个人建房管理办法

1、精品文档 许昌市居民个人建房管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强城市市区居民个人住房建设规划管理 , 规范居民个人建房规划审批程序 , 方便群众 , 有效制止个人 违法建设行为 , 依据中华人民共和国城市规划法 、河南 省城市规划法实施办法等法律、法规和许昌市城市 总体规划 , 结合本市实际 , 制定本办法。 第二条 本办法所称居民个人住房建设是指在许昌市 城市市区范围内居民新建、改建、扩建和翻建住房。 城市市区包括许昌市城市总体规划所确定的主城区、魏 都民营科技园区、尚集组团和邓庄组团四个部分。 第三条 许昌市建设委员会是许昌市城市市区内居民 个人建房的规划行政主管部门。 城市市区内居民

2、个人建房的规划管理实行市、县 （区） 、 办事处、社区四级管理体制。 第四条 任何单位和个人都有遵守规划的义务 , 并有权 对规划管理工作提出建议 , 进行监督 , 对违反规划的行为进 行检举和控告。 第二章 审批原则 第五条 城市市区的居民个人建房实行分区管理、分级 审批制度。 （一） 北外环以南 , 清泥河以东、许由路以北、京珠高速 公路以西的范围内为严格控制区 , 该控制区内原则上不再新 批个人建房 , 居民个人住房确属危房的 , 只允许在原址按原 规模进行翻建 , 不得扩建。该区内的居民个人建房由所在地 办事处城管所提出初审意见 , 经县 （区）建设行政主管部门复 核后报市建委审批。

3、（二） 严格控制区以外的规划市区范围内 , 应控制个人住 房建设。此范围内的居民个人建房按照属地管理原则由各县 （区） 政府自行审批。 （ 三） 城市市区外近郊区的居民个人建房由各县 （ 市） 、区 自行审批。 第六条 在规划市区的建成区内 , 个人一律不得申请新 征土地进行个人建房。 在城市市区以外近郊区 , 对于现有住宅不能满足居住要 求的村民 , 需申请新占基本农田以外土地进行建设的 , 必须 按照河南省农村宅基地用地管理办法进行控制。 第七条 因全部或者部分出卖、出租自住房屋造成居住 困难或将原居住房屋改为其他用途的 , 不得申请新建、扩建。 第八条 控制居民个人住房建设规模 , 建筑

4、风格应力求 突出许昌地方特色和历史文化。 第九条 凡属下列情况之一的 , 不予审批个人住房。 （ 一 ） 文物古迹、文物保护单位和历史文化名城保护区范 围内; （ 二 ） 城市主、次干道两侧、河道绿线范围内 ; （ 三 ） 城市近期改造的区域 ; （ 四 ） 已确定的规划拆迁区域 ; （ 五 ） 影响环境、 道路交通、 消防安全、 公用设施的区域 （ 六 ） 不符合城市总体规划、详细规划及各专项规划要求 的区域 ; （ 七 ） 四邻有纠纷导致影响规划审批, 且尚未妥善解决 的。 第十条 任何个人不得占用城市道路、公共绿地、高压 供电走廊和压占地下管线、防洪排水设施进行建设。 第三章 审批程序

5、第十一条 居民个人建房申报审批程序所需材料 : （ 一 ） 居民个人建设申请 ; （ 二 ） 土地使用权属证件、房产证件复印件 （ 验看原件 ）; （ 三） 户籍证件复印件 （ 验看原件 ）; （ 四 ） 四邻意见 （ 邻居签字后按手印或加盖个人印鉴 ）; （ 五 ） 社区居委会、村委会初审意见 ; （ 六 ） 办事处、乡镇审查意见 ; 第十二条 居民个人建房规划审批办理流程 : （ 一） 城市市区内居民新建、 扩建、 改建、翻建私有住房 应向所在地办事处或乡 （镇）政府提出申请 , 并征得四邻同意 签署意见。 （ 二 ） 持土地使用权属证件 （ 在市区的 , 还应持房屋产权 证件 ） 、户籍

6、证件 , 报各县、区建设行政主管部门审查。属各 县、区自行审批的由县、区城市建设行政主管部门审批并核 发建设工程规划许可证 。需上报审批的由各县、区建设 行政主管部门同意后 , 报市城市规划行政主管部门审批并核 发建设工程规划许可证 。 （ 三 ） 市城市规划行政主管部门在接到申报手续后 , 对提 交的相关资料进行审查 , 凡资料完备、 且符合规划要求的在 7 个工作日内办结。对不符合办理条件的应一次性告之原因。 第十三条 居民个人建房必须严格遵守规划管理和其 它有关规定 , 履行法定审批程序 , 房屋竣工后按批准权限由 有关部门进行规划验收。 第十四条 取得建设工程规划许可证后 6 个月内未开工 又未办理延期手续的 , 建设工程规划许可证自行失效。 第十五条 各县、区按批准权限对本辖区的居民个人建 房进行批后监督 , 对辖区内的居民个人违法建设实行属地制 止和查处。 第四章 法律责任 第十六条 违反本办法有关规定的 , 按照河南省城 市规划法实施办法的有关规定进行处罚。 第五章 附 则 第十七条 城市市区以外的市辖各县 （ 市） 人民政府可 根据中华人民共和国城市规划法 、河南省城市规划 法实施办法及本办法的