建筑装饰工程预算

1、 一单元 建筑装饰工程预算概论 一单元 建筑装饰工程预算概论 第一节第一节 建筑装饰工程概预算的概念和分类建筑装饰工程概预算的概念和分类 一、建筑装饰工程概预算的概念 建筑装饰工程预算，是指在执行工程建设程序过程中， 根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的 定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每项建筑装 饰工程所需全部投资额的经济文件。 它是装饰工程在不同建设阶段经济上的反映，是按照 国家规定的特殊计划程序，预先计算和确定装饰工程价格 的计划文件。 根据我国现行的设计和预算文件编制以及管理方法，对 工业与民用建设工程项目做了如下规定： 1采用两阶段设计的建设项目，在初步设计阶段

2、，必须编 制设计概算；在施工图设计阶段，必须编制施工图预算。 2采用三阶段设计的建设项目，除在初步设计、施工图设 计阶段，必须编制相应的概算和施工图预算外，还必须在 技术设计阶段编制修正概算。因此，不同阶段设计的装饰 工程，也必须编制相应的概算和预算。 建筑装饰工程预算所确定的投资额，实质上就是建筑 装饰工程的计划价格。这种计划价格在工程建设工作中， 通常又称为“概算造价”或“预算造价”。 二，建筑装饰工程概预算的分类 按照基本建设阶段和编制依据的不同， 建筑装饰工程投资文件可分为以下五种形 式: 1 工程估算 2 设计概算 3 施工图预算(重点掌握的内容) 4 施工预算 5 竣工决算 (一)

3、 工程估算 根据设计任务书规划的工程规模，依照 概算指标所确定的工程投资额、主要材料 用量等经济指标，称为“工程估算”。它 是设计任务书的主要内容之一，也是审批 项目、立项的主要依据之一。 (二) 设计概算 设计概算，是指在初步设计阶段，由设计单位 根据初步设计、概算定额或概算指标、各项费用 定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建 筑装饰工程费用的文件。 设计概算是控制工程建设投资、编制工程计划 的依据，也是确定工程投资最高限额和分期拨款 的依据。设计概算文件应包括建设项目总概算、 单项工程综合概算、单位工程以及其他工程的费 用概算。设计单位在报送设计图纸的同时，还要 报送相应种类的设计概

4、算。 设计 概算 基本建设阶段基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据编制依据 设计 单位 编制编制 单位单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用 控制工程投资 (三) 施工图预算 施工图预算，是指在施工图设计阶段， 当工程设计完成后，在工程开工之前，由 施工单位根据施工图纸计算的工程量、施 工组织设计和国家或地方主管部门规定的 现行预算定额、单位估价表以及各项费用 定额或取费标准等有关资料，预先计算和 确定建筑装饰工程费用的文件。 基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据 编制编制 单位单位 结果结果 施工图 预算

5、施工 单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 费用定额 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 对外确定工程造价 施工图预算是确定工程施工造价、签订 承建合同、实行经济核算、拨付工程款、 安排施工计划、核算工程成本的主要依据， 也是工程施工阶段的法定经济文书。 施工图预算的内容应包括单位工程总预 算、分部和分项工程预算、其他项目及费 用预算等三部分 (四) 施工预算 施工预算是施工单位内部编制的一种预算， 是指施工阶段在施工图预算的控制下，施工队根 据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施 工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和 确定完

6、成一个单位工程或其中的分部工程所需的 人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文 件。 施工预算是签发施工任务单、限额领料、开展 定额经济包干、实行按劳分配的依据，也是施工 企业开展经济活动分析和进行施工预算与施工图 预算对比的依据。 编制依据编制依据 编制单编制单 位位 结果结果 施工 预算 施工 单位 施工图预算 施工组织设计 施工图纸 施工定额 拟建工程的人 工、材料、机 械消耗量，以 及相应的人工 费、材料费、 机械费 施工准备 工程开工前施工 项目 部 基本建设阶段基本建设阶段 企业内部进行施工 管理|核算工程成本 (五) 竣工决算 装饰工程竣工后，根据实际施工完成情 况，按照施工图

7、预算的规定和编制方法， 所编制的工程施工实际造价以及各项费用 的经济文书，叫做“竣工决算”。它是由 施工企业编制的最终付款凭据，经建设单 位和建设银行审核无误后生效。 在以上五种装饰工程建设投资文件中， 设计概算、施工图预算、施工预算是建筑 装饰工程预算的三个组成部分。 第二节 建筑装饰工程费用的构成 在建筑装饰工程中，既包含各种人力、 材料、机械使用的价值，又包含工人在施 工中新创造的价值，这些价值都应该在建 筑装饰工程的费用中体现出来。 费用项目应包括的内容应包括的内容 计算来源或方法计算来源或方法 1 工程工程 成本成本 直接费直接费 人工费、材料费、机械使用费人工费、材料费、机械使用费

8、 费费 用用 现场经费、企业管理费和财务费现场经费、企业管理费和财务费 2利润利润 按承包形式不同和建筑工程分别划分标准，分别取费按承包形式不同和建筑工程分别划分标准，分别取费 3施工组织措施费施工组织措施费 1 1材料二次倒运费材料二次倒运费 1.34%1.34% 2 2远征费远征费 2.43.4%2.43.4% 3 3缩短工期措施费缩短工期措施费 1.57.5%1.57.5% 4 4封闭作业施工照明费封闭作业施工照明费 5.25.2元元/ /工日工日 5 5施工环境维护费施工环境维护费 具体定具体定 6 6总承包服务费总承包服务费 1-4%1-4% 7 7工程以外业务主用工费工程以外业务主

9、用工费 具体定具体定 8 8其他其他 具体定具体定 4差价差价 人工费、材料费、机械使用费人工费、材料费、机械使用费 具体调节具体调节 5税金税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加营业税、城市维护建设税、教育费附加 3.4%3.4%左右左右 6总价总价 包括以上五项合计包括以上五项合计 注：利润按工程成本合计乘以利润率计算，税金是按前四项费用的合计乘以相应的税率计算。 建筑装饰工程费用构成表建筑装饰工程费用构成表(定额计价定额计价) 装饰工程费用装饰工程费用 工程总造价工程总造价 直接费间接费利润税收 直接用在工程上的直接用在工程上的 直接工程费措施费 人工费材料费机械费脚手架 间接用在工程

10、上的间接用在工程上的 规 费企业管理费 间接费的组成 一，工程成本 建筑装饰工程工程成本由直接费和费用 两部分组成。 直接费 直接费是指建筑装饰工程施工中直 接消耗于工程实体上的人工、材料、机 械使用等费用的总称。 直接费一般根据施工图纸、建筑装 饰工程预算定额基价，按装饰工程分项 工程进行计算。将各分项工程的定额直 接费汇总，再加上其他直接费，即为装 饰工程的直接费，可用下式表示： 直接费=(工程量预算基价) 1人工费 人工费，是指从事建筑装饰工程施工的 工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产 工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、 辅助工资和劳动保护费。 人工费的计算，可用下式表示： 人

11、工费=(工程量X预算定额基价人工费) 2材料费 材料费主要是指完成建筑装饰工程所消 耗的材料、零件、成品和半成品的费用。 材料费的计算可用下式表示： 材料费=(工程量X预算定额基价材料费) 3施工机械使用费 施工机械使用费，是指建筑装饰工程施 工中所使用各种机械费用的总称。但是， 它不包括施工管理和实行独立核算的加工 厂所需的各种机械的费用。 施工机械使用费的计算，可用下式表示： 施工机械使用费=(工程量X预算定额基价 机械费) (二)费用 费用由现场经费、企业管理费、财务费组 成。 1现场经费：指为施工准备、组织施工生产 和管理所需的费用。包括内容如下： (1)临时设施费： (2)现场管理费

12、: (1)临时设施费：指施工企业为进行建筑工程 施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、 构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括： 临时宿舍与构筑物 现场必须的仓库、加工厂、修理棚，操作 台； 现场以内的临时围墙、水、电力管线及其 他动力管线等设施。 (2)现场管理费 现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工 福利费、劳动保护费等. 办公费：指现场管理办公用的文具、纸张、账 表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和 集体取暖(包括现场临时宿舍供暖)用煤等费用。 差旅交通费：指职工因公出差期间的旅费、住 勤补助费、市内交通费和误餐补助费。 固定资产使用费：指现场管理及试验部门使用 的属于固定

13、资产的设备、仪器等的折旧、大修理、 维修费或租赁费。 工具用具使用费：指现场管理使用的不属于固 定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、 试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 保险费：指施工管理用财产、车辆保险。 工程排污费：指施工现场按规定缴纳的排污费 用。 其他费用。 2企业管理费： 指施工企业为组织施工生产经营活动所 发生的管理费用。包括如下内容： (1)管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标 准计提的职工福利费。 (2)差旅交通费：指企业职工因公出差、工作调动 的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助 费。 (3)办公费：指企业办公用文具、纸张、账表、印 刷、邮电、书报、

14、会议、水、电、燃煤(气)等费用。 (4)固定资产折旧、修理费：指企业属于固定资产 的房屋、设备、仪器等的折旧及维修费用。 (5)工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固 定资产的工具、用具、家具、交通工具和检验、 试验、消防用具等的维修和摊销费用。 (6)工会经费：指企业按职工工资总额2计提的工 会经费。 (7)职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和 提高文化水平，按职工工资总额的15计提的 费用。 (8)劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金 (包括提取的离退休统筹基金)、价格补贴、医药费、 易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病 假人员的工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、 按规定支

15、付给离休干部的各项经费。 ( 9)待业保险费：指企业按照国家规定缴纳的待业 保险基金。 (10)税金：指企业按规定缴纳的房产锐、土地使用 税、印花税等。 (11)工程定额编制管理、定额测定费：指按规定支 付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳 动管理部门的定额测定费。 (12)其他：包括技术开发费、业务招待费、排污费、 绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、 咨询费、防洪工程维护费、合同审查及按规定支 付的上级管理费等。 3财务费： 指企业为筹集资金而发生的各项费用。 包括企业经营期间发生的利息净支出、金 融机构手续费，以及企业筹集资金发生的 其他财务费用。 二，利润 施工企业为

16、完成所承包工程而合理收取 的酬金。施工企业承包建设装饰工程应计 取的利润是工程价格的组成部分。同现行 财务成本制度中的营业利润相对应， 1 影响施工企业利润的因素: 在建筑工程费用构成中的成本、税金和 价格水平的变化都会影响企业营业利润的 增减，其中税是企业自身不能左右的外部 条件，只有降低成本是企业增收的最主要 的办法. 降低成本是多方面的，如： (1)降低原材料的消耗， 通过加强施工现场管理和技术措施以及新技术 的推广应用来减少材料的消耗从而达到降低成本 的目的。 (2)提高劳动生产率， 通过加强劳动力管理，提高施工机械化程度， 积极采用新工艺、新技术、新结构和新材料，做 好施工组织工作等

17、手段来达到提高劳动生产率的 目的，从而降低成本。 (3)缩短施工周期， 从施工组织设计的准备工作去寻找缩短工期的办法。 通过缩短工期的手段去节约劳动工日和管理费用，以期达 到降低成本。 (4)加强质量管理，不做返工项目， 在施工过程中，在各道工序、各个分项工程施工过程中， 都要把好质量关，严格遵守操作规程，做好半成品和成品 保护，使之在整个工程施工过程中，不浪费材料和劳动力 以及任何设备，达到降低成本的目的。 2利润的计算 (1)包工包料建筑工程按按相应利润率计算 (见表)，工程类别划分表(见表)。 (2)包工不包料工程，不分工程类别，均以 预算基价人工费合计为基数，按182利 润率计算。 建

18、筑安装包工包料工程利润表 单位： 建筑工程 工程类别一类 二类 三类 四类 取费基数 预算基价合计 (工程成本) 利润 12.0010.007.504.50 项 目 一类 二类 三类 四类 构 筑 物 层数层20 13 5120008000300067421709，且小于1 1.5 20809 4.3 30708 7.5 4封闭作业 施工照明费：根据封闭作业工程子项目 预算基价中工日的80计算封闭作业工日。 每一封闭作业工日的施工照明费按?元/日计 算。 5施工环境维护费 即采取的维护措施所发生的费用。应根 据政府有关部门规定或施工组织设计中规 定的方案计算。 6总承包服务费 发包单位将部分专业工程单独发包给其他承包人，发包 单位应向总包单位支付总包对单独承包项目的服务费，支 付额度按单独承包专业工程合同价格的14计算。 7工程以外业主用工(清工) 承包人受业主委托从事工程以外且与工程有关的用工， 其用工方式和工资单价由双方根据