新建冷链物流仓储中心项目可行性实施报告

二、项目可研编制依据与研究容1三、项目承办单位简介2第二章项目建设背景与建设的必要性3二、项目建设的必要性8二、自然地理状况17第六章建设方案与规划布局22二、总体规划与布局23三、土建工程方案27二、组织机构与定员37二、招标基本情况表42二、实施方案46第十一章投资估算与资金筹措47二、估算条件47五、资金筹措方案49一、财务评价基础数据与参数选取50二、销售收入与总成本估算50三、财务盈利能力分析51（一）项目名称：****农产品批发物流市场冷链物流仓该报告从调查分析公司冷链物流建设发展和食品仓储设施现状入手，对地区食品的发展作了预测，进而分析建设公司冷链物流体系和食知名老字号品牌。集团将按照“打基础、立支柱、创效益、上台阶”的总体要求，坚持以科学发展观为指导，以农产品理为重点，大力发展优势产业，着力打造双福国际农贸城、观农贸、惠色食品、优惠食品和放心食品。力争在2012年实现“双百千”目标，即第二章项目建设背景与建设的必要性冷链物流是物流需求带来的专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，减少食品损耗。不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。据有关资料，由于没有冷链保证，我国使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质冷库是发展冷链业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻营养成分与风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的度低；配套设施匮乏远不能适应市场向配送化、高端化、多样化发展的锁经营、电子商务等新型业态和流通方式，加快建设以冷藏和低温仓储冷链物流发展规划>>，2)国务院办公厅<<关于促进物流业建康发展政策措施的意见>>3)国家农业部，商务部与市发改委，市商委，市农委相续提出我市要建成布局合理、设施先进、功能完善、管理规的农产品冷链物流网络服务体系，培育一批具有较强竞争力的冷链物流企业，人均库容拥有量达到全国领先水平，高温库、低温库等设施与冷藏设备满足经济社会发展需要，成为长江上游最具影响力和辐射力的农产品冷链物流模达到70万吨，人均库容拥有量达到21千克。最近有几个案子，就是因为冷链条件不好，食品在长途运输的应按照食品企业的标准给予税费减免等政策优惠，对冷链物流企业的用水、用电、用气价格要与工业企业实现基本同价。对冷链物流资源的分配和利用，黄奇帆市长表示，除了规划的一级节点冷链物流项目由国有企业承担外，其他的冷链物流设施、设备通过市场手段，国企或民企都综合以上，农产品冷链物流目前具有广阔的发展前景和较大的市场农产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是借助国家新农村建设的契机，****集团将发挥从基地到消费者的桥梁作用，增强农副产品的市场流通性，变资源优势、劳动力优势为市场养户的中转运输成本，方便农产品流通，引导农民走向农业产业化发展全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农农民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出：今后的工作重心是解决“三农”问题。而农产品市场流通问题是解决农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生在深加工方面大有可为。其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产品物流成本。农产品批发市场作为农产品物流的重要节点之一，提高农产品物流效率。因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供****县是一个农业大县，农村人口占全县人口的89.06%，城镇化率大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前****县农产品批高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。第二，保业规模小，专业化程度低，管理水平低，综合服务能力差。第四，基础州为中心、三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心、居的渝东南贫困山区。为了让渝东北、渝东南农户尽快脱贫致富，2010户万元增收工程。农产品要转化为商品，流通环节是关键，阻碍两翼山课题和首要任务。为此，市商委特制定了《关于开展两翼农户万元增收农产品基地建设、农产品展会推介、农产品商务网络促销等“商贸五大地区农产品不烂市、不滞销、不积压。本项目是规划中的重要容，同时还可以进行农副产品加工，直供周边大中超市。市场潜力很大，市场前本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长潜在市场。农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种通过农产品深加工、农产品科研开发，提高农产品附加值和整合供应链资源，提高企业综合竞争力。充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充分整合物流资源，将企业建成近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费需体不断扩大以与我国城市化的发展，一段时间，冷饮的生产销售仍将呈平的提高，肉类食品在农村有着更大的增长潜力，肉类食品消费数量会产品销往全国各地，深受各地消费者好评，通过继续加强食品质量安全检验检测体系建设，必将进一步提高企业食品的质量安全水平，推动特色食品进入大中城市的超市和农贸市场，推动食品出口创汇，全面提升质量安全等方面都有了发生了重大变化。但是，由于监管手段弱，产经营规模很小,生产工艺落后和质量安全管理水平低下的问题相当突大型骨干企业在市场竞争中逐步购置了一部份检验仪器设备，强化检验布点较多，检测设备不齐全、不配套、稳定性差、精度不够、自动化程度低，基本上没有配备高精端检验手段和能力，缺乏产品质量快速检验设备、生产在线检验设备，不能适应确保原料进厂、生产过程、产品出该项目将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售为一体的现代物流中心，在****地区与主城区之间搭建一个完善的冷链服务平台。为周边超市提供标准化的冷链配送服务。物流中心依托****地区丰富的鲜活农产品和渝、鄂、湘、贵四省市交界区巨大的市场容量，以增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越，地处****县——靛水新第四章项目建设规模与建设容第五章项目选址与建设条件项目场址位于****县靛水新城。靛水新城地处连彭务公路、渝湘高****自治县属亚热带季风湿润气候区，具有四季分明而季差大，气候温和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云雾多而霜雪少，日照少而无霜期长，垂直气候明显，灾害天气频繁的特点。春季温暖多寒潮，夏30%的面积基岩裸露，第四系覆盖层覆盖面积相对较大，地形起伏，微地项目区位于魔围山隧道出口处。区未发现断层与次级褶皱，岩体中粉质粘土：黄褐色，软塑-可塑状，含少量砂、泥石角砾，厚度泥岩：紫红色，泥质结构，巨厚层状构造。由粘土矿物组成，广泛颁布于评估区，系场地主要岩性。砂岩：灰白色，细粒结构，巨厚层状构造。矿物成分主要为长石、石英，次之为云母，钙质胶结，与泥岩呈项目地与邻近未见滑坡、危岩崩塌、泥石流、地面塌陷与塌岸等不公里、西面是在建的彭务路、北端和南面与靛水新城规划的市政道路相接。在建的摩围山隧道和彭务路是本项目对外交通联络的主要道路，是与外部主要公路交通干道相连接的进出通道。城市规划道路可与****县****自治县区位条件优越，渝怀铁路纵贯****直达东南沿海，成为分钟可达黔江舟白机场，与外界的连接便捷畅通。乌江航道直通长江黄****县良好的自然条件为项目建设提供了优越的基础。由于地处亚总的来说有利于施工。从工程地质和地形地貌条****县能源和建材等资源丰富，无需长途运输，工程建设主要建筑第六章建设方案与规划布局（一）产品方案：本项目产品为冷储保鲜食品，是采用一定的技术关键技术：本项目采用土建复合式冷库储藏农产品。产管理；③节约用地，合理布局，保证工程质量；④符合现代化工厂建律法规规定，项目建设实行招投标制度和工程监理制度按照《建设部关于执行建筑工程勘察设计与施工质量验收规若干问术规定与标准建设。所选用的制冷设备应符合相关的国家标准、行业标①、在满足生产工艺要求的条件下，生产车间布置紧密，工艺线路②、根据冷库场地现状、周围环境、自然条件等因素，充分合理地根据实际生产需求，结合业务发展方向，主要规划加工车间冷链系统区、安全快速检验检测中心、冷链物流配送中心等，生产辅助设施规对冷库场地入口区、道路两侧与新建建筑区周围皆予绿化，种植花草和树木，已达到减少空气中的灰尘，降低噪声、调节空气温度和湿度冷库场地管线由：给排水管线、电力与通讯线路、蒸汽管线等。排11%%%22446688低温冷藏间，高温冷藏间、机房、贮藏间等组成。低温冷藏间：冷冷却间0℃,高温库0℃。①用氨作制冷剂，采用蒸汽压缩重力供液循环系统，结冻、冷藏采要求，恒温车间温度12℃-16℃,冷藏库②中间冷却器，低压特环贮液采用处在运输共液液位自动控制，液第七章环境保护与节能该项目建设可能对环境造成不良影响的因素有：装修施工过程中的和施工产生的粉尘、烟气等会对周围环境产生少量空气污染；二是施工施工机械在施工中会产生一定的噪声污染，特别是在夜间，影响附近居①废水对环境的影响。该项目排放的废水主要为实验室废水和生活污水，实验室废水为检测后含酸、碱、有毒试剂、微生物等废液。生活②废气对环境的影响。对大气环境的影响主要来自实验室的消化废③噪声对环境的影响。对声环境的影响主要来自实验室的检测设备④固体废弃物对环境的影响。固体废弃物主要为实验垃圾、生活垃用管道统一收集，经过灭活处理和中和稀释处理；对含有微生物废水应经蒸煮或用消毒液浸泡后排放；对含有较大量的重金属无机物废液，要采用化学沉淀、活性碳吸附离子交换法，固化重金属，降低废液中重金属的浓度，达标后排入城市污水管网；对有相当批量的剧毒液，要用专施工组织计划、施工机械的管理和使用、场地布置等方面协同考虑，以减少对周围环境的影响。运营期噪声主要是设备噪声和生活噪声，控制活废弃物。运营期实验垃圾实行分类收集，对环境影响较大的体废弃物，受侵染的生物体带菌容器、工具等，要先进行高压消毒或焚认真贯彻执行“开发与节约并重”的能源方针，该项目主要节能措第八章组织管理与劳动定员为加强项目建设中管理与监控，特制定了下列按照国家发改委和财政部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、执行与管理、项目的监督检查、项目监督计划实施，对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项案和技术标准，对已完工程进行经济、技术、财务监测评价，组织工程建立对项目建设的监督检查制度，确保项目工作规化运作和顺利实工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，各子项基建工程按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定，实行工程监理。招标委托的工程监理机构必须具有相应资质等级的项目执行机构派出监理代表，与工程监理机构一道，作好各子项基项目建立后，将发挥冷链物流中心在引导生产、促进流通和调节资源等方面发挥作用。在管理模式上着眼于建立流通领域的有效监督和管该项目的建设法人，负责物流中心的开发建设和经营管理，其主要有独立的法人资格，其管理组织机构将设置办公室、财务部、物流管理部、物业管理部、市场拓展部、农产品基地发展部、质检部、安全保卫本项目将由公司负责本项目人员的技术培训工作。生产培训可采取进行各专业的培训，包括卫生要求、法规、制度、质量控制方法等。公为使项目顺利投产、达产，充分发挥新生产线人员进行全员培训。邀请设备供应商的专家对员工进行培训或请同类型招标的工作围即指招标文件中约定承包完成的工作容，工作容可以程容，也可以由不同的承包方完成其中的一项或几项工程容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。因此承包价项工作容招标所花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过业主将需要实施的全部工作容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段的实施管理，可以保障项目建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目包括容繁多，专业性要招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构招标。鉴于项目具有一定的复杂性，建议委托具有相应资质的招标代理机公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交给可靠的承包商实一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用国债资金建设的工程项目，都必须按照规定通过国际围围1231231231231围围23123本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目报批与可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节定性、定量进行项目的可行性分析、论证、投资估算、落实组织实施工程建设，设备购置、辅助设施建设、设备安装等，约8第十一章投资估算与资金筹措本估算包括正常的设计、施工周期为完成该项目所需投入工程建设按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分，分别估算。工程又分为建筑工程费、设备与工器具购置费和安装工程费三部分。本工程