工程价款结算与竣工决算案例

1、工程价款结算与竣工决算案例 工程价款结算与竣工决算 工程价款结算与竣工决算案例 一、一、 工程价款的结算工程价款的结算 （一）工程价款的主要计算方式（一）工程价款的主要计算方式 1. 按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月 中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。 2. 竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12 个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后 一次结算的方式。 工程价款结算与竣工决算案例 3. 分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工 的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行 结算，其工程价款可以在每月预支。 4. 目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为 若干

2、个单元，完成并验收一个单元，就支付该单 元的工程价款。 工程价款结算与竣工决算案例 （二）工程预付款的计算二）工程预付款的计算 工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主 要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备 期等因素来确定的。 工程价款结算与竣工决算案例 1.预付备料款的限额计算公式： 备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料 储备天数年度施工日历天数 或 备料款限额=全年施工产值*预付备料款占 工程价款比例 对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应 由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有 按进度拨付的进度款。 工程价款结算与竣工决算案例 2.备料款的扣回 当工程进展

3、到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结 构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工 程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。 工程价款结算与竣工决算案例 2.备料款的扣回 从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价 值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程 价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣 清。 备料款起扣点=工程价款总额预付备料款限 额主要材料所占比重。 在完工期前三个月将预付款总额按逐次分 摊的方式扣回。 工程价款结算与竣工决算案例 （三）进度款的支付（中间结算）三）进度款的支付（中间结算） 1.中间结算的具体步骤如下： (1) 根据每月所完成的工程量依照合

4、同计算工程款。 (2) 计算累计工程款: A. 若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出 的工程款即为该月应支付的工程款； B. 若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公 式分别为： 当月当月应支付工程款当月完成工作量（截止当月累计工程款 起扣点）主要材料所占比重 以后各月以后各月应支付的工程款当月完成的工作量（1主要材料 所占比重） 工程价款结算与竣工决算案例 2.质量保证金的扣除 保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。 保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5 为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)： (1) 先办理正常结算，直至累计

5、结算工程进度款达到合同金额 的95时，停止支付，剩余的作为保证金； (2) 先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时 就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的 累计金额已达到合同金额的5为止。 工程价款结算与竣工决算案例 （四）竣工结算（四）竣工结算 竣工结算工程价款合同价款额施工过程中合同价款 调整额预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留 的保证金） 工程价款结算与竣工决算案例 （五）工程价款的动态结算五）工程价款的动态结算 工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主 要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、 调值公式法等。 工程价款结算与

6、竣工决算案例 调值公式法的调值公式为： 工程实际结算款工程实际结算款合同价款合同价款* *a a0 0+(a ai i* * A Aij ij / A / Ai0i0) 式中：a0 合同规定的不能调整部分；取值0.15 0.35，由合同约定。 ai 各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所 占的比例(a0+ai1)；由合同约定。 Ai0各项费用的基期价格或价格指数； Aij 各项费用的现行价格或价格指数。 工程价款结算与竣工决算案例 （六）工程竣工结算的审查六）工程竣工结算的审查 (1)核对合同条款。 (2)检查隐蔽验收记录。 (3)落实设计变更签证。 (4)按图核实工程数量。 (5)

7、严格执行合同约定单价。 (6)注意各项费用计取。 (7) 防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有 计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。 工程价款结算与竣工决算案例 应签证的工程款=工程量价款-保修金 应签发的付款凭证=应签证的工程款+上个月未签 发的工程款-预付款-甲供材等。 工程价款结算与竣工决算案例 背景：背景： 某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关 于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的 比重为60； 2.预付工程款为建筑安装工程造价的20，工程实施后，预付 工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相

8、当于工程款 数额时起扣； 3.工程进度款逐月计算； 4.工程保修金为建筑安装工程造价的3，竣工结算月一次扣留； 5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调 10，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值如表6-1。 工程价款结算与竣工决算案例 工程价款结算与竣工决算案例 问题问题： 1. 通常工程竣工结算的前提是什么？ 2. 工程价款结算的方式有哪几种？ 3. 该工程的预付工程款、起扣点为多少？ 4. 该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5. 6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付 工程结算款为多少？ 6. 该工程在保修期间发生屋面漏水，甲

9、方多次催促乙方修理， 乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元， 该项费用如何处理？ 工程价款结算与竣工决算案例 分析：分析： 问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定 的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收 质量合格。 问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后 一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。 问题3： 预付工程款：660万元20132万元 起扣点：660万元132万元/60440万元 工程价款结算与竣工决算案例 问题4：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元

10、 4月：工程款165万元，累计工程款330万元 5月：工程款220万元（220万元+330万元440万元） 60154万元 累计工程款484万元 问题5： 工程结算总造价为： 660+6600.610699.6万元 甲方应付工程结算款： 699.6484(699.63)13262.612万元 问题6： 1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。 工程价款结算与竣工决算案例 【案例二案例二】 背景： 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总 包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风 建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2 年，第1年已完成2600万元，第2年应完成220

11、0万 元。承包合同规定： （1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付 款； 工程价款结算与竣工决算案例 （2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配 件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方 式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按 62.5%考虑； （3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商， 业主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责 任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余 部分退还给承包商； 工程价款结算与竣工决算案例 （4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工 程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计 划完成

12、建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可 按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款 退还给承包商； （5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不 作调整； 工程价款结算与竣工决算案例 （6）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的 工程款中扣回其费用。 经业主工程师代表签认的承包商在第2年各月计划 和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、 设备价值如表6-2。 工程价款结算与竣工决算案例 问题：问题： 1.工程预付款是多少？ 2.工程预付款从几月份开始起扣？ 3.1月至6月以及其他各月业主应支付承包商的工程款是多少？ 4.竣工结算时，业主应支付承包商的工程结算款是多少？ 工

13、程价款结算与竣工决算案例 分析：分析： 问题1： 工程预付款：220025%550万元 问题2： 工程预付款起扣点： 220055062.5% 1320万元 问题3： 业主支付进度款： 1-6月：1110 (13%) 90.56=986.14万元 7月：由于(200180)/200=10% 所以：扣留工程款：1805%=9万元 业主应支付：180 (13%) 9 35.5=130.1万元 工程价款结算与竣工决算案例 8月：应扣预付款：(15001320) 62.5%=112.5万元 业主应支付：210 (13%) 112.5 24.4=66.8万元 9月：应扣预付款：205 62.5%=128

14、.125万元 业主应支付：205 (13%) 128.125 10.5 =60.225万元 10月：应扣预付款：195 62.5%=121.875万元 业主应支付：195 (13%) 121.875 21 =46.275万元 11月：由于(190180)/19010%，所以不扣工程款 应扣预付款：180 62.5%=112.5万元 业主应支付：180 (13%) 112.5 10.5 =51.6万元 12月：应扣预付款：120 62.5%=75万元 业主应支付：120 (13%) 75 5.5=35.9万元 问题4： 竣工结算款：1805%=9万元 工程价款结算与竣工决算案例 【案例三案例三】

15、 背景： 某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包 合同。合同中估算工程量为5300，全费用单价为 180元/。合同工期为6个月。有关付款条款如下： （1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工 程预付款； （2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5% 比例扣留质量保证金； （3）当实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的 10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）； （4）每月支付工程款最低金额15万元； （5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价 的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。 承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表6-3。 工程价款结算

16、与竣工决算案例 工程价款结算与竣工决算案例 问题： 1.估算合同总价是多少？ 2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月开始起扣？每月应扣 工程预付款为多少？ 3.每月工程量价款为多少？业主应支付承包商的工程款是多少？ 工程价款结算与竣工决算案例 分析： 问题1：估算合同总价：5300180=95.4万元 问题2：预付款金额：95.420%=19.08万元 1、2两个月累计工程款：1800180=32.4万元 95.430%=28.62万元 每月应扣工程预付款19.083=6.36万元 问题3： 第1个月：工程量价款: 800180=14.40 万元 应扣留质量保证金 14.405%=0.72万

17、元 本月支付工程款 14.40-0.72=13.68万元 15万元 第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元 第3个月：工程量价款 1200180=21.60万元 应扣留质量保证金 21.65%=1.08万元 应扣工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元 第4个月业主应支付给承包商的工程款28.32万元 工程价款结算与竣工决算案例 第5个月：累计完成工程量为5400m，比原估算工程量超出 100m 但未超出估算工程量的10%，所以仍按原单价结算。 本月工程量价款 1200180=21.60万元 应扣留质量保证金1.08万元 应扣

18、工程预付款 6.36万元 本月应支付工程款 14.16万元15万元 第5个月不予支付工程款 第6个月：累计完成工程量为5900m，比原估算工程量超出 600m，已超出估算工程量的10%，对超出的部分应调整单价 应按调整后的单价结算的工程量: 5900-5300(1+10%)=70m 本月工程量价款 701800.9+(500-70)180=8.874万 元 应扣留质量保证金8.8745%=0.444万元 本月应支付工程款 8.874-0.444=8.43万元 第6个月业主应支付给承包商的工程款 14.16+8.43=22.59 万元 工程价款结算与竣工决算案例 【案例四案例四】 背景： 某承包

19、商于某年承包某外资工程项目施工任务。该工 程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有： 1. 工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结 算。该工程人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调 值费用占15%。具体的调值公式为： P=P0(0.150.35A/A00.23B/B00.12C/C0 0.08D/D00.07E/E0) 2. 开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在 工程最后两个月平均扣回。 3. 工程进度款逐月结算。 4. 业主自第一月起，从承包商的工程价款中按5%比例扣 留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。 该合同的原始报价日期为当年3月

20、1日。结算各月份 工资、材料价格指数如表6-4。 工程价款结算与竣工决算案例 工程价款结算与竣工决算案例 未调值前各月完成的工程情况为： 5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费5万元。 6月份完成工程300万元。 7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工 程局部返工，造成拆除材料费损失1500元，人工费损失1000 元，重新施工人工、材料等费用合计1.5万元。 8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与 定额不同，造成模板增加费用3000元。 9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。 问题： 1.工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣

21、？每月应 扣多少？ 2.确定每月业主应支付给承包商的工程款。 3.工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？ 工程价款结算与竣工决算案例 分析分析： 问题1：工程预付款：200020%400万元 问题2：工程预付款从8月起扣，每次扣40050%200万元 每月业主支付的工程款： 5月：200(0.150.35 1101000.23 156.2153.40.12 154.4154.40.08 162.2160.30.07 160.2 144.4)(15%)5194.08万元 6月：300(0.150.35 1081000.23 158.2153.40.12 156.2154.40.08

22、 162.2160.30.07 162.2 144.4)(15%) 298.16万元 7月：400(0.150.35 1081000.23 158.4153.40.12 158.4154.40.08 162.2160.30.07 164.2144.4) 0.150.150.10.11.51.5(15%) 400.34万元 8月：600(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 158.4154.40.08 164.2160.30.07 162.4 144.4)(15%) 200 403.92万元 9月：500(0.150.35 1101000.23 160.2153.40.12 160.2154.40.08 164.2160.30.07 162.8144.4) 1 1(15%) 200 304.72万元 工程价款结算与竣工决算案例 月份1月2月3月4月 甲项500800800600 乙项700800800600 问题： （1）预付款是多少？ （2）每月工程量价款是多少？监理工程师应签证的工程款是 多少？实际签发的付款凭证金额是多少？