国有企业家属区“三供一业”分离移交物业设施改造标准及费用实施方案

1、国有企业家属区“三供一业”分离移交物业设施改造标准及费用实施方案为推进驻 X 央企、省市属国企职工生活小区物业设施移交工作，根据国家实施国有企业职工家属区 “三供一业” 分离移交工作相关政策，结合我市实际，特制定本实施方案。一、指导原则国有企业职工家属区 “三供一业”分离，物业移交前应进行整治，确保住宅小区配套完善、设施设备齐全、环境整洁，建立健全长效管理机制，营造舒适、优美、宜居的居住环境。二、测算依据（一）建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范（GB50242 X）；（二）建筑给排水设计规范（GB50015 X）；（三）给水排水管道及竣工验收规范（GB50268 97）；（四）给水排水设计手

2、册；（五） X 省新建住宅供配电设施工程建设收费管理办法（ X 价房 X83 号）；（六）住宅建筑电气设计规范（JGJ242 X）；（七） X 省建筑工程消耗量定额（ FJYD 101 X）、 X 省装饰工程消耗量定额（ FJYD 201 X）、 X 省安装工程消耗量定额（ FJYD 301 313 X）、 X 省市政工程消耗量定额（ FJYD 401 407 X），X 省建筑安装工程费用定额 （ X 版）；（八） X 省房屋修缮工程预算定额（ X 版）；（九）民用建筑设计通则（ GB50352 X）；（十）住宅建筑设计规范（GB50096 X）；（十一）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50

3、300 X）；（十二）国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知（国办发X72 号）；（十三）关于 X 市普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格的通知（ X 建房 X41 号）；（十四）外墙外保温工程技术规程（JG-J144 X）；（十五）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29 X）；（十六）外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126 X）；（十七）建筑安装工程施工技术操作规程门窗工程（ DB21/90012 X）。三、物业设施维修及费用测算标准（一）建筑部分1 房屋维修拆除隔热层防水层每平方米 30 元，找平层、 SBS 防水层维修每平方米 60

4、 元，屋面拒水二合一保温隔热板每平方米 80 ；女儿墙维修每延长米 55 元；平屋面屋檐维修每延长米 300 元；瓦屋面维修每平方米 150 元。2 墙面维修钢制防火门每平方米700 元（含拆旧门安装新门、补门洞），电子对讲门每平方米500 元，楼宇门对讲电话每套3200 元（线管配到各户、含主机，不含户内分机）；楼道墙面、天棚维修，刮白每平方米 15 元，外墙面旧面砖、外墙面旧面砖装饰层拆除每平方米15元，水泥砂浆装饰层拆除每平方米 5 元，外墙面搭设外墙脚手架每平方米 30 元；外墙面抹灰面（或水泥砂浆基层）每平方米 28 元；外墙面保温层（不含基层和脚手架）每平方米 38 元；外墙面涂料

5、（不含基层和脚手架） 每平方米 38 元；外墙贴面砖（不含基层和脚手架）每平方米 88 元；外墙阳台维修每个 900 元（墙体开裂弥缝、墙皮脱落恢复）；楼道窗户维修窗户每平方米 330 元，雨水管维修每延长米 60 元；楼梯栏杆维修除锈油漆每延长米 30 元；公共地面铺地面防滑砖每平方米 85 元；3 小区内维修散水坡维修每平方米 30 元；排水明沟维修每延长米 40 元；排水明沟盖板每延长米 50 元；排水井维修每个 600 元；清掏排水井每座 60 元；化粪池清掏每车300 元；化粪池拆除翻修每立方米 X 元；疏通排水管线每延长米30元；拆除旧砼路面并外运垃圾每平方米 22元，沥青路面每平

6、方米95元（含拆除旧地面砖）；混凝土路面每平方米 105 元；彩砖地面修复每平方米100 元（含拆除旧地面砖）；石材地面修复每平方米150 元（含拆除旧石材地面），砖围墙维修每延长米 300 元；小区方钢大门每平方米400 元。（二）排水部分1 排水维修一层埋地排水管维修每延长米225 元；室内排水立管及连接卫生洁具维修每户500 元；地面及局部装饰物拆除和恢复每户600 元。2 室外排水管道维修排水管道维修每延长米325 元（含道路拆除及恢复，管材采用双波纹排水管 DN300 ）；混凝土路面室外污水井盖维修每套320 元；室外污水井井盖维修每套700 元（铸铁井盖）。给水部分参照供水设施改造

7、标准及费用实施方案执行。（三）电梯维护乘客电梯一般维护保养费用每月500 元。（四）消防器材灭火器每台 264 元（含灭火器内装干粉灭火器2 具）；室内消火栓每个 60 80 元，成套消火栓普通单栓每套320 450 元，联体消防柜每套 450 500 元；消防破拆工具每套210 元。（五）家属区庭院改造以竣工 20 年左右，总建筑面积小于 2 万平方米，容积率 2.0 ，建筑密度35% ，绿化率35% 的旧住宅小区为例，分项计算单位估算如下：绿化工程（种植适合当地的乔木、灌木、绿篱、草皮，保证园区覆盖效果）每平方米 100 元（实际绿化地面积）；增设健身文化娱乐设施，按照园区档次约每组 80

8、00 元；安装挡车器每处 5000 元，按车辆车牌识别管理系统（一进一出）道闸每处 40000 元；新建门卫室每平方米 1900 元；修建自行车棚每平方米 500 元；安装园区监控探头、设备每平方米 100 元（按用地面积测算）；设置垃圾箱每个 250 元；简易宣传栏每平方米 500 元，独立带雨篷不锈钢栏楦亭每平方米 1800 元；园区路灯每座 800 元，信报箱每户 150 元。上述维修改造费用是以普通装饰标准、按 X 年 4 月份测算的含税估算价格作为指导参考价格， 项目实施时根据具体施工图进行工程预算并经审核部门审后预算单价为准。四、物业管理用房（一）按照移交房产建筑面积十万平方米以下

9、的不少于总建筑面积千分之四，且单个物业区域最少不低于五十平方米； 建筑面积超过十万平方米的， 超过部分按照千分之二配置物业管理用房。 物业管理用房必须具备正常使用功能。（二）移交职工家属区配套设施设备，包括为物业管理及其人员提供服务保障的房产、公共用房和场所。五、其他费用（一）住宅专项维修资金。 房改房维修资金多层住宅按照售房款总额的 20% 计算，高层住宅按照售房款总额的30% 计算。（二）物业管理过渡期补贴费用。 自物业分离移交协议签订之日起确定 3 年过渡期，物业实施市场化管理。 相关国有企业按照 关于X 市普通住宅前期物业服务等级标准和等级收费基准价格的通知 中三级物业管理服务标准， 向接收企业支付过渡期补贴费用， 具体物业服务项目和金额由交接双方协商确定。（三）物业