白银市住房公积金贷款业务操作规程

1、白银市住房公积金贷款业务操作规程为 加 强住房公 积金管理， 规范住房公 积金 贷款业务办 理标 准， 根据白银 市住房公 积金 贷款管理 办法及中心有关制度，制定贷 款操作 规程。、 一般 规 定（一）贷款条件1、借款人应 同时具 备 下列条件：（1）具有白银市辖区内城 镇常住户口或有效居留身份。（2）借款人及其所在 单 位在中心委托的 银行开立住房公 积 金 账户，按规定足额缴存住房公 积金 6个月以上，无欠 缴、封存、缴 存不 规范等情形。（3）有符合法律、法规规 定的最近 1 年内的 购房合同 （协议 ）。（4）有所购 住房全部价款 20%以上的首期付款。（5）以中心认 可的保 证方式

2、担保。2、借款人有下列情形之一的，不予贷款：（1）借款人或其配偶原有住房公 积金贷款本息尚未 还清的 ;（2）借款人在贷款期间连续 3次（或累计 6次）以上不正常还 款，有不良信誉 记录 的 ;（3）借款人有吸毒、赌 博等 违法行为的。（二）所需材料1、购房合同（协议）原件及复印件 2 份（集资建房、经济 适用房 应有分房文件、建房立项 批复 ,购二手房 应有交易契 约、评 估报告、 房产交易管理部 门收件登 记手续及收 费票据）；2、首期付款票据原件及复印件 2 份；3、借款人夫妻双方户 口簿及复印件 2 份；4、借款人身份证 及复印件 2 份；5、保证人或抵押人、质 押人身份 证复印件 2

3、 份；6、借款人配偶工资证 明 2份（借款人配偶缴存住房公 积金的 必须作为保证人）；7、中心要求的其他材料。复印材料用 A 4 纸复印，由担保公司提供担保的，所有材料一式 3 份。（三）担保方式1、住房公积 金保 证 ；2、担保公司担保；3、房产 抵押与住房公 积金保 证；4、有价证 券质押与住房公 积金保 证；5、工资 与住房公 积 金保 证。（四）贷款 额度、最长 期限贷款最高 额度、最长 期限按管委会批准 额度及期限 执行。（五）表格填写1、贷 款申请审批表（1）封面借款人、借款人工作单位、填表日期，由借款人填写。（2）封面编号，由中心信 贷经办 部门在贷款审批后转交银行时 编写。编

4、号为 6 位阿拉伯数字，自左向右第一位 为部 门编号，第二、 三位为年号，后三位 为当年发放贷款顺序号；市本级、会宁管理部、 靖远管理部、景泰管理部、平川管理部部门编 号依次是1、2、3、4、5，如编号 107001代表市本 级 2007 年发放的第一笔 贷 款。（3）借款人及配偶基本情况，由借款人填写。有关信息应与证件内容相符。（4）购建住房情况，由借款人填写。售房单位、房屋地址、房号、 面积、价格、首付款等信息应 与购房合同、付款票据相符。（5）申请借款情况及 还 款计划，由借款人填写。借款金额须 大 写，借款金额不得超 过房价的 80%，借款金额与首付款之和不得 超过房屋 总价，借款金

5、额为仟元的整数倍；还款计划由借款人在中 心信贷人员的指 导下填写，月还款额参照住房公积 金贷款月还款 额一 览表填写；借款人及配偶承诺 由借款人及配偶 签字。（6）贷款担保方式 栏目，由有关人 员签字。住房公积 金保证， 由保 证人签字；担保公司担保由担保公司填写， 负责 人签字，加盖 担保公司公章；房 产 抵押事 项，由抵押人、财产 共有人填写并 签 字； 有价证券质押事项由出质人填写并 签字；质押情况 调查，由中心委托的 贷款银行填写，经办 人签字；工资保证事项由保 证人签字（7）借款人工作单位承 诺及证明，由借款人工作 单位填写。证 明借款人工 资收入，单位法人签字或盖章，加盖 单位公章

6、。（8）管理中心审批意 见，由中心填写。2、住房公积 金 贷款保 证 人基本情况表 借款人、保证人姓名、年龄、工作单位、联系电话 由借款人填写；单位、个人住房公积 金 账号、账户 余额、担保情况由中心经办 人填写。借款人住房公积 金账户处 于担保状 态的，应核查担保 贷款 情况，住房公积金账户余额折半计算，填写住房公 积金担保 总额， 担保比例，经办 人签字。、 操作流程（一）咨询政策借款人咨 询贷款政策。中心信贷 人员解 释贷款条件、所需材 料、担保方式、贷 款额度、期限、利率等规定。（二）贷款受理1、审核借款人身份。审查 身份 证件、住房公积 金缴存情况。2、审 核购房材料。审查购房合同、

7、付款票据原件，并核对复印件。购 房合同 应登记备案，集资建房和 经济适用房 应有分房文件、 分房花名册、计 划部 门同意建房的立 项批复、购 房合同（协议）、首 付款票据；购二手房 应有交易契 约、评 估 报告、房产 交易管理部 门 收件登 记手续及收 费票据。家庭购 房，符合贷款条件的家庭成 员可 以申请贷款；父母购房，子女可以申 请贷款，或子女购房，父母可 以申请贷款，但必须提供是直系 亲属的相关 证明资料。3、审 核户籍 证件。核实 借款人配偶身份，借款人夫妻双方 户 口不在同一 户口上的，应提供 结婚证等能 够证 明夫妻关系的合法 证件；核实 借款人配偶是否有尚未 还 清的住房公 积金

8、 贷款；离异的， 提供离异手 续。4、审核借款人夫妻双方收入情况。共同生活的家庭成员，如父母、子女的经济 收入也可以 计入家庭收入。无业 人员应由所在 乡 镇、街道出具合缝 介绍信；从事个体经营 的，应有工商管理部 门出 具收入 证明。5、审 核贷款额度。6、审 核贷款期限。7、审 核贷款 偿还能力。每月还 款额不能超 过借款人家庭收入 的 50% 。8、审核担保 资料，查询担保情况。9、审 核表格填写是否 规范，信息是否完整，有无缺 项。10、对借款人 进行贷款谈话。（三）贷款复核1、贷款材料、贷 款担保等是否符合 贷 款规定。2、贷款受理事 项是否符合 贷款各项规定。3、提出贷 款意 见。

9、（四）贷款审批贷款由中心分管 领导或经中心授 权的管理部 负责人审批。经 中心 审批同意的 贷款，如确实需要 变更贷款金 额、期限及保证 人的， 须经审批人同意。（五）银行放贷1、按照代发 工资银行办理贷款手续的原 则，经登记、受托银 行经办 人员签字确 认后，贷款材料（一套）交受托银行办理放贷手 续。2、借款人、保证 人持身份 证到受托 银行签订借款合同。贷 款 银 行划 转资金。3、借款人自动 放弃借款的， 贷款银行应及时将贷款资料退还 中心。（六）贷款开户1、核对借款合同。核对 受托 银行是否按照中心 审批的 贷款额 度、期限、保证 人等事 项发 放 贷款。2、贷 款开 户。准确、完整录 入贷款信息；担保公司担保 贷款、 房产抵押 贷款应做出标示。3、封存担保。及时、准确封存借款人、保证人住房公 积金 账户4、贷 款材料 归档。贷 款申 请材料、审核材料、审批材料、借款 合同整理， 专柜保存；材料完整，时间、账 号标示清晰；按规定移交 档案管理部 门