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文档简介
1、Useful Documents 宅基地补偿协议(规划的) 甲方: 乙方:姓名 身份证号 为确保市重点工程项目、区北环路街道办事处 XX 村旧城改造项目 XXXXX 世纪 城顺利建设,确保当事人的合法权益,根据 XXX 市城市建成区村庄开发改造 若干规定、XXX 市人民政府关于进一步促进城市建设的若干规定等有关法 律法规。经甲乙双方协商,签订如下协议: 一、补偿标准: ()补偿比例为 1:1 。即乙方向甲方提供 1 平方米的宅基地面积,甲方 补偿乙方 1 平方米的楼房面积。乙方同意提供宅基地面积 平方米交 付甲方使用,根据实际丈量的宅基地面积置换安置楼房面积 平方米。 宅基地一层建筑物及地上附
2、属物不再给与补偿。 ()乙方二层及二层以上房屋面积 平方米,每平方米补偿标 准 元,合计补偿 元。补偿款自本协议签订后由甲方一次性支 付给乙方。 二、过渡期安置补助费(租房费) ,甲方每月补偿乙方租房费 元,每户 先预支 12 个月,合计 元(大写人民币 元整)。如逾期交房,过 渡期安置费每月按 元支付。 三、甲方对乙方一次性每户补助 元往返搬家费。 四、补偿方式:提供宅基地置换的住户享受以新建安置楼房等面积给予补 偿政策。 五、新建楼房以规划部门确定为准,六度以上抗震设防,工程质量合格率 为 100% 。屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期,供电线路、 Useful Documents
3、 Useful Documents 给排水管线保修期等按国家规定执行。 六、新房建设标准:(安置楼根据规划指定位置,独立区域,纳入小区整体 物业管理,遵守物业管理规定。 ) 1、甲方按照国家楼房建设标准进行建设,楼体间距按规划批准方案执行。 2、墙面:厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面,其余均为防瓷涂料,外墙以施 工图为准。 3、地面:均为水泥砂浆毛地面。 4、门:进户门为防盗门。 5 、窗:均为国标塑钢、带纱。 6 、阳台:国标塑钢、白色玻璃封闭。 7 、室内灯具均为白炽灯(灯泡) ,卧室设两个插座,客厅设三个插座(客 厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座) ,照明用国标电线,插座为合格产品。 8、厨
4、房内设施:上、下水管道通畅。 9、卫生间内设施:上、下水管道通畅。 10 、层高按规划设计标准执行。 11 、各项公共生活设施配套开口费用自行承担 (暖气、燃气、有线电视等)。 七、户型标准依据规划部门审定方案建设。 所分房屋整栋整单元分配, 不够 整单元的, 以套为单位分配, 超出或不够整套面积的部分, 按本项目当时的市场 销售价格以优惠 30% 多退少补。如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的, 如要楼房,只能置换安置楼房接近面积的户型。 安置房以套为单位分配时按以下办法执行。 (1)一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。 (2)两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。 (3)三套者
5、分一、三、五层或二、四、六层半。 Useful Documents Useful Documents (4)四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。 (5)五套者分二、三、四、五层、六层半或一、二、四、五、六层半。 (6)六套者分一至六层半整个单元。 八、新建楼房工期为: 20 个月。 九、甲乙双方责任 (一)甲方责任: 1 、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准, 造成的一切损失, 由甲方承担经济法律责任。 2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。 3 、甲方保证 20 个月向乙方交房。 4 、安置楼房建成后,办理房产大证费用及所需相关资料由甲方负责。
6、 5 、甲方对于积极配合的村民给予奖励。凡是在签订协议 10 日内拆迁完毕, 经验收合格的,以宅基地面积每平方米给予 5 元的奖励。 (二)乙方责任 1 、自本协议签订生效之日起 10 日内乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁 完毕。逾期乙方仍未拆迁者,甲方有权申请执法部门依法强制拆除。 2 、乙方负责按期拆迁完毕,并保证甲方顺利施工。 3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担,甲方协助办理。 十、截止 XX 区土地局统计清查工作完成后, 对非法抢占宅基地或私自抢建 的非法建筑均不予补偿。 十一、本协议在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,双方均 可向区人民法院提起诉讼。 十二、本协议
7、一式二份,甲乙双方各执一份,各份具有同等法律效力。本协 议自签订之日起生效。 Useful Documents Useful Documents 十三、因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的,经核实免除责任,但应当 及时通知对方,并在合理期限内提供证明。 1、甲方签字(盖章): 2 、乙方签字(按手印) : 年月日签订 房屋及附属物拆迁补偿协议(非规划的) 甲方:河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方:姓名 身份证号 为确保平顶山市重点工程项目 “明珠世纪城” 顺利建设,确保当事人的合法权益, 根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。 经甲乙双方协商, 签订 如下协议: 一、房屋补偿
8、 (一)补偿标准:乙方同意拆除自建房 平方米,根据实际丈量的房 屋面积置换安置楼房面积平方米。 补偿比例为 1:1。(此补偿含征地补 偿费)即乙方向甲方提供 1 平方米的房屋面积,甲方安置补偿乙方 1 平方米 的楼房面积。 (二)乙方负责向下牛村委会支付自建房屋所占用集体土地的土地补偿款, 其标准按此工程征用土地的补偿标准计算。 (三)分配方式:所分房屋整栋整单元分配,不够整单元的,以套为单位分 配,超出或不够整套面积的部分,按本项目当时的市场销售价格以优惠 30% 多 退少补。如乙方拆迁房屋面积且不够置换整套面积的, 如要楼房, 只能置换安置 楼房接近面积的户型。 安置楼房分配以套为单位分配
9、时按以下办法执行。 (1)一套者指定整栋安置楼多人抓阄方式分配。 Useful Documents Useful Documents (2)两套者分一层和四层、二层和五层、三层和六层半。 (3)三套者分一、三、五层或二、四、六层半。 (4)四套者分三、四、五层及六层半或一层、二层、五层、六层半。 (5 )五套者分二、三、四、五层及六层半或一、二、四、五、六层半。 (6)六套者分一至六层整个单元。 (四)、安置楼房建设标准: 1、新建楼房以规划部门确定为准,六度以上抗震设防,工程质量合格率为 100% ,屋面防水、厨房、卫生间漏水和外墙渗水保修期、供电线路、给排水管 线保修期等按国家规定。 (安
10、置楼根据规划指定位置,独立区域,纳入小区整体 物业管理,遵守物业管理规定。 ) 2、甲方按照国家楼房建设标准进行建设,楼体间距按规划批准方案执行。 3、墙面(含顶棚):厨房、卫生间为水泥砂浆毛墙面,其余均为防瓷涂料, 外墙以施工图为准。 3、地面:均为水泥砂浆毛地面。 4、门:进户门为防盗门。 5 、窗:均为国家标塑钢、带纱。 6 、阳台:国标塑钢、白色玻璃封闭。 7 、室内灯具均为白炽灯(灯泡) ,卧室设两个插座,客厅设三个插座(客 厅、卧室、厨、卫均有一个专用插座) ,照明用国标电线,插座为合格产品。 8、厨房内设施:上、下水管道通畅。 9、卫生间内设施:上、下水管道通畅。 10 、层高按
11、规划设计标准执行。 11 、各项公共生活设施配套开口费用自行承担 (暖气、燃气、有线电视等) (五)、户型标准依据规划部门审定方案建设。 Useful Documents Useful Documents (六)、新建楼房工期为: 20 个月。 二、其他地面附属物补偿 1、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈 量、清点,经村民认可的补偿数据,依据平顶山市人民政府关于征地青苗及地 上附着物补偿标准进行计算。本着保护村民最大收益的原则给与补偿。 2、乙方自建房二层以上楼房面积平方米,每平方米补偿 元,合 计补偿 元。其他附属物补偿 元(附属物明细表附后) ,两项合计补偿
12、款 元,自协议签订后由甲方一次性支付给乙方。 三、甲乙双方责任 (一)甲方责任: 1 、因楼体工程质量和配套设施质量达不到国家规定标准, 造成的一切损失, 由甲方承担经济法律责任。 2、严格按照本协议内容新房建设标准和相关协议条款实施。 3 、甲方保证 20 个月内向乙方交房,如逾期由甲方相应补偿乙方损失。 4、安置楼房建成后,办理房产大证所需相关资料由甲方提供并承担相关费用。 5、准备足额补偿资金,按时发放,不得借故拖延。 6 、甲方对于积极配合的村民给予奖励。凡是在签订协议 10 日内拆迁完毕, 经验收合格的,以拆迁的房屋面积每平方米给予 5 元的奖励。 (二)乙方责任 1 、自本协议签订
13、之日起 10 日内,乙方将其所有的建筑物、附着物拆迁完 毕。逾期乙方仍未拆迁者,甲方有权申请执法部门依法强制拆除。 2 、乙方负责按期拆迁完毕,并保证甲方顺利施工。 3、办理分户房产权证所需费用由乙方自行承担,甲方协助办理。 四、本协议在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,双方均可 Useful Documents Useful Documents 向区人民法院提起诉讼。 五、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,各份具有同等法律效力。本协议 自签订之日起生效。 六、不可抗力:因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的, 经核实免除责任, 但应当及时通知对方,并在合理期限内提供证明。 1、甲方
14、签字(盖章): 2 、乙方签字(按手印) : 年月日签订 地上附属物拆迁补偿协议 甲方:河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方:姓名 身份证号 为确保平顶山市重点工程项目 “明珠世纪城” 顺利建设, 确保当事人的合法权 益,根据有关法律法规和市政府关于城中村改造的相关政策。经甲乙双方协商, 签订如下协议: 一、经卫东区土地局、建设局、北环路办事处、下牛村委会按实际测量、丈 量、清点,经村民认可的补偿数据,依据平顶山市人民政府关于征地青苗及地 上附着物补偿标准进行计算。本着保护村民最大收益的原则给与补偿。 二、甲方补偿乙方地面(附属物、青苗)补偿款元,(附土地局丈量清 点的附属物登记表 )。自
15、协议签订后由甲方一次性支付给乙方。 三、甲乙双方责任 甲方责任:准备足额补偿资金,按时发放,不得借故拖延。 乙方责任:自本协议签订之日起日内乙方自行将其所有的附属物拆迁完毕。 逾期乙方仍未拆除者,甲方有权申请执法部门依法执行强制拆除。 Useful Documents Useful Documents 四、本协议在履行中如发生争议,双方可协商解决,协商不成的,双方均可 向区人民法院提起诉讼。 五本协议一式二份,甲乙双方各执一份,各份具有同等法律效力。本协议自 签订之日起生效。 六、不可抗力:因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的,经核实免除责任, 但应当及时通知对方,并在合理期限内提供证明。 1
16、、甲方签字(盖章):法人代表: 2 、乙方签字(按手印) : 年月日签订 坟墓迁移补偿协议 甲方:河南明源实业集团房地产开发有限公司 乙方:姓名 身份证号 为保证平顶山市重点工程项目“明珠世纪城”顺利进行,确保当事人的合法 权益,根据 国务院殡葬管理条例、 平顶山市城市建成区村庄开发改造若干 规定、平顶山市人民政府关于进一步促进城市建成的若干规定 等有关法律法 规和市政府关于城中村改造的有关政策。经甲乙双方协商,签订如下协议: Useful Documents 一、依据相关法规, 在旧城改造项目中处理坟墓迁移等历史遗留问题, 原则 是殡葬改革 (1997 年12 月1日)前建造的坟墓按搬迁补助
17、费计算, 之后不予补助。 基于对死者的尊敬, 对生者的帮助, 甲方决定在 平顶山市征地青苗及地上附着 物补偿标准 中制定的坟墓迁移标准的基础上增加补偿费用。 在项目区域内迁移 的坟墓,按单棺 2000 元、双棺 3000 元的标准给予补偿。 十 墓 类 坟墓 座 单棺 500 包括墓碑 座 双棺 950 以下表格是平顶山市现行的坟墓补偿标准(供参考) 8 Useful Documents 坟楼 座 砖、瓷片、木 1460 座 盖板、砖、木 1200 二、乙方迁移坟墓单棺 座、双棺 座,按本协议补偿标准合计应补 偿 元,自本协议签订后由甲方一次性补偿给乙方。 三、甲乙双方责任 甲方责任:准备足额补偿资金,按时兑现,不得借故拖延。 乙方责任: 自本协议签订之日起日内乙方将归属坟墓迁移完毕。 逾期乙方仍 未迁移者,甲方有权按自动放弃或无主坟进行处理。 四、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,各份具有同等法律效力,自签字之日 起生效。 五、不可抗力:因发生自然灾害、社会力量等不可抗力的,经核实免除责任,但 应当及时通知对方,并在合理期限内提供证明。 1、甲方签字(盖章):法人
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