土地估价理论方法_第五章(2)_2011年版

1、1、成本逼近法的基本计算公式与( )在形成上是相似的。A:剩余法B:市场比较法C:路线价法D:收益还原法答案:A2、下列各项费用中不属于土地取得费的是( )。A:征地费B:拆迁费 C:劳动力安置费D:土地平整费答案:D3、征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，用成本逼近法估价时土地取得费用( )新菜地开发建设基金。A:不包含 B:包含C:不考虑 D:视评估用途确定是否考虑答案:B4、在土地估价时，下列选项中，( )属于非市场购买价格。A:土地取得费B:征地费用C:土地开发费用 D:按新用途收益来确定的价格答案:B5、( )费在土地动工前要全部付清。A:土地开发

2、B:保险 C:土地取得 D:土地取得费及其税答案:D6、土地取得费和土地开发费均应是( )的重置费用A:土地被征用时 B:评估基准日C:相关文件的颁布时D:土地进行开发时答案:B7、某城市四级工业用地基准地价为300元/m2，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m2、30元m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到( )元m2。A:300B:340 C:370D:330答案:D解析:(2002年考试真题)8、某土地的取得费为5.5万元亩，开发费为200元m2，土地开发

3、周期平均为3年，第一年投资额为总开发费的40%，其余在第二、三年平均投入，贷款年利率为10%，投资回报率为12%，则土地投资的利息为( )元/m2。A:46. 19 B:56. 09C:60. 82D:68. 10答案:C9、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为( )年。A:1 B:1.5C:2D:3答案:B10、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6. 84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为( )。A:8.70

4、%B:9.29%C:9.54% D:10. 21%答案:B11、某地块的取得费为6万元亩，开发费为1.8亿元km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为( )元m2。A:48. 59 B:53. 99C:51. 53D:54. 60答案:A12、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括( )A:土地取得费 B:土地开发费C:利息D:税费答案:C13、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是( )A:城市中心的商业用地B:公益设施用地C:城市中心的综合用地D:待开发住宅

5、小区用地答案:B14、成本逼近法中宗地成熟度修正是指对待估宗地红线内外开发程度的修正答案:False15、土地开发费用分摊的基本原理为：应分摊费用等于受益程度与设施总费用的乘积答案:True16、若某地土地取得费为5万元亩，开发费用为5万元亩，平均开发周期为1年，当地1年期贷款利率为10%，则采用成本逼近法计算地价时，各项费用的利息之和为0.744万元亩答案:True17、征地费用越高，土地的价格也就越高答案:False18、若土地取得费10万元亩，开发费用10万元亩，开发周期为1年，开发费用均匀投入，当地1年期贷款利息率为10%，则采用成本逼近法计算地价时，两次费用的利息之和为2万元亩答案:False19、采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻的地块的开发费用答案:False20、成本逼近法一般适用于新开发土地的估价，对工业用地、商业及住宅用地也同样适用答案:False21、采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用答案:False22、成本逼近法一般适用于有收益的商业物业的评估答案:False23、采用成本逼近法评估地价时，因为税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息答案:False24、当待估宗地为出让土地时，成本