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文档简介

1、四价格定位/住宅价格承受调研|总价50万与90万是购房者分解的两个重要节点。建议住宅主力总价定在40-90万223；空事 E 施 护 9AMA四卫格匡位/住宅”格承啓调gf i单价9500、7500元是一个非常重要的分水岭大亚湾与龙房价之比在40%60%建议住宅主力单价定在5700元以内#尊地地盘四 价格定位/高层、小高层当前售价预估IIII丿结合区域市场楼市价格，通过加权平均法得出：本案产品4606元/m蔦225.2旷四弔格融7酒店式公寓 簸售加预需|注：目前大亚湾酒店公寓极少，项目片区没有酒店公寓，故建议参考住宅 的价格。根据深圳同期案例分析，酒店式公寓价格是其周边的一般住 宅价格的1.2

2、T.3倍.取其12倍计算.则4606元/nrx（1213） = 55275987元/平方米#尊地地盘四址格疋位/ Townhouse售少预估结合区域市场楼市价格.通过加权平均法得出：本案产品12569元/耐。227R也嗨；I茸地地盒四价格定位/区域价格增长趋势项目位于深惠合作示范区.通过对深圳惠州两地市场历年价格走势研析：预计本区域今后2年的价格涨幅为9.05% .历年惠州与深圳房地产均价对比图（单位：元平）228尊地地宣230尊地地直Ija |价格定位/1期商芈当前售预估目前项目所处片区尚未在售商业项目.我司选取周边片区衽售项目进行价格对比权分值本项目恵丰城华南国际家 电批发市场金田风华苑权

3、晝30%30%40%周边成朝度156B 812砸件设施107766消费人流158101013经营管理108777业态定位106776商业环境105769交通可达性106778发展前景2015121014综合構分61656175比准系数10. 9381.0000.813销售均价11000900018000比准价格10318900014634经计算，项目比准均价为:11649元/N四价格定位/1期商业开盘售价预估价格修正根据我司多年操盘经验，预测修正各因素及其系数:a、时间因素 预计商业2009年入市.毎年8%的修正系数（煮6%）b、利好因素商业环境逐步成熟和完善（+0.15） 消费人口的剧增（+0.10） 项目自身的逐渐成熟（+07C、不利因索开发过程的风险因素（0/!0）政府出台的相关限制房地产的措施（七/10） 销售过程中的风险因素（02）根据上述因素，本项目修正系数为：0.16开盘均价=11649*(1+0.16)*13500元/耐232五形象定位/思考五形象定位/思考 项目物业定位 项目客户定位 项目价值 挖掘与竞争项目差异化 运营城市圈角度233形象定位五形象定位/整体形象 五形象定位/整体形象 全球生活新城的典范 全球生活 新城的典范 以环球未来城的主题贯

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