东莞长安万达广场建设项目

1、东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：东莞市环境保护技术服务中心编制日期：2011年09月目 录1项目概况11.1基本情况11.2选址四至情况11.3建设规模21.4公用与辅助工程71.5项目投资与建设进度82项目工程分析82.1施工期污染源82.2运营期污染源92.3外环境污染源103环境质量现状评价113.1地表水环境质量现状调查与评价113.2环境空气质量现状调查与评价113.3声环境质量现状调查与评价113.4项目选址土地利用现状124环境影响预测与评价124.1施工期环境影响预测与评价124.2运营期环境影响预测与评价164.3内外环境因素对项目自身的影响分析205

2、运营期主要环境保护措施235.1施工期环境保护措施235.2运营期环境保护措施256风险评价277清洁生产与总量控制288“三同时”环保验收内容289环境经济损益分析2810选址与布局合理性分析2811公众参与3012综合结论301项目概况1.1基本情况东莞长安万达广场建设项目属于房地产开发项目，由东莞长安万达广场有限公司投资人民币260000万元兴建，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经1134858.08，北纬224838.65）。东莞市城乡规划局2011年1月20日颁发了项目用地规划批准书（用地红线图号为2009-13-01

3、1），该地块用地性质为R5（商住混合用地），接着同年7月建设单位竞得了建设项目国有土地使用权，并与东莞市土地交易中心签订了成交确认书。本项目属于房地产开发项目，且建筑面积超过10万m2，根据相关法律法规要求应进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。为此，东莞长安万达广场有限公司委托东莞市环境保护技术服务中心编制东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书。接受委托后，东莞市环境保护技术服务中心及时组成了该环评项目课题组，组织有关技术人员赴现场勘察并收集有关资料，按环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容和要求展开工作，且在环境现状的基础上，进行了质量现状监测和调查，最终编制完成了东莞长安万达广场

4、建设项目环境影响报告书。1.2选址四至情况本项目选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经1134858.08，北纬224838.65），其东面临近莞长路，隔路主要分布有耀华加油站、农民公寓、旅店和东莞伟时科技有限公司等；南面紧邻为宵边市民广场和宵边社区居委会、中国电信长安营业厅；西面紧邻为阳光国际新城和德州鞋厂员工宿舍；北面临近为东门路，隔路为中惠新城等。目前项目选址所在区域已基本平整，项目用地及周边环境现状见图1。本项目所属的环境功能区区划情况见表1所示。图1 项目用地周围环境现状及大气、噪声监测布点图表1 建设项目环境功能属性编号项 目类别1水功能区纳污水体东宝河为类水体2环境空气质量功能区二

5、类区域3声功能区2类和4a类功能区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否污水处理厂集水范围属东莞市长安锦厦三洲水质净化厂集水范围7是否管道天然气管网区是1.3建设规模根据项目新的规划方案，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，计容积率建筑面积为265620m2。项目建设内容主要包括购物中心1栋（含商务酒店塔楼）、住宅12栋及商业裙房等。具体技术经济指标见表2、表3及表4，公共服务设施情况见表5，规划建筑情况见表6，项目商业分布情况见表7。项目总平面布置情况见图2。表2 项目综合经济技术指标项目单位数量备注规划总用地88540总建筑面积374000计容建筑面积2

6、65620其中住宅面积105200商业面积158800其他面积1620配套物业不计入容积率面积108380其中地下建筑面积107080半地下室折算不计容积率面积0其他面积1300架空层、电梯机房等容积率/3首层建筑占地面积53124建筑密度%60%绿地面积8907此外项目通过租借方式，将南面宵边市民广场8750.49m2绿地纳入项目绿地指标，届时总绿地面积17604.49 m2，绿地率达20%绿地率%10.06%人均公共绿地面积/人2.72机动车总泊位辆1620均为地下设置，其中地下室A区设820个车位（负二层），地下室B区设800个车位地面停车率%0%总户数户1170居住人口人327590平

7、方以下住宅所占比例%71.20%最大层（高度）层（m）25层(80m)注：50/户以下为1.5人/户；50-90/户为2.5人/户；90-180/户为3.5人/户；180/户以上为4.0人/户表3 项目地块用地平衡表项目名称面积（）比例（%）规划用地88540100住宅用地2612429.51公建用地4198447.4道路广场用地1152513.01公共绿地（地块内）890710.06表4 户型分析表户型户数（户）建筑面积（）比例（%）小户型（X 50）/中户型（50X90）82074902.471.2大户型（90180）/表5 公共服务设施一览表项目用地面积（m2）建筑面积（m2）设施数量非

8、独立占地设施所在建筑物及集体位置备注小学幼儿园社区居委会办公用房小区物业管理用房16201否万达广场1栋、89栋小区警务室各类活动用房社区综合办及人民调解室社区卫生及计生服务用房小区文化设施（含图书馆）小区户外文体设施3500地块东北角，社区活动体育场星光老人之家商业设施15880016万达广场116栋（地上部分）垃圾收集站1001否地下室管道燃气供应设施变电用房污水处理设施公厕其它公建配套表6 建筑规划明细表编号建筑名称占地面积(m2)计容积率建筑面积(m2)总建筑面积(m2)建筑层数建筑高度(m)1#万达广场1栋34972127700.9127790.99352#万达广场2栋1323.61

9、0057.1110165.225803#万达广场3栋897.6810205.3610328.3625804#万达广场4栋2510.2313030.4613139.4625805#万达广场5栋802.6310694.4610754.4625806#万达广场6栋803.1110717.2610747.2625807#万达广场7栋874.2810758.5610878.7625808#万达广场8栋886.0110892.0210990.1225809#万达广场9栋762.149908.289961.58258010#万达广场10栋3128.9313907.7713977.77258011#万达广场1

10、1栋668.699897.389987.38258012#万达广场12栋948.391896.781896.78210.813#万达广场13栋1257.022450.042514.04210.814#万达广场14栋1152.282234.562304.56210.815#万达广场15栋667.089892.949993.94258016#万达广场16栋1469.5611376.1211489.43258017#万达广场地下室A区（商业）3900076580-2（-1层为超市、电器；-2层为地下车场）18#万达广场地下室B区（住宅）3050030500-1（为地下车场）合计122623.6326

11、5620374000表7 项目商业分布情况表位置内设功能区面积层高备注1#购物中心商务酒店0.75万m2商务酒店区为9层高，其它功能区楼层不规则分布，为35层高设120间客房娱乐楼区2.7万m2地面首层为百货、服装、次主力店、餐饮；二层为电玩、百货、服装和餐饮；三层为餐饮、KTV和百货；四层为影城、百货和餐饮；五层为影城夹层和百货百货楼区3.0万m2持有酒楼0.45万m2室内步行街4.47万m2室外步行街1.4万m2/地下层3.8万m2负一层超市和电器216#商业裙房3.11万m22层/注: 上述规模及功能有所变更时，建设单位需重新申请报建。其中除持有酒楼（分布在三、四层共2层）外，还在娱乐百

12、货区的一、二、三层预留设置小型餐饮业，合计面积约1000 m2，并预留餐饮专用内置烟道，以便日后餐饮店油烟排放，本评价要求项目不得引进川菜、湘菜等重口味的餐饮类型。此外，项目216#的一、二层为商业裙房，三层及以上为住宅区，商业裙房商铺功能未完全确定，但不得经营车辆维修、车辆清洗、医院、私人诊所、餐饮等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品行业，若设为上述行业应另行申请报建。同时本报告要求项目建成投入运营后，商业配套中所有有污染项目（包括KTV、影城、电玩、商务酒店、酒楼及其它餐饮等商业和娱乐设施）均应委托有环评资质单位另外进行专门的环境影响评价，且得到环保部门批准后，应严格按环

13、评内容和环保要求落实污染防治措施。图2 项目总平面布置图1.4公用与辅助工程给排水：生活用水水源由市政供水管供给。考虑生活用水、商业用水、道路广场浇洒和绿化用水、消防用水、管网流失和未预见水量等因素，本项目最高日用水量约为1757.8m3/d。本项目设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外，纳入市政雨污管网。地面雨水经收集后就近排入市政雨水管网；生活污水经三级化粪池和隔油隔栅池处理后一并通过市政管网纳入东莞市长安锦厦三洲水质净化厂进行处理。经核算，本项目运营期最大日污水排放量为1481.9m3/d，年污水排放总量约54.09万m3/a。供电系统：本项目采用市政供电。

14、住宅区大部分负荷可定为三级负荷，部分如电梯、消防用电、人防用电及疏散应急照明等为一级负荷，故采用双电源的供电。此外，项目拟于商务酒店地下室设置1台500KW的备用柴油发电机作应急供电电源。通风空调：根据建设单位提供的情况，各建筑预留空调用电负荷，由住户根据自已需要安装分体式空调。备用发电机房、高低压变配电房、水泵房采用机械进排风。且项目拟在购物中心设置中央空调系统，并在裙楼屋面拟设置12台低噪音型冷却塔（其中在商务酒店区设2台、持有酒店区设2台、娱乐楼区设3台、百货楼区设4台、步行街区设1台，共五组，具体见附图4所示）。供气系统：本项目属市政规划的管道天然气集气范围，因此项目建成后，各建筑楼均

15、使用管道天然气，每日天然气消耗量预计约为1810m3。经核实，项目不设天然气调压站。供热系统：项目内设的商务酒店内设120间客房（合计约180张床位），酒店客房拟采用太阳能供热系统与空气能热水器相结合的方式供应热水，即楼顶天面太阳能集热器全天候工作，阴雨天则由空气源热泵补充热水。本项目商务酒店暂不考虑设锅炉。绿化系统：本项目地块内绿化面积为8907m2，绿化率为10.06%。此外项目通过租借方式，将南面紧邻的宵边市民广场8750.49m2绿地纳入项目绿地指标，届时项目总绿地面积达17604.49 m2，绿地率可以满足20%的规划要求。1.5项目投资与建设进度项目总投资为260000万元。项目预

16、计将于2011年10月主体开工，拟于2013年9月竣工，施工期共计24个月，施工时间按330天/年计。施工期日用工人数最高峰约为500人。2项目工程分析2.1施工期污染源施工期对环境产生影响的因子有：施工废水、暴雨地表径流、地下水及施工人员的生活污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。1、施工期污废水主要来源于施工人员产生的生活污水，污水量约为67.5m3/d。此外，还会有一定量的施工场地废水产生，包括场地冲洗废水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、建材清洗、混凝土搅拌机及输送系统冲洗废水等等。地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑

17、砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥沙，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物。2、根据有关实测数据，参考对大型土建工程现场的扬尘实地监测结果计算得项目施工现场扬尘的产生量为267.74kg/d。此外，施工期场地内的泥土有可能被带到附近的公路上，从而在场地外产生扬尘。施工期还有少量的机械设备燃油废气、运输车辆的尾气等产生。3、施工期各设备噪声的噪声级在80100dB(A)，施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。4、本项目施工期的固体废弃物主要包括三个方面：工程弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。根据施工期工程分析结果，本项目施工期间的弃土方量40.36万m3，建筑垃圾约为13281t，施工人

18、员生活垃圾约为165t/a。5、项目在施工过程中土地需进行开挖，形成大面积的裸露地表，挖方和填方过程中形成的土堆如不能及时进行清理，遇到较大降雨冲刷，则容易发生水土流失。同时，施工期临时占地将造成地表植被的破坏，影响选址区域景观生态。因此必须采取措施防治水土流失，施工结束后应及时进行覆绿。2.2运营期污染源本项目运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子如下：（1）污水本项目建成投入运营后，产生的污水主要包括购物中心商业废水、居民住宅区生活污水、酒店酒楼餐饮含油污水、车库冲洗废水等。由工程分析可知，本项目最大日污水排放量为1481.9m3/d，年污水最大排放量约54.09万m3/a。

19、污水主要污染成分为CODcr、BOD、SS、氨氮、动植物油等。（2）废气主要包括居民厨房火烟和油烟、酒店酒楼餐饮火烟和油烟、备用发电机房燃油废气、汽车尾气等，对周围环境造成影响的主要污染物表现为SO2、NOx、烟尘及油烟、CO、HC等。（3）噪声主要来源于备用发电机运转产生的噪声、冷却塔、制冷水机组、加压水泵、风机等产生的噪声、汽车进出停车场时产生的噪声以及商业活动噪声等，噪声级别在65110 dB(A)之间。（4）固体废弃物包括住宅区及商务酒店住店旅客和员工等日常生活垃圾、商业垃圾、餐饮固废（厨余垃圾、潲水油）等。根据估算，项目运营期一般生活垃圾（包括住宅区及商务酒店住店旅客和员工等日常生活

20、垃圾、商业垃圾）产生总量为32.63t/d、餐饮厨余垃圾0.49t/d、潲水油4.9kg/d。本项目运营期污染源汇总详见表8表10。表8 运营期水污染物汇总表序号污染物产生量（t/a）去除量（t/a）外排量（t/a）去除率（%）1综合生活污水54.09万54.09万2CODcr135.227.0108.220.03BOD581.116.264.920.04SS119.037.981.131.85氨氮13.55.97.643.76动植物油类21.68.113.537.5表9 项目废气污染物汇总序号污染物产生量（t/a）去除量（t/a）外排量（t/a）1SO20.1100.0180.0922NOx

21、0.4560.0270.4293烟尘0.1640.0030.1614油烟0.9960.7370.259表10 项目固废污染物汇总序号污染物产生量（t/a）处置量（t/a）外排量（t/a）1生活垃圾1281.21281.202商业垃圾10628.810628.803厨余垃圾178.9178.904潲水油1.791.7902.3外环境污染源本项目地块属于商住混合用地。根据调查，项目建成投入运营后，主要的外环境污染源主要为项目选址东面和西北面分布的工业厂房的生产废气，以及周边临近市政道路交通噪声及汽车尾气等。表11 项目周围主要污染源调查概况序号周边污染源方位与距离（距项目选址红线）主要污染因素1东

22、莞伟时科技有限公司东面约140m注塑废气、发电机燃油尾气2耀华加油站东面约75m环境风险3东莞长安霄边德州鞋厂西北面约70m接合工序有机废气、发电机燃油尾气4莞长路（双向八车道）东面约17m交通噪声、汽车尾气5东门路（双向六车道）北面约22m交通噪声、汽车尾气3环境质量现状评价3.1地表水环境质量现状调查与评价水环境现状评价对象为项目最终纳污水体东宝河。根据监测结果，东宝河水质指标中除pH、DO、CODcr、SS、LAS达标外，其余指标均超过了地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准要求，这说明东宝河水质已受污染。主要原因是上游及沿岸一些工业废水和居民生活污水排放进入东宝河，导致

23、其水质状况恶化。3.2环境空气质量现状调查与评价本评价中大气环境影响评价等级定位三级，根据本项目选址附近环境现状、项目大气污染特征及当地主导风向等情况，拟在项目选址中部（G1）设一个监测点（见图1）。常规监测项目为SO2、NO2和PM10，另外根据本项目所在区域大气污染物排放特点，在项目选址地块中部（G1点）增设TVOC特征监测因子。从监测结果分析可知，目前评价区域G1监测点（项目选址中部）SO2、NO2、PM10的浓度均较低且相应的污染指数均小于1，能达到环境空气质量二级标准要求。且该监测点TVOC的日均浓度可满足室内空气质量标准（GB/T18883-2002）中“0.6 mg/m3”的要求

24、。这说明目前项目评价区域内的环境空气质量较好，能够达到二类区环境空气质量及相关标准的要求。3.3声环境质量现状调查与评价根据项目选址区的实际情况和本评价的噪声评价范围，设置项目选址区东（N1）、南（N2）、西（N3）、北（N4）边界各布设一个监测点，此外在项目选址中部设一个监测点（N5），在项目东边界距离莞长路约1m处设一个监测点（N6），项目西北边界处设一个监测点（N7），在共布设7个监测点位。见图1。从监测结果分析可以看出，除项目东边界（N1）及东边界距离莞长路约1m处（N6）两个监测点噪声值超标外，南边界（N2）、西边界（N3）及项目选址中部（N5）监测点可以满足声环境质量标准（GB30

25、96-2008）中的2类标准要求，北边界（N4）及西北边界（N7）监测点则可以满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准要求。这是由于项目东边界临近莞长路，莞长路属于107国道路段，为双向八车道，车流量相对较大，项目东边界区域容易受交通噪声干扰而导致监测值超标。另外，北边界及西北边界由于临近东门路，容易受交通噪声影响，导致其噪声值偏高于南边界、西边界及项目选址中部监测点的监测值。3.4项目选址土地利用现状本项目规划占地面积为88540m2，目前项目选址地块已基本平整，为空地，且选址周边均已开发，选址区没有野生动植物类等生态敏感保护目标。根据现场调查，项目平整前地块现状主要为荒草

26、地和裸地等，其中草地占地面积约4.58 hm2，其余为裸地，该地块没有历史遗留的污染问题。4环境影响预测与评价4.1施工期环境影响预测与评价1、水环境施工期间主要水污染源包括施工人员生活污水、施工废水、暴雨地表径流及地下水。根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为67.5t/d，主要污染物的排放浓度分别CODcr 300mg/L，BOD5 200mg/L，SS 220 mg/L，NH3-N 25mg/L。本项目选址属于长安锦厦三洲水质净化厂的纳污范围，且污水厂截污管网已铺设到项目选址区域。因此施工人员生活污水经化粪池处理后即可接入就近的市政污水管网纳入三洲污水处理厂进行后续处理。另外，本

27、项目施工期会产生一定的施工废水，如建筑工地冲洗废水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、施工机械运转与维修过程中产生的含油污水、建材清洗废水及运输车辆的冲洗水等。建设单位应在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的施工废水，废水经沉淀、隔油等措施处理后尽量回用于施工场地裸地和土方的洒水抑尘，减少外排。此外，本项目施工期间，施工场地地表灰尘较多，初期暴雨径流中的污染负荷将会增大，对汇流水体形成一定的负面影响，但影响时间不长，建设单位应采取措施控制地表灰尘积累，雨季时地表汇集径流经沉砂池处理后再排入市政雨水管网，则可减轻影响，且这种影响将随着施工结束而消失。另外，

28、由于项目施工期开挖过程中将会抽排少量的地下水，对于相对清洁的地下水可直接抽排至附近的雨水管道，但对于部分受混凝土灌浆等污染的地下水的抽排则需要慎重，对于这部分水施工单位应先设立一定容积的储存池，将受混凝土灌浆等污染的地下水先抽排至预先设置的储存池沉淀，经沉淀后方可排入附近雨水管道。同时储存池应做好防渗防漏设计，防止下渗污染地下水。建设单位和施工单位在施工过程中还应注意严密监测地下水变化及时堵漏并修建防渗层、防渗墙或防渗帷幕以防止污染物外泄，且在施工过程中避免长时间集中抽水、排水，建筑场地周围应设置防渗性好、深度足够、闭合的止水帷幕，并确保施工质量，以免地下水流失过快形成大范围沉降漏斗。2、大气

29、环境施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘与运输扬尘。施工扬尘的情况随着施工阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，施工结束后就会消失。根据调查，在没有采取任何措施的情况下，大型施工场所附近500米范围内都会受到扬尘的影响。其中施工场地场界外100200m的范围是重污染区域，在不利的扩散条件下（静风或小风、稳定以及大风等）影响范围、影响程度更大。由于距离的不同，其污染影响程度亦不同。在扬尘点下风向050 m为重污染带，50100 m为较重污染带，100200 m为轻污染带，200 m以外对大气影响甚微，具有明显的局地污染特征。因此必须采取适当措施以减轻其环境影响。例如对重点施工

30、面、项目区内主要道路采取洒水措施后可降低排放源强约70，环境影响可得到相当程度的减轻。本项目属于有较大破土面积的建设项目，施工期有较大的裸露地表。但本项目对某一具体区域而言其裸露面又相对较小。经粗略估算，由于施工期裸露面较大，在离施工区2050m范围内，可使大气中TSP含量增加0.30.8mg/m3。本项目施工期为24个月，施工期较长，且选址周围敏感点较多，其主要环境敏感点为临近的南面宵边社区居委会和下洋农民公寓、西面阳光国际新城和德州鞋厂员工宿舍、北面的中惠新城等，建设单位应采取积极有效的扬尘污染防治措施如，从源头上控制扬尘产生量，并通过定期洒水、在选址边界设置围档墙等措施确保将本项目施工扬

31、尘的影响降至可接受的范围。此外，为了减轻运输路面扬尘影响，本项目施工前应向当地市政道路管理部门申请余泥渣土运输准运证，并严格按规定的路线、时间进行运输，确保本项目施工区的泥土不污染附近的路面。此外对施工现场还应该采取一定的方法减轻污染，如泥土运输车箱都必须加以遮盖、必须在上路前对车轮部分进行冲洗等。3、声环境根据不同施工阶段各种机械设备组合作业情况，对施工机械的噪声级进行预测，结果表明：在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求；随着距离衰减，到达场界外300米处时，施工阶段中土方工程和基础工程阶段昼间施工噪声仍无法

32、达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，且夜间超标较为严重。根据现场调查，项目选址周围最近的声环境敏感点主要为南面约20m处的宵边社区居委会及西面约20m处的阳光国际新城和德州鞋厂员工宿舍，相隔较近，如不采取任何噪声控制措施，其施工期噪声将对周边居民日常生活办公造成严重影响。因此，本项目施工期应采取积极有效的工程和管理措施，如在南面和西面一侧设置临时隔声屏障、采用噪声小的液压或喷注打桩机、合理安排施工器械的位置、避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备、合理安排施工时间等，务必将对周围环境影响控制在接受范围内。4、固体废物施工期的固体废物主要有弃土方、施工建筑垃圾和施工人员的

33、生活垃圾。根据建设单位提供的资料，项目弃土方从工地经东门路莞长路振安路运至长安镇乌沙余泥渣土受纳场进行集中处理。对于建筑垃圾，应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场。而施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设垃圾集中收集点，并加强对施工人员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。5、水土流失影响本项目在工程建设期，将扰动地表面积8.85hm2，损坏水土保持设施面积4.58hm2。经计算，项目水土流失总量 2028.30t，新增水土流失量 1963.27t。水土流失的主要区域为建筑物区，占水土流失总量的 68，其余道路与广场区和景观绿化

34、区分别占水土流失总量的 20%和11%。施工期是水土流失的主要时段，占水土流失总量的99%，到了自然恢复期，由于水土保持措施效益发挥，水土流失量相对减少。6、其它生态环境影响分析（1）本项目规划占地面积为88540m2，远远小于20km2，工程影响范围较小，且其施工建设不会造成选址地块土地理化性质的改变。（2）项目建设对土地资源的影响表现在直接占用土地，并改变原有土地利用功能属性，使其变为建设用地，且项目选址区域原生态系统也逐渐向城市生态系统进行转换，主要表现在人口密度和建筑密度增大、人工景观突出、环境污染物相对增多等，但土地经济价值和社会经济效益显著提高。（3）项目选址地块现已基本平整，为空

35、地。根据现场调查，项目平整前地块现状主要为荒草地和裸地等，其中草地占地面积约4.58 hm2，其余为裸地，该地块没有历史遗留的污染问题，工程评价范围内无国家级和省级自然保护区，不存在国家和省级的野生保护动物，无珍稀濒危物种，故本项目的施工建设不存在导致珍稀濒危物种消失的情况。（4）景观环境影响情况施工过程中将有会存在裸露地表，造成原有自然地形破坏、杂乱，造成地面裸露和凌乱的土堆。由于本项目施工期长达36个月，不可避免要经历49月的雨季，因此除会产生水土流失外，对项目选址区域的景观也会产生破坏影响。而施工中尚未竣工部分和工地内运转的建筑机械、无序堆放的建筑材料和建筑垃圾，也将造成杂乱现象，有些还

36、会持续到运营初期。在施工期间，临时堆场及施工便道对景观的影响主要是凌乱和无序。更主要的是在施工后期，若不进行及时的植被恢复，将对景观产生极大的影响。此外，本项目在施工期内将增加周围地区的扬尘量，给人空气污浊的感觉，扬尘也将明显增加，严重影响美感。但总的说来，施工期景观影响是暂时的，并且主要是视觉上的影响，通过加强管理、及时覆绿等措施可减轻施工对景观的破坏。4.2运营期环境影响预测与评价1、水环境影响预测评价（1）地表水环境影响分析本项目运营期产生的污废水主要包括住宅区生活污水、购物中心商业废水、酒店酒楼餐饮含油污水、车库冲洗废水等类型。根据前述工程分析可知，本项目运营期最大日污废水排放量为14

37、81.9m3/d，经三级化粪池和隔油隔栅池等预处理达到水污染物排放限值（DB44/26）中第二时段三级标准后即可通过市政管道纳入长安锦厦三洲水质净化厂进行后续处理。采用上述措施后，本项目运营期产生的污水不会对周围地表水环境产生直接的不利影响。（2）地下水环境影响分析经分析，本项目的水污染物进入地下水的主要途径有：（1）化粪池、污水输送管道、污水收集池等底部的防渗层破裂、粘接缝不够密封或污水管道破裂等原因造成污染物的渗透，从而造成污染地下水。这种污染途径发生的可能性较小，但一旦发生，不容易发现，造成的污染和影响较大。因此建设单位在施工建设时必须采取有效的防渗措施。（2）小区内的地表初期雨水未走防

38、渗处理的渠道时，通过土壤下渗，造成地下水的污染。由于小区内的实施雨污分流，小区雨水管道设置合理，小区内各类路面形成的初期雨水污染浓度较好，但通过路旁设置的雨水管道可以进行充分收集，最终进入市政雨水管道，不会对直接渗入地下，造成地下水污染。2、大气环境影响预测评价（1）发电机燃油尾气项目拟于商务酒店地下室设置1台500KW的备用柴油发电机，发电机房单独设置。由于东莞市电量充足，项目备用发电机发电时间短，产生的废气量也小，且本项目备用柴油发电机采用0柴油作为燃料，其含硫较低（小于0.2%），燃烧较完全，建设单位拟采用碱液吸收处理装置对发电机燃油尾气进行治理，燃油尾气经水喷淋处理后再由35m高排气烟

39、管排放。根据工程污染分析可知，采用上述措施后，发电机尾气各项污染物的排放速率及排放浓度可满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中新污染源大气污染物二级排放限值的要求，对周围环境影响相对较小。同时，根据上述估算模式预测结果，发电机燃油尾气各污染物中最大地面浓度占标率最大值仅为1.64%，说明这些污染物在评价范围内的地面浓度增值均较低，对周围环境影响不大。（2）机动车尾气本项目共有机动车总泊位1620个，均为地下车位。停车场废气的排放主要有CO、NOx、HC、SO2等，但污染物排放量较小且排放源较为分散，其影响程度是有限的。经类比分析可知，机动车尾气中各污染物排放能够满足轻型汽车污

40、染物排放限值及测量方法（中国III、IV阶段）（GB 18352.3-2005）中“表2 I型试验排放限值”第III阶段第一类车相应标准要求。此外，项目地下车库设计有完善的排风设施，废气经通风设备抽至排风井引出地面约2m高处排放（排风口拟设置在小区绿化带中间）。本项目对地下车库的建设应严格按照汽车车库设计规范中的规定进行建设，车库的排风口应设于下风向且避免朝向临近建筑物和公众活动场所，以减小对住户的影响。另外，通过对项目车库采取有效工程（加强通风）与管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。（3）油烟废气本项目采用天然气清洁能源作为燃料，污染物产生量较小。各居民住宅内

41、均设置家庭厨房排烟道，并配置家用油烟机，将油烟废气集中从楼顶高空排放，对周边大气环境基本无影响。此外，项目购物中心内设的商务酒店、持有酒楼及其它餐饮业在运营过程中也将产生油烟废气。须安装高效油烟净化设备，以确保采用净化器治理后其油烟排放浓度可达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中规定的“小于2mg/m3”的要求。而外排油烟废气经治理达标后由专用排气烟道引至所在建筑物楼顶高空排放，可大大减小对周围环境的影响（商务酒店餐饮油烟排放口高度按35m、持有酒楼油烟排放口高度按16m、其它餐饮业油烟排放口高度按20m计）。（4）垃圾收集站臭气本项目日常生活垃圾产生量共为32.63t/d（不包

42、括厨余垃圾和潲水油），为便于垃圾的统一清运，建设单位拟在地块西南角地下室设置一个垃圾收集站对小区内的日常生活垃圾进行暂时储放，垃圾收集站不设垃圾压缩功能。根据规划，本项目将垃圾房密闭设置并设置独立的排风设施，通过内设排风系统收集后抽引至地面绿化带排放（排放口避免朝向人群聚集区），再经绿化带吸收后，则臭气对周边环境不会产生显著的影响。项目产生的垃圾应做到日产日清，且采取一定的消毒除臭灭虫措施，收集的垃圾交由环卫部门清运处理。3、声环境影响预测与评价（1）地下设备噪声本项目地下室设备机房内主要噪声源有备用发电机、冷水机组、水泵、风机等，本项目除柴油发电机的工作噪声为100110dB（A）外，其余设

43、备的噪声级均在85dB（A）以下。根据预测结果，上述机械噪声如果仅仅经过墙壁的隔离和空间距离进行衰减，达到地面时，变配电房的昼夜间噪声值均可达到2类标准要求；风机、水泵的噪声值可达到昼间2类标准要求，但夜间噪声值将超过夜间2类标准约5dB（A）；而发电机房昼夜间噪声均无法达到2类标准要求，且将超过昼间2类标准约20dB(A)。因此，为使项目建成后，其产生的机械设备噪声不会对本项目住户造成影响：建设单位应委托专门的环境工程公司对发电机房噪声进行治理，治理效果应满足环境噪声2类标准要求。且发电机房应单独设置；对机房作全封闭隔声，发电机机座设置良好的减振措施，采用隔声门/窗，机房内安置吸声天花、吸声

44、墙以减少混响作用；机械通风选用低噪风机，并在进、排风口处作消声处理；尾气管进出机房处要有软接，防止振动外传等。对水泵进行减震处理，防止震动向外传递。对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理。通过采取以上措施，本项目地下设备产生的噪声不会对项目自身和周围声环境造成明显的影响。（2）冷却塔噪声本项目分别在购物中心商务酒店区设2台、持有酒店区设2台、娱乐楼区设3台、百货楼区设4台、步行街区设1台共12台冷却塔，冷却塔设于楼顶天面。为尽量减小冷却塔噪音影响，建设单位拟对各冷却塔位置进行合理布局，尽量远离周边敏感点分布，冷却塔实际分布情况见附图4所示。由附图4分析可知，项目冷却塔的最大噪音影响主要是设于

45、商务酒店楼顶的2台冷却塔对西面阳光国际新城居民区造成的影响，结合建设单位提供的资料，合理布局后项目商务酒店楼顶的2台冷却塔位置与西面临近的阳光国际新城居民区最近距离约43m。由上述噪声预测结果可知，本项目冷却塔昼夜间噪声到达周边环境敏感点时能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准（即昼间60dB，夜间50dB），对周围环境影响在可接受范围内。（3）其它噪声机动车噪声：本项目共有机动车总泊位均为地下设置。机动车的噪声值大约为6085 dB(A)之间，其低速行驶产生的噪声较容易达标，影响最大的是汽车鸣笛。因此，项目建成运营后应完善本项目小区内的车辆管理制度，物业要加强进出车辆的

46、管理；合理规划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止在小区内鸣笛，以减少车辆进出对项目住户的影响。商业噪声：本项目设置商务酒店、持有酒楼、娱乐百货楼、步行街等商业配套，项目建成后，随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声值在65-75 dB(A)之间。4、固废环境影响分析（1）一般生活垃圾本项目运营期一般生活垃圾（包括住宅区及商务酒店住店旅客和员工等日常生活垃圾、商业垃圾）产生总量为32.63t/d，如此大量的生活垃圾，如得不到及时的处置，必然影响小区内住户的生活环境，也影响城市景观和浪费资源。（2）餐厨

47、固废垃圾：本项目商务酒店、持有酒楼及其它餐饮业厨余垃圾产生量约0.49t/d、潲水油4.9kg/d。餐饮厨余垃圾包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以及剩饭菜等，此类物质富含营养，有机物含量高，极易腐败发臭，产生恶臭气体，甚至招引蚊蝇，传播疾病。潲水油属于严控固废（编号HY22），其中混有大量污水、垃圾和洗涤剂，人食用后会引发头昏头痛、恶心、呕吐、腹部疼痛以及肠胃道疾病。4.3内外环境因素对项目自身的影响分析1、内环境污染因素对项目自身的影响分析根据分析，项目运营期在采取积极有效的噪声及废气污染防治措施后，其内部环境污染因素对项目自身的影响较小，项目内声环境可满足2类声环境功能区标准要求，大气环境

48、质量可达到所属二类功能区标准要求。2、外环境污染因素对本项目的影响分析根据工程分析可知，项目选址地块附近主要污染源为项目选址东面和西北面分布的工业厂房的生产废气，以及东面和北面市政道路交通噪声及汽车尾气。项目周围主要工业污染源情况可见表11，各污染源分布详见图1所示。为弄清外界污染因素对项目内部环境的影响程度，环评组进行了现场调查以及相关环评资料的搜集，现分析如下：（1）东面工厂影响分析项目东面分布的工厂有东莞伟时科技有限公司、耀华加油站和本丰汽修厂等。东莞伟时科技有限公司原名为“东莞长安涌头伟时冲压模具制品厂”，主要从事模具、手机导光板、塑胶小配件的生产加工，设有员工1000人，该厂距离本项

49、目红线最近距离约140m，距离较远，对本项目内部环境可能产生的影响主要为注塑废气和发电机燃油尾气。该厂分别于2000年7月、2005年12月编写了建设项目环境影响报告表，并通过了环保审批；于2008年5年更名为“东莞伟时科技有限公司”，同年8月通过环保验收（东环建200831278号）。根据环评结论，建设单位对注塑废气进行有效收集处理后引至楼顶高空排放，可达到大气污染物排放限值（GB44/27-2001）第二时段要求；对发电机燃油尾气采用碱液吸收处理装置治理达标后由专用排气筒引至高空排放，对周围环境影响较小。且该厂未设卫生防护距离。耀华加油站位于项目选址东面约75m，且中间间隔着莞长路。根据汽

50、车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2002）的规定，加油站与各种建筑、设施之间的安全距离，主要从油罐（外壁）、通气管管口（中心线）和加油机（中心线）三个部位起算。本项目属于仅次于重要公共建筑物的民用建筑一类保护物，（二级）加油站埋地油罐与民用建筑一类保护物的安全距离为20m，通气管管口和加油机与民用建筑一类保护物的安全距离均为16米。对比分析可知，项目选址完全符合相关安全距离要求。本丰汽修厂位于项目选址东面约75m，根据现场勘查，该汽修厂规模较小，仅进行简单的汽车零配件维修，不设喷漆等工序，对周围环境影响不大。（2）西北面工厂影响分析项目西北面分布的工厂主要为东莞长安霄边德州鞋厂，该

51、厂与本项目最近距离约70m，主要从事鞋的生产加工，设有员工600人，生产工艺主要为原料裁剪针车接合成型，对本项目可能的影响主要是接合工序有机废气和发电机燃油尾气。但其选址相对本项目而言，不属于东莞市常年主导风向的上风向，且接合工序废气和发电机燃油尾气经过达标治理后可大大减小对本项目的影响。该厂于2001年10月编写了建设项目环境影响报告表，并于2001年11月通过了环保审批。根据环评结论，该鞋厂未设卫生防护距离，其生产过程中各污染物在按照环保要求采取有效的治理措施后均可达标排放，对周围环境影响较小。（3）东面和北面临近市政道路交通噪声及汽车尾气影响分析本项目选址位于东莞市长安镇东门路南侧，对项

52、目影响较大的市政道路具体情况如下所示：东面的莞长路，距离项目红线最近约17m，为双向八车道，属于107国道，为城市主干道；北面的东门路，距离项目红线最近约22m，为双向六车道，属于城市次干道。根据上述情况分析，与项目红线毗邻最近的道路为东面的莞长路，其次为北面的东门路，其中莞长路属于107国道路段，车流量相对较大，对项目的影响也较大；东门路由于与本项目住宅区之间间隔着购物中心，其交通噪声经过建筑物阻挡及距离衰减后对本项目住宅区影响可大大减小。本评价采用类比分析和实测的方法对项目周边交通噪声及汽车尾气影响进行分析评价。道路两侧不同距离的噪声影响噪声值随距离变化趋势基本为随着距离的增加，噪声值会逐

53、步降低。离噪声源越远，噪声越小。结合本项目噪声监测数据分析，项目东边界距离莞长路约1m处（N6）及东边界（N1）监测点由于交通噪声干扰导致其噪声监测值超标，但随着距离的增加，噪声值逐步衰减，到项目选址中部（N5）时，该点噪声值可满足2类标准要求。项目北边界（N4）监测点昼夜间噪声值可以满足4a类标准，但无法满足2类标准要求，随着距离的增加，项目选址中部（N5）的昼夜间噪声监测值得到衰减，可以满足2类标准。可见，项目建成后，东面和北面交通干扰噪声经过绿化带吸附、建筑阻挡和距离衰减后可得到有效削减，对项目选址内部环境影响在可接受范围内。道路两侧不同楼层高度噪声影响分析类比分析深圳市坭岗实业股份有限

54、公司（名爵广场一期）项目环境影响报告书中的评价结果可知，交通噪声对在420层之间住宅的影响较其它楼层要明显。这是由于建筑离噪声源的水平距离较远，垂直距离增加时，距噪声源直线距离增加得并不明显。根据衰减公式，增加相同的高度，离噪声源水平距离近的建筑声压级要比水平距离远的建筑声压级降低得多。噪声值随高度变化趋势基本为随高度递增，噪声值随之增加，到一定峰值后逐渐减弱。地面噪声低则是由于绿化带对噪声的衰减比较明显的结果。因此，在采取降噪措施时，要重点考虑420层之间高度的住宅。根据总图分析，主要是东面莞长路交通噪声对项目住宅区影响相对较大，由监测结果分析可知，项目东边界噪声监测值已经超标，无法满足4a类标准要求，在不采取任何措