房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题九

1、房地产估价师考试基本制度与政策模拟预测题九1. A房地产开发公司于 20XX年1月1日，通过出让方式获得 B市C县规划区内一地 块，从事住宅楼开发建设。 并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定20XX年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到20XX年5）。月1日才开始动工建设。 根据有关土地政策规定， A房地产开发公司取得上述建设用地使用 权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（年2月底 年3月底 年2月底 年3月底20XXC.20XX20XX20XXA.2.某市甲房地产开发公司 （以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区， 小

2、区占地面积为 44公顷，其中10公顷系市区的土地， 其余为基本农田以外的耕地。甲公司）。合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（A .向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B .向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到 B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳 相关费用后，到 B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D .向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后

3、，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续）。）事项。3城市基础设施用地的控制界线是（ A.城市紫线B .城市绿线C.城市蓝线D .城市黄线4. 国务院将房地产估价机构资质核准列为（ A .行政备案B 行政许可C.行政处罚D .行政复议）。5. 下列关于抵押的表述中，不正确的是（A .抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B .在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D .抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产买受人有权在通知

4、到达之日起（）日内做6. 对于中途变更规划、设计房地产的, 出是否退房的书面答复。1015C.20307下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（A .将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B 承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C. 承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D. 租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房 屋租赁的必备条款）。&某商品房售价为每平方米建筑面积 定，已知该商品房的产权登记的建筑面积 成交价格是（4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约100怦，合同约定建筑面积97 rf.该商品房的）。A. 388000 元B.

5、388640 元C. 399640 元D. 400000 元9.（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A .房屋注销登记B .房屋他项权利登记C.房屋变更登记D .房屋初始登记10.根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确 的是（）。A .有不少于1000万元人民币的注册资本B .有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D .可要求借款人提供抵押反担保11廉租住房保障资金的来源有（A 财政预算资金B 房屋维修资金）。C. 土地出让净收益D .住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金）。12.下列属于土地管理法实施条例 明确的国有土地（建设用地使用权） 范围的

6、有（A 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B 国家依法征收的土地C.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D .农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地13下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。A 安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征 用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B .每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地

7、的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C.征用其他土地的安置补助费标准，由省。自治区。直辖市参照征用耕地的安置补助 费标准规定D .在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。 但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍14.建设工程规划管理的主要内容有（A .核发建设工程规划许可证B .核发建设用地规划许可证C.核发施工许可证D .放线。验线E.审定设计方案）。房

8、地产估价师的股份或者出15下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（A .从事房地产估价活动连续6年以上B 取得房地产估价机构二级资质2年以上C.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上D 合伙企业的出资额人民币120万元以上E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册 资额合计不低于30%16房屋租赁 合同人为终止的情形有（A 将承租的房屋擅自转租B 承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上C.公有住房无正当理由闲置6个月以上D因不可抗力导致合同不能履行E.根据合同约定可以解除合同条款）。17.根据房产测量 规范，下列不应分摊的共有建筑面积有（A .为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B .建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D .人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层）。18下列属于物业管理企业的权利的是（）。A 依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费B .履行物业管理委托合同，提供物业管理服务C.制止违反物业管理制度的行为D .要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务19.计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（A .营业税B .所得税C.城市维护建设税D 印花税E.契税）。20.下列