2021年万科工程公共部分设计要点技术标准

1、制度2021年万科工程公共部分设计要点技术标准单位名称：XXXX部门：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年万科工程公共部分设计要点技术标准万科工程公共部分设计要点技术标准一.首层门厅与门廊空间1.除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。2.单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。3.单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。4.住宅入口大堂面积，多层宜为812、中高层(

2、18层以下)宜为1525，高层(18层以上)宜位25-30，大堂面积不包括电梯厅面积。5.入口大堂一般应设置公告栏、信报箱，休息座椅;高档楼盘共享型大厅(2-3个单元共享)宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。6.信报箱的深度应可投放16开本杂志，可考虑与奶箱结合布置。在大堂内时，宜考虑外投内取：模式01.作专门信报投递间，净宽不宜小于1.5米;模式02.箱设在大堂外时需考虑防雨，上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内(参见上海绿城);模式03信报箱在架空层时，应有照明;04双厅设计：外厅设信报箱，不设门禁，内厅为业主入口。7.消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范

3、围内，可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。以上箱体应当采用嵌壁式安装。二.电梯厅、走廊1.电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施，防止雨水倒灌。地面采用防滑材料，找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏。外设花池应考虑取水点和排水设施。2.应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。3.公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置，避开厅、卧室墙面及正对户门设置，消火栓箱必须采用嵌壁式安装。4.强弱电井宜合并为1个，以减小管井面积，提高得房率。竖井应利用通道作为检修面积，高层竖井净宽度不宜小于0.60M;多层竖井净宽度不宜小于0.35M;管井门宽度设计应保证维

4、修操作方便。5.所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平，即2100高度。设备管井应设不少于100MM高的门槛，门槛高度应与踢脚高度一致。管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。三.电梯1.电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。2.住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库。3.在初步设计和施工图设计阶段，电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。4.电梯数量、容量和速度表标准建筑数量(台)额定容量P(人)速度V(m/s)经济级常用级舒适级豪华级住宅80-100户/台60-80户/台40-60户

5、/台40户/台8，10，151-2.55.高档住宅宜考虑电梯直接入户设计;观景住宅宜考虑设观光电梯;为了与欧式风格协调，不宜采用弧形观光电梯;高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。四.公共楼梯间1.单元交通核平面应合理、紧凑，尽量减少公摊面积，保证高得房率。1.疏散楼梯应尽量考虑自然通风。2.楼梯应注意梁底碰头问题，高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯，可设置壁灯。3.楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求，落地玻璃窗应设护栏。楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。4.双跑楼梯间层高2.90米

6、，开间控制在2.60-2.70米;高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米;电梯前室的宽度控制不宜小于1.8;电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计，18层以上宜考虑高速电梯。五.屋面1.屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时，应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求，并预留公共设施检修通道，私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。2.屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施;顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。3.上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园。铺地布砖，女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑，屋顶排气管应做美化处理;屋顶宜作局部花架，考虑遮雨设计，花架可宜布置室外桌椅;屋顶绿化宜采用

7、盆栽植物;女儿墙高度不宜过高，如外立面需要做超高女儿墙(仿檐)时，应设置相应洞口，避免屋顶空间闭塞。4.上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台。5.机房屋面应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。6.屋顶排气管外加钢管保护，钢管与结构层应有可靠连接。在排气管300范围内多加一层柔性防水层。() 篇2：万科工程住宅外立面设计要点技术标准万科工程住宅外立面设计要点技术标准1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集

8、，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。6.雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。7.阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边;阴角阳台布置在阴角处;02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采

9、用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。8.空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处;03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。9.雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应

10、禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。10.外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。11.双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗;02双联窗尽量布置在次要房间;03南立面双联窗的数量不超过20%;04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。篇3：万科工程小区内交通系统设计要点技术标准万科工程小区内交通系统设计要点技术标准一、基本原则1、人车分流。2、人行便捷。3、车行通而不畅。4、高效，人车流基本不发生紊流，合并，冲突，交叉。5、要与景观、建筑、管线良好的组织起来。6、主次入口布置要合理，数量要经过计算、检验、复核、审定。二、基本设计措施与设计手法详见总图附录01。附录01小

11、区内交通系统设计手法1、主次入口宜开于城市次干道。2、从入口起即做人车分离。可采用大小门、隔离栏予以划分。对于整体上抬式人车分流可用台阶及扶梯划分。3、路网组织要高效合理，可采用外围式，串联组团式，分割管理式，整体上抬式等。外围式在入口分流后，即将车行道绕整个小区外围环绕，车流导入外围的地库入口，或导入组团的外围入口。而内部只允许人流通行。串联组团式对于大的小区，外围已不能满足交通及规范的要求。可采用串联组团式。将车行到分隔及串联组织各组团，车流引入组团的一到两点，在各组团内做到人车分流。分割管理式对于消防规范强制要求而非交通必须的道路，可用隔离桩分离，地面材质异化，平时车辆不允许通行，以做到人车分流。整体上抬式可结合成本及市场考虑，将小区内的第一层整体架空，做车库或半地下车库，车流从小区入口直接入库，人流通过电梯或台阶入小区首层平面，以此达到人车分流目的。4、人行便捷。既有人行便捷