵押人过错（停止行为，恢复原价值，补充担保）；非抵押人过错（对赔偿金行使物上代位权）-收取孳息权：债务清偿期满，被法院扣押；并非取得所有权（冲抵费用，优先受偿）抵押权与其 他权利的关 系-优先于执行权-买卖不破租赁（先租赁后抵押）-抵押期间，抵押物依法被继承，赠与的，抵押权不受影响-拍卖划拨的国有土地使用权所得价款，在依法缴纳相当于土地使用权出让金 的款项后，抵押权人才开始优先受偿质押权一、实践性-自占有转移时生效（直接

28、或间接占有）-如果出质人代质权人占有的，质押合同无效-占有后又返还出质人的，其质权不得对抗第三人-质押物约定与移交不一致的，以后者为准-质权是否及于从物，以是否转移占有为准-恶意不转移占有的，承担缔约过失责任2,动产质权的善意取得-出质人无处分权-合法占有-动产-质权人善意-质押合同已成立，质物已交付效力：质权人取得质权，行使后给所有人造成的损失由出质人负担3，质权人的质权-占有权：非因其过错而丧失占有的，可要求停止侵害，恢复原状，返还原物-孳息收取权：先抵充收取孳息的费用，余者用于质押，再余者返还-保全质物-转质权：需为担保自己的债务而非他人债务承诺转质：经原出质人同意，（范围限于，效力优于

29、原质权）责任转质：质权人对因转质而生的损害负赔偿责任各种权利出质的规定的比较生效条件和时间兑现和提货/转让其他规定有价证以有价证券（包括汇票、支票、 本票、债券、存款单、仓单、 提单）出质的，应当在合同约1.以载明兑现或者提货日期的 票证出质的，其兑现或者提货日 期先于债务履行期的，质权人可1.以汇票、支票、本票出 质，出质人与质权人没有 背书记载“质押”字样，券 出 质定的期限内将权利凭证交付 质权人。质押合同自权利凭 证交付之日起牛效。以在债务履行期届满前兑现或 者提货，并与出质人协议将兑现 的价款或者提取的货物用于提 前清偿所担保的债权或者向与 出质人约定的第三人提存。2.以载明兑现或者

30、提货日期的 票证出质的，其兑现或者提货日 期后于债务履行期的，质权人只 能在兑现或者提货日期届满时 兑现款项或者提取货物。以票据出质对抗善意第三 人的，法院不予支持。2. 以票据、债券、存款单、 仓单、提单出质的，质权 人再转让或者质押的无 效。3. 以存款单出质的，签发 银行核押后又受理挂失并 造成存款流失的，应承担 民事责任。股 票 出 质以依法可以转让的股票出质 的（P248T123）,出质人与质权 人应当订立书面合同，并向 证券登记机构办理出质登 记。质押合同自登记之日起 生效。1. 以上市公司的股份出质 的，质押合同自股份出质向 证券登记机构办理出质登记 之日生效。2. 以非上市公司的股份出质 的，质押合同自股份出质记 载于股东名册之日起生效。1. 股票出质后，不