现场看房注意事项

1、1、 地段地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。地段不是越中心越好：附近要有市场、学校、医院(不要太远也不要挨着)，公交车。房子不要靠近大马路，最好不要在坡上要在平地，如果实在有点坡度，千万不要在坡下的。四周污染应尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。尽量避开有噪音污染（各类加工厂），水污染（化工场），空气污染（化工场，砖厂），坟场，殡仪馆，医院等不利的地段。楼层要选五层以下的楼层。最顶层和最底层一定不要

2、。六层以上的洪水大多是二次供水，水污染严重。周边的绿地覆盖率尽量高些，而且还要真正能为已所用。2、五证。国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。一定打听好房产证什么时候到手。商品住房一般产权为70年。3、容积率。总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。4、朝向房子要坐北朝南，如果背面有山就更好了，这叫有靠山。良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状

3、况，对居住者的身心健康十分有利。在中国，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。5、采光与通风受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户朝向阳面，采光质量高、效果好。直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采 光。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，否则将会长期生活在错暗状态中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。6、面积与户型。现在

4、的房子公摊面积一般都较大，一般在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上是写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设 有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少。不要开门就看见厨房的那种，开门见灶，火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对，一个主水一个主火，水火不容， 卫生间最好能带窗。户型要南

5、北通透，不到万不得已不要选中间那户，不通透。一般来讲，东向的最好，西边的下午阳光会太热了。注意一下属兔的不宜住东边朝西开门的房子。房子的户型图最好方方正正，不要缺角。7、功能分区住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。8、质量与细节在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于

6、专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的住宅质量保证书、质检 合格证书、住宅使用说明书等相关证件来考察住宅楼的质量。房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋 的门采用“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样的搬家具的时候就不会发生“门小家具大”的尴尬。还有的卫生间预留了电话插扎、屋面预留“空 调眼”，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。9、电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。有关电梯故障和事故时

7、有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还危胁到人们的身体健康。因此，看房进要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是 否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。10、景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。好的景观可以达到亲近自然的效果。但如今好多小区的景观建设都缺乏“以人为本”的设计理念，而 是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。这样的景观，显得很呆板，毫无层次可言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一笔不小的开支。11、配套设施

8、小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中 市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。12、物业看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。13、中介。如果需要找中介一定要最最靠谱的公司，最近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。14、不要看样板间。不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实，实际面积和格局不会有那么好，而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮，仅供参考。注意事项：1、