商品房买卖合同网上登记备案平台

1、精品文档你我共享商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中心2005年7月目录1 系统概述11.1 目的11.2 基本功能12 帐号注册和密码修改 2.2.1 帐号注册与登录 2.2.2 密码修改3.3 主界面4.4 项目列表5.5 建筑物列表5.6 楼盘表5.7 房屋单元情况表 .6.8 合同模版管理&.8.1 认购合同模版管理 8.8.2 买卖合同模版管理9.9 商品房认购合同签订9.10 商品房买卖合同签订 1011 未提交的买卖合同 1412 土地抵押放行申请 141 系统概述1.1目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房

2、认购合同到商品房买卖合同，在网上进 行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时 间。1.2基本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列 表；楼盘表；房屋单兀情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、 修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请; 合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些 基本功能：通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并 可随时更改密码；通过项目列表显示出开发商可

3、销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的 原因和情况；通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元 尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的 位置以及单元的名称；通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以 及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例 如在建抵押不可售、查圭寸不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩 短合同签订的录入时间，售房

4、者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用； 通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认 购签订过程、修改过程以及退订过程，同时支持认购合同的草稿打印和正式认购合同 的打印功能；通过商品房买卖合同的签订、修改和退房，实现了售房者在网上完成商品房网山的买 卖销售签订过程、修改过程以及退房过程，同时支持买卖合同的草稿打印和正式买卖 合同的打印功能；通过楼花转让和增减名功能实现签完买卖销售合同后，买受人的变更申请、增加买受 人的申请、减少买受人的申请；通过合同登记手续费用，网上及时准确了解每月的合同登记费用清单，并能够通过网 上打印缴款通知书、合同登记手续费用清单

5、功能；通过土地抵押放行申请，实现了售房者在网上申请土地抵押的放行，并打印土地抵押 放行申请单；通过按揭预登记，实现了售房者输入、提交办理按揭手续需要的基本信息，并在网上 实现打印按揭抵押申请表；2 帐号注册和密码修改廈 i于市 1用户打开IE浏览器，在地址栏中输入：进入到如上图所示的主页面，点击“登记备案”菜单项，即可进入到备案平台（图 2.1-1）2.1帐号注册与登录厦门市房地产交易权籍登记中心商品房买卖合同网上备案登记平台登录窗口图2.1-1系统登录界面2.1-2)如图所示，用户在登录窗口中点击“注册”按钮即可进入到注册窗口（图厦门市房地产辽易权籍登记中心商品房

6、买卖合同网上备案登记平台公司名称:用户名;密 码:确认密码:图2.1-2注册界面此时，用户在插入key之后，输入用户名和密码，单击“注册”按钮即完成用户注册，即完成用户名和key的绑定。绑定之后，用户回到登录窗口（图2.1-1）输入刚才注册的用户名和密码就可登录。（以后每次登录都要确保插入 key 才能登录系统）2.2密码修改厦门市房地产交易权籍登记中心商品房买卖合同网上备案登记平台修改密码图2.2-1密码修改界面用户在主界面（图3-1主界面）选择“企业密码修改”菜单进入上图密码修改界面，输入 用户名和旧密码后，输入两次新密码单击“修改”即完成密码修改。3 主界面飪易权上一次登录日期：2005

7、-6-23总登录次数注閑合同登记合同修改序号项目名称项目地址许可证号建筑信息楼花转让/增减名0龙门世家扩建工程开兀区湖明路东侧20010010合同退房1龙门世家开元区湖明路中段东侧980002查看土地抵押放行申请 合同登记手续费2大洲新世纪广场开兀区湖明路原厦门制革 厂用地内19990072查看命业爾码储改3大洲城市花园开兀区湖滨东路90-104号200100S7查看新增合同模版共4条纪录共顷当前第顶合同模版管理按揭笊登记幵发商：址血2005-6-23序号项目名称项目流水号备注0龙门世冢扩建工程10000064& |无楼盘信息图3-1主界面主界面大体上分为三部分：登录信息、功能菜单、项目列表。

8、精品文档你我共享4 项目列表序号项目名称项目地址许可证号建筑信息0龙门世家扩建工程开兀区湖明路东侧20010010查看1龙门世家开元区湖明路中段东侧980002查看12大洲新世纪广场开兀区湖明路原厦门制革 厂用地内19990072查看3大洲城市花园幵元区湖滨东路90-104号20010087查看共4条纪录共1页当前第1页序号项目名称项目流水号备注o龙门世家扩建工程100000646无楼盘信息图4-1项目列表项目列表中显示了该开发商开发的项目，禁止销售列表则显示了被禁止的项目 点击“查看”即可进入对应项目的建筑物列表（图 5-1建筑物列表）5建筑物列表龙门世家扩建工程项目栋名未售套数不可售套数已

9、认购套数 已出售套数鏈筑信息龙珠阁00047查看裙楼二90_|014查看共2条纪录共1贝当前第1页图5-1建筑物列表建筑物列表列出了每栋建筑物的一些统计数据，包括未售套数、不可售套数、已认购套数、 已出售套数。点击“查看”即可显示该栋建筑的楼盘表（图 6-1楼盘表）。6 楼盘表精品文档你我共享项目名祢=龙门世家扩建工程裙楼图怖说明：己售不可售己认购未售ppgtotoIanto1 D 1to325图6 -1楼盘表界面楼盘表中采用单元格表示房屋，单元格的颜色表示该房屋的状态，其中红色代表已售，灰 色代表不可售，黄色代表已认购，绿色代表未售，如图例。点击单元格即可显示该房屋的详细 信息（图7-1房屋

10、单元情况表）。7 房屋单元情况表情况一：用户在楼盘表中选择未售房屋单元信息房产坐落测试项目日月楼龙挥闾8层血单元用途住宅*性虎1商品房户型三馬二厅预测面积120雳屋结构框架预测套内 面积100楼层位置地上预测公摊 面积20权厲状态未售拟售价格笺认购合同签买卖合同图7-1房屋单兀情况表界面房屋在未售状态下，可选择签订认购合同或是签订买卖合同，签订合同时用户可通过选择 定义好的合同模版签订合同，省去重复输入相同数据的麻烦。情况二：用户在楼盘表中选择已售房屋单元信息房产坐落测试项目日月楼龙挥阁1U层U4单元住宅性质商品房，户型三房二厅预测面积120房屋结构框架预测套内 面积100楼层位置itt预测公

11、摊聞积20权属状态己售拟售价格打印买卖合同|打印备案证駅修戏合同图7-2已售单元情况表房屋已售状态下，用户可选择打印备案证明或是打印买卖合同或是修改合同情况三：用户在楼盘表中选择不可售房屋单元信息房产坐落测试项目日月楼龙辉阁诃层01单元|用途住宅性质商品房，户型三房二厅预测面积120 房屋结构框架預测套内 面积100楼层位置地上预测公摊 面积20权属状态不可售拟售价搭图7-3不可售单元情况表房屋在不可售状态下，只可查看房屋的相关信息，不能进行任何操作情况四：用户在楼盘表中选择已认购房屋精品文档你我共享单元信息房产坐落测试项目日月楼龙揮阁8层01单元住宅性质商品房j户型三房二厅预测面积| 120

12、房屋结构预测套内 面积100楼层位置地h预测公摊面积20权属狀态已认购拟售价格打印认购合同认购转正式|取消认购|图7-4已认购单元情况表房屋在已认购状态下，在此界面开发商可进行认购合同的打印、认购合同转正式合同、取 消认购合同三种操作。8 合同模版管理8.1认购合同模版管理在主界面中选择“认购合同模版管理”菜单，即可进入认购合同模版管理界面如下图选择模板名称创建日期最后修改日期r 测试模版2005-6-2512:56:002005-7-14 10:21:39r 一次性付款2005-7-1410:04:022005-7-14 10:04:02新増|編辑|图8-1认购合同模版管理界面在此界面下，用

13、户可对模版进行增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由 系统自动填写或是由签订人自己输入。比如下图：+此处为认购人信息笫一条基本情况（一）认购人所认购的商品房以下简箜商品房）为岀卖人匡羽色绞厦门市sdf区 縫统自动读矿）项目中的 出卖人己领取该商品房的庶售许可证，预奮许可证号九朝葩趣丁 乜该商品房土地使用年限自 沏5-W13 逊 至 顶5-07価 翼o（二）该商品房的用途为系统自动读取。属 系统自动读取 结构,层高为石米.建筑面积系统自动读取 平方米,其中，套內建筑面积系统自动读取 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积系统自动读馭平

14、方图8-4认购合同模版编辑界面图中的“此处为认购人信息”只能在签订认购和同时输入，提示“系统自动读取”的地 方，签订合同时系统会自动填写。8.2买卖合同模版管理在主界面中选择“买卖合同模版管理”菜单，其界面与认购合同模版类似，用户也可对模 版进行增加、编辑、删除操作。提示：在编辑模版过程中，有些信息是不可填写的，类似这些信息将在签订合同的时候由 系统自动填写或是由签订人自己输入。比如：该商品房【合同约定】权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方氷，分共部位与公埔房屋分摊建筑面积平方米（有关公共器位与轿用房屋分摊建筑面积，构感说明见附件二）。+腐屋信息由系统自动读取图8-2买卖合同模版编

15、辑界面图中的建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积均由系统自动填写，开发商编辑模版时不 能填写，签订合同时也不可更改。9 商品房认购合同签订在房屋单元情况表中选择某一认购合同模版后，点击“签认购合同”按钮，即可进入到认 购合同界面，笫一条基本情况（-）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发前位于厦门市 区项目中的1.出卖人己领取该商品房的预售许可证, 预售许可证号为： O该商品房土地使用年限自图9-1商品房认购合同签订界面 1图中，单元信息及预售许可证号系统会自动填写，日期可进行选择输入。签订地点福建廈门签订地点福建廈门认购合同取消时间 河天认购人密码确认密码提交图9-2商品房认

16、购合同签订界面2签订合同双方在填写完相应条款后，必须输入认购合同取消时间（最多30天），同时由买受人输入密码，最后提交即可完成房屋认购和认购合同备案。注意：提交后并不提供备案证明！提交成功！返回单元信息打印认购台同| 图9-3提交商品房认购合同点击“打印认购合同”按钮打印合同，双方各执一份，签字盖章10商品房买卖合同签订买受人可以选择先签订认购合同，再签订买卖合同，也可以直接签订买卖合同。注意：如果存在土地抵押的情况，只能先签订认购合同，待开发商申请土地抵押放行后，才可以签订买 卖合同。买卖合同的填写的注意事项和认购合同大致相同，部分界面如下：买受人，人数 oo 本人】o 法定代表人】姓名：

17、国籍O【身份证】O【护照】O【营业执照注册号】0【】地址；邮政编码 联系电话；买受人：O【本人】0【法定代表人】姓名；O【身粉证】O【护照】O【营业执照注册号】O【】地址：邮政编码，联系电话;：O 委托代理人】O 姓名 国籍* 地址工 邮政编码 电话 图10-1商品房买卖销售合同签订界面 1当用户选择签订买卖合同时，会显示如上图所示的合同签订界面，用户只需要根据需要进 行选择或是输入即可，其中当有多个买受人时，可单击“新增”按钮，若要删除多余的买受人 可单击红色“删除”按钮。ax按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 厂騙I日之内,自本台同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之

18、日 止，买受人按也回舉人支忖逾期应付款万分之 n 的违约金,合同继续履行.itI（2）逾期超过日后,岀卖人有枚解除合同。岀卖人解除合同的，买受人按累计应付款的迈%问岀卖裱付违约金。买受人愿意继续履行合同的.经岀卖人同意，合同继续履行，自粘誠定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向岀卖人支付逾期 应付款万分之 運（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违的也图10-2商品房买卖销售合同签订界面 2图中的天数及百分比均要输入阿拉伯数字，不可输入大写的中文，有些条款按规定只能输 入两位数。附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公坤房屋分摊建筑面积构成说明图10-3商品房买卖销售

19、合同签订界面3附件一、附件二本平台不再提供输入，请用户自行打印，附在合同相应位置。 最后，当合同填写完毕后，有两种选择：(1) 打印草稿文本，买受人可先打印合同草稿文本，审核无误后再提备案。(2) 先把合同保存，但不提交(此时房屋权属状态并未改变)，以备择日提交。(3) 直接提交登记备案，此时要求买受人输入合同管理密码， 以备日后对合同进行修改或是 退房等操作。见下图：打印草稿文本I保存，暂不提交提交登记备案图10 -4买受人密码提交登记备案，返回至房屋单元信息表，此时房屋的权属状态变为已售。待数据同步之后，就可打印买卖合同并签字盖章和打印备案证明，或者是修改合同。数据未同步时，会出现“该房屋

20、合同尚未同步”的提示信息，请等待。合同备案证明见下图：合同编号：1000001商品房买卖合同备案证明项目名称万禾商住褛销售许可证号19990026座落（单兀）万禾商住楼车库-1层06号建筑面积36, 9房地产价值出卖人曾琪买受人证件名称身份证证件名称证件号码35020480062040毎件号码联系电话5036539联系电话联系地址湖疽南踣*灯号加楼联系地址出卖人（签章）：【法定代表人】：【委托代理人】：买簧人【签章）：【法定代表人】：【委花代理人】： 】:上列商品房买奏合同编号：1000001）已于2005-6-18 15:09:46经厦门市房地 产交易权籍登记中心登记备案，特此证明。厦门市房地产交易权籍登记中心 填发人：填发时间：图10-4备案证明打印备案证明，到厦门市房地产交易权籍登记中心办事窗口确认