改造项目设计说明

1、1.1设计依据 1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书； 1.1.2市建设用地规划要求台路规要字（2003） 0号； 1.1.3市建设规划局文件一一台建规2003360号关于星星村改造详细规划的批 复； 1.1.4甲方提供的地形图等原始资料； 1.1.5当地自然气象和地质条件； 1.1.6国家有关设计规、规定。 1.2设计围 设计围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次 设计不包括小区环境、建筑部装修、燃气设计。 1.3设计规模及性质 本项目位于市解放南路与二号路交汇区域，是椒江区城市发展战略中的一个 重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民

2、还建住宅、幼儿园及 用于商业开发的商住楼等容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构 成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61平 方米，其中地下室面积50420.00平方米。地上6/8层，地下一层，多层建筑高 度18.6米，小高层建筑高度 35.8米，高层建筑高度55.4米。 1.4设计指导思想和设计特点 1.4.1在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规； 1.4.2严格执行建筑设计防火规，满足消防车道、防火分区要求， 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性； 1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有

3、供残疾人使用的坡道。 1.4.4以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城 市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区 开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能 1.5主要数据和技术经济 建筑总平面主要数据详见表1.5-1 o 表1.5-1主要数据和技术经济指标 序 号 项目 单位 数量 备注 主要数据 1 用地面积 2 m 120877 2 绿化面积 2 m 44449.61 3 总建筑面积 2 m 283738.61 4 计入容积率面积 2 m 23

4、1216.03 - 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑 面积/用地面积） 1.91 3 机动车停车位 1733 地 上 456 地下1277 4 建筑总高度 m 55.4 5 建筑层数 层 618 序 号 项目 单位 数量 备注 主要数据 1 用地面积 2 m 120877 2 绿化面积 2 m 44449.61 3 总建筑面积 2 m 283738.61 4 计入容积率面积 2 m 231216.03 - 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑 面积/用地面积） 1.91 3 机动车停车位 1733 地 上 456 地下1277 4 建筑总高度 m 55.4 5

5、建筑层数 层 618 一区经济技术指彳 I名称 用地面积2 总建筑面积37 计容积率面积： 其 A.住宅.2用,用潜水排污泵（Q36rWi） 提升排入市政污水管网。 （五）.消防设计 本工程设置有室外消火栓系统、自动喷水系统。 消防水量为： 室外消火栓用水量15L/S,火灾延续时间为2小时 室消火栓用水量20L/S ,火灾延续时间为2小时 自动喷水用水量35L/S ,火灾延续时间为1小时 1. 室外消防给水系统 从市政环状管网上双向接入两条（一条 DN20Q 一条DN30Q给水管沿小区 道路和建筑物外墙呈环状布置。管网上设置地上式室外消火栓，消火栓间距V 100米，室外消防用水直接由市政水供给

6、。市政供水水压按0.3MPa确定。 2. 室消防给水系统 地下室设置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量 Vx=20*2*3. 6+35*1*3.6=270 m 建筑屋顶设专用消防水箱，有效容积为 18 m3,水箱底高 出最高一层建筑地面8.1m。 室消火栓系统：采用设置室消火栓泵和屋顶水箱的临时高 压给水系统。系统沿竖向不分区。水源取自地下消防水池。系统配置室消火栓 泵2台，一用一备。 自动喷水灭火系统：采用设置自动喷水泵和屋顶水箱的临时高压给水系统。地下车库及商 业部分设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级：商业为中危险级I级，地下车库为中危险级u 级。自喷系统配置自动喷水泵2台，1用1备。

7、3. 其它 建筑按建筑灭火器配置设计规（GB50140-2003的有关规定配置灭火器 6电气 1. 设计依据 甲方、土建等专业提供的技术条件 相关的国家规 1 ）民用建筑电气设计规规GJ/T16-92 2 ）高层民用建筑设计防火规 GB50045-95（2005年版） 3 ）建筑物防雷设计规GB50057-94 4 ）火灾自动报警系统设计规 GB50116-98 5 ）供配电系统设计规GB50052-92 6 ）低压配电系统设计规GB50054-95 7 ）住宅设计规 GB50096-1999 （2003年版） 8 ）住宅建筑规 GB50368-2005 9 ）公共建筑节能设计标准GB5018

8、9-2005 10 ）建筑照明设计标准 GB50034-2004 11）人民防空地下室设计规GB50038-2005 2. 设计围 、本工程由三个区域组成 1） 一区由6栋6层住宅楼、2栋“层住宅楼、1200平米商铺、地下室和一 个三层楼幼儿园组成。 2）、二区由6栋6层住宅楼、5栋18层住宅楼及地下室、2100平米商铺组成; 3）、三区由5栋5层花园洋房、7栋“层住宅楼、5栋仃层住宅楼及地下室、 15669.7平米商铺组成。 总建筑面积约为28万平方米。 、设计围：变配电所及变配电系统；照明系统；保护接地及防雷接地；火灾 自动报警及联动控制系统；有线电视系统；系统；住宅（宽带网）综合布线系统

9、, 住宅访客对讲系统。 3. 配电设计 （1）负荷等级 一级负荷：消防用电设备（消防泵，消防电梯，消防风机，应急照明等） 、 大型商场门厅及营业厅部分照明、计算机系统电源、安防系统电源 二级负荷：客梯电源、生活水泵、排污泵电力，中型商场门厅及营业厅照明。 其余按三级负荷考虑。 (2)负荷估算 本工程经估算供电容量约 Pjs =7992.4KVV按无功补偿后功率因数为 0.92. 计，Sjs =8687.4KVA o 变压器装机容量暂定为： 1 区：住宅 Pjs=1324.7KW, Sjs=1439.9KVAo 设 2 台 1000KV/VF变。 2 区：多层住宅 Pjs=1862.4KW, S

10、js =389.3KVA o 设 2 台 1250KVM变。 商场及地下室等公用负荷 Pjs =358.2KW, Sjs =2024.3KVA ,设1台 500KV/VF 变 3区：花园洋房及 C型高层住宅，Pjs =1301.4KVV Sjs =1414.6KVA 设2 台 WOOKVrF变。 G J、E型高层住宅 Pjs =1416K/Sjs =1539.1KVA 设 2 台 1000KVA 干变。 商场及地下车库设 Pjs =1729.7KVV Sjs =1880.1KVA,设 2 台 1250KVA 干变。 变压器容量合计：1 *500KVA+6*1000KVA+4*1250KVA=

11、11500KV总负荷率约 为 75.5%. 高压供电系统 拟采用两路10KV独立电源，从市政电力网引进。10kv高压变配电房设在2 区地下一层。高压开关柜类型由当地供电部门确定。 低压配电系统 各区的供电变压器和低压配电柜放置在各区地下室的变配电房。低压配 电系统采用树干和放射式相结合的供电系统。消防等重要负荷采用双电源 供电，并在未端自动功换。 采用在变压量低压侧装设无功补偿装置，补偿后功率因数达到0.92以 上。 本工程低压配电采用TN-S接地系统。 低压配电柜，水泵、空调控制柜安装在基础槽钢上，电缆、母线柜上进， 上出。 各用电单位的电量计量方式由当地供电部门确定。 柴油发电机选择： 本

12、工程拟分区装设三台柴油发电机，作为该区消防用电等一级负荷的应急 电源。 1区发电机功率暂选300KW 2区发电机功率暂选500KW 3区发电机功率暂选800KW 导线选择及敷设方式 本工程配电干线采用铜芯塑料电力电缆，用穿刺线夹分支；支线采用铜芯 塑料电力电缆及铜芯塑料线。线路敷设方式根据不同场所采用电缆桥架敷设或 穿钢管在楼板、墙敷设等方式。消防设备供电回路选用耐火电缆。 4. 照明设计 1）本工程照明包括一般照明和应急照明等。 2）照明将根据各种建筑用房不同的装饰特点， 配置节能型日光灯、筒灯等（由 装饰公司完成二次设计），在重要场所和公共通道设有应急照明，疏散指示照明。 5. 防雷接地 本工程按二类防雷建筑设计，采用联合接地装置，其接地电阻不大于1欧姆 各楼楼顶设避雷带；高层建筑10层以上利用各层圈梁钢筋构成防侧击雷保 护。 6. 火灾自动报警及联动控制系统 本工程的高层住宅保护等级均为一级保护对象，考