浙江省监理工程师培训资料2012年

1、2012浙江省监理工程师考前辅导投资控制资料第一讲 建设工程投资控制概述 浙江省监理工程师考试大纲要求 （一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务； （二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念； （三）熟悉工程造价计价特点； （四）熟悉建设工程投资控制原理； （动态控制原理） （五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。 内容讲解 第一节 建设工程投资的概念 一、 建设工程投资 （一）建设工程总投资和建设投资的概念 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产

2、性建设工程总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、3工程建设其他费用、4预备费(包括基本预备费和涨价预备费)、5建设期利息和6固定资产投资方向调节税(目前暂不征)组成。 例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（ ）。 A建筑工程费 B建筑安装工程费 C全部费用 D建筑工程费+安装工程费 答案：C 例2、建筑安装工程费由（ ）组成。 A建筑工程费和电器工程费 B建筑安装工程费和取费 C建筑工程费和设备工程费 D建筑工程费和安装工程费 答案：D （二）静态投资部分和动态投资部分的概念 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工

3、程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。 例3、静态投资部分由（ ）组成。 A建筑安装工程费 B涨价预备费 C设备工器具购置费 D基本预备费 E工程建设其他费 答案：AC，D E (三) 工程造价的概念 工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，预计

4、或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设 1 工程的总价格。 二、建设工程投资的特点 (一)建设工程投资数额巨大 建设工程投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的影响。 (二)建设工程投资差异明显 每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。所以，建设工程投资的差异十分明显。 (三)建设工程投资需单独计算 建

5、设工程的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等)，就每项工程单独计算其投资。 （四）建设工程投资确定依据复杂 建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响(见书P2图l1)。 (五)建设工程投资确定层次繁多 建设工程投资的确定需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。可见建设工程投资的确定层次繁多。 (六)建设工程投资需动态跟踪调整 建设工程投资在整个建设期内

6、都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。 第二节 建设工程投资控制原理 所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 一、投资控制的动态原理 投资控制是项目控制的主要内容之一。这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。（投资控制原理图见书P3图12） （一）这个流程应每两周或一个月循环一次，其表达的含义如下： (1)项目投入； (2)在工程进展过程中，

7、必定存在各种各样的干扰； (3)收集实际数据，即对工程进展情况进行评估； (4)把投资目标的计划值与实际值进行比较； (5)检查实际值与计划值有无偏差，如果没有偏差，则工程继续进展，继续投入人力、物力和财力等； (6)如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。 （二）在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作： (1)对计划目标值的论证和分析。 (2)及时对工程进展做出评估。 (3)进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差。 (4)采取控制措施以确保投资控制目标的实现。 例4、在动态控制过程中，应着重做好（ ）工作。 A对计划目标值的论证和分析 B及时对工程进展做出评估，即

8、收集实际数据 C流动资金 D进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差 2 E采取控制措施以确保投资控制目标的实现 答案：AB， D， E 二、投资控制的目标 1.投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标 2.设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标； 3.施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标； 投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深人而分阶段设置。有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。 三、投资控制的重点 投资控制贯穿于项目建设的全过程。影响项目投资最大的阶段，是约占工

9、程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为3575；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为535。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。（不同建设阶段影响投资程度的坐标图见书P5图13） 建设工程全寿命费用包括：建设投资和工程交付使用后的经常性开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用。 例5、影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。 在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为（ ）。

10、 A3575 B535 C1535 D75%95% 答案：D 四、投资控制的措施 要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责；明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计；深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。 技术与经济相结合是投资控制的有效措施。 第三节 建设工程投资控制的任务 一、国外项目监

11、理机构在建设工程投资控制中的主要任务 （了解） (一)项目管理咨询公司（PM / 国际咨询工程师联合会 FIDIC） 投资控制的具体任务是：（12项） 项目的投资效益分析(多方案)；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算控制；工程合同的签订和实施；物资采购；工程量的核实；工时与投资的预测；工时与投资的核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务管理等。 例6、FIDIC代表的组织是（ ）。 A工料测量师行 B国际咨询工程师联合会 C国际监理工程师联合会 D国际造价工程师联合会 答案：B (二)工料测量师行 （QS） 1在立约前阶段的任务 (1)在工程建设开始阶段，工料测量师要和建

12、筑师、工程师共同研究据出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论在工程建设过程中工料测量师行的服务内容、收费标准；同时着手一般准备工作和今后行动计划。 (2)在可行性研究阶段，工料测量师根据建筑师和工程师提供的建设工程的规模、场址、技术协作条件，对各种拟建方案制订初步估算,有的还要为业主估算竣工后的经营费用和维护保养费，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定项目执行方案，确保该方案在功能上、技术上和财务上的可行性。 3 (3)在方案建议阶段，工料测量师按照不同的设计方案编制估算书，除反映总投资额外，还要提供分部工程的投资额，以便业主能确定拟建项目的布局、设计和施工方案。工料

13、测量师还应方拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的报告。 (4)在初步设计阶段，根据建筑师、工程师草拟的图纸；制订建设投资分项初步概算。根据概算及建设程序，制订资金支出初步估算表；以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。 (5)在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，制订更详细的分项概算，并将它们与项目投资限额相比较。 (6)对不同的设计及材料进行成本研究，并向建筑师、工程师或设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。 (7)就工程的招标程序、合同安排、合同内容方面提供建议。 (8)制订招标文件、工料清单、合同条款、工料说明书及投标书，供业主招标或供业主与选

14、定的承包人议价。 (9)研究并分析收回的投标，包括进行详尽的技术及数据审核，并向业主提交对各项投标的分析报告。 10)为总承包单位及指定供货单位或分包单位制订正式合同文件。 2、在立约后阶段的任务 (1)工程开工后，对工程进度进行估计，并向业主提出中期付款的建议。 (2)工程进行期间，定期制订最终成本估计报告书，反映施工中存在问题及投资的支付情况。 (3)制订工程变更清单，并与承包人达成费用上增减的协议。 (4)就考虑中的工程变更的大约费用，向建筑师提供建议。 (5)审核及评估承包人提出的索赔，并进行协商。 (6)与工程项目顾问团的其他成员(建筑师、工程师等于紧密合作，在施工阶段严格控制成本。

15、 (7)办理工程竣工结算、该结算是工程最终成本的详细说明。 (8)回顾分析项目管理和执行情况。 二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 （熟悉） (1)在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 (2)在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提

16、下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 (3)在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 (4)在施工阶段： 依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策；从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款；按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付；建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析；制定调整措施。收集、整

17、理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据；按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 例7、我国建设工程监理在设计阶段（ ）。 A协助业主提出设计要求 B组织设计方案竞赛 C参与施工图设计 D组织设计招标 E用技术经济方法组织评选设计方案 答案：AB，DE 4 第二讲 建设工程投资构成 内容提要 本讲主要内容： 第一节 建设工程投资构成概述； 第二节 设备、工器具购置费的构成； 第三节 建筑安装工程费用的构成； 第四节 工程建设其他费用的构成； 第五节 预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税、铺底流动资金。 重点难点 1、我国现行建设工程投资

18、构成； 2、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成； 3、设备购置费的构成和计算； 4、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算； 5、建筑安装工程费用的构成； 6、建筑安装工程直接工程费； 7、建筑安装工程间接费； 8、利润及税金； 9、国际工程项目建筑安装工程费用的构成； 10、土地使用费； 11、与项目建设有关的其它费用； 12、与未来企业生产经营有关的其它费用； 13、预备费； 14、建设期利息； 15、固定资产投资方向调节税； 16、铺底流动资金。 大纲要求 （一）了解国际工程项目建筑安装工程费用的构成； 了解 我国现行建设工程投资构成；) (二了解 工程建设其它费用的构成；（

19、三） 了解 预备费、建设期利息的计算； （四）了解 设备、工器具购置费的构成及计算； （五）（六） 掌握建安工程费用项目的组成及计算（以建设部、财政部联合发布的建标2003206号文件为准）。 内容讲解 第一节建设工程投资构成的概述 一、我国现行建设工程投资构成 我国现行建设工程投资构成见书P9图21。 建设工程总投资包括：建设投资和流动资金 建设投资（或工程造价）包括： 设备及工、器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资 方向调节税（暂停征收） 设备工器具购置费：设备购置费和设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用：直接工程费、间接费、利润

20、、税金 工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关其他费用 预备费：基本预备费、涨价预备费 5 例1：建设项目总投资可以表示为（ ）。 A、 固定资产投资十流动资产 B、固定资产十流动资金 C、工程造价十流动资产投资 D、工程造价十流动资产 答案：C 二、世界银行和国际咨询工程师联合会建设工程投资构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的建设工程总投资)作了统一规定，其详细内容如下。 (一)项目直接建设成本 项目直接建设成本包括以下内容： (1)土地征购费； (2)场外设施费用； (3)场地费用； (4)工艺设备费； (5

21、)设备安装费； (6)管理系统费用； (7)电气设备费似； (8)电气安装费； (9)仪器仪表费润； (10)机械的绝缘和油漆费； (11)工艺建筑费 (12)服务性建筑费用； (13)工厂普通公共设施费； (14)其他当地费用。 (二)项目间接建设成本 1，项目管理费 2开工试车费 3业主的行政性费用 4生产前费用 5运费和保险费 6地方税 (三)应急费 应急费用包括： 1未明确项目准备金 此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。此项准备金不是为了支付工作范围以外可能 增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而 是用来支付那些几乎可以肯定要

22、发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。 2不可预见难备金 此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基 础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生，因此， 不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 例2：世界银行关于应急费的规定中，有一项费用是作为费用储备，可能动用，可能不动用。这项费用被称为（ ）。 A、不可预见准备金 B、建设成本上升费 C、预备费 D、未明确项目准备金 答案：A (四)建设成本上升费用 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成

23、本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第二节设备、工器具购置费的构成 （掌握） 设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 一、设备购置费的构成和计算 设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。所谓固定资产标准，是指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上： 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 6 (一)国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。 （带配件的） (二)国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准；各设备生产厂不可能在工艺过程申

24、采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备子非标准设备原价有多种不同的计算方法。 无论采用哪种 方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。 (三)进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 a内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。 b目的地交货类既卖方要在进口国的港口或内地交货厂、包括目的港船上交货价，目的港船边 交货价(FOS)和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国目的地的指定地点）。 c装运港交

25、货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB)，习惯称 为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价主（C）；习惯称为到岸价。 采用装运港船上交货价(FOB)时卖方的责任是：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内， 将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续； 提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任是：负责租船或订舱，支 付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费， 办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货

26、款。 2进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 (1)进口设备的货价: 货价=离岸价(FOB价)X人民币外汇牌价 (2)国外运费： 国外运费=离岸价X运费率 或 国外运费=运量X单位运价 (3)国外运输保险费： （含税保险） 国外运输保险费=(离岸价 + 国外运费) (1 - 国外保险费率) X国外保险费率 (4)银行财务费： 银行财务费=离岸价（FOB）X人民币外汇牌价X银行财务费率 （5）外贸手续费： 外贸手续费=到岸价（CIF）X人民币外汇牌价X外贸手续费率 式中，到岸价(C)=离岸价(FOB

27、)+国外运费+国外运输保险费 (6)进口关税： 进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税率 (7)增值税： 进口产品增值税额= 组成计税价格 X 增值税率 组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价十进口关税+消费税 (8)消费税（含税） 消费税=（到岸价X人民币外汇牌价十关税）/（1消费税率） X消费税率 (9)海关监管手续费： 海关监管手续费=到岸价X人民币外汇牌价X海关监管手续费率 例3：对部分进口设备应征收消费税，计算公式为（ ）。 A、应纳消费税额=（到岸价+关税）消费税税率 B、应纳消费税额=（到岸价+关税十增值税）消费税税率 7 C、应纳消费税额=（到岸价+关税）（1+消费税税率）消

28、费税税率 D、应纳消费税额=（到岸价+关税）（1消费税税率）消费税税率 答案：D （四）设备运杂费 1设备运杂费的构成 (1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费； 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 (2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费； (3)供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算； (4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费。 2.设备运杂费的计算 设备运杂费 = 设备原价 X 设备运杂费率 其中

29、，设备运杂费率按各部门及省、市等的规定计取。 二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费 X 定额费率 第三节 建筑安装工程费用构成 （206号文件） 第一、建筑安装工程费用构成概述 我国现行建筑安装工程费用构成见图所示: 建筑安装工程费用项目组成表 第二、建筑安装工程费用项目组成(206号文) 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工

30、程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴， 流动施工津贴等。 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、 培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资， 病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 生产工人劳动保护费：是指按规

31、定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装 补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成 品的费用。内容包括： 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 8 包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 检验试验费：（206增加的内容） 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查 所发生的费用，包括自设试

32、验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试 验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的 费用。 3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成： （1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 （3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销

33、和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 （6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按

34、照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 （二）措施费：（206增加的内容）是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。 包括内容： 1. 环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 2. 文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3.安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4.临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 （以前的其他直接费） 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定

35、范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 5夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（以前的其他直接费） 6二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢

36、模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 9脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（以前的其他直接费） 10已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 11施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 二、间接费 9 由规费、企业管理费组成。 （一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括： 1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 3.

37、社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 (二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括： 1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议

38、、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 3.差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、

39、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7.工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 8.职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 9.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 10.财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12.其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、 审计费、咨询费等。 三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四税金 是指国家税法规定

40、的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 第三、建筑安装工程费用参考计算方法 （掌握） 各组成部分参考计算公式如下： 一、直接费 （一）直接工程费 1.人工费 （1）基本工资 （2）工资性补贴 （3）生产工人辅助工资 （4）职工福利费 （5）生产工人劳动保护费 2.材料费 10 （1）材料基价 （2）检验试验费 3.施工机械使用费 机械台班单价 （二）措施费 本规则中只列通用措施费项目的计算方法，各专业工程的专用措施费项目的计算方法由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定。 1环境保护 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%） 2文明施工 文明施工

41、费=直接工程费文明施工费费率（%） 3安全施工 安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%） 4.临时设施费 临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线） 其中： 周转使用临建费 一次性使用临建费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。 5夜间施工增加费 6二次搬运费 7.大型机械进出场及安拆费 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量 = 一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补

42、损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数 （2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 （2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 11施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费 例4：施工企业在施工现场搭设临时设施的支出应列入（ ）。 A 直接工程费B间接费C工程建设其他费用D措施费 答案：D 二、间 接 费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （一

43、）以直接费为计算基础 （二）以人工费和机械费合计为计算基础 （三）以人工费为计算基础 11 1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 三、利 润 利润计算公式 见附件二 建筑安装工程计价程序 四、税 金 税金计算公式 税率

44、（一）纳税地点在市区的企业 （二）纳税地点在县城、镇的企业 （三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 第四、建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为： 一.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： 1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计算基础 3、以人工费为计算基础二综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全

45、费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 （一）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础 （二）当C 以人工费和机械费为计算基础 （三）

46、如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础 第五、国际工程项目建筑安装工程费用的构成 国际工程项目建筑安装工程费用的构成因承包项目范围的不同以及各承包公司的分类方法不一致，没有 12 统一的模式，但基本构成如图2-2所示（ 见书P 21）。 (一)直接费 直接费是指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。 (二)间接费 国际工程的间接费项目较多，但并无统一的规定，经常遇到的费用项目包括以下内容： 1现场管理费 2.临时设施工程费 3.保函手续费 4.保险费 5.贷款利息 6.税金 7.业务费 (三)分包费 分包商

47、的报价加总包管理费。 (四)公司总部管理费 也叫公司管理费或上级管理费，是公司为承包工程提供服务而收取的一项费用。 (五)暂列金额 “暂列金额”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备、服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额。暂列金额是业主方的备用金。这是由业主的咨询工程师事先确定并填入招标文件中的金额。 (六)盈余 盈余包括利润和风险费。 第三讲 建设工程投资确定的依据 内容提要 本讲主要内容： 第一节 建设工程定额 第二节 工程量清单 第三节 其他确定依据 第四节 企业定额 重点难点 1、定额、定额的产生、定额的地位和作用、定额的分类； 2、工程量清单、工程量清单的

48、作用、工程量清单的内容、工程量清单的编制； 3、工程技术资料、要素市场价格信息、建设工程环境条件； 4、企业定额、企业定额的作用、企业定额的编制原则、企业定额的编制方法。 大纲要求 （一）了解企业定额； （二）熟悉建设工程定额； （三）熟悉建设工程投资的其他确定依据； （四）掌握建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的总则、术语、工程量清单编制、工程 13 量清单计价、工程量清单及其计价格式。 内容讲解 第一节 建设工程定额 一、定额的概念 定额，即规定的额度，是人们根据不同的需要，对某一事物规定的数量标准。 建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指按照国家有关的产品标准、设计规

49、范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。 例1、定额是人们根据不同的需要，对某一事物规定的（ ）。 A单价 B建筑安装工程费 C数量标准 D建筑工程费+安装工程费 答案：C 二、定额的产生 定额属于管理的范畴，是随着生产的社会化和科学技术的不断进步而发展起来的。 我国定额的出现，始于宋代。 定额的产生与管理科学的产生和发展密切相关。 随着管理科举的发展，定额也在不断地扩充、完善，一些新的技术、工艺的不断出现，使得定额范围大大突破了工时控制的内容，逐渐形成了我们今天的建设工程定额。定额是伴随着管理科学的产生而产生厂伴随着管理科学的发展而发展的，它在现代化管理中有着重要的地位。 三、定额的地位和作用； (一)定额在现代管理中的地位 定额是现代科学管理的重要内容，在现代化管理中有其重要的地位。 (1)定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 (2)定额是组织和协调社会化大生产的工具。 (3)定额是宏观调控的依据。 (4)定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段。 (二)定额在市场经济条