2012年房地产经纪人资格考试《房地产基本制度与政策》精选模拟试题及答案（十六）

1、2012年房地产经纪人资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案（十六）一心试题库版权所有，编制，答案附后题目一二三四总分一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）题目1234567891011121314151617181920答案1、城市房屋权属登记管理办法规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。a、3b、5c、7d、102、下列天于城币房屋杈属登记管理办法的法律责任的表述中，正确的是()。a以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款b涂改、仿

2、造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款c非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款d因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任3、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。根据土地利用总体规划，该土地用途分类是()。a农用地b工业用地c建没用地d乡镇企业用地4、人防工程的地下室面积()建筑。a属不应分摊的拉有b属应分摊的共有c不属共有d属物业公司所有的5、下列不应免征房产税的订()。a职工自用住房b企业创办的类学校用于数学

3、的房产c产权不确定的及有纠纷的房产d经有关部门鉴定的危险房屋6、房产分户留作为房屋权属证书附图时，图中应标注（）。a相邻土地的权利界线b海拔高程c用地面积的分摊系数d套内建筑面积与共有分摊面积7、建设单位应当自领取施工许可证之日起()个月内开工。a.1b.2c.3d.4e.58、下列房产中，可免征房产税的是（）。a个人所有的黄业用房b军队出租的房产c学校必办的工厂d企业办的各类学校自用的房9、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。a，成交价格b.正常市场价格c.评估价格d.双方协商价格10、建设工程概（预）算最基本的内容是（）

4、a、单位工程概（预）算书b、工程项目综合概（预）算书c、建设项目总概算书d、其他工程费用概（预）算书11、结合保险的本质，属于保险基本职能的是()职能。a分散危险b融通资金c防灾防损d分配12、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。a温差效应b绿岛效应c温压效应d热岛效应13、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供()。a人才服务中心托管人事档案的证明b社会保险缴纳凭证复印件c所在单位同意其注册的书面意见d所取得的房地产估价科研成果14、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向()收取有关

5、费用。a物业管理企业b社区服务中心c业主委员会d最终用尸15、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在()倍以上。a3b4c5d616、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为()万元。a305b463c636d96117、住房公积金管理的决策机构为a、住房公积金管理委员会b、住房公积金管理中心c、财政管理部门d、各级人民银行18、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋()而评估其房地产市场价格。a与产权调换房屋结算差价b价值c货币补偿金额d重置价格19、城市房屋

6、拆迁的裁决应当由（）做出。a、仲裁机构b、人民法院c、公安机关d、房屋拆迁管理部门20、在我国，房地产价格评估制度是根据()确立的一项房地产交易基本制度。a法律b行政法规c部门规章d政府规范性文件二、多选题 （共 10 题，第小题 2 分）题目12345678910答案1、房地产部门规章包括（）等a、城市房屋拆迁管理条例b、城市房地产转让管理规定c、房地产估价师注册管理办法d、房地产估价规范e、房地产经纪人职业资格制度暂行规定2、房地产行政法规包括()等。a物业管理条例b商品房销售管理办法c城市私有房屋管理暂行条例d外商投资开发经营成片土地暂行管理办法e已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂

7、行办法3、房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请后，对符合登记条件的（）登记，应在30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。a、所有权初始b、变更c、转移d、他项权利e、注销4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有（）。a房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法舰另有规定的外，必须同属一个法人或自然人b房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节c房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2d临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权e房地产权属登记为房地产权利动态

8、登记5、物业管理条例确立的基本制度包括()。a业主大会制度b业主公约制度c住宅小区治安管理制度d住宅小区综合验收制度e住房专项维修资金制度6、在工程量计算规则中，计算一半建筑面积的有()。a有顶盖无围护结钩的场馆看台b建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊c建筑物有围护结构的挑廊、走廊d屋顶楼梯间、电梯机房e建筑物内的变形缝7、在下列行为中，属于犯罪的有()。a欠税b偷税c抗税d退税e漏税8、廉租住房保障资金的来源有()。a财政预算资金b房屋维修资金c土地出让净收益d住房公积金增值收益e.廉租住房预售资金9、下列房产可免征房产税的有（）a、城市规划区的土地均为国有土地b、城市规划区范围内用地必

9、须遵守城市房地产管理法c、城市规划区就是城市区d、城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要行规划控制的区域e、城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定10、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有()。a以投资估算价控制设计方案的选择b用预算造价控制施工图设汁c通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商d合同管理建设工程教育网编辑整理e进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据三、判断题 （共 15 题，第小题 2 分）1、根据我国建筑安装工程费用构成，建筑施工企业职工的工资列在间接工程费中。()2、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使

10、用人。（）3、城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。()4、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()5、两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（）6、采应住房置业担保方式的，若债务人在主台同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。()7、金融市场交易的对象为货币资金。（）8、施工企业为项日融资所发生的费用，可列入建筑安装工程费用中的财务费用。()9、对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限

11、额不宜超过保险标的价值。（）10、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。()11、在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。（）12、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()13、房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。()14、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()15、非业主使用人也是物业管理服务的对象。()四、综合分析题 （共 2 题，第小题 15 分）1、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司)开发s住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售

12、台同，预售台同中列房屋建筑面积仅约定房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元。2002年2月，s住宅小区综台验收合格并交付使用经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，成套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给土某。2003年8月，王某将房屋转和给张某。（1）下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。a李某不可以选择住房公积金贷款疗式b甲公司开发的s住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款c预售商品房抵押购房者获得的只是债

13、权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记d预售商品房抵押自房屋交付使用时生效（2）李某实际应支付的房价为()万元。a28.50b30.00c30.90d32.76（3）李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。a3、4、10b3、5、18c4、3、10d3、3、27（4）下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有()。a王某转租该套住房，必须经李某同意b王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益c李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案d房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除2、某房地产开发公司通过招标出让方式取

14、得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。(1)该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（）a、宗地用途b、容积率c、建筑物的允许高度d、建筑物的结构(2)该房地产开发公司所在开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括（）竣工建筑面积。a、配电房b、商业房地产c、水塔d、住宅(3)该房地产公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（）单项工程。a、土建b、管道c、电气安装d、住宅(4)该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（）类。a、负债b、资产c、成本d、所有者权益(5)该房地产开公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房的权属范围，明确了异毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（）a、宗地图b、房产分幅图c、房产分丘图d、房产分户图(6)若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（）a、必然亏损b、必然获利c、不盈不亏d、盈亏根据具体情况确定2012年房地产经纪人资格考试房地产基本制度与政策精选模拟试题及答案（十六）一心试题库版权所有，编制，答案附后（试题答案）一、单选题 （共 20 题，第小题 1 分）1、c2、d3、c4、a5、d6、d7、c8、d9、c10、a11、