抵债资产描述及风险提示书

1、抵债资产描述及风险提示书一、资产所在区域情况凤凰镇位于来宾北部，总面积238.2平方公里，现有耕地面积118972亩，其中旱地 78741亩，水田40231亩。现 辖13个行政村78个自然村，辖区内有国家大型一档企业广 西八一铁合金厂、中外合资广西康密劳（法、日、港）铁合金有限责任公司和国营凤凰华侨农场。总人口7.2万人。凤凰镇交通便利，铁路、公路、水路运输条件十分优 越，湘桂铁路直贯镇 0驻地，并设有两个火车站，其中凤凰 火车站年货物吞吐量达 100万吨，年客运量达 9万人次；省 道柳（州）来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿 越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河 码

2、头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。凤凰镇自然资源丰富，镇境内探明有锰、磷、石灰石等 矿产，为全国重要锰矿基地之一，也是广西最大的铁合金生 产基地。广西八一铁合金总厂生产的硅锰合金、锰铁、硅铁 等产品畅销日、韩、欧盟。石灰石储量为565吨，主要分布在八一厂区北部。1997年勘探发现，凤凰华侨农场硅土矿储 量约为100吨。镇内主要河流凤凰河，全长14公里，年平均流量28立方米/秒。二、资产情况抵债资产是位于来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规 划横五路交叉口西南角土地及地上建筑物房地产，资产由转 让人于2017年9月通过法院裁定以物抵债获得，包括工业 厂房、土地及在建工程。1、 土地：

3、总面积共66665.375m2，位于来宾市凤凰工 业园区规划纵二路与规划横五路交叉口西南角，国有土地使用证证号为来国用（2013）第0401090368号，来国用（2013）第 0401090369 号，来国用（2013）第 0401090370 号，来国用（2013）第0401090371号，土地性质为国有出 让土地，终止日期为 2063年1月15日，剩余土地使用年限 为45年，土地用途为工业，土地面积分别为：24965.32平方米、6491.995平方米、26159.82平方米、9048.28平方米。 土地情况如下：规划土地用途为工业用地，宗地总体形状规 则，地势平坦，地基承载力一般，无不

4、良地质现象。土地开 发程度达到宗地红线外“五通一平”（即通路、通电、通讯、通供水、通排水及场地平整），红线内五通一平，地面道路 水泥硬化。2、工业厂房：总建筑面积为 19200m，为工业成品加工 车间及成品仓库，房屋证载所有权人为广西永泰木业有限公司，房屋所有权证证号为来房权证来字第 4504400058906 号，来房权证来字第 4504400058907号，房屋总层数为1层， 房屋用途为1厂房，房屋建成为 2013年，房屋结构为钢结 构，建筑面积分别为 9600平方米、9600平方米。具体情况如下:2栋建筑物为1层钢结构的工业成品加工车间及成品仓 库，建于2013年。室内地面水泥硬化；卷闸

5、门，铝合金窗， 室内水、电齐全到位。楼宇基础无沉降情况，主体结构承载 力好，梁柱板无裂缝，屋面无渗漏；内墙面粉刷一般，无脱 落现象，门漆面保存一般，水电卫照线路装置、绝缘一般。 整体通风采光较好，维护保养一般。在建工程：总建筑面积为 7995.88平方米，为3栋未完 工停建的总层数为 7层混合结构的住宅楼、 办公楼、综合楼， 房屋总层数为7层，结构为混合结构。住宅楼、办公楼、综合楼 3栋建筑物已完成主体工程， 已完成封顶，其外墙均已用涂料粉饰完毕，室内地板为水泥 地面，内墙局部刮腻子，门窗未安装，水电工程未安装完毕， 建筑物整体处于毛坯状态。三、我行能提供的相关材料（一）国有土地使用证（复印件

6、）1. 来国用20130401090368 号、来国用 20130401090369 号、来国用20130401090370 号、来国 用20130401090371 号。（二）房屋所有权证（复印件）1.来房权证来字第 4504400058907号、来房权证来字第 4504400058906 号（复印件）。（三）房地产抵押权证（复印件）1、来房他证来字第 4504400032414号；2、来他项（2013）第459号。（四）房产测绘成果报告（复印件）国泰测字2015005D号（五）法院执行裁定书（复印件）来宾市兴宾区人民法院 执行裁定书（2017）桂1302 执恢296号）（复印件）（六）项目

7、其他权属登记及过户所需的相关材料，由买 受人自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。四、其他情况说明（一）买受人支付的价格为我行的全部净收入，买受人须承担标的物交易及过户所涉及买卖双方应缴纳的全部税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、 地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、契税、 以及应交未交的各项税费和土地出让金等）。上述税费在转让合同中明确约定全部由买受人支付和承担。（二）本次处置的资产是现状转让，本描述书可能有遗 漏资产瑕疵，请买受人自行了解并承担因资产瑕疵可能带来 的产权风险和投资风险。（三）转让资产实际面积以政府管理部门核定为准，面 积的误差不影响本次转让价款。（四）项目其他权属登记及过户所需的相关材料，由受让方自行完善，并承担由此发生的全部税收及费用。五、风险提示（一）非因转让人原因不能办理过户的，风险由买受人自 行承担，我行不退还转让价款， 双方不得解除 转让合同（二）来宾市凤凰工业园区规划纵二路与规划横五路交 叉口西南角土地及地上建筑物房地产抵债给我行时尚未办 理过户手续，公开处置后直接过