5月中山118向明广场招商手册34p营销推广方案

1、中山中山118向明广场招商手册向明广场招商手册 中山市创富置业有限中山市创富置业有限 公司公司 2013/05/08 黄金地段黄金地段 财富颠财富颠 峰峰 城市篇城市篇 city 中山市位于珠三角中南部，北连广州，南抵珠海，毗连港深，区位优势较佳。小 榄镇位于中山市北部，区位优越，经济发达，商业发展远远超过周边乡镇，位列“广东 省十强镇”称号。 小榄小榄 东莞东莞 番禺番禺 佛山佛山 江门江门 中山市区中山市区 中山港中山港 珠海珠海 广州广州 至广州至广州50km 至香港至香港105km 顺德顺德 西北组团西北组团 小榄镇是中山市西北部的核心城镇，西北组团的商业汇聚中心；同时也是 衔接中山、

2、广州番禺、顺德、江门等地的枢纽型城镇，其主要通过g105国道和 s269、s364省道与周边城市连接。 小榄镇周边城市小榄镇周边城镇 小榄镇2011年总人口31.4万，从业人口众多，每年约有10%的新增户籍人口；辖 区内拥有多所各类学校，青少年群体庞大。 小榄镇总人口变化情况小榄镇总人口变化情况 【人人】小榄镇小榄镇2011年人口状况年人口状况 【万人万人,%】 常住人口常住人口 流动人口流动人口 常住常住 人口人口 户籍户籍 人口人口 外来流外来流 动人口动人口 从业人从业人 员员 ( (户籍户籍) ) 非从业非从业 人员人员( (户户 籍籍) ) 户籍人户籍人 口增加口增加 数量数量 20

3、002000 247944247944 151208151208967369673673842738427736677366- - 20012001 265914265914 153194153194 1127201127207393073930792647926419861986 20022002 290914290914 154061154061 13685313685373785737858027680276867867 20032003 295897295897 155270155270 1406271406278271582715725557255512091209 20042004

4、 301982301982 156433156433 1455491455498812988129683046830411631163 20052005 312311312311 157105157105 15520615520693811938116329463294672672 20062006 323264323264 157711157711 16555316555393246932466446564465606606 20072007 325292325292 158457158457 16683516683595756957566270162701746746 20082008 3

5、16572316572 159467159467 1570371570379875298752607156071510101010 20092009 371000371000 161000161000 210000210000- - -15331533 20102010 317557317557 162524162524 155033155033- - -15241524 20112011 314190314190 164234164234 149956149956- - -17101710 总计总计1302613026 中小学数量中小学数量 幼儿园数量幼儿园数量 托儿所数量托儿所数量总计总计

6、 西北组团西北组团139139158158182182479479 预计人数预计人数9730097300142201422036403640115160115160 小榄小榄393943437777159159 预计人数预计人数273002730038703870154015403271032710 小榄占比小榄占比28.06%28.06%27.22%27.22%42.31%42.31%33.19%33.19% “目”字形交通网络，加强与周边镇区、城市的联系。 佛开高速 中顺快线 105国道 中江高速 外环路 江珠北高速 江番高速 中山北二环 沙水公路 新沙水公路 道路名称可达地点 中山北二环

7、古镇 沙水公路古镇 新沙水公路江门、古镇、东凤 105国道东凤、广州、中山 中顺快线中山、江珠北高速 中江高速江门、中山 江番高速番禺、佛开高速 广珠轻轨的运营，极大地提升小榄与周边城市的交通便捷性。 中山小榄镇位列“广东省十强镇”第二名，经济力量强劲，本地居民人均收入均已超越 国内三线城市居民收入水平，已达到国外发达国家居民人均收入水平。 小榄镇位于中山市北部，西临古镇，东接东凤， 南依东升，北靠佛山顺德区。 2010年西北组团gdp总量约为680.8亿元，居四 个组团之首，小榄作为西北组团领头镇，2011年 gdp总额202.4亿元，仅次于中心组团的火炬开 发区，位列全市第二，并持续性地对

8、周边镇区形 成辐射，成为西北片区商业消费的汇集点。 小榄镇商贸业发展迅速，2011年，实现商业营业 额142.7亿元，拥有中山市五金机电商贸城、金 属材料批发市场等专业市场，还有像大信新都汇 、顺昌购物广场，以及苏宁、国美 、壹加壹等其 他零售商场，整个小榄的商业发达程度已远超出 一般乡镇的商业发展水平。 小榄镇概况小榄镇概况小榄镇空间示意图小榄镇空间示意图 小榄镇整体经济发展势头迅猛，远远领先周边各镇，其中商业优势是稀缺资源 ；各镇人均gdp继续高企，支撑起本地强劲的消费力。 中山部分镇（区）2010年人均gdp元 人均gdp较2009年人均gdp增长率 注：人均gdp=gdp总人口，除小榄

9、镇，各镇区2010年人均gdp系由政府相关文件估算而得 2010年镇区人均gdp都已超过 ￥52000元，具有高水准的消费能力。 按照联合国衡量一个国家和地区财富 水平的标准，人均gdp达到￥50136 元（8000美元），该城市达到发达 国家和地区的标准，中产阶层将大量 出现；到1万美元，意味着经济社会 发展已经进入由中等发达城市向发达 的国际大都市迈进阶段。 目前，小榄等镇区已达到发达地区的 标准，个性化需求在消费结构中将占 据主导地位，餐饮、休闲、娱乐成为 主要消费诉求。 中山市社会消费品零售总额在珠三角城市处于中等水平，但增长率到达18.2%，零售市场 发展潜力巨大 小榄镇作为西北组团

10、的商业核心，其商业对周边镇区有较强辐射能力，未来小榄镇零售市 场具备良好发展潜力 社会消费品零售总额2010年复合增长率中山部分镇区社会零售总额2010年增长率 注：东升、横栏镇2010年社会消费品零售总额系由政府相关文件估算而得 珠三角零售规模及增长速度 亿元,% 中山市部分镇区社会消费品零售总额比较 亿元 商圈篇商圈篇 business circle 镇政府 小榄镇 本项目 小榄镇现有三大商圈，项目位于小榄最核心的镇级商圈，以购物中心与商业街的组 团形式辐射小榄及周边东升、东凤等镇区 菊城商圈（次级商圈）： 新永路步行街 下基路步行街 新市路步行街 基础时尚和中低档个人品牌店 镇级商圈（主

11、要商圈) ： 大信新都汇 顺昌购物广场 小榄购书中心 小榄电脑城 广源北路商业街 新华西路商业街 富华路商业街 升平路商业街 购物中心和商业街，辐射小榄及 东凤、古镇、东升等周边镇区 泰丰工业区商圈（次级商圈) ： 泰丰购物广场 信佳购物广场 广兴隆服装广场 胜龙商业广场 欢天喜地溜冰广场 中低档商场，满足工厂消费者的需求 中心小榄核心商圈以大信新都汇、顺昌百货、传统临街商业为主，经营均以传统的 零售为主，餐饮娱乐不足，缺乏现代购物中心体验式业态。 大信商圈概况 商圈描述 目标消费群 档 次 业态组合 商圈特点 发展潜力 功 能 商圈目前以小榄镇及周边镇区中低端消费者 为主要客群，中心商圈的地

12、位稳固 购物中基础时尚、食品杂货占比高 餐饮聚集较多高端商务餐饮，整体以快餐 为主 娱乐以影院、ktv、电玩、酒吧为主 小榄镇及周边镇区消费者 以价值导向为主 购物为主，餐饮娱乐为辅 集中式商业包括大信新都汇、 顺昌、购书中心及电脑城 商业街包括广源北路商业街、 新华西路商业街 购物为主，餐饮娱乐为辅 消费篇消费篇 ctsconsumption custom 小榄人现今消费习惯： 基本日常消费 “温饱” “食”、“衣” “衣” 、“食” 感观价值消费 “满足、愉悦” “衣”、“食”、“行” 体验感性价值消费 “享受、与别不同” 消费模式进程发展： 已有一定消费能力； 注重需求品质量； 向往品牌

13、、个性、潮流； 注意购物地点氛围及第三方服务质量； 满足物质购买欲，向往高质量的生活体验； 喜欢跨区、跨市消费。 与本案规划的目标消 费者消费模式阶段相 对吻合 小榄人对现有本地消费场所态度： 不是综合休闲场所，只感觉“大”； 人流复杂，购物氛围差； 购物点基本配套不足； 配套缺乏高档休闲项目； 产品、需求品质量一般，甚至对其不信任； 产品更新度低。 基本日常消费 “市集、超市” “食”、“衣” “衣”、“食” 感观价值消费 “品牌店、商场” “衣”、“食”、“行” 体验感性价值消费 “综合购物广场” 购物场所进程发展： 与本案规划的项目建 成定位相对吻合 how to more than l

14、ife 基本日常消费 “温饱” “食”、“衣” “衣” 、“食” 感观价值消费 “满足、愉悦” “衣”、“食”、“行” 体验感性价值消费 “享受、与别不同” 基本日常消费 “市集、超市” “食”、“衣” “衣”、“食” 感观价值消费 “品牌店、商场” “衣”、“食”、“行” 体验感性价值消费 “综合购物广场” living 基本生活（产品） lifestyle 休闲生活（意识） 商业体 busines s 本土文化 local culture 生活 lifestyle + lifestyle 休闲生活（意识） 有意识的 但本土的 14-35岁（80/90后） 1-2年内 项目篇项目篇 comm

15、ercial projects 生活 lifestyle 展览中心重塑项目 保留楼群式中央区域 保存平楼式开阔感受 这里，曾经是生活文化汇聚地， 人文生活气色在这里留有痕迹， 不拆掉，不重建，保存，只改造 2012年，这里开始改变， 生活氛围逐渐转变，商业元素的介入， 不变的是，这里一边生活，一边生“意”。 我们这样描述我们这样描述118mall118mall 时尚潮流的商业体 特色化配套 休闲公共空间 优质生活领域 这里，高品位、人性情怀的购物感悟， 可以在享受优质休闲生活的同时， 也能巧妙地搭桥予商业营运， 建立体验式的商业复合模型。 改造城市生态，不改造人文生活， 焕发商业生机。 商业体

16、 business 我们这样定义我们这样定义118mall118mall 本土的认同及归属感 结合创意文化 逾越纯商业消费的局限，用创作灵 感结合本土文化，使一个充满活力、 前卫、创意以及互动的生活圈子诞 生，最终让归属感贯穿于休闲、娱 乐及生活，消费便自然而然地在这 里发生 我们这样打造我们这样打造118mall118mall 本土文化 local culture 生活 lifestyle 体验休闲生活 日常中提炼点滴情趣 使消费者在购物的过 程中感受愉悦 本土文化 local culture 本土历史环境、潮流共存 意识形态与创意的碰撞 更好地营造与竞争对手的 差异化 商业体 busine

17、ss 从软性竞争力中萃取 商业价值的回报 提供商业平台更好地 发展本土文化 商业体 business 本土文化 local culture 生活 lifestyle 118 mall = l l b = + 中山向明广场综合体中山向明广场综合体(由写字楼+购物中心+商业街组成)鸟瞰图 购物中心 潮流街区 潮流街区 投资商中山市创富置业有限公司 地址小榄镇新华中路（大信新都汇对面） 面积3.8万 楼层bf-5f 功能定位区域型生活时尚购物中心 业态比例购物:餐饮:休闲娱乐（55:27:18） 商铺数量约300个 停车位约550个 开业时间2014年3月28 向明广场与著名建筑设计团队深圳市卓 艺

18、建筑设计有限公司、深圳市筑道建筑设 计有限公司联袂合作，打造具有现代都市 化的综合体建筑，将美学与现代都市综合 商业巧妙结合，融为一体。 楼 层 业 态 规 划 我们的我们的118mall118mall 本土文化元素的装修风格 完善的公共服务配套设施 全场wifi覆盖 围廊古典轻餐饮 国际级巨幕影院星星国际影城 7000多平方米户外广场 国际级休闲咖啡品牌星巴克 我们的我们的118mall118mall 本土文化相关推广活动 展览、特色项目展示平台 本地音乐团体巡演 小知识的推广与普及 个性化资讯服务(每日星座) 人性化公共服务 体验不同特色餐饮文化 优质商业购物氛围 我们的我们的118mall118mall 在不改变原有建筑外貌的前提下，在小榄 人最熟悉的地方凝聚属于本土的归属感。 一改小榄全为室内商场的格局，为消费者 提供一个开放、舒适的休闲空间与专属领 地。 耳目一新，倡导一种全新的休闲生活方式。 全新的经营理念，计划引入国际快时尚品 牌等，为消费者提供了一个耳目一新的时 尚餐饮环境。 中山小榄唯一的黄金商业中黄金商业中 心地段，资源稀缺，不可复制心地段，资源稀缺，不可复制。 中山小榄唯一拥拥有7000多平 方米户外广场的商业中心 中山小榄唯一引进国际中高 端巨幕影院星星国际影 城的购物中心