买房先交钱后签合同

1、买房先交钱后签合同篇一：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生 活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所 以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解， 金融之家小编特意整理了下买房签合同注意事项等相关内 容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程： 购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房

2、者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。 A: 买房有关的专有名词解释：1、五证 & 两书 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的 五证 ， 两书 是齐全的，那 五证和两书 有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 五证 是指：建设用地规划许可证 、建设工程规划 许可证、建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房 预售许可证 ， 两书 是指：住

3、房质量保证书和住宅使 用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的 住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原 件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约， 是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明 合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订 认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子 的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房

4、款 的一部分 ; 否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现 认筹金 和 诚意金 。 认筹金 是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用， 缴纳了 认筹金 之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还 可以优先购买房屋， 一般用来解决开发商的资金问题。 但是， 亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过 收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确 定购房者的先后顺序， 但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、各种面积的含义 建筑面积有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建 筑面积。套内建筑面积包括：

5、房内房屋使用空间的面积，墙体面 积以及阳台面积 ; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共 同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面 积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大 家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平 摊到单价中的 ; 一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局 并不好 ;一些赠送的面积是开发商 偷来的 ，这些面积不被 法律承认和保护4、各种税的解释 首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征 收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向 产

6、权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、 转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收 的一种税赋，一般是总房款的 %。二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本 一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认 真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一 笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一 定不能马虎啊 ! 否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件 检查开发商是否具有上述所介绍的 五证

7、和两书 期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之 房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的 大产证和新建住宅交付使用许可证 。3、注意合同文本中补充协议的内容(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4) 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。(5) 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常

8、拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。篇二：关注房产合同 警惕购房签约先交钱等九大陷阱 关注房产合同 警惕购房签约先交钱等九大陷阱 针对 目前商品房市场中存在诸多不规范行为，中国消费者协会今 天发布了对商品房买卖合同中存在的9 大不平等格式条款的点评。 认购定金难归还 成都XX花园商品房认购书规 定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的 同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认 购定金不退还。 ” 点评：商品房买卖属于大宗消费，经营者 应为

9、消费者留有一个合理的“犹豫期” ，以便消费者深入研 究有关资料，全面理解自己的权利、义务，自主决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。单方扩大解约权 广州XX房地产开发总公司制定的XX认购书 规定：“如在上述期限内（签认购书十天内），认购方未能缴 付上述各期楼款，出售方除可将认购方所付之款项没收外， 并有权将该物业另行出售，无需事前告知认购方。”点评:“没收”属强制性措施，是国家有关行政机关、司法机关依 照其所具职能、法定程序方可行使的权力。任何组织和个人 无权“没收”公民合法财产。消费交易双方是平等的主体， 一方不得将自己的意志强加给另一方。当事一方主张解除合 同的，应当通知

10、对方，不得擅自变更或者解除合同。减免责任巧设计 广州XX房地产开发总公司制定的XX认购 书规定：“在未签署正式预售契约前，若因出售方原因致 使该物业不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还 所收定金而不必附加利息或赔偿。”点评：按法律规定，收 受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一 条款意味着开发商有过错时，不仅不受任何惩罚，就连利息 和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。模糊标的好圈钱 厦门XX房地产公司在预售房屋时，并未讲明所售 房屋是精装修房，商品房买卖合同等相关资料中也未明 确所售房屋为精装修房，而其制订的商品房买卖补充协议 中却加入了不明确的有关精装修房的条款，

11、并强迫消费者与 开发商的兄弟公司一一XX装饰工程有限责任公司签订装修合同。 点评：如果开发商交付的是精装修房，就不应要 求消费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提 供，装修标准应与开发商商定，不用直接与装修公司发生关 系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上 将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。 违约责任不 对等 吉林省某消费者在购房时所签购房合同中违约责任栏 规定：甲方须于XX年X月X日前将房产交付使用，甲方若 延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违 约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额

12、作违约金，同时不予办理进户手续。!- 点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额 度规定不对等， 实质上是加重消费者责任， 减轻经营者责任， 违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁 机构予以撤销或变更。面积误差设陷阱 厦门XX房地产公司制定的商品房买卖补充协议规定： “面积误差时，买 受人不退房。面积误差部分双方按每平米房价款据实结算房 价款。” 点评：房屋面积出现误差时， 选择退房、 要求赔偿、 据实结算等是消费者的主要权利。上述条款以双方约定的名 义，为开发商免除、减轻自己的责任提供了方便，侵犯了消 费者的自主选择权、公平交易权，是最为典型的显失公平条 款。一房二卖搞欺诈 天

13、津XX村购房协议书规定：双 方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转 卖给他人， 甲方应付给乙方已付房款 3%作为对乙方的经济赔 偿；若乙方中途无任何正当理由终止协议，视为乙方违约， 乙方应付甲方总房款的 3%作为违约金， 并扣乙方定金人民币 叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在 30 日内将乙方所购房 款退清。 点评：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当 承担双倍赔偿责任。该条款利用消费者不懂法律，免除了经 营者责任，剥夺了消费者的主要权利。属违法、无效条款。 虚假宣传不负责厦门XX房地产公司制订的商品房买卖 补充协议规定：出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传 资料（或楼台盘模型、售

14、楼书或其他载体）中的所有图片、资料 数据、说明等，仅供买受人参考， 不作为出卖人的承诺依据， 双方发生争议时，所有细节均以政府最终批准的法律文件及 双方的约定为依据。 点评：该条款排除了开发商所做商业 广告和宣传资料成为要约的任何可能性，为其信口雌黄、进 行虚假宣传提供了方便。条款还以所有细节均以政府批准为 依据，堂而皇之地逃避自己的责任。其内容与法律规定相抵 触，为无效条款。 购房签约先交钱 广州市XX房地产公司 制订的XX居商品房认购书规定，“在乙方交清首期房款以及本条第 5 款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签 署商品房买卖合同 ”。 点评：在签认购书时，购房者已 交付了定金，提供了立

15、约担保。该条款又规定购房者必须先 交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同， 实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者置于非 常不利的境地，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不 合理的条款，消费者应坚决拒绝签署这样的条款。 中消协 提醒广大消费者，在签约之前，一定要了解有关商品房买卖 方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使 用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工 许可证、商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全；务 必要求开发商提供商品房买卖合同及相关资料，特别是 对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，不要在不 知情的情况下贸然交付定金；对于

16、显失公平的条款，要坚决 要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口 头承诺的影响下草率签字。篇三：买房签合同流程买房签合同流程：购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证

17、是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购

18、协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要

19、注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书

20、，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的 项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下

21、按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料

22、等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任， 写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、 罚金等。买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比 较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以 大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里 面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节 以免损害自身利益。篇四：买房签合同必看交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规关于签合同的友

23、情提示：1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字， 对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说， 这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销 售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以 防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。3、最后祝大家签合同顺利！ 关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商 忽悠了。对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真 的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：（一）当事人名称或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式

24、；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付 款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等 配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合 同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方 式。二、合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），据实结算 房价款；2、面积误差比绝对值

25、超出 3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日 起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已 付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约 定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由 买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误 差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人； 绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。签订购房合同流程及注意事项： 签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务 都体现在内了。

26、另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合 同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需 要仔细查验发展商的资格和 五证 （ 即计委立项可行性研究 的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预 售许可证 ） ；在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落 实在合同里。签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者 务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。购房合同内容包括：（ 1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、 面积、现房、期房、内销房、外销房等；（ 2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用 调整的特殊约定等；（ 3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、

27、付款额、 违约责任等；4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更 的约定、房屋交接与违约方责任等；（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约 责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议 的处理等；（6）产权登记和物业管理的约定；（7）保修责任；（8）购房人使用权限；（9）双方认定的争议仲裁机构；（10）违约赔偿责任；（ 11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、 设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项 基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规 定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲 突；文字表述要清晰、准确；签订合

28、同的买卖双方身份、责 任要明确， 如合同中的甲方 （卖方）不能是代理商或律师楼， 而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主 管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本 人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称， 一定要与项目位置联系在一起， 以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如XX市XX区XX街XX号XX花园XX号楼XX层XX房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符， 或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的 财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同 时粗心大意所致。（切忌！）许多购房者任由销售人员填写合 同

29、，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的 作用。近日，如何正规地签订购房合同，市房管局的专业人 士有如下观点：首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的 资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。我们的权力：你可以要求开发商出示工商营业执照， 以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘 的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销） 售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品 房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看， 你可以放心地签订正式的商品房买卖合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品 房买卖合同的规范文本，不要使用

30、房地产开发商单方制定的 合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有 关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其 是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问 题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的 索赔办法和赔付金额。正式的商品房买卖合同由开发商提供，是在当地房 管部门登记过的格式合同。 该合同由三部分组成：格式条款， 选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选 择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议 条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同 中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能

31、充分保 障购房人的权利。篇五：购房签合同留意五大陷阱购房签合同留意五大陷阱核心内容：购房签合同需要留意常见的陷阱有哪些？ 法律快车小编整理了五大购房合同需注意的陷阱，主要表现 在营销陷阱、合同陷阱、定金陷阱、虚假宣传和交房陷阱。 如何具体留意这五大陷阱，小编在本文为您简单介绍，希望 对您有所帮助。陷阱一：营销陷阱有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房 源公示栏上打出“售完”字样，让购房者觉得已经没有多少 套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购 房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些 开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房 让空间看上去更加通透、

32、视觉舒适，而这对于实际居住来说 都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面 积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱，购房者也只能见招拆招了，一方面是清 楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可 乘。陷阱二：合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好 的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相 关法规，也就糊里糊涂地签了字， 之后遇到纠纷才发现上当。 或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人 权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停 车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。应对此类购房陷阱，最重要的就

33、是在购房的每个细节细 心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订 的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双 方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做 手脚。陷阱三：定金陷阱现在市场上开发商在签正式合同之前都要求购房者缴 纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或消 费者不来签合同，定金或订金不退。这种定金或订金的约定， 对消费者极为不利，使消费者在签约时处于受制于人的境地， 在签约谈判时双方因为合同的某些条款达不成协议而导致 谈判破裂，开发商都会以对方没有签约违反定金的约定为由， 拒不退还定金。应对此类陷阱，专家提醒购房者在还没有完 全确定要购买的情况

34、下，不提倡签认购书，另一方面，购房 者应该先签合同后交定金。陷阱四：虚假宣传房地产行业的广告额是所有行业中最高的，而其中的虚 假宣传也是最多的。比如市场中出现的越来越多的 “精装修”， 但实际上开发商不在合同中明确写明装修及配套设施所使 用的材料品牌和标准，在这种种情况下，出现纠纷之后开发 商往往会逃避责任，或直接让装修公司与购房者签订独立的 装修合同，在出问题时一推了之。类似的还有“购房返租， 以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”等，基本都是用利益 来蒙蔽购房者双眼的套路。应对此类陷阱，主要需要靠购房者做出主观判断，了解自身需求，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这 两条来决定你应不应

35、该买房，应该买什么样的房，而不是看 到“馅饼”就迎上去。陷阱五：交房陷阱部分开发商也学会了在流程上耍手段，先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，然后才能验房。而实际上房子可能会出现 问题，甚至还没有建好，但是因为购房者签了收楼手续，根 据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对 购房者利益就会有巨大损害。应对措施，购房者须“先验后收” ，收楼前先要开发商 出示该项目经验收合格的文件。法律上也有规定交房前业主 有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而 不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的， 开发商应承担违约责任。篇六：买房签合同注意事项买房签合同注意事项发表于 XX

36、-08-05 11:31:16 买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下 的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重 对待，很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以 及买房签合同注意事项有哪些，今天汇总了买房签合同注意 事项等相关内容，分享给大家。买房签合同流程：购房者认购购房者交定金（ 拿收据 ） 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用

37、地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2

38、、使用规范的合同文本 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要

39、填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任9、注意约定违约责任这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款 ; 开发商卖房后要求换房

40、，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比 房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的 项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时

41、间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房 通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下 来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发 商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综 合的。要明确，如果按揭办不下来， 双方各自的责任是什么。4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是 公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章， 所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的 数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。 现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时

42、候是公用的 面积。5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是 精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准 不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊 的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常 拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退 房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还， 甚至包括银行的利息、罚金等。买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警 惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非 出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中

43、处于被动地位。 因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意， 了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看小编整理的买 房签合同注意事项。逐步为大家分解买房签合同注意事项。先了解购房合同内容。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、 现房、期房、内销房、外销房等 ;2. 房价，包括税费、面积 差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等 ;3. 付款约定， 包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等 ;4. 交付约 定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接 与违约方责任等 ;5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承 诺及违约责任和基础设施、公共配套建

44、筑正常运转的承诺、 质量争议的处理等 ;6. 产权登记和物业管理的约定 ;7. 保修 责任 ;8. 乙方使用权限 ;9. 双方认定的争议仲裁机构 ;10. 违 约赔偿责任 ;11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装 饰、设备标准等。在签定上述各项条款前，购房者需要关注合同中的以下 几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规 定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲 突; 文字表述要清晰、准确 ; 签订合同的买卖双方身份、责任 要明确，如合同中的甲方 （卖方 ）不能是代理商或律师楼，而 应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管 单位或下属机构的名

45、义签订合同，签字人应是法人代表本人 或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称， 一定要与项目位置联系在一起， 以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如 XX市XX区XX街XX号XX花园XX号楼XX层XX 房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用 面积及公用面积分摊原则等要明确说明。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房 合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等 级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等 要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到 什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加 以说明。并对

46、房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保 修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购 房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括： 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或 要求换房 ; 购房者不按期付款 ;开发商不按期交房 ; 面积变动 超过约定幅度 ; 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 产权过户手续不全或不能按期办理。签订购房协议注意事项还有哪些在购房签合同时这些 问题需要重点关注下。1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。2、对办房产权证的期限， 逾期违约的罚金等要写清楚。3、合同中应有还有房屋周围设

47、施及室内设施及装修情 况。4、签合同后， 还要记住合同中自己违约的条款及罚金。 避免违约。在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订 商 品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理 解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进 行咨询。下面就合同主要条款说明如下：(1) 关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积 与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积 和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面 积发生误差以及建

48、筑面积与套内建筑面积均发生误差的处 理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不 利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多 少，公摊面积不得增大多少等等，比如： 2%，并约定超出此 范围怎么办，退房或不退房 ; 退房包括哪些费用，不退房如 何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同 约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是 否超过 3%处理。(2) 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加 价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应

49、 明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期 付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷 款，如果不能通过的话， 买方可以取消合同， 全数取回定金。 建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到 留给自己一个冷静期的效果。(3) 关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。 如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、 等级 ;建材配备清单、 等级; 屋内设备清单 ;水、电、气、管线通畅 ;门、窗、家具 瑕疵; 房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以 规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外

50、墙与进口洁 具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴 上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违 约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进 口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然， 使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。 对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形, 对格式条款按合同法有关规定以不利于合同提供方即开 发商的解释为准。有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组 织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不 应当出现质量问题。而且还有住宅质量保证书

51、和住宅 使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因 此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并 非如此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保 证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和 购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保 证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是由 开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合 同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情 况，表面裂缝等进行必要约定。(4) 关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物 业管理公司变更物业费。自XX年6月

52、1日起施行的商品房销售管理办法第 十三条规定： “商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业 管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产 开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 ” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商 品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买 受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。(5) 关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。(6) 关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申

53、请房屋产权移转给买受 人的书面报告，以及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证 的期限应为 60 日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期 限延长，通常有 90 日、180 日等等。买房人应力争在合同中， 将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为 60 日，不宜太长。如果此期限时间过长，如： 365 天以上，表明此项目的 土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押， 对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。(7) 关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐 税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。篇七：最全的买房签合同注意事项 最全的买房签合同注意

54、事项 购房者认购购房者交定金( 拿收据 ) 开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并 打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同 开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款 手续。买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待

55、“五证”交给您一种方法，这五证最主 要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可 证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特 别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时 候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚 您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的 办理产权证。2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与

56、开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己 所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该 房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。4、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上 套内面积和公用分摊面积。5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付另一层是房屋所有权转移即产权过户。6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书 和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的 附件。7、签约时明确

57、物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业 管理范围和收费标准。8、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易 公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款 ; 开发商卖房后要求换房，不按期交房 ; 面积变动超过约定 幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规定和约定 等。买房签合同补充协议注意事项： 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同， 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合 同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒 购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时 候应该把握几个问题。1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协 议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通 常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任