商铺经营租赁合同2024年

商铺经营租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业描述3.2物业现状3.3物业交付标准第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3租赁期限的延长与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付6.2保证金金额与支付6.3押金与保证金的退还第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3维修与修缮第八章：保险与风险8.1保险要求8.2风险承担8.3意外事故处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约赔偿10.3违约责任的免除第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用与管辖第十二章：附加条款12.1特殊约定12.2附加服务12.3其他约定第十三章：合同生效与备案13.1合同签订13.2合同生效条件13.3合同备案第十四章：合同签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同附件与补充协议第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺经营租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益，促进商铺经营的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方之间就商铺经营租赁事宜所达成的协议，包括但不限于租赁物业的交付、使用、维护、租金支付、合同变更、解除及违约责任等。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、合同内容及交易习惯进行。第二章：合同双方2.1出租方信息出租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.2承租方信息承租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1出租方声明与保证出租方声明其为物业的合法所有者或有权出租该物业，且物业无任何权利瑕疵。2.3.2承租方声明与保证承租方声明其具有合法的经营资格，且有能力履行本合同项下的所有义务。第三章：租赁物业3.1物业描述物业地址：______物业面积：______平方米物业用途：商铺经营3.2物业现状出租方应保证物业在交付时符合约定的使用条件，具体包括但不限于水电设施、消防设施等。3.3物业交付标准3.3.1交付时间：______3.3.2交付条件：物业应达到约定的交付标准，包括但不限于清洁、安全等。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租赁期限租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。4.3租赁期限的延长与终止4.3.1租赁期限延长：双方可协商一致延长租赁期限。4.3.2租赁期限终止：租赁期限届满或双方协商一致提前终止。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）。5.3租金调整机制5.3.1调整条件：在租赁期限内，出租方有权根据市场行情调整租金，但应提前______个月通知承租方。5.3.2调整幅度：租金调整幅度不得超过上一年度租金的______%。第六章：押金与保证金6.1押金金额与支付押金金额为人民币（大写）：元整（￥），承租方应在签订本合同时一次性支付。6.2保证金金额与支付保证金金额为人民币（大写）：元整（￥），承租方应在签订本合同时一次性支付。6.3押金与保证金的退还6.3.1押金退还：租赁期限届满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内无息退还押金。6.3.2保证金退还：租赁期限届满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______天内无息退还保证金。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.1.1承租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。7.1.2承租方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动。7.2物业维护责任7.2.1出租方负责物业结构及主要设施的维护和修缮。7.2.2承租方负责日常使用中的小修小补。7.3维修与修缮7.3.1维修责任：出租方应保证物业处于良好的维修状态。7.3.2修缮费用：修缮费用由出租方承担，除非修缮是由于承租方的过错造成的。第八章：保险与风险8.1保险要求8.1.1出租方应为物业投保相应的财产保险，保险费用由出租方承担。8.1.2承租方应为其经营活动投保相应的责任保险，保险费用由承租方承担。8.2风险承担8.2.1出租方应承担因物业结构或设施故障导致的损失。8.2.2承租方应承担因自身经营活动导致的损失。8.3意外事故处理8.3.1意外事故报告：任何一方在发生意外事故时应立即通知对方，并采取必要措施防止损失扩大。8.3.2损失赔偿：根据事故原因及责任，由责任方承担相应的赔偿责任。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商变更合同。9.2合同解除条件9.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2.2一方破产或解散，另一方有权解除合同。9.3合同解除后的权利义务9.3.1合同解除后，双方应根据实际情况结算相关费用。9.3.2合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1逾期支付租金。10.1.2擅自改变物业用途。10.1.3违反物业使用规定。10.2违约赔偿10.2.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.2.2违约方应支付守约方违约金，违约金的数额为违约行为发生时租金的______%。10.3违约责任的免除10.3.1不可抗力：因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任。10.3.2双方协商：双方协商一致，可免除违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。11.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2仲裁与诉讼11.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。11.2.2诉讼应在出租方所在地人民法院提起。11.3法律适用与管辖11.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行。第十二章：附加条款12.1特殊约定12.1.1双方可根据实际情况，就特定事项达成特殊约定。12.1.2特殊约定与本合同具有同等法律效力。12.2附加服务12.2.1出租方可根据承租方需求提供附加服务。12.2.2附加服务的费用由双方协商确定。12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：合同生效与备案13.1合同签订13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效条件13.2.1双方应确保合同内容符合相关法律法规的要求。13.2.2双方应按照合同约定履行各自的义务。13.3合同备案13.3.1本合同应按照相关法律法规的规定进行备案。13.3.2备案手续由______方负责办理。第十四章：合同签订信息14.1签订方出租方（盖章）：______承租方（盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同附件与补充协议14.4.1本合同附件包括但不限于物业现状说明、设施设备清单等。14.4.2补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业现状说明物业现状说明是本合同不可分割的一部分，旨在详细描述物业交付时的实际状况，包括但不限于物业的结构、装修、设施设备等。物业现状说明应由出租方提供，并由承租方确认无误后签字盖章。物业现状说明应包含物业的详细照片或视频资料，以作为交付和返还物业时的参考依据。附件二：设施设备清单设施设备清单是本合同的重要组成部分，详细列出物业内的所有设施设备及其状态。设施设备清单应由出租方提供，并在物业交付前由承租方进行核实。设施设备清单应包含设施设备的型号、规格、数量、使用状况等信息。附件三：物业管理规定物业管理规定是本合同的补充文件，由物业管理公司制定，旨在规范物业使用和维护。承租方应遵守物业管理规定，包括但不限于公共区域的使用、垃圾处理、噪音控制等。物业管理规定如有变更，物业管理公司应提前通知承租方，并在合理期限内生效。附件四：保险要求说明保险要求说明是本合同的补充文件，明确双方在保险方面的义务和责任。出租方应投保的保险包括但不限于财产保险、公共责任保险等。承租方应投保的保险包括但不限于经营责任保险、员工意外伤害保险等。附件五：维修与修缮责任划分维修与修缮责任划分是本合同的补充文件，明确物业维修与修缮的责任归属。出租方负责物业结构性问题和主要设施设备的维修与修缮。承租方负责日常使用中产生的小修小补，以及因自身原因造成的损坏修复。附件六：违约责任细则违约责任细则是本合同的补充文件，详细规定违约行为的具体情形及相应的赔偿标准。违约责任细则应包括逾期支付租金、擅自改变物业用途、违反物业使用规定等违约情形。违约责任细则应明确违约赔偿的计算方法、支付方式和支付时间。附件七：争议解决程序争议解决程序是本合同的补充文件，规定争议解决的具体步骤和程序。争议解决程序应包括协商、调解、仲裁或诉讼等不同阶段。争议解决程序应明确各阶段的时限、参与方的权利和义务。附件八：合同变更与解除程序合同变更与解除程序是本合同的补充文件，规定合同变更与解除的具体操作流程。合同变更与解除程序应包括变更或解除的申请、审批、通知和执行等步骤。合同变更与解除程序应明确各步骤的时限、参与方的权利和义务。附件九：租赁期限延长与续租租赁期限延长与续租是本合同的补充文件，规定租赁期限延长与续租的条件和程序。租赁期限延长与续租应基于双方的协商一致，并应提前______个月提出申请。租赁期限延长与续租的条件应包括但不限于租金调整、物业使用状况等。附件十：合同备案与登记合同备案与登记是本合同的补充文件，规定合同备案与登记的程序和要求。合同备案与登记应由______方负责，并应在合同生效后______天内完成。合同备案与登记完成后，应将备案证明或登记证书提供给另一方。附件十一：特殊约定特殊约定是本合同的补充文件，记录双方就特定事项达成的特别协议。特殊约定应明确双方的权利和义务，以及违约责任。特殊约定一经双方签字盖章，即成为本合同不可分割的一部分。附件十二：补充协议补充协议是本合同的补充文件，用于记录双方在合同执行过程中达成的新协议。补充协议应明确协议的内容、生效条件和期限。补充协议一经双方签字盖章，即成为本合同不可分割的一部分。附件十三：合同附件与补充协议清单合同附件与补充协议清单是本合同的补充文件，列出所有附件和补充协议的名称及编号。合同附件与补充协议清单应由双方确认无误后签字盖章。合同附件与补充协议清单是确认合同完整性的重要依据。以上附件条款及说明是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。各方应认真阅读并遵守上述附件条款及说明中的规定。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：物业现状说明设施设备清单物业管理规定保险要求说明维修与修缮责任划分违约责任细则争议解决程序合同变更与解除程序租赁期限延长与续租合同备案与登记特殊约定补充协议合同附件与补充协议清单二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下几种情形：逾期支付租金或其他应支付的费用。擅自改变物业用途或违反物业使用规定。未按照合同约定进行物业维护或修缮。违反合同中关于保险的约定。未经对方同意擅自解除合同。违约行为的认定应基于事实和证据，由双方协商确定或依法由仲裁机构或法院裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方在争议发生后，提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指双方将争议提交给人民法院，通过司法程序解决的方式。租赁期限：指合同约定的承租方使用物业的时间长度。押金/保证金：指承租方为保证履行合同义务而向出租方支付的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明