乐山汽车4S店模板

1、 乐山市品牌乘用车乐山市品牌乘用车 4S4S 店建设项目店建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 纵智联合投资咨询有限公司纵智联合投资咨询有限公司 2013 年年 6 月月 目目 录录 第一部分第一部分 4S 店项目背景店项目背景.3 第二部分第二部分 关于汽车关于汽车 4S 店项目热点问题店项目热点问题.5 第一章 总论.7 第二章 项目建设背景及必要性.7 第三章 市场现状及前景分析.7 第四章 项目建设地理位置.7 第五章 项目方案设计.7 第六章 环保、消防、节能及安全.8 第七章 节约能源.8 第八章 项目的组织机构设置.8 第九章 项目实施进度.8 第十部分 投资估算与资金使用.8

2、 第十一部分 财务分析.9 第十二章 可行性研究结论.9 第三部分第三部分 4S 店可行性研究报告案例赏析店可行性研究报告案例赏析.10 奥迪 4S 店新建工程项目可行性研究报告.10 第四部分第四部分 乐山项目可行性研究报告编制服务乐山项目可行性研究报告编制服务.22 一、我们编制可行性研究报告需要（企业业主）提供资料清单.22 二、服务流程.23 二、运作体系.23 三、我们的优势.24 第一部分第一部分 4S 店项目背景店项目背景 随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走向富裕，轿车 进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不 断增加，道路交通条件逐步改善，家庭

3、轿车的拥有量将会以很高的速率 增长。中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。 根据中国汽车工业协会调查数据显示，44.8%的消费者愿意在未来 购买 10 万元20 万元这一级别的汽车，高出愿意选购经济型轿车的 5 个百分点。业内专家指出，在逐渐进入汽车社会的过程中，中级车消费 成为主流是一个必然，打造中高档汽车 4S 店也成为汽车行业的一种发 展趋势。 现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品 牌竞争的一种有效形式。中国是未来世界上最大的汽车生产国和消费国， 中国的汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样 化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原

4、有的代理销售体 制已不能适应市场与用户的需求。随着汽车工业竞争的日趋激烈，我国 汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场、汽车一 条街、特许经销商、专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均在全 国各大中城市设立特许经销商(或专卖店)。 4S 店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、 整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保 养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。 （注：4S 店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立了紧密的产 销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S，是四个英文单词 的首写字母，分别代表：整车

5、销售(Sale)、零配件(Spare part)、售后服务 (Service)、信息反馈(Survey)“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生 产商授权建立的汽车服务企业通过 4S 店的服务，可以使用户对品牌产 生信赖感，从而扩大汽车的销售量。眼下，随着新品牌新车型的涌现， 4S 店还将如雨后春笋般蓬勃增长。 第二部分第二部分 关于汽车关于汽车 4S 店项目热点问题店项目热点问题 一、项目可行性研究报告主要用途有哪些？一、项目可行性研究报告主要用途有哪些？ 武汉纵智联合投资咨询公司及五洲智库咨询网根据近 10 年来大量 案例经验将 4S 店项目可行性研究报告用途分为以下几种，具体包括： 1、

6、用于报送各级发改委立项、核准或备案的项目立项报告、可行 性研究报告、项目申请报告。此类可研报告是根据中华人民共和国行 政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定 而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进 行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。 2、用于银行贷款的可行性研究报告、项目建议书。商业银行在贷 款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家 开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组 织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方 案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资

7、金、 工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。 详细介绍参见2013 年用于银行贷款的项目可行性研究报告编制说明 一文。 3、用于融资、对外招商合作的可行性研究报告。武汉纵智联合投 资咨询公司及五洲智库咨询网认为这类研究报告通常要求市场分析准确、 投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实 际运作方案。 4、用于高新企业 IPO 上市募投的可行性研究报告。武汉纵智联合 投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：这类可行性报告是企业 IPO 上市 重要组成部分，需要报批发改委。通常需要出具国家发改委的甲级工程 咨询资格。 5、用于企业项目投资、工程建设指导的可

8、研报告。武汉纵智联合 投资咨询公司及五洲智库咨询网指出：此类可研报告是企业投资决策部 门用来对投资项目市场前景、技术工艺、投资收益、财务规划、投资风 险、工程进度等问题做内部参考之用，一般对资质没有要求，但是对可 研报告的实用性、前瞻性和科学性具有较高要求。 6.用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告。我国 企业参与全球市场竞争，越来越多的企业采取走出去战略，对国外矿产 资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、上 报各级发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时， 也需要编制可行性研究报告和项目申请报告。 特别提示：一定要根据自己的实际情况确定所需

9、的可研报告类型， 因为不同用途的可研报告其侧重点有所不同，所以建议您与我们的注册 咨询师进行全面深入前期沟通。 第三部分第三部分 乐山市乘用车乐山市乘用车 4S 店项目可行性报告编制大纲店项目可行性报告编制大纲 目目 录录 第一章 总论 1.1 项目背景 1.2 研究工作的依据与范围 1.3 重点研究的问题 1.4 推荐方案与研究结论 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.2 项目必要性 2.3 项目建设的必要性 第三章 市场现状及前景分析 3.1 政策环境及车市销量情况 3.3 国内汽车市场分析 3.4 乐山汽车市场分析 3.5 项目市场前景分析 第四章 项目建设地理位置

10、4.1 建设地址 4.2 交通优势 4.3 气候特征 4.4 经济概况 第五章 项目方案设计 5.1 规划设计指导思想及依据 5.2 规划目标及总体思路 5.3 规划布局 5.4 公建设施规划 5.5 绿地规划 第六章 环保、消防、节能及安全 6.1 环境保护 6.2 消防 6.3 节能 6.4 安全卫生 第七章 节约能源 7.1 用能标准及节能设计规范 7.2 节能措施综述 第八章 项目的组织机构设置 8.1 组织管理 8.2 组织机构及人员配备 第九章 项目实施进度 9.1 建设工期 9.2 项目实施进度安排 9.3 项目实施进度表 第十部分 投资估算与资金使用 10.1 项目总投资估算

11、10.2 项目资金筹措 第十一部分 财务分析 11.1 财务分析基本假设 11.2 收入估算 11.3 运营费用估算 11.4 折现率的设定 11.5 成本估算 11.6 损益表与现金流量表估算 11.7 重要财务指标 11.8 财务敏感性分析 第十二章 可行性研究结论 12.1 结论 12.2 建议 第三部分第三部分 4S 店可行性研究报告案例赏析店可行性研究报告案例赏析 奥迪奥迪 4S 店新建工程项目可行性研究报告店新建工程项目可行性研究报告 第一章第一章 总论总论 1.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目和承办单位项目和承办单位 项目名称：奥迪 4S 店新建工程 承办单位： 企业类型：

12、有限责任公司企业类型：有限责任公司 1.1.2 承办单位承办单位概况概况 乐山公司为股份制企业，主要经营范围为奥迪全系轿车销售及配 件销售、维修、技术服务、仓储服务、汽车装具等。 公司自成立以来，由小到大，由弱到强，业务发展逐年攀升，整车 累计到 2009 年实现销售 53551 台营业额 516 万元。公司设有总经理办 公室、财务部、销售业务部、维修业务部、售后服务部及市场策划部等 部室，形成了制度化、规范化的管理模式，员工平均年龄不到 30 岁， 大专以上学历者占 82%。 1.1.31.1.3 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 （1）国家发展改革委、建设部建设项目经济方法与参

13、数 （第三 版） ； （2） 汽车品牌销售管理实施办法 （商务部、发展改革委、工商 总局令 2005 年第 10 号） ； （3）中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南 ； （4） 投资项目可行性研究指南 （试用版） ； （5） 中华人民共和国环境保护法及中华人民共和国劳动保护 法 ； （6） 乐山市世车销售服务有限公司奥迪 4S 店新建工程可行性 研究报告编制委托书； （7）国家现行的有关行业标准、规程、规范、政策等。 1.1.4 项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程 2012 年广州本田、上海通用别克、奥迪等率先在我国建立品牌专 卖店，这一形式大受制造商的亲睐。随后，大大小小的制

14、造商纷纷建立 起自己的品牌专卖店，短短 5 年时间内，品牌专卖店已遍布全国各城市， 数量远远超过有形市场。 目前中国消费者还处于学习阶段，具有较强的可塑性。消费者还不 懂得不同企业各自产品的定位和技术特点，也不太熟悉不同企业各自产 品的优势，他们在这一方面的成熟度将会影响到不同派系产品在中国的 市场份额。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领先地位，并 且工作作风严谨、质量标准严格、对产品的品味也要求完美。因此，德 系产品在中国得到了追求工艺水准且重视品位的消费者的亲睐。这些消 费者将是未来德系产品的主力消费人群，未来两年将是各系企业形成相 对稳定和忠诚客户群的关键时期。随着用户消费心里的

15、不断成熟，用户 需求日益多样化，对产品、服务的要求也越来越趋于严格，原有的代理 销售体制已不能适应市场与用户的需求。 为了更好的满足用户的各种需求， 乐山市汽车销售服务有限公司 拟在 乐山市自建立奥迪汽车 4S 店。作为 乐山市的人口聚居地区及经 济中心，GDP 增长速度位列全区第一位，同时也是自治区汽车的主消费 区。通过本项目的建设，可以为用户提供装备精良、整洁干净的维修区、 现代化的设备和服务设施、充足的零配件供应、良好的服务管理、迅速 及时的跟踪服务体系、高度职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信 赖感和忠诚度，提高奥迪汽车的品牌意识，从而扩大奥迪汽车在 乐山 市及周边地区的销售量。 根

16、据 乐山市地区现实市场的需求状况，预计未来几年内 乐山市地 区汽车消费仍将以 30%的速度增长。另 乐山市两年来加大基础建设的投 资，努力改善市区及周边的道路交通状况，定期举办汽车周活动，无疑 也会刺激汽车消费的增长。近两年随着对汽车消费信贷等积极消费政策 的逐步成熟，以及随着消费者对 WTO 认识的深入而造成持币待购潜在消 费能力的释放同样会增加汽车的消费。这就蕴育着巨大的汽车销售市场 及售后服务市场。 乐山市汽车销售服务有限公司经过努力的发展，在规模、市场占 有率、资金、品牌和管理水平已处于全区同行业的前列。公司现有的经 营规模和服务水平已远远不能满足市场的需求和企业自身发展的需求， 公司

17、为了适应城市合理布局，做大做强，建立相关的配套服务设施，在 营销理念上，全面推行“品牌经营、专业服务” ，追求全方位满足客户 需求，秉承准备整车销售、零配件、跟踪服务、信息反馈“四位一体” 的发展方向。 1.2 项目项目概况概况 1.2.1 拟建地点拟建地点 项目建设地为 乐山市。 1.2.21.2.2 建设规模与目标建设规模与目标 本项目建设规模为：总占地面积 100 亩，总建筑面积为 36000 平方 米。构筑物为钢结构，部分二层，总高度为 8.5 米。包括分为新车展示 区、行政管理办公区、客户区、维修车间、餐饮服务区、二手车展示区 等功能区。 建设目标：项目建成后实现年整车销售 800

18、辆奥迪汽车。 1.2.31.2.3 主要建设条件主要建设条件 新城区目前已建成 4 千伏220 千伏 6 个供配电压等级的输电线路 和 3 个等级变电站，形成了三级电压供电网。日供水能力 40 万吨的呼 和浩特引黄供水工程一期已竣工。通信网络已全部实现交换程控化和传 输数字化。这些基础设施的建立可完全满足场区内水、电、汽、运输、 通讯等公用设施的需求。 1.2.41.2.4 项目投入总资金及效益情况项目投入总资金及效益情况 本项目总投资为 16000 万元，以全部投资计算的财务内部收益率税 后为 18.2%，其指标高于本行业确定的基准值，财务净现值远大于零， 投资回收期税后为 6.2 年。 1

19、.2.51.2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见下表 1-1。 表表 1-11-1 主要技术经济指标一览表主要技术经济指标一览表 序号名 称单位数量备注 设计规模设计规模 1 年服务能力 整车销售辆 900 2 全厂定员人 70 3 总占地面积亩100 4 总建筑面积平方米 36000 经济数据经济数据 1 总投资万元 16000 其中：固定资产万元 1180.17 流动资金万元 650 2 资金筹措万元 1180.17 全部自筹 3 年平均销售收入万元 31227 正常年份 4 年平均销售税金及附加万元 2079.8 5 年平均总成本费用万元 28823.7 6

20、 年平均利润万元 315.3 7 年平均所得税万元 78.87 财务评价指标财务评价指标 1 投资利税率 %124.9 2 投资利润率 %11.3 23.3 税前 3 全部投资内部收益率 % 18.2 税后 5.3 税前 4 全部投资回收期（含建设期）年 6.2 税后 5 盈亏平衡点（生产能力利用率） %70 第五章 技术方案、设备方案、工程方案 5.15.1 技术方案技术方案 本项目采用奥迪汽车最先进的维修技术，以反映“奥迪”品牌精神 的“4S 服务理念”在服务网络建设上作出充分的体现，即通过对销售服 务中心的详细规划，融合高雅时尚的形象设计和最先进的技术，建造具 有文化性、艺术性、典雅、时

21、尚的汽车销售展厅，通过对整车销售、备 件供应、维修服务、信息反馈服务四为一体的功能组合，让用户在购车 和保养维修等各个环节都可以获得完美的体验。在这样特有的销售服务 理念与文化氛围之中，更好地享受奥迪汽车的各项服务，如：分期付款、 保险、工商验证、向车管所申报验车、上牌、汽车美容等服务。 1、购车工作流程 2、维修质量控制流程 车辆维修预 约 接车接待故障解决 作业管理完成检查车辆清洗金额结算 完工交车售后服务 5.2 设备方案 每个奥迪汽车 4S 店都必须符合奥迪汽车公司的技术要求和安全性 整车采购检验入库车辆管理整车销售 售后服务 过程的监测数据分析持续改进 返工或退货采购计划 工时报价

22、能标准。只有采用“奥迪”原装品质的零部件及设备系统，才能确保车 辆发挥最佳性能。使车辆在整个寿命周期中保持其价值。 奥迪汽车公司要求每个 4S 店都装备有奥迪汽车指定的检测、维修 设备，种类齐全、技术先进；由奥迪公司具备丰富经验技师操作，严格 按照售前、售中、售后检查标准，正确地维修奥迪系列汽车复杂而精致 的系统。 维修中心拟设立烤漆工位、校正架工位、轮胎修理工位、检测线工 位、一般维修定位、钣金工位、打磨工位等 7 种维修工位，可以进行奥 迪车辆的日常保养、机修、电器维修、钣金、喷漆等全项汽车维修业务。 应装备的维修设施具体如下表 5-1。 第六章 总图运输与公用辅助工程 6.16.1 总图

23、布置总图布置 6.1.1 总平面布置原则 （1）设计要充分体现“精简、高效”并留有适当的发展余地。 （2）不设任何与业务无关的建筑和实施，4S 特约销售服务店主建 筑群连成一体，展示厅、维修间的布局符合业务流程的需要。 （3）整个平面布置应遵循方便客户、便于管理的原则，主建筑南 侧设停车试车区域。 （4）严格执行有关规范、规定及标准，确保生产及人身安全。功 能分区，系统分明，布置整齐，在适用、经济的前提下注意美观。 （5）土地利用系数和建筑系数科学合理，保证生产运营和消防安 全。 6.1.26.1.2 总平面布置方案总平面布置方案 乐山市汽车销售服务有限公司地处 乐山市奥迪 4S 店新建工程，

24、 紧邻二环北路，该区规划总面积 100 亩，总建筑面积 36000 平方米。 建筑物南部正对二环北路布置汽车销售展示大厅，内设销售柜台。 展厅设计为大面积的玻璃墙外观，可使室内采光度增加，为展示汽车提 供更好的视觉效果。同时，玻璃材质加上柔和的灯光为客户在选择上营 造出了轻松、简洁的氛围。建筑物中部设置办公区域，设有顾客休息室、 洽谈室、办公室等。建筑物办公区域南部为维修区，内设停车库、轮胎 修理车间、喷漆车间、维修车间、洗车房等，其内部工艺流程清晰明确。 建筑物最南端设有职工餐厅。 场区在工作车间的设计、工作空间的分区、环境问题和后勤等方面 都严格按照奥迪 4S 店建设要求进行设计，功能明确

25、，操作步骤井然有 序，使这两项基本功能要素完好地结合（详见场区平面布置图） 。 6.26.2 公用辅助工程公用辅助工程 6.2.16.2.1 供电工程供电工程 该场区用电主要包括办公生活及展厅车间照明和维修动力用电，电 源线接自设置在二环北路的变压器。 6.2.26.2.2 通讯通讯 新城区通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。该场区通过 电信公司，接入、安装交换机通讯系统，可实现联网。 6.2.36.2.3 给水、排水给水、排水 本节设计范围包括维修中心用水、洗车用水、办公生活用水、排水 的设计和室内消防用水设计。 （1）给水 本项目用水为维修车间用水、办公生活用水以及绿化、消防用水。 维修车间用水按工序要求计算，生活用水按每人每天 30L 水的标准计算。 根据建筑设计防火规范 ，该项目的火灾