设备专业工作内容及程序

1、设备专业工作内容及程序（一）水泵房蓄水池大厦蓄水池设在A座为地下一层，B座为地下三层，是为大厦提供消防用水、 生活用水及空调用补水的重要水源。 确保蓄水池经常保持在正常水位、 保持蓄水 池的清洁及安全防范是工程部的重要工作之一。1、蓄水池的清洗工作应每年进行 1 次，时间宜在双休日的夜间进行。2、对蓄水池进行清洗之前，应通知各单位做好配合准备工作：（1）通知物业部并由物业部通知客户停水。（2）通知保安部停水，加强消防监视。（3）通知强电专业配合并准备照明用具。（4）准备好必备用具：吸水专用工具、刷子、手把灯、线轴、雨鞋、消毒液。3、清洗步骤：（1）提前 1 天关掉蓄水池进水阀门。（2）待蓄水池

2、水位降至最低点。（3）关闭所有生活、消防水泵的自控电源。（4）对所有清洗工具进行消毒。（5）对蓄水池进行清洗。（ 6）清洗完毕，进行消毒。（7）最后再用清水清洗一遍。（8）打开蓄水池进水阀门。（9）打开所有生活、消防水泵的自控电源。4、对蓄水池的清洗保养作出完整的记录。5、平时加强对蓄水池液位的监视及巡查，以防止因控制失灵，造成水溢出或蓄 水不够的情况发生。（二）生活水泵1、生活水泵的保养应每周进行1次，水泵要随时注油，且每年要换12次新油。2、保养内容：（1）检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。（2）检查盘根是否渗水。（3）检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。（4）观察压力表指示是

3、否正常。（5）检查进水阀门和进水系统是否畅通。（6）听水泵机组运行时有无异常杂音。（7）注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。（8）如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。3、填写保养记录卡。（三）消防水泵1、消防水泵的保养应每月进行 1 次，平时要随时注油， 并且每年要换一次新油2、保养内容：（1）检查泵体清洁状况。（2）检查各种螺丝联结是否牢固。（3）观察压力表指示是否正常。（ 4）检查盘根是否渗水。（ 5）检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。（6）听水泵运行时有无杂音。3、填写保养记录卡。（四）补水泵及电气控制设备1、补水泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保

4、养。2、保养内容：（1）观察压力表指示有无异常显示。（ 2）检查加压泵盘根是否漏水。（3）检查机械运转是否正常。（4）检查电气控制设备有无断路现象。（5）检查电气控制是否灵敏。2、填写保养记录卡。3、如发现电路故障，应请电工配合维修。（五）污水井及潜水泵1、要随时对污水井及潜水泵进行维修保养，每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生 2、保养内容：（1）检查自控和手控是否运转正常。（2）清理隔油器。（3）清理污水井中的杂物。（4）清洗泵体。（5）检查水泵是否被杂物堵塞。2、填写保养记录卡。（六）紫外线消毒器1、对紫外线消毒器的维修保养每天一次。2、保养内容：（ 1

5、）检查、擦拭仪器。（2）检查仪器的电源是否接通。（3）检查消毒器的紫外线灯管是否损坏。（4）检查仪器有无异常变化或有异常气味产生。3、填写保养记录卡。（七）设备运行管理操作规范1、在设备运行工作中，如有涉及用电方面的工作，设备人员不得私自用电，应 请电工配合工作。2、在设备运行工作中，设备人员要了解各种设备的使用性能和操作方法，按照 设备说明书规定的工作步骤，起动并使设备正常运转。3、在设备运行工作中，设备人员要配合空调的风机盘管的抢修和安装。（八）设备运行的巡查制度1、设备运行的巡查应每天进行12次。2、由每天值班的人员负责巡查设备的运行情况。3、巡查地点：水泵房、水箱间、污水井和潜水泵、煤气表房。4、巡查内容：蓄水池、生活水泵、消防水泵、水箱间内的加压泵和紫外线消毒 器、电气控制设备污水井、潜水泵等设备是否正常运行及大厦的用水、用煤 气数量。5、若发现情况异常，立即做出处理并报告上级主管作出维修方案。6、巡查完毕后，作出巡查记录。（九）值班、交接班制度1、值班人员负责打扫办公室内外的环境卫生。2、值班人员负责巡查设备运行情况。3、巡查完毕，作出巡查