天津豪宅别墅分布产品规划景观研究

1、本报告是严格保密的。 天津豪宅别墅天津豪宅别墅 本报告是严格保密的。 蓟县山水资源 京津新城大配套 滨海湖景资源 团泊湖等水资源 核心地段资源 梅江水资源 海景、大配套资源 山水资源山水资源 湖海资源湖海资源 核心地段资源核心地段资源 水资源水资源 天津市别墅资源分布天津市别墅资源分布 本报告是严格保密的。 twontwon中堂中堂 檀府檀府 万通上游国际万通上游国际 海逸长洲海逸长洲 卡梅尔卡梅尔 天鹅湖天鹅湖 唐郡唐郡 社会山社会山 荷兰墅荷兰墅 岭上林里岭上林里 洛卡小镇洛卡小镇 玛歌庄园玛歌庄园 华韵欧风华韵欧风 新悦庭新悦庭 维尔兰堤维尔兰堤 夏阳溪韵风景湾夏阳溪韵风景湾 东丽湖东丽

2、湖 西康路西康路3636号号 霞光道霞光道5 5号号 领世郡领世郡 钻石山钻石山 中天首府中天首府 城市核心板块城市核心板块 西青板块西青板块 后奥体板块后奥体板块 津南板块津南板块 梅江板块梅江板块 后梅江板块后梅江板块 东丽湖板块东丽湖板块 市内及近郊别墅分布市内及近郊别墅分布 本报告是严格保密的。 城市资源城市资源 天鹅湖 卡梅尔 海逸长洲 荷兰墅 中天首府 近郊景观资源近郊景观资源 泰达岭上林里 唐郡 社会山 洛卡小镇 玛歌庄园 新悦亭 领世郡 东丽湖 华韵欧风 远郊资源别墅远郊资源别墅 金碧天下 滨海湖 核心地段资源核心地段资源 霞光道5号 西康路36号 钻石山 檀府 第一居所第一居

3、所 第二居所第二居所 按照居住属性分类按照居住属性分类 本报告是严格保密的。 按照居住属性不同、区域位置不同，选择各片区标杆别墅项目研究按照居住属性不同、区域位置不同，选择各片区标杆别墅项目研究 第一居所：第一居所： 城市核心板块：万科霞光道号钻石山檀府 梅江板块：天鹅湖 中北镇板块：万科朗润园 后奥体板块：荷兰墅 第二居所：第二居所： 东丽湖板块：万科东丽湖 西青板块：玛歌庄园 蓟县板块：恒大金碧天下 宝坻板块：京津新城 团泊板块：团泊湖庭院 滨海板块：滨海湖 后梅江板块：新悦庭 本报告是严格保密的。 别墅客户别墅客户 认知价值认知价值 身份标签身份标签 投资保值投资保值 市场标杆项目市场标

4、杆项目 居住舒适性指标居住舒适性指标 占有核心地段或稀缺资源占有核心地段或稀缺资源 安全与私秘指标安全与私秘指标 优质资产优质资产 升值保值潜力升值保值潜力 居住功能居住功能 配套指标配套指标 别墅别墅 致胜因素致胜因素 别墅别墅 加分因素加分因素 别墅别墅 必要因素必要因素 彰显地位与实力 保证居住舒适性、 便利性和安全性 作为资产架构的组 成部分和投资渠道 本报告是严格保密的。 产品体系产品体系 关键驱动关键驱动 因素因素 项目地段项目地段 达标指标达标指标 景观及其他景观及其他 特殊资源特殊资源 户均资源户均资源 居住私密性居住私密性 户型设计户型设计 产品的建筑形式产品的建筑形式 外部

5、景观资源外部景观资源 内部环境打造内部环境打造 土地资源指标土地资源指标 景观资源指标景观资源指标 所处核心地段的稀缺价值所处核心地段的稀缺价值 庭院面积与位置庭院面积与位置 视野开阔度视野开阔度 特征景观的私家占有特征景观的私家占有 大规模制胜大规模制胜 局部亮点处理局部亮点处理 景观细节处理景观细节处理 建筑间距建筑间距 规划布局形式规划布局形式 户型面积户型面积 内部功能空间（别墅符号）内部功能空间（别墅符号） 会所及物业管理服务会所及物业管理服务 边界处理边界处理 建筑风格建筑风格 建筑颜色建筑颜色 建筑用材建筑用材 具备与城区距离近的地段优势具备与城区距离近的地段优势 成熟成型的别墅

6、圈成熟成型的别墅圈 本报告是严格保密的。 别墅关键驱动因素之别墅关键驱动因素之 项目地段项目地段 本报告是严格保密的。 项目名称项目名称位置优势位置优势 项目不足项目不足 万科霞光道5号 南开水上版块传统富人区 钻石山 南开奥体版块水滴、大馆、水上、天塔旁 运动场馆的交通、噪音干扰 檀府 南开老城厢版块享受成熟市政配套 紧邻鼓楼旅游区、大胡同商业区，周边杂乱、人文氛围差 江胜天鹅湖 外环线以内梅江南版块梅江自然水资源 紧邻外环线，梅江别墅最后一排，别墅与高层混合社区 新悦庭 外环线边津南区距离市中心约30分钟车程 外环线交通秩序差，无自然资源优势 万科朗润园 西青区中北镇版块 荷兰墅 南开区西

7、南奥运版块7万平米城市公园旁 临近铁路 万科东丽湖 东丽距离市区约40分钟车程依托东丽湖优良 的自然景观和湿地资源的生态之城 周边配套欠缺，入住率低 玛歌庄园 友谊南路延长线西青区距离市区20分钟车程 周边工厂林立，无自然资源优势 金碧天下 位于蓟县国家5a级山水旅游景区盘山脚下津 蓟高速1小时车程 密度大 京津新城 宝坻区京津唐的中心位置潮白河 社区大、人员复杂、配套不足，入住率低 团泊湖庭院 静海团泊湖津沪高速半小时车程 社区配套不齐备 滨海湖 滨海开发区36栋高尔夫球场黄港水库旁 进入性差、项目周边配套欠缺 别墅是土地稀缺性的最佳体现，地段的不可复制性使其在众多影响别墅是土地稀缺性的最佳

8、体现，地段的不可复制性使其在众多影响 中已经成为中已经成为“压倒性压倒性”因素。标杆别墅必须具备在地段上的优势。因素。标杆别墅必须具备在地段上的优势。 本报告是严格保密的。 天津标杆别墅的地段优势可细分为三种情况天津标杆别墅的地段优势可细分为三种情况 第一类：所处核心地段的稀缺价值第一类：所处核心地段的稀缺价值 第二类：具备与城区距离近的地段优势第二类：具备与城区距离近的地段优势 第三类：成熟成型的别墅圈第三类：成熟成型的别墅圈 （案例：万科朗润园、荷兰墅） （案例：霞光道5号、钻石山） （案例：天鹅湖、万科东丽湖） 本报告是严格保密的。 别墅产品关键驱动因素之别墅产品关键驱动因素之 景观资源

9、景观资源 本报告是严格保密的。 项 目自然资源 万科东丽湖万科东丽湖 东丽湖湖景及湿地资东丽湖湖景及湿地资 源源 滨海湖滨海湖黄港水库生态资源黄港水库生态资源 京津新城京津新城水资源及温泉资源水资源及温泉资源 团泊湖庭院团泊湖庭院团泊湖风景区团泊湖风景区 金碧天下金碧天下盘山自然风景区盘山自然风景区 京津新城水面宽京津新城水面宽10001000平米的潮白河平米的潮白河 金碧天下坐落在盘山脚下金碧天下坐落在盘山脚下 滨海湖的黄港水库滨海湖的黄港水库 。 将外部环境优势充分利用到内环境的打造中，是充分体现别墅产品将外部环境优势充分利用到内环境的打造中，是充分体现别墅产品 内涵和满足客户购买需求的主

10、要方式。内涵和满足客户购买需求的主要方式。 万科万科东丽湖东丽湖8平方公里平方公里 的湖面的湖面 本报告是严格保密的。 a.a.大规模制胜大规模制胜 b.b.局部特色处理局部特色处理 c.c.精致细节精致细节 按照对客户的 冲击力 排序 大面积水体 宽敞的流动水系 成规模的树种和成树 大面积草坪 入口隐蔽处理 外部绿地处理 地形变换 精致园林小品 情趣空间处理 本报告是严格保密的。 大湖面大湖面 万科东丽湖的临湖别墅能 看到宽阔的湖面，使这部分 房源受到客户的热捧和抢购。 宽敞的河道宽敞的河道/ /水系水系 团泊湖庭院将别墅依湖而建， 享受珍贵的水系资源和湿地 特色景观。 大草坪大草坪 京津新

11、城充分利用高尔夫球 场的大面积草坪,创造与众不 同的独特大草坪绿地景观。 大手笔打造内部景观，是目前豪宅别墅最为常见的处理手法，也是大手笔打造内部景观，是目前豪宅别墅最为常见的处理手法，也是 “必要动作必要动作”，其中水景资源的利用最为客户认可，其中水景资源的利用最为客户认可 。 本报告是严格保密的。 万科霞光道5号的社区边界处理，采用10米绿化带的退线，不仅保证了豪 宅的私密性，同时给业主宽阔的休闲空间，使最滞销的社区边缘房源变为热 销的紧俏资源。 局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达豪宅景观的私有与局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达豪宅景观的私有与 珍贵。客户对于将公共资源私

12、有化的方式最为认可。珍贵。客户对于将公共资源私有化的方式最为认可。 本报告是严格保密的。 社区一角的荷花池 园区小品 私家庭院入户正门入户处理 院区喷泉 车行路 车行路边缘处理 精致细节和情趣景观处理，使整个社区生活氛围更鲜活生动，豪宅精致细节和情趣景观处理，使整个社区生活氛围更鲜活生动，豪宅 别墅客户注重社区的细节环境处理，影响其对社区整体品质判断。别墅客户注重社区的细节环境处理，影响其对社区整体品质判断。 本报告是严格保密的。 别墅产品达标指标别墅产品达标指标 之之 户均资源户均资源 本报告是严格保密的。 项项 目目产品形式产品形式建筑面积建筑面积全部庭院面积全部庭院面积 万科万科朗润园朗

13、润园联排联排260260 中间户：中间户：5050 端户端户:100:100 荷兰墅荷兰墅联排联排250-330250-330 中间户：中间户：6060 端户：端户：500500 天鹅湖天鹅湖 联排联排310-380310-380 中间户中间户:20:20 端户端户:40:40 独栋独栋500500未知未知 檀府檀府 联排联排190-350190-350 中间户中间户:10-20:10-20 端户端户10-2010-20 双拼双拼33033010-2010-20 独栋独栋470-589470-58960-20060-200 万科万科霞光道霞光道5 5号号联排联排255255 中间户：中间户：2

14、5-5025-50 端户：端户： 110-180110-180 钻石山钻石山 联排联排300300 中间户：中间户：25-3025-30 端户：端户：25-3025-30 叠拼叠拼1801801010 侧院侧院35035050-6050-60 双拼双拼480-500480-500100100 客户认可的第一居所联排别墅中间户私家庭院的面积在客户认可的第一居所联排别墅中间户私家庭院的面积在40-5040-50平米，平米， 端户在端户在100100平米左右；独栋别墅私家庭院面积在平米左右；独栋别墅私家庭院面积在200200平米。平米。 本报告是严格保密的。 项项 目目产品形式产品形式建筑面积建筑面

15、积全部庭院面积全部庭院面积 万科万科东丽湖东丽湖 联排联排170-250170-250 中间户：中间户：5050 端户：端户：110110 独栋独栋170-300170-300230230 玛歌庄园玛歌庄园独栋独栋373-581373-581300-500300-500 滨海湖滨海湖 联排联排220-300220-300 中间户：中间户：660-700660-700 端户：端户：700-900700-900 独栋独栋550-800550-800800-2000800-2000 京津新城京津新城 联排联排200200 中间户：中间户：100100 端户：端户：200200 独栋独栋300-400

16、300-400500-1200500-1200 新悦庭新悦庭独栋独栋 300-540300-540200-400200-400 团泊湖庭院团泊湖庭院独栋独栋166-500166-500170-400170-400 金碧天下金碧天下 联排联排145-210145-210 中间户：中间户：8080 端户：端户：120120 双拼双拼217-260217-260200200 独栋独栋245-303245-303380380 目前市场上第二居所联排别墅私家庭院面积区间为目前市场上第二居所联排别墅私家庭院面积区间为50-10050-100平米，独平米，独 栋或双拼的建筑面积与私家庭院面积比例达到栋或双拼

17、的建筑面积与私家庭院面积比例达到1 1：1 1或或1 1：2 2。 本报告是严格保密的。 宅旁绿化宅旁绿化 万科霞光道5号采用景观中以点带线的原则，整个 社区的绿化构成分为五级： 城市绿带；公共景观轴；组团绿化；宅旁绿化；精装 小院 低矮植物以花卉为主，以营造组团内的舒适、宜人小 尺度环境。 采用分级景观绿化，由外而内的包围建筑，打造私属领地。采用分级景观绿化，由外而内的包围建筑，打造私属领地。 本报告是严格保密的。 在缺乏自然景观的情况下，可根据规划设计引进自然资源，提高景观价在缺乏自然景观的情况下，可根据规划设计引进自然资源，提高景观价 值。值。 座落于梅江生态居住区的江胜天鹅湖的景观设计

18、首次提出“岛屿漂 移”理念，引入大量梅江南湖水，提高建筑的景观价值。 联排别墅傍水而生各自拥有独特而唯一的院落景致，也令整个地块 呈现出与环境的完美契合。 本报告是严格保密的。 别墅产品达标别墅产品达标 之之 居住私密性居住私密性 本报告是严格保密的。 前后间距：前后间距： 第一居所的前后楼间距大多集中在第一居所的前后楼间距大多集中在15-15- 2020米之间；第二居所的前后楼间距多集米之间；第二居所的前后楼间距多集 中在中在15-2515-25米左右。米左右。 左右间距：左右间距： 项目调查显示，目前天津第一居所别墅项目调查显示，目前天津第一居所别墅 的左右间距大多集中在的左右间距大多集中

19、在6-106-10米；第二居米；第二居 所别墅的左右间距大多为所别墅的左右间距大多为10-3010-30米。米。 项项 目目左右间距左右间距( (米米) ) 前后间距前后间距( (米米) ) 万科万科朗润园朗润园6-106-101515 荷兰墅荷兰墅10-3010-3015-2015-20 天鹅湖天鹅湖10-1410-141515 檀府檀府6-106-106-146-14 万科万科霞光道霞光道 5 5号号 6-166-1615-3015-30 钻石山钻石山18181515 新悦庭新悦庭4-104-104-114-11 万科万科东丽湖东丽湖8-108-1015-2015-20 玛歌庄园玛歌庄园6

20、-306-3013-3013-30 滨海湖滨海湖6-186-1815-2515-25 京津新城京津新城6 61515 团泊湖庭院团泊湖庭院5-85-81010 金碧天下金碧天下101012-2512-25 结论：结论： 客户对联排别墅的左右楼间距关注度低，客户对联排别墅的左右楼间距关注度低， 但对前后间距有一定要求，对于间距过但对前后间距有一定要求，对于间距过 小的别墅应注重利用庭院和户型设计避小的别墅应注重利用庭院和户型设计避 免对视效果，或通过种植成树，依靠园免对视效果，或通过种植成树，依靠园 林效果弥补。林效果弥补。 本报告是严格保密的。 项项 目目兵营式兵营式组团式组团式 朗润园朗润园

21、 荷兰墅荷兰墅 天鹅湖天鹅湖 檀府檀府 霞光道霞光道5 5号号 钻石山钻石山 新悦庭新悦庭 万科东丽湖万科东丽湖 玛歌庄园玛歌庄园 滨海湖滨海湖 京津新城京津新城 团泊湖团泊湖 金碧天下金碧天下 第一居所的别墅大多采用兵营式布局第一居所的别墅大多采用兵营式布局 保证视野的开阔度保证视野的开阔度 实现社区公共景观的私有化实现社区公共景观的私有化 通过车行路扩大别墅前后间距通过车行路扩大别墅前后间距 土地使用率最大化土地使用率最大化 第二居所的别墅大多采用组团式布局第二居所的别墅大多采用组团式布局 景观资源均好性景观资源均好性 增加别墅感，保证私密性增加别墅感，保证私密性 在大盘中更易使用，丰富建

22、筑或园林风格在大盘中更易使用，丰富建筑或园林风格 本报告是严格保密的。 铁艺围墙、蜀桧树墙铁艺围墙、蜀桧树墙 成树成树绿化带绿化带 边界处理是豪宅别墅私密性、安全性的重要因素。边界处理是豪宅别墅私密性、安全性的重要因素。 霞光道霞光道5 5号分四级进行边界处理，强化项目私密性。号分四级进行边界处理，强化项目私密性。 l最外围是最外围是铁艺围墙铁艺围墙，增强社区私属感和身份感；，增强社区私属感和身份感； l第二层级，紧依围墙种植蜀桧，形成第二层级，紧依围墙种植蜀桧，形成树墙树墙，增强神秘感和私密性；，增强神秘感和私密性； l第三层级，高大的第三层级，高大的成树成树白杨，弥补临其他社区的不足，增强

23、私密性；白杨，弥补临其他社区的不足，增强私密性； l第四层级，建立第四层级，建立绿化带绿化带，突出私有领地的特点。，突出私有领地的特点。 本报告是严格保密的。 别墅产品指标别墅产品指标 之之 产品建筑形式产品建筑形式 本报告是严格保密的。 项项 目目建筑风格建筑风格 万科万科朗润园朗润园新中式新中式 荷兰墅荷兰墅荷兰荷兰 天鹅湖天鹅湖地中海地中海 檀府檀府新中式新中式 万科万科霞光道霞光道5 5号号英式都铎英式都铎 钻石山钻石山美式现代美式现代 新悦庭新悦庭新英格兰新英格兰 万科万科东丽湖东丽湖北欧北欧 玛歌庄园玛歌庄园地中海地中海 滨海湖滨海湖北美北美 京津新城京津新城北美、地中海北美、地中

24、海 团泊湖庭院团泊湖庭院地中海地中海 金碧天下金碧天下欧式新古典欧式新古典 天津在售代表性别墅天津在售代表性别墅 项目建筑风格归纳：项目建筑风格归纳： 厚重、大气、异国风情的西式传统风格更受别墅客户的亲睐。厚重、大气、异国风情的西式传统风格更受别墅客户的亲睐。 本报告是严格保密的。 豪宅别墅市场风格：英式风格豪宅别墅市场风格：英式风格 万科万科霞光道霞光道5 5号号 新悦庭新悦庭 坡屋顶、拱门、老虎窗，别墅符号感强；坡屋顶、拱门、老虎窗，别墅符号感强； 大器、敦实、厚重感与别墅客户稳重气质相符。大器、敦实、厚重感与别墅客户稳重气质相符。 本报告是严格保密的。 豪宅别墅市场风格：地中海风格豪宅别

25、墅市场风格：地中海风格 玛歌庄园玛歌庄园18481848 京津新城京津新城 团泊湖庭院团泊湖庭院江胜天鹅湖江胜天鹅湖 拱廊、拱门、墙体多为白色、米色和黄色等厚重的肌理，色彩绚丽；拱廊、拱门、墙体多为白色、米色和黄色等厚重的肌理，色彩绚丽； 自由奔放、热情洋溢的散漫、休闲、乡土气息浓厚。自由奔放、热情洋溢的散漫、休闲、乡土气息浓厚。 本报告是严格保密的。 豪宅别墅市场风格：新中式风格豪宅别墅市场风格：新中式风格 招商钻石山招商钻石山 檀府檀府万科万科朗润园朗润园 新中式建筑底蕴苍白、单调缺乏文化特色；新中式建筑底蕴苍白、单调缺乏文化特色； 受众面相对较窄，无法获得高端客户价值认可。受众面相对较窄

26、，无法获得高端客户价值认可。 本报告是严格保密的。 传统传统现代现代 西式西式中式中式 对别墅建筑风格的豪宅客户感知：对别墅建筑风格的豪宅客户感知： 客户认可西式别墅建筑风格客户认可西式别墅建筑风格 中式或现代的别墅建筑风格市场认可率低，如要选择此类中式或现代的别墅建筑风格市场认可率低，如要选择此类 建筑风格，需与园林环境结合，挑战项目整体规划布局。建筑风格，需与园林环境结合，挑战项目整体规划布局。 本报告是严格保密的。 万科万科霞光道霞光道5 5号主色调为红色，色彩稳号主色调为红色，色彩稳 重而不张扬重而不张扬 3636：1414：1010外墙深、中、浅三种颜外墙深、中、浅三种颜 色墙砖混和

27、比例。色墙砖混和比例。 新悦庭主色调为浅黄色，适应天津的气新悦庭主色调为浅黄色，适应天津的气 候特征，尤其在冬季其他项目都显得凋候特征，尤其在冬季其他项目都显得凋 零、萧条，更突显厚重沉稳。零、萧条，更突显厚重沉稳。 外墙以深浅不一的墙砖混和比例。外墙以深浅不一的墙砖混和比例。 外檐选择稳重的色彩，用不同色彩配比外檐选择稳重的色彩，用不同色彩配比 体现建筑外檐的层次感。体现建筑外檐的层次感。 稳重不张扬的立面色彩四季皆易，符合知富阶层的审美。稳重不张扬的立面色彩四季皆易，符合知富阶层的审美。 本报告是严格保密的。 古文化砖古文化砖 蘑菇石蘑菇石西班牙砂岩西班牙砂岩 外檐材质建议以天然石材为主，

28、让客户感知绝对品质。外檐材质建议以天然石材为主，让客户感知绝对品质。 石材代替涂料；石材代替涂料； 天然石材代替人工石材。天然石材代替人工石材。 本报告是严格保密的。 别墅产品达标指标别墅产品达标指标 之之 户型设计户型设计 本报告是严格保密的。 豪宅别墅地上建筑面积区间可通过如下分布图豪宅别墅地上建筑面积区间可通过如下分布图 体现：体现： 面积 项目名称 170 200 250 300 350 400 450 500 550 600 700 750 800 850 900 950 100 0 朗润园朗润园260 荷兰墅荷兰墅399 200 240 330705 天鹅湖天鹅湖317 380 4

29、28937 檀府檀府190330 350470580 608 霞光道霞光道5 5号号2551020 钻石山钻石山230 294 304460 503 新悦庭新悦庭397300460 5401150 万科东丽万科东丽 湖湖 180 230 250370 420 玛歌庄园玛歌庄园380 410 460560 580 滨海湖滨海湖210 250440800 京津新城京津新城290 330 380 417 团泊湖团泊湖206 260 300 393 金碧天下金碧天下190 240 280 303 联联 排排 别别 墅墅 热热 销销 面面 积积 区区 间间 双双 拼拼 别别 墅墅 热热 销销 面面 积积

30、 区区 间间 独独 栋栋 别别 墅墅 热热 销销 面面 积积 区区 间间 本报告是严格保密的。 q 地上建筑面积地上建筑面积270270平方米，地下建筑面积平方米，地下建筑面积8080平方米，总建筑面积平方米，总建筑面积330330平方米。客平方米。客 户较为接受。户较为接受。 q 地上三层，地下一层。地上三层，地下一层。 q 地下室功能空间包括影音室（或是麻将室、台球室）、保姆房、卫生间。地下室功能空间包括影音室（或是麻将室、台球室）、保姆房、卫生间。地下室地下室 层高达到标准层。层高达到标准层。 q 首层客厅有超高挑空，（达到首层客厅有超高挑空，（达到5 5米左右），米左右），其他为标准层

31、高。功能空间通常包括：其他为标准层高。功能空间通常包括： 门厅、客厅、餐厅、封闭中厨、卫生间，带独立卫生间的次卧室供老人或客人使用。门厅、客厅、餐厅、封闭中厨、卫生间，带独立卫生间的次卧室供老人或客人使用。 q 二层为双卧室设计，包括主卧、主卫、衣帽间；次卧、次卫。二层为双卧室设计，包括主卧、主卫、衣帽间；次卧、次卫。 q 顶层独立套房设计，包括卧室、卫生间、衣帽间、书房，满足孩子独立生活空间顶层独立套房设计，包括卧室、卫生间、衣帽间、书房，满足孩子独立生活空间 需求。需求。 q停车位停车位2 2个。个。 客户认可城市联排别墅的面积区间，但要求主要功能空间有尺度感。客户认可城市联排别墅的面积区

32、间，但要求主要功能空间有尺度感。 本报告是严格保密的。 q 地上建筑面积地上建筑面积400-500400-500平方米，地下建筑面积平方米，地下建筑面积100100平方米，市场认可率高。平方米，市场认可率高。 q 地上二层，地下一层。地上二层，地下一层。 q 地下室建议做成半地下，保证自然采光与通风，地下室建议做成半地下，保证自然采光与通风，层高达到标准层层高达到标准层。 q 首层客厅挑空达到首层客厅挑空达到6 6米米，其他均为标准层高，功能空间通常包括：门厅、客厅、餐，其他均为标准层高，功能空间通常包括：门厅、客厅、餐 厅、西厨、封闭中厨、卫生间、带独立卫生间的次卧室或客房及佣人房。厅、西厨、封闭中厨、卫生间、带独立卫生间的次卧室或客房及佣人房。 q 二层为双主卧套房设计，包括家庭厅及主卧、主卫、衣帽间、书房；次卧、次卫。二层为双主卧套房设计，包括家庭厅及主卧、主卫、衣帽