物业管经营理（应试技巧班）讲义

1、窗体顶端一、备考复习技巧（一）根据大纲进行复习大纲将考试的内容分为掌握、熟悉和了解三个层次，对不同层次的内容采用不同的备考复习策略。（二）根据历年真题寻找教材重要考点有很多重要知识是必考点，根据历年考点将这些知识标注出来。例如物业经营管理的对象收益性物业、房地产投资的种类等，每年都有考到，我们必须掌握。例1（2010-62）在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（）。a企业自用写字楼b出租写字楼c自用出租复合型写字楼d出售写字楼e出租出售复合型写字楼答案：abc例2（2011-2）关于写字楼分类的说法，正确的是(d)。a.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型b.我国统一的写字楼分类标准将写

2、字楼分为甲、乙、丙三个等级c.建筑面积是写字楼分类的主要依据，d.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断（2011-3）关于区域购物中心的说法，错误的是()。a.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体b.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群c.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性d.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体答案：b例4（2011-4）下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。a.丙级写字楼b.居住区商场c.公立小学d.出租型别墅答案：c（三）多做习题进行巩固选择网校提

3、供的习题或者自行购买的辅导书籍进行巩固练习，加深对内容的理解及命题方式的把握。（四）考前进行仿真模拟考前进行模拟训练，自行控制考试时间，对参加考试进行仿真训练。窗体底端窗体顶端二、知识点记忆技巧（一）在理解的基础上进行记忆理解记忆比死记硬背维持的记忆时间更长。例如：下列属于物业价格的形成条件的是（ )。a、稀缺性 b. 特殊性 c. 社会性 d. 局部性 答案：a 【解析】物业价格的形成条件是有用性、稀缺性、有效需求。（二）利用图解进行记忆文不如表，表不如图，说的就是看图比起文字和表格更加直观，更易于理解。例如：窗体底端窗体顶端（三）利用联想进行记忆利用事物间的联系通过联想进行记忆的方法。 例

4、如：物业管理企业的类型(1)管理型物业服务企业；(2)专业型物业服务企业；(3)综合型物业服务企业。例：关于房地产组合投资管理的说法，正确的是(d)。a.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作b.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分c.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主d.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产答案：d例如：评估价、保留价、起价、应价、成交价例：关于拍卖底价的说法，正确的是()。a.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价b.拍卖底价又称为起拍价c.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效d.拍卖底价等于起叫

5、价答案： c 利用教材的内容分布规律及命题规模进行记忆，能够达到事半功倍的效果。（四）寻找规律进行记忆例如：下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是( )。a.出租量 b.房地产租金c.预售面积 d.灭失量答案：d （五）对难以记住的重点知识反复记忆可以利用卡片、利用教材上标记等方式进行反复记忆。窗体底端窗体顶端三、考中答题技巧（一）单项选择题答题技巧选择最佳答案；采用排除法进行选择；根据题干进行逻辑推理选择；切记勿空缺。例如：国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。a甲b乙c丙d丁答案：a（二）多项选

6、择题答题技巧u 只确定一个选项正确的答题技巧；u 只确定两个选项正确的答题技巧；u 有三个选项确定正确的答题技巧；u 有四个选项确定正确的答题技巧u 不能不作答。例如：财务评价指标包括静态盈利能力指标、动态盈利能力指标和清偿能力指标，下列属于静态盈利能力指标的有（）。a、偿债备付率b、动态投资回收期c、静态投资回收期d、投资回报率e、现金回报率答案：例如：物业租赁合同的主要条款包括（）。a.租金标准及支付方式b.租赁用途c.租赁期限d.房屋的修缮责任e.物业抵押与出售条款答案:abcd（三）时间分配技巧u 对于确定会做的，先做；u 对于单项选择题模棱两可，先选定并做好标记；u 对于多项选择题模棱两可，先将确定的选项选上，不确定的做好标记；u 对于没印象一点都不会的题，先不选但