房地产企业会计真账实操

1、珠三角会计网，会计行业全盘真账实操的领先者！目前已推出 2017 年最新版本营改增之后的会计真账。珠三角会计网将会陆续推 出更多的行业真账，详情可登陆珠三角会计网的官方网站查看。本套账模拟企业从开业筹备期、取得土地阶段、开发建设阶段、 转让及销售阶段等五个月的连续经济业务， 基本涉及房地产各种经济 业务。模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三层的写字楼用于公司 自己办公使用，占地面积 400平方米，建筑面积 800 平方米；开发一 栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积 600 平方米，建筑面积 1000 平方米；开发一个住宅小区，占地面积 2000 平方米。小区内将开发 一栋十层楼共 20 套房的

2、商品房用于销售， 占地面积 1500平方米，建 筑面积 2500 平方米。小区配套设施中将开发一个公园。公园占地面 积和建筑面积均为 500 平方米。围绕三种不同用途进行房地产开发建设， 在房地产开发成本核算 方面，设定各开发项目在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间 相近、由同一施工单位施工进行单体开发项目， 大部分以每一独立编 制设计概算或施工图预算，不区分核算高层底层成本。能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象 中；如果分不能分清成本核算对象， 按照设定分摊方法分配到有关成 本核算对象中。1 、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用 占地面积进行成本分摊。

3、2 、为开发建设工程项目而支出的前期工程费、 建筑安装工程费、 基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。每月发生的开发间接费用只在商品房、 商贸大厦这两个项目中进 行分摊，其他不能有偿转让的配套设施（公园） 、留作自用的固定资 产（写字楼），均不分配开发间接费。企业在筹建过程中所发生的费用， 包括筹办人员的职工薪酬、 办 公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价 值的借款费用等，归类到在“管理费用 - 开办费”科目核算，计入当 期损益。建筑工程采用发包形式， 公开招标， 工程款结算按照施工进度采 用分段结算。工程总价款的 10%作为质量保证金。销售方式采用商品

4、预售和商品现售，方式有自行销售和委托销 售，涉及到一次性付款、分期付款、按揭付款、视同买断方式等经济 业务；以收到销售合同金额 20或以上之定金或合同形式确认余下 房款的付款安排确认销售收入的实现， 对于按揭购房的以收取首期款 项并已办理银行按揭手续销售收入的实现。涉及到的税种有契税、耕地占用税、印花税、营业税、城市建设 维护税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。增 值税税率为 11%、城建税税率为 7%、教育费附加税率为 3%、所得税 税率为 25%，印花税税率为 0.05%、契税税率为 4%耕地占用税税额为 22.5 元/平方米、城市市政公用基础设施配套费80 元/ 平方米

5、；已售商品房可扣除的土地价款冲减的销项税额按照 2017年的社保缴纳基数 2800元缴纳五险一金， 员工的社保 费在其工资中扣除，公司代为缴交；个人所得税免征额是 3500 元， 使用超额累进税率的计算方法个人所得税， 由公司在工资中扣除代为 缴交。对固定资产按平均年限法分类计提折旧， 月份内增加的固定资产 当月不计提折旧； 月份内减少的固定资产当月仍提折旧。 投资性房产 折旧使用年限为 20 年，残值率为 5%，土地使用权的使用年限为 50 年，无净值。低值易耗品采用“五五摊销法” 摊销核算。物料用品 采用一次性摊销法摊销。 无形资产的摊销采用直线法， 自无形资产开 始使用之日起在有效使用期

6、限内分期摊入管理费用；珠三角会计网将会陆续推出更多的行业真账， 详情可登陆珠三角 会计网的官方网站查看。工业企业会计全盘真账实操（五个月连续的经济业务） 商场超市会计真账实操 （ 三个月连续的经济业务 ） 酒店餐饮会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务） 房地产开发企业会计真账实操（五个月连续的经济业务） 建筑施工业会计全盘账真账实操 （ 三个月连续的经济业务 ） 外贸会计会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务） 旅游（旅行社）公司会计真账实操 （ 三个月连续的经济业务 ） 美容院会计全盘真账实操 （ 三个月连续的经济业务 ） 灯饰制造业会计全盘真账实操（成本高阶核算真账）商品流通企业会计全盘

7、真账实操（三个月连续的经济业务）物流运输企业会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务）汽车4S店会计全盘真账真账实操（三个月连续的经济业务）装修装饰企业会计全盘真账实操（两个月连续的经济业务）出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实

8、，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣， 愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也 “ 口臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝， 攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛