排除妨害纠纷申诉民事裁定书

1、排除妨害纠纷申诉民事裁定书排除妨害纠纷申诉民事裁定书再审申请人（一审原告）杨 XX。委托代理人王xx上海明xx师事务所律师。委托代理人杨xx上海明xx师事务所律师。 被申请人（一审被告）杨 xx。再审申请人杨XX因与被申请人杨XX排除妨害纠纷一案， 不服上海市闸北区人民法院（ 2013）闸民三（民）初字第 787 号 民事判决， 向本院申请再审。 本院依法组成合议庭对本案进行了 审查，现已审查终结。杨XX申请再审称，其与杨XX签订有系争房屋的买卖合同， 办理了上海市闸北区普善路 XXX弄XXX号XXX室（简称系争房 屋）的产权过户，对该基本事实，一审却仅借杨XX提供的几份毫无说服力的所谓证据（

2、证人证言、房屋评估报告等）作出双方 并非真实房屋买卖关系的错误推定， 一审认定的基本事实缺乏证 据证明；较之杨 XX所举证据，其提供证据的证明力更强，一审 不恰当适用“盖然性”理论及民法通则原则规定，适用法律 确有错误；基于上述情形，请求对本案予以再审。被申请人杨XX称，他与杨XX签订系争房屋买卖合同，办 理系争房屋产权过户，是当时他向杨 XX借款，应杨XX要求，作 为借款的抵押， 当时借款金额 XX， 000 美金折合而形成了买卖合同上的人民币 25 万元，此价格远低于当时市场价，不是系争房 屋真实的买卖价格；产权过户后，他按月向杨XX支付借款利息， 而他们全家仍在系争房屋内正常生活， 照常

3、支付各项费用； 杨 XX 经济情况较他好， 两人关系一直融洽， 原本说好待他经济好转后 可以赎回系争房屋， 因而并无他们全家居住系争房屋的时限。 一 审判决事实认定正确、适用法律无误，请求驳回杨XX的再审申请。本院认为，为房地产交易中心登记备案的房屋买卖合同在 发生争议的情况下， 对所涉法律关系， 仍需经由司法审查作出相 应判断。尽管杨XX持有系争房屋的产权证和与杨 XX签订的房屋 买卖合同， 但较之正常房屋买卖， 本案存在诸多特殊性： 1、交易 对象是亲友，杨XX与杨XX是亲兄弟，杨XX经济状况好于杨XX, 且两人当时关系不错（否则不会买房后仍让杨XX家居住，也没有约定居住期限） ； 2、交

4、易价格有异常，系争房屋买卖合同的售 房价远低于当时市场价 （没有反证推翻一审的房地产估价报告） ， 且合同价人民币 25 万元是以 30， 000 美金支付，这与商事行为 的利益最大化和结算的便利性常规相违背；3、交易目的不明确，系争房屋在杨XX取得产权后，杨XX全家原先在系争房屋内的居 住生活未发生变化，杨 XX长时间未行使产权人权利。基于本案 系争房屋买卖合同存在有别于一般房屋买卖的异常情况，杨 XX 未能给予合理解释，一审根据杨XX所举证据，采信杨XX所述为 儿子出国向杨XX借款30，000美金，以系争房屋过户为抵押的说法，认定杨XX与杨XX之间并非真实的房屋买卖关系， 有相应 证据证明，由此引用的法律规定亦无不当。综上，杨XX就本案的再审申请，不符合中华人民共和国民事诉讼法第二百条第 二款、第六款规定的再审事由。依照中华人民共和国民事诉讼 法第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回杨XX的再审申请。审 判 长王XX代理审判员黄XX代理审判员蒋XX二一四年六月二十日书 记 员潘XX附：相关法律条文附：相关的法律条文中华人民共和国民事诉讼法 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；六）原判决、裁定适用法律确有错误的；第二