上海房管局打印购房合同

1、上海房管局打印购房合同 篇一：购房合同是否由房管局打印 篇一：房屋买卖合同（房管局） 房地产买卖合同 本合同当事人： 甲方（卖方）：姓名： 【身份证号码】 乙方（买方）：姓名： 【身份证号码】 丙方（中介）：姓名： 【身份证号码】 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平 等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协 议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603 （房 产证包含601，603）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转 让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型 为。房地产权证（见附件）证书号码为

2、。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万 捌千元整，即468000元。其中两万元已作为定金提前支付。 乙方于 年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人 民币元。之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉 及房产过户转让给乙方。 最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产 转让手续完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资 料到 办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应 同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方。 第四条 房地产交接双方同意于年 月 日由甲方将该 房地产

3、交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他 权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的， 概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成 经济损失的，由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作 甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起 七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 万元整的违约金 乙方决定中途不买及逾期 15天仍未付清庆缴购房款时， 作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不 予退回。 第七条税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按 规

4、定各自负责。 第八条 合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决， 协商不成的，依法向人民法院起诉。 第九条本合同未尽事宜处置及生效 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议 （附件二） 补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十条 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当 地房地产管理部门存一 份。甲方（签 章）： 乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 交易所监证：监证代表： 年月曰年月日 签于签于 附件一：房屋平面图（与房地产权证记载的一致） 附件二二0年月曰 篇二：房管局购房协议 房屋买卖协议 出卖人（以下简称甲方）姓名（或名称）：身份证

5、件号： 买受人（以下简称乙方）姓名（或名称）：身份证件号： 房产合同人甲方邓春树与乙方滕忠权根据城市 私有房屋管理条例、中华人民共和国房地产管理法的 有关规定，按照相互平等、自愿的原则，经双方协商共同遵 守。 一、 出卖房屋的概况：1、房屋座落位置：横峰县岑阳 镇；2、建筑面积：； 3、层次、总层次 ；4、户型；5、结构； 6、建筑年代年 ；7、房屋朝向；8原产权证号； 9、 四至：东至南至西至北至； 10、土地宗（地）号；11、房屋设计用途 住宿；12、 土地使用取得方式及年限。 二、房屋评估价： 三、房屋成交价格及支付方式：房屋成交甲乙双方协商 议定价格为 元整，大写元整。平均每平方米元。

6、房款要 求在房屋成交后于 20XX年10月20日以现金一次付清。 四、房屋交付使用时间：乙方房款付清后，甲方必须三 日内将房屋按成交时的模样全部空出交付乙方使用（包括水 电设施等） 五、违约责任： 甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋 转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关 的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应 的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。 六、双方约定的其它事项： 1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲方， 购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙方， 并应在悔约之日起 3天内 双倍返还购房定金给乙方。 2、甲方未履

7、行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发 生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。 3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方 交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方该房屋总房款 百分之 一的违约金。逾期 15日未付清房款或未交付房 屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由 此造成的损失承担赔偿责任。因甲乙两方其中一方的原因逾 期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由 违约方给付对方总房款百分之一的违约金。 七、上述出卖的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交换 或者其它产权纠纷概帖卖方负责。 八、本合同一式六份，甲、乙双方各执一份，其余四份 用做过户手续的办理

8、.自买卖双方签字（盖章）之日起生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 身份证件号码：身份证件号码： 身份证件号码：身份证件号码： 电话号码：电话号码： 立契日期：20XX年10月17日篇三：签购房合同注 意事 签购房合同注意事 1、购房合同补充协议： 购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购 买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充 条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的 还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来 约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买 房通常需要按揭，确实有的情况下按揭

9、没有办下来，没有办 下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开 发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是 综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什 么。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里 通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里 约定。 第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充 协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、 基本信息 （合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人 注 册 地 址： 营 业 执照 注 册号： 企 业 资质 证 书号： 3、 签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐 所有凭证，与

10、开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同 （期房）和出售合同（现房）区别： 购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买 卖契约（现房）两种。 二者区别在于： 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买 受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出 售合同适用于商品房现居 （竣工验收合格取得房地产权证的 商品房）销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出 售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997 年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付 使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主 要内容包括以下几方面： 4、 问题一：在认购书里没有注明免责的

11、退定条款因何种原 因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，则需交 一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定 金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发 展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行 合同，所以没收定金。 1问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识， 往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并 不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有 者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由a公司开发的，实际上却是由 b公司投 资，但作为买家还是应与 a公司签约，否则也会带来一系列 的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 5

12、、 当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住 房、且费尽心机进行装修后，这一巨额房产一旦遇到天灾人 祸，怎样可以挽回损失？有资料表明：目前不知怎样投保住 房及对住房投保险种不熟悉的占60%以上；自己主动投保的 只占20%左右。这说明了解住房投保， 以及选择相关险种就 非常重要。 一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险 种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风 及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到 贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为 1%。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公 司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷

13、款定 期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此在一些城 市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其 它贷款住房保险。 6、 随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆 了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在 借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会 忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读 者介绍，在办理贷款时的注意事项： 一、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济 实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及 支出做出正确的、客观的预测。 二、办按揭要选择好贷款银行 7、 房屋必须有质检站核发

14、的房屋质量合格证明。按照有关 规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格， 才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对 房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、 电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整， 不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电 表（单兀表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、 粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到 窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。& 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房 屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提

15、供小区一期或 前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不 能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策： 1、复印件要注意看原件。 2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。 3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商 在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 2 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。 若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款 双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化 的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而 总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，

16、买受人也起 诉无据。对策： 1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。 2、在附件二中列明公摊面积的构成。 3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第 种 方式处理: 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出 暂测面积的3%以内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人 承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结 算。 2、 买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1 平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定 期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办

17、理取得 日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理 由不办证。对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所 以五证不全就免谈。 2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开 发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的 违法行为。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360日内不能为 买受人办理取得房产证的，双方选择以下第 种方式处 理： 1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种 第（1）项的违约金计算标准承担责任。 2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出 卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关

18、费用的原因， 导致出卖人在交房后 360日内不能为其办理取得房产证的， 买受人按照本合同第七条第 1种的处理方式及违约金计算标 准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360 日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责 任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则 视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发 商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公 告，去卩署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的 责任。 对策： 1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受 人就有确凿证据。 2、如有开发商违

19、约，买受人应一具体的书面形式通知 对方，以备证据。 律师建议增加补充条款： 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的 方式通知对方。 3 第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置 好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼 层。 对策： 1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。 2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明， 并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。第六项： 关于所售房屋的抵押 篇二：购房合同复印件 篇一：签订购房合同及办理相关手续须知 签订购房合同

20、及办理相关手续须知 一、购房合同签订顺序 总队机关、直属队申购住房干部（含已转业干部）按照 选房手册打分排名顺序逐个通知签订购房合同，详见总队 机关及直属队干部购房合同签订顺序表。申购住房干部在 接到总队购房合同签订领导小组电话通知后3个工作日内， 由本人或其委托代理人到总队机关完成合同的签订。无特殊 原因在接到通知后 7个工作日内尚未签订合同的，按照总队 武后20XX24号、武后 二、办理步骤及程序 （一）购房合同 需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合 同和补充协议（一式五份）；地上车位、机械车位、人防车 位合同（一式四份）；前期物业服务协议、停车场车位管理 协议、业主临时管理公

21、约及承诺书（一式两份）。购房合同 上所有买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并 按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托 公证。 （二）按揭贷款合同 总队机关干部按揭贷款银行选择招商银行成都分行。 购房合同上所有买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到 1贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。 （三）房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选 择按揭贷款的买受人需办理） 购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房 管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委 托公证。 （四）房屋分户产权证 购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房 管局办理，如买受人

22、（含共同买受人）不能前往，需办理委 托公证 （五）分户国有土地使用证 购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资 源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委 托公证。 （六）委托公证 1、办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、 预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国 有土地使用证等事宜，当事人可委托配偶或其直系亲属并公 证。委托书中委托人与受托人须填写身份证或警官证及号 码，并叙述委托人与委托人、委托人与受托人的关系。 2、办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事 宜，可委托银行及总队并公证。 3、办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜， 可委托总

23、队并公证。 4、委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删 减。一2 购房干部本人、配偶及子女到公证处办理委托 公证时需携带以下证件：（1）干部本人身份证、警官证、 结婚证、身份证明（若需）原件及复印件；（2）配偶、子 女若为军人携带证件同上，若为非军人携带身份证、结婚证、 户口簿原件及复印件；（3）代理人（即受托人）身份证复 印件。购房干部本人、配偶及子女办理委托公证可咨询成都 市蜀都公证处。地址：成都市东城根上街93号2楼，联系 人：舒红，联系电话 注：个人所有证件必须在有效期内，证件中姓名、证件 号码、出生年月等关键信息必须一致，若不一致需开具相应 证明（军人

24、在所在部队开具，非军人在户籍所在地民政局或 派出所开具），证明需开具 4份原件。 三、购房干部需提供资料 选择一次性付款，按照下列（一）、（二）、（五）、 （六）项准备资料并按要求签认；选择按揭 贷款，按照下列（一）、（二）、 （三）、（四）、（五）、（六）项准备资料并按要求 签认。 （一）授权委托公证书，所需份数如下：（二）买受人 （含共同买受人）身份证件（身份证或警官证）原件及复印 件。 3 （三）办理按揭贷款所需资料：一4 （四） 办理预告、预抵押、转抵押及正式抵押等所需填写表格及提 供资料（一次性付款的买受人不用提供）：（五）办理房屋 分户产权证所需填写表格及提供资料。 5 篇二：南宁

25、市持购房合同落户详细流程 南宁市持购房合同落户详细流程 1. 到夫妻双方各自原户籍所在地乡镇、街道办事处计生 部门出具婚育及抱养情况证明（跟办理准生证（计生手册） 流程一样，到双方各自户籍所在居委会出具夫妻双方婚育证 明，就是居委会盖章，再到街道办计生部门盖章）已经有准 生证（计生手册）（一年内有效的）可以直接到原户籍所在 地街道办计生部门开具证明。 2. 持以上原户籍所在的乡镇、街道办事处计生部门开具 的证明（需复印件）到迁入地所在小区管辖的社区居委会的 计生办开具一样的计生证明。然后拿两份证明，再到迁入地 所在小区管辖的街道办计生部门盖章，（就是盖情况属实的 章） 3. 持以上盖好章的证明

26、（都需复印件）至皿一级计生部 门，填写户口迁移计划生育情况审核表，需夫妻双方及子女 户口簿、结婚证、（原件和复印件）。户口迁移计划生育情 况审核表盖章同意迁入。 持购房合同，身份证原件（需复印件），到迁入地所在 小区管辖的社区居委会登记，办理居住证，持社区居委会开 具的表格、证明到辖区派出所办理居住证（领居住证需要3 个月，可持居住证领取回执单办理户口，回执单需派出所盖 章） 以上材料、证明办完就可以到派出所户籍部门办理迁入 户口了（迁入人员都要到场）需要以下材料: 1. 商品房买卖合同、合同备案证明、购房发票、契税 缴纳凭据（需复印件，复印合同的首页、合同商品房的地址， 面积一页、签字压手印

27、的一页、补充协议首页、签字压手印 的一页） 2. 一年以上物业缴费凭据（需复印件，要完整一年， 缺一个月都不行） 3. 一年以上电费缴费发票（需复印件，要完整一年， 缺一个月都不行） 4. 商品房所在小区的物业开具的入住证明（需复印件） 5. 居住证领取回执单（需盖章） 6. 双方户口簿（需复印件，复印第一页和各自名字， 身份证号那一页） 7. 双方身份证（需复印件） 8. 迁户口申请书（派出所有范本）打印、签字压手印 9. 户口迁移计划生育情况审核表篇三：购房中的几大 流程（准备材料、购房合同、定金退还）购房中的几大流程 （准备材料、购房合同、定金退还） 一、购房应准备的材料 个人购买一手房

28、提交下列材料： 1. 身份证和户口本复印件，身份证复印件无法提交的， 可提交公安机关出具的身份证明原件； 2. 现役军人提交军官证或士兵证复印件； 3. 外籍人员应提交护照复印件； 4. 香港、澳门居民提交港、澳行政区身份证或往来内 地通行证复印件； 5. 台湾居民提交往来大陆通行证或旅行证或者身份证 复印件； 6. 申请人为未成年人的，提交户籍证明或身份证复印 件，并且提交监护公证。申请人为单位的提交下列材料： 1. 请人为企业法人的，提交营业执照复印件及法定代表 人身份证明；机关、事业单位法人提交组织机构代码证复印 件及法定代表人身份证明； 2. 其他组织申请房产登记的，提交非法人营业执照

29、或者 组织机构代码证或单位成立批文； 3. 外国企业驻国内机构应当提交代表机构登记证复印 件及法定代表人身份证明； 4. 金融机构办理抵押登记时应提交金融许可证复印 件。 如果是二手房那你除了身份证和户口本外还要私章 和结婚证（如果你已结婚），单身的话需要你的单身证明。 二、签订购房合同 房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同 或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的 初步确认 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋 卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵 循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购 行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合

30、同而谈判 的义务，而并非最终达到签约。房屋认购协议书中一般 确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及 签订商品房买卖合同的时间。认购人在购房前作为签订 商品房买卖合同 的保证，向开发商支付一定数额的定金。 房屋认购协议书与商品房买卖合同不同。在最高人 民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 颁布前，房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履 行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定 金。但是，在该解释颁布后，其中第2条承认了预约合 同的效力，为此，房屋认购协议书属于预约，一方不履 行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定 程度上，加强了对于购房人合法

31、权益的保护。 三、如何退购房定金 在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者 签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向 购房者收取一定数额的定金，这已成为约定俗成的做法，并 且大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿 的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为 由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的 民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合 同须做一些必要的准备。 1、购房者在交定金时注意事项 2、在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约 定。 3、对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处 理定金作出约定以有效地保护自己的权益。 4、 如果确定所交付的款项是定金性质那么应当明确“定 金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等， 以免因约定不明而出现纠纷。 5、在认购书中还应当对房屋价格、交付日期、违 约责