宁都东山坝镇石湖村山塘组杉树林地租赁权拍租

1、宁都县东山坝镇石湖村山塘组杉树林地租赁权拍租拍卖文件(NDCQ2019012)赣州市瑞京拍卖有限责任公司编制二一九年五月1、拍卖公告42、竞买须知73、拍卖规则94、特别规定 115、拍卖标的目录 126、拍卖会场纪律 137、拍卖会程序 14&拍卖成交确认书（样本） 159、 产权交易合同（样本） 1610、 竞买报名登记表 仃11、 竞买协议18拍卖公告受委托，我公司定于2019年05月30日上午09时30分，在宁都县公共资源交 易中心举行宁都县东山坝镇石湖村山塘组杉树林地租赁权拍租现场拍卖会，现将 有关事项公告如下：一、标的概况拍卖标的位于宁都县东山坝镇石湖村山塘组。林地总面积1896.

2、8亩：自里屋背 55.8 亩，林权证号：360730009008JE00689L00000001;仓背垅 56.2 亩， 林权证号：360730009008JE00687L00000021寨脑上1784.8亩，林权证号： 360730009008JE00686L00000001 租赁权期限为 35 年。标的起拍价：758720元。二、拍卖方式本场拍卖会采用现场的增价拍卖方式，按照价高者得原则确定买受人。三、竞买资格凡中华人民共和国境内外公民、法人或其他组织均可报名参加竞买（法律、法 规另有规定的除外）。可独立竞买，也可联合竞买。四、购买拍卖文件的时间、地点和方式、费用凡符合上述规定，并有意参加

3、本场拍卖会的法人或自然人，请于2019年05月28日至2019年05月29日（上午09:00 12:00，下午2:30 17:00，节假日 休息）到宁都县公共资源交易中心报名区不记名对外免费提供拍卖文件。八、竞买保证金1、竞买保证金数额：_20万元_ 2、保证金缴存账户：户名：宁都县公共资源交易中心开户行：赣州银行股份有限公司宁都支行账 号：2859 0001 0310 0000 106开户行：江西银行赣州宁都支行，账 号：7979 0036 4500 5883、竞买人必须从其注册地基本账户所在银行(竞买人是自然人的从其个人结算账户)一次性足额缴纳至宁都县公共资源交易中心指定账户，到帐截止时间

4、：2019年05月29日17时。不接受现金缴存。六、标的展示时间：公告之日起至拍卖前。七、标的展示地点：宁都县东山坝镇石湖村山塘组自行察看。八、联系人及电话：1、产权单位：廖先生150797207022、县公共资源交易中心拍卖公司：李女士、公告发布媒介：宁都有线电视台、宁都公共资源交易网() 江西省公共资源交易网(/web/) 。赣州市瑞京拍卖有限责任公司2019年05月13日1、竞买须知1、竞买人应认真阅读本拍卖文件，一旦办妥竞买登记手续即表明知晓、认 同、

5、遵守并接受本拍卖文件的要求和条款。2、竞买人务必到拍卖标的现场对标的作全面、准确的了解，一旦作出竞买 决定，即表明竞买人接受标的的一切现状（包括瑕疵），本公司不承担瑕疵担保 责任。3、竞买资格及要求（1）、参加竞买对象：中华人民共和国境内外公民、法人或其他组织均可报名参加竞买（法律、法规 另有规定的除外）。可独立竞买，也可联合竞买。（2）、竞买人应提供的资料：自然人：提供有效身份证件原件及复印件；法人或其他组织：提供法人营业执照或其他组织证件副本原件及复印件、法定代表人证书及法定代表人身份证原件及复印件；代理人：委托他人办理的，还须提供授权委托书、代理人身份证明原件及复 印件。联合竞买：须提供

6、联合各方有效身份证件、联合竞买协议书原件及复印件。4、竞买登记（1）有意竞买者须在拍卖前持有效证件和银行缴款凭证原件到县公共资源 交易中心报名区办理竞买登记手续。谕期，一律不予办理。5、资格审查拍卖公司负责对潜在竞买人进行资格审查。按时足额缴纳竞买保证金并通过 资格审查的，方可取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效报名：（1）报名人不具备竞买资格的；（2）未按规定足额缴纳竞买保证金的；（3）提供的资料不齐全或不符合规定的；（4）委托他人代理的，其委托文件不齐全或不符合规定的；（5）二年内有串标、围标等不良行为记录的；（6）二年内有拒绝在成交确认书上签字或不按时缴清成交款项等不诚信记 录

7、的；（7）法律法规规定的其他情形。6、竞买人应于开拍前30分钟到达拍卖会场，凭银行缴款凭证原件领取竞买 人进场证和竞买号牌。拍卖会结束后凭进场证和竞买号牌领回银行缴款凭证原件，未交回或损坏进场证和竞买号牌者， 县公共资源交易中心将从该竞买人保证 金中扣除人民币100元/个。7、拍卖成交结果在江西省公共资源交易网、 宁都公共资源交易网公示三日， 产权（出让）人应在结果公示无异议后二个工作日内签发非买受人竞买保证金 退还告知单（可在宁都公共资源交易网-资料下载栏目下载样表），非买受人竞 买保证金一律按竞买人原缴入的帐户退还， 无须提供收据；交易中心签收由拍卖 机构送达非买受人竞买保证金退还告知单后

8、在退款系统正常运行情况下三个 工作日内予以退还。&退还买受人竞买保证金。产权（出让）人应在买受人缴清成交价款、并 与产权人签订交易合同后二个工作日内签发 买受人竞买保证金退还告知单（可 在宁都公共资源交易网-资料下载栏目下载样表），交易中心签收由买受人送达买受人竞买保证金退还告知单并扣除产权交易服务费后在退款系统正常运行 情况下二个工作日内予以退还。9、买受人在交清成交价款后，持缴款收据到拍卖公司领取拍卖成交确认书，然后到相关部门办理标的移交、过户手续。三、拍卖规则1、为维护拍卖活动各方当事人的合法权益，依照中华人民共和国拍卖法 及其他有关法律、法规，根据委托人的要求，参照国际通行惯例，制定本

9、拍卖规 则。2、本拍卖规则对委托（出让）人、拍卖人、竞买人和买受人均具有法律约 束力。3、本场拍卖会采用 现场的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人, 增价幅度由拍卖师现场宣布和调整。4、竞买人应遵循诚实信用原则，公平竞争，不得互相串通或垄断、操纵竞 价，更不得威胁、恐吓、阻挠其他竞买人竞价。否则，拍卖师有权取消其竞买资 格，并责令其离场，所交纳的保证金不予退还，如果其行为造成国家利益或他人 权益的损害，拍卖人将依法追究其经济赔偿责任，触犯刑律的，依法移交司法机 关追究其刑事责任。5、竞买人应妥善保管竞买号牌，不得将竞买号牌给与他人使用，否则，竞买 人须对他人使用其竞买号牌竞买拍卖标的的

10、行为承担全部法律责任。6、拍卖师报价后竞买人举牌即表示对拍卖师所报价位的认可。竞买人应价 后不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。7、竞买人举牌经拍卖师确认后，应迅速放下，若举着不放，则视为继续加 价。竞买人在应价过程中发生的应价争议，以拍卖师当场确认为准。&拍卖标的设有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不 发生效力，拍卖师将以要约方式口头询价，仍不能达到保留价的，拍卖师停止该 标的的拍卖。9、竞买人的最高应价达到或超过保留价，经拍卖师落槌后，拍卖成交。10、拍卖成交后，买受人应立即当场与拍卖人签署拍卖成交确认书，并在规定的时间内与产权(出让)人签订产权交易合同

11、，签订时双方均不得对合同条款的实质性内容作出变更或修改。11、 买受人逾期不能交清全款的，每逾期一天应向拍卖人支付成交价款3%。 的滞纳金。超过交款规定期限7天内仍未交清拍卖总成交价款的，拍卖人有权单 方解除拍卖成交确认书，竞买保证金不予退还，并按中华人民共和国拍卖法 等有关规定追究买受人的违约责任和经济损失。同时，对其不按时缴清成交价款 等违约行为的，由宁都县公共资源交易中心给其作不诚信记录，并报监督部门列 入“黑名单”。12、买受人有下列行为之一的，视为违约：(1) 买受人不能在规定的时间内签订拍卖成交确认书、产权交易合同 的；(2) 买受人不能在规定的时间内支付拍卖成交价款的。13、买受

12、人违约的，拍卖人可取消其竞得资格，其竞买保证金不予退还。买 受人须按成交价的20%向拍卖人支付违约金。委托(出让)人有权另行处置该标 的，其价格低于原成交价的，买受人须按中华人民共和国拍卖法第三十九条 规定，补足其差额。14、有下列情形之一的，中止拍卖：(1)没有竞买人参加拍卖的；(2)第三人对拍卖标的所有权或处分权有争议并当场提供有效证明的；(3) 委托(出让)人在拍卖会前以正当理由书面通知拍卖企业中止拍卖的；(4) 发生意外事件致使拍卖活动暂时不能进行的；(5) 出现其他依法应当中止的情形的。15、有下列情形之一的，终止拍卖：(1) 人民法院、仲裁机构或者有关行政机关认定委托(出让)人对拍

13、卖标的无处分权并书面通知拍卖企业的；(2) 拍卖标的被认定为赃物的；(3) 发生不可抗力或意外事件致使拍卖活动无法进行的；(4) 拍卖标的在拍卖前毁损、灭失的；(5) 委托(出让)人在拍卖会前书面通知拍卖企业终止拍卖的；(6) 出现其他依法应当终止的情形的。16、拍卖人因上述情形中止或终止拍卖的，买受人无权要求拍卖人作任何补偿。17、根据宁都县进一步加强和规范公共资源交易管理的意见(宁府发【2015 7号)规定：对列入“黑名单”的竞买企业和个人，二年内取消其进入宁都县公共资源交易市场的资格，并将“黑名单”上传省、市相关网站；对6个月内有上述第12条违约行为之一的竞买企业和个人， 不能参与竞买。

14、四、特别规定根据有关法律法规及委托拍卖合同的有关条款作如下特别规定:一、拍卖款项的缴付及期限：买受人应于拍卖成交之日起 _7_日内付清拍卖标的成交价款 （缴存账 户与保证金缴存账户相同）：二、产权交易服务费在竞买保证金中直接扣除（按成交总额的1.46 %收取,单个标的不足450元按450元收取）。三、 拍卖佣金：本项目拍卖佣金按成交价的3%计取，应控制在宁府办 字【2017】134号文件规定的范围内，由产权转让单位直接支付。四、成交价款：从受让人注册地基本账户所在银行（竞买人是自然人的从其个人结算账户）缴纳至宁都县公共资源交易中心指定账户。五、标的交接：买受人交清成交价款等款项后委托人将标的移

15、交给买受人，买受人拍 卖成交后七个工作日内与委托人签定租赁合同，委托人在合同签订后三个 工作日内将标的交付于买受人，移交过程中如出现纠纷由委托人负责解决 处理。1、在租赁期内无条件允许本组人砍落地柴火（杉树除外） 。2、 在租赁期内，因国家建设需要征用所租的林地，林木补偿款归租赁者， 林地补偿款归山塘村小组。如果有矿产资源开发，同样林木补偿款归租赁者，林地补偿款归山塘村小组。3、 圈定范围内的原有坟墓等古迹给予保护、新建坟墓租赁者也无权阻挠。4、产权过户：在政策的允许下，产权人无条件配合买受人过户（注：只过户林木所有权、林木使用权、林地使用权），过户所涉及税费均于买受人 承担。6、买受人如要改

16、变林地性质（如果因开发、茶园开发）必须得到相关 部门同意方可改变，擅自改变林地性质所造成的后果本组不负任何责任。五、拍卖会场纪律一、进入会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现 场工作人员的安排。二、每一竞买号牌限 2人进场，竞买人进入拍卖现场后，应按指定的 座位入座。三、竞买人必须按照拍卖规则的要求举牌竞价，不得阻碍拍卖主持人 的正常工作，不得威胁、恐吓、阻挠其他竞买人竞价，不得恶意串通。四、拍卖会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。五、对扰乱会场秩序、影响拍卖工作的人员，将取消其竞买资格，并 由会场工作人员带离现场。同时对其记不良行为记录、并报请监督部门将 其列入“黑名单”等处罚。情节

17、严重的，移交司法机关处理。六、拍卖会程序一、拍卖师宣布拍卖会开始二、介绍出席拍卖会的领导三、宣布会场纪律四、核实出席拍卖会的竞买人五、介绍拍卖标的情况六、拍卖师宣读拍卖规则七、委托人递交拍卖底价给拍卖师八、开始竞价九、宣布买受人及成交价十、签订拍卖成交确认书和产权交易合同十一、拍卖会结束七、拍卖成交确认书拍卖人：赣州市瑞京拍卖有限责任公司买受人：（身份证号：） 竞买号牌： 号在2019年05月30日举行的拍卖会上，买受人经过公开竞价，成功竞得宁 都县东山坝镇石湖村山塘组林地租赁权。 依照中华人民共和国拍卖法等法律、 法规规定，双方签订拍卖成交确认书如下：一、 成交拍卖标的：标的位于宁都县东山坝

18、镇石湖村山塘组自里屋背55.8 亩，不动产单元号 360730009008JE00689L00000001仓背垅56.2亩，不动产 单元号 360730009008JE00687L0000002寨脑上 1784.8亩，不动产单元号 360730009008JE00686L00000001共计1896.8亩。租赁期限为35年，竞买保证 金20万元。二、成交价款及付款方式： 拍卖标的整体租金起拍总价为758720元，成交价为 元，35年租金合计人民币为（大写）： 拾万 仟佰 拾元（Y）。拍卖成交价款和有关税费等按拍卖文件要求支付。三、手续办理：买受人凭本成交确认书与出让方办理相关手续。四、声明：买

19、受人已充分了解拍卖标的全部情况，同意按现状接收；逾期未 付清成交价款和其他费用，视为违约，由委托（出让）人收回拍卖标的，所交保 证金不予退还，并由买受人承担由此产生的法律责任。五、本成交确认书一式五份，委托（出让）人、拍卖人、买受人、交易中心、监督单位各执一份。拍卖人（盖章）：买受人（签字）：拍卖师（签字）：电话：日期：2019年05月30日八、产权交易合同（样本）出让人（以下简称甲方）：受让人（以下简称乙方）：根据中华人民共和国法律、法规和江西省产权交易管理办法、江 西省产权交易管理办法实施细则的有关规定，当事人应遵循自愿、公平、 诚实信用的原则订立本合同，以资遵守。第一条产权转让的标的甲方

20、将所拥有（持有）的 偿转让给乙方。第二条产权转让方式：拍卖第三条产权转让的价格甲方将产权以人民币（大写）转让给乙方。第四条产权交割的责任甲、乙双方及其被委托的拍卖机构按照产权交割清单应在合同生效后， 于年月日前共同完成产权转让的交割。甲方应在规定的期限内，在地点将产权完整地交给乙方，否则应承担经济、法律责任。第五条 产权转让价款的支付方式、期限乙方应将拍卖成交的款项即产权转让价款，于拍卖成交之日起七日内一次性 交存县公共资源交易中心指定的账户。第六条权证的变更经甲、乙双方协商并共同配合，由 在 限内完成转让产权的权证变更手续。第七条违约责任1 .任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。违约方

21、应赔偿守约方因 此所遭受的一切损失，并承担因此发生的一切费用和支出。2. 乙方如未能按期支付本合同转让标的的价款，或甲方未能按期交割本合同标的，每逾期 ，应按总价款的 ，向对方支付违约金。3. 经甲、乙双方协商，也可以约定其他赔偿方式。第八条产权转让纠纷的处理合同当事人或第三方及其委托的拍卖机构之间在履行过程中发生争议，可向产权所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更凡合同变更，甲、乙方必须签订变更合同书。第十条双方约定的其他条款（上述条款中的未尽事宜）。第十一条合同的生效本合同由甲、乙双方当事人签字、盖章后生效。本合同一式 ，甲、乙双方各执 ，产权拍卖机构执一份，县公共资源交易中心执一份。甲

22、方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 签约地点： 年月日合同审核单位（盖章）：九、竞买报名登记表拍卖标的名称竞买人法定代表人委托代理人地址联系电话由E编竞买保证金报名时提供的资料（已提交材料的在中打）自然人身份证（复印件）联合竞买协议书（原件）法定代表人身份证明（复印件）保证金收据（复印件）工商营业执照副本（复印件）受托人身份证（复印件）授权委托书（原件）其它竞买单位（盖章）竞买人（签名）：法定代表人（签名）：委托代理人（签名）：填表：年 月日十、竞买协议竞买人：拍卖人：赣州市瑞京拍卖有限责任公司竞买人要求参加拍卖人于2019年05月30日上午09时30分，在宁都县公 共资源交易中心二楼拍卖由拍卖人举行的宁都县东山坝镇石湖村山塘组杉树林 地租赁权拍租，经与拍卖人充分协商，自愿达成以下协议，以兹共同信守：1、竞买人已认真阅读拍卖文件，并同意在拍卖活动中遵守拍卖文件中的一 切条款，如拍卖成交，同意自拍卖成交日起 7日内付清全部应交款项（包括标 的价款、产权交易服务费等）。2、竞买人知悉，拍卖人对拍卖标的的品质不承担瑕疵担保责任。拍卖人通过拍卖文件及口头介绍等方式对拍卖标的所作的介绍仅供参考，不构成对拍卖标的任何担保，竞买人承