-八份石家庄房地产政策和新盘动态

1、八月份石市市场简报一、 银行方面第三套房贷的最新政策 建行全面停发第三套房贷 地产新贷降至 200 亿元 河北有银行、工行、农行和中行德等银行暂停第三套房贷 石市上半年发放住房公积金贷款 13.62 亿元 央行重申将严格执行“差别房贷”中国银监会召开第三次经济金融形势通报会议， 最新压力测试汇总数据显示， 在房价下降 30%、利率上升 108 个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升 2.2 个百分点， 税前利润下降 20%，46家农村商业银行不良率将上升 3.5 个百分点、贷款损失率增加 30%。央行 7 月底公布的数据显示，今年上半年房地产开发贷款新增 4423 亿元， 6 月末余额

2、 同比增长 26.1%，分别比上年末和 3 月末低 4.5、 5.0 个百分点；上半年个人购房贷款新增 9323 亿元， 6 月末余额同比增长 49.6%，比上年末高 6.5 个百分点，比 3 月末低 3.8 个百分 点。二、 新 房（一）、 1、河北上半年商品房销售面积同比增六成 上半年，河北省房地产开发投资继续快速增长，完成 993.8 亿元，同比增长 50.9% ；商品房 销售快速增长，销售面积 1713.6 万平方米，同比增长 68.8% 。2、上半年石家庄商品房竣工面积近千万平米增长近 5 倍据最新数据统计，上半年，省商品房竣工面积988.78 万平方米，同比增长 95.5%；其中石

3、家庄、廊坊和邢台分别增长 483.0%、863.9% 和 118.0%。3、住宅竣工面积 988.8 万平方米 同比增长 90.0%上半年，全省房屋施工面积 14896.1 万平方米，比上年同期增长 41.3% 。从用途看，住 宅施工面积 12512.5 万平方米，同比增长 36.2%；办公楼 280.4 万平方米，同比增长 88.7% ； 商业营业用房 1308.2 万平方米，同比增长 74.1%。房屋竣工面积 988.8 万平方米，比上年同期增长 95.5% 。其中，住宅竣工面积 886.6 万 平方米，增长 90.0% 。90 平方米及以下住宅施工面积 4870.7 万平方米，增长 32

4、.9% ，销售面积 516.6 万平方 米，增长 25.4%。4、住宅销售额 534.8 亿元 同比增长 88.4% 上半年，全省完成土地开发面积 601.7 万平方米，增长 20.4% ；土地购置面积 1224.4 万 平方米，增长 48.0%，土地成交价款 127.3 亿元，增长 28.6% 。全省 1713.6 万平方米的商品房销售面积中，商品住宅销售 1609.2 万平方米，同比增长67.2%；办公楼销售 16.0 万平方米，同比增长 150%；商业营业用房销售 62.9 万平方米，增 长 100% 。商品房销售额 582.8亿元，同比增长 94.2%，其中住宅销售额 534.8 亿元

5、，同比增长 88.4%。5、石家庄 7月商品住房均价 5361 元/平方米7 月份， 石市商品住房均价 5361 元 /平方米， 同比上涨 33.52%，环比上涨 4.02%。同时， 商品住房销售面积和销售套数分别 26.5万平方米、 2423 套，同比环比均呈下降趋势。6、7 月石市房价涨幅 10.4% 首超全国平均涨幅2010 年 1-7 月，市区商品房成交均价为 4881 元/平方米；商品住房均价为 4583 元/平方米。 而 2010 年 1-6 月，市区商品房成交均价为 4826 元/平方米；商品住房均价为 4482 元/平方米。 相比 1-6 月份的情况来看， 1-7 月份的市区商

6、品房成交均价上涨 55 元 /平方米，商品住房均 价上涨 101 元/平方米。数据显示 7月份石家庄市商品房价格仍处于小幅上涨过程中。总结：石市 2010 年 1-7 月房地产市场分析简报（1）、房地产市场运行情况2010年 1-7月，市区商品房当期上市面积 380.18万平方米，商品住房 280.42 万平方米， 同比分别增长 28.47%、19.64%；其中批准预售面积商品房 374.22 万平方米， 商品住房 276.05 万平方米，同比分别增长 56.39%、46.45%；现房备案面积商品房 5.96 万平方米，商品住房 4.37 万平方米，同比分别增长 -89.48%、-90.48%

7、 。2010 年 1-7 月，市区商品房成交面积 273.9 万平方米，商品住房 230.12 万平方米，同 比分别增长 50.82%、47.55%；其中预售合同备案面积：商品房 264.28 万平方米，商品住房 224.26 平方米， 同比分别增长 59.1%、56.92% ；现房销售面积商品房 9.62 万平方米 , 商品住 房 5.66 万平方米，同比分别增长 -37.94%、 -56.19%。商品住房供求增量比 =1：0.82，商品住 房能够满足群众的购房需求。（2）、房地产市场结构情况A、套型结构从 2010 年 1-7 月份，登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即 14

8、4 平 方米及以下）的占 74.51%，普通商品住宅仍占主流。B 、价位结构2010 年 1-7 月，商品住房销售均价为 4583 元 /平方米，同比增长 18。商品住房大部分集中在单价为 3000元/平方米6000元/平方米之间，交易量占总量的72.65%。C、购买者结构2010 年 1-7 月，本市购买比例为 85.59%，本省以内购买比例为 8.48%，本省以外购买 比例为 5.93%，购买对象仍以本市居民为主。（3）、商品房市场价格情况监测数据显示， 2010年1-7月，市区商品房成交均价为 4881元/平方米，同比增长 16.63%； 商品住房均价为 4583 元/平方米，同比增长

9、18%。（二）、1、一线城市房价将下降2、河北大户型和高档房空置率高今年一季度河北商品房空置面积 332.47 万平方米， 同比增长 23.6%。商品住宅空置 270 万平方米，同比增长 33.2%。此外，经济适用住房空置面积增加 405.3%。3、 省会滹沱新区布局结构确定将划分为 10 个片区滹沱新区9月18日开建 重点项目和基础设施先开工8月28日上午，石家庄市召开滹沱新区领导小组扩大会，记者了解到，滹沱新区将于9月18日开工建设。市民服务中心、园博园、城市规划展馆、新区中学4个重点项目及综合管廊、道路建设、滹沱河北岸防洪堤3个基础设施项目将首批开工。目前新区4个重点项目规划选址、用地范

10、围已确定，各项手续基本完成、资金基本到位， 征地和拆迁准备工作已就绪。其中，市民服务中心项目规划用地480亩，总建筑面积40万平方米，总投资15.77亿元；园博园项目规划用地1554亩，计划总投资20亿元；城市规划展馆项目规划用地 66亩，建筑面积1.5万平方米；新区中学规划用地258亩，建筑面积10万平方米，总投资1.5亿元。为推进新区开发建设，年底前进区的第一批项目将按最优惠的 土地价格予以供地。新区3个基础设施项目中综合管廊项目由于建设运营成本高，为减少新区资金压力，拟 采取BT或BOT模式，以土地置换方式进行招商建设；新区第一批开工的道路主要有滨水 路、西上泽大街、新城大道（包括原东上

11、泽大街）和太行大街等4条道路，总长13.8公里，一 期用地1083亩；滹沱河北岸防洪堤建成后，将使滹沱河防洪标准由 50年一遇提高到百年一遇。同时，新民居（回迁安置区）项目、三大理念（低碳、生态、智慧）展示中心、新区医院、市 人防预备指挥中心等项目也在积极运行中，力争同期或近期开工。会展中心、体育中心、职教园区一期、总部经济区、艺术中心、周汉河整治项目、燃气管道、污水处理厂、电力设施 等项目也在积极筹备中。4、 石家庄商业新格局：“农村”包围“城市”？今年，深圳华强集团宣布，拟投资22亿元，在石家庄的民族路商业街开发建设占地57亩，集动漫、百货、休闲娱乐、写字楼、住宅于一体的华强广场项目。几乎

12、同时，华润集团在桥 西区青年街市场布下另一个城市综合体的建设点。5、广厦控股抢滩石市 石市步入大盘时代 （2010-8-30）国内大型房企逐鹿，石市步入大盘时代广厦控股抢滩石市，牵手北焦城中村改造6、全国待售住宅逼近百万套石市高端盘成空置重灾区全国99.5万套商品住宅待售家统计局公布的“ 2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况”显示，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7% ；006年末为14550万平方米，同比下降0.9% ；2007年末为13463万平方米，同比下降7.5%; 2008年末为18626万平方米，同比增长38.3% ； 2009年末为19947

13、万平方米，同比增长 7.1%。截至2010年6月末，该项数据与 2005年末相比，增加近 5000万平方米。国家统计局的报告显示， 2009年全国商品住宅销售 86185万平方米，对应的销售套数 为804万套，折合一套约107平方米。依此计算（住宅 10646万平方米），目前全国商品住 宅待售套数约99.5万套。三土地1、专家解读22块地集中入市石家庄市国土资源局将于8月份公开出让2010012-033 号地块的国有建设用地使用权，这次公开出让的22宗地块，总面积约1114.13亩，起始总价合计高达34.88亿元，除去矿区的五块地以及高新区的两块商服和工业用地外，市区内剩余的15块地有14块设

14、计住宅用地。石家庄市区今年公开出让的第012 022号和第028号一一033号共17宗地块在石家庄国土局拍卖厅全部成功拍出，出让总金额为 37.277亿元，除了一宗1亩多的小地块爆出1019 万/亩的地价外，其余地价基本都在预期内。2、22块地拍卖结果一览编号土地位置土地面积（平方米）土地用途容积率建筑密度绿地率岀让年限（年）成交价（万元）开发商单价（亩/万元）：2010012号谈固西街以 东，中山路以 北，北宋路以 南，谈固大街 以西81387.6商服、住宅商业办公为5.35 ；居住为3.9商业办公为40%居住为25%商业办公为 20%;居住为30%商服用地四十年，住宅用地七十年48700河

15、北广垣嘉和房地产开发有限公司399：2010013号中山路以北， 谈固大街以 东，跃进路以 南，规划路以西159654.04商服、住宅商业办公为5.3 ;居住为3.4商业办公为40%居住为25%商业办公为 20%;居住为30%商服用地四十年，住宅用地七十年85100石家庄国瑞房地产开发有限公司355.42010014号中山路以北， 规划路以东， 谈固东街以 西，跃进路以 南74666.04商服、住宅商业办公为5.3 ;居住为3.4商业办公为40%居住为25%商业办公为 20%;居住为30%商服用地四十年，住宅用地七十年42800石家庄国瑞房地产开发有限公司382.22010015号中山路以北，

16、 谈固东街以 东，三职专以西15507.21商服、住宅3.745%20%商服用地四十年，住宅用地七十年7900河北润龙房地产开发有限公司339.62010016号和平路以南， 跃进路以北， 谈固东街以 东，规划路以 西135380.88商服、住宅325%30%商服用地四十年，住宅用地七十年57600石家庄国瑞房地产开发有限公司2442010017号谈固东街以西，跃进路以北30804.18商服、住宅325%30%商服用地四十年，住宅用地七十年17200石家庄市日 晔兴房地产 开发有限公司372.22010018号中山路以南， 谈固小学以 东，规划路以 西9403.11商服、住宅3.530%30%

17、商服用地四十年，住宅用地七十年4560河北计发房地产开发有限公司323.42010019号新石北路以 南，河北金盾 工贸有限公司 以西，永生华 清液晶有限公 司以东，规划 路以北19953.14商务金融、住宅居住用地w3.25，商业金融用地w3.0居住用地w 20% 商业金融用地w 30%居住用地 30% 商业金融用地30%商务金融用地四十年， 住宅用地七十年8900河北宇东房地产开发有限公司297.42010020号民心河以北， 青园街以东， 省棉麻公司以 西，东岗路以 南6907.7住宅、商服3.522%30%住宅用地七十年，商服用地四十年4320河北凯丰房地产开发有限公司41720100

18、21号中山路以北， 大经街以东， 建国食品城二 期及金时尚以 南，东华路以 西16423.3商服6.555%20%四十年31450石家庄市新源房地产开发有限公司12772010022号东、西至规划路，北至丰收路57066.6商服、住宅2.525%30%商服用地四十年，住宅用地七十年34000河北盈通房地产开发有限公司397.22010023号矿区古桥南街西侧1240.19商服2.5不大于50%不小于30%四十年2010024号矿区古桥南街西侧1122.33商服2.5不大于50%不小于30%四十年2010025号矿区古桥南街西侧3102.14住宅2.0-3.5不大于20%不小于30%七十年201

19、0026号矿区中纬西路西端北侧2067.6商服住 宅（底层商业）不大于2.0不大于40%不小于30%商业用地四十年住宅用地七十年2010027号矿区平涉路东14040.4住宅不大于1.7不大于28%不小于30%七十年2010028号咼新区9号地 内，北至黄河 大道，东临祁 连街、南至淮 河道、西面为省出版总社20407.839商服 4.0 25%四十年4600河北润通房地产开发有限公司150.32010029号咼新区47号地 内，北至湘江 道，东至燕山 大街，西面、 南面为耕地19852.212工业0.8-1.530%-45%不低于20%五十年1150石家庄华海冶金科技有限公司38.62201

20、0030号建华东路以 北、规划路以 东、仓盛东路以南53563.7工业0.8-1.520%五十年5250河北华丹塑料生物降解有限公司65.342010031号体育大街以西，槐中路以北16506.9城镇住宅2.525%30%七十年15100河北基石房地产开发有限公司609.92010032号新华路北、儿 童活动中心南、建设银行 铁路办事处东、市丝弦剧 团宿舍西1047.7城镇住宅不大于3.0不大于30%不小于25%七十年1600河北兆亿房地产开发有限公司10192010033号长征西路以 南、平安大街 以东2650.4商服450%20%四十年2540石家庄裕通运输有限公司638.23、国土部：截至 5月底闲置地2815宗 面积近17万亩（2010-8-31 ）河北空置商品房 338万平 上半年住宅均价增1