万科精细化“设计宝典”

1、万科精细化“设计宝典” 全面家居解决方案的设计功能介绍产品房型优点解 析 各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到内内、 由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良好好居住环境。 过渡区分隔室内外，保持户内整洁及私密服务区后 勤系统活动区一一交流休闲场所缓冲区一一书房，分隔活动 与睡眠的过渡区域睡眠区一一保证安静、私密1、玄关独立 玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点， 是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔 的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求 精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳） 玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积

2、可 多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需 求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能， 成为进入家门的第一道亮丽风景线。 自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调 整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。身高和收 纳物，高度的关系玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收 纳鞋物 体贴的换鞋预留座位空间预留座位空间在鞋柜旁预留 有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用。 日后的收纳空间鞋柜旁的预留空间，自己加一个储物柜就 可变为收纳空间，可满足日后家庭结构改变人口增加时的储 物需求。 方便打理的玄关地面考虑到玄关容易沾染污垢，米用易擦 洗的地砖，方便

3、日常清洁打理。采用暖色调，既有温馨感又 与家具配色协调。采用与室内木作相同材质、 颜色的踢脚板， 统一室内装饰风格，保护接地墙面不易沾污。密实基层、防 潮性能表层，经久耐用又方便日常擦洗。 布局便于使用的灯具开关玄关顶灯位于入户门门边，出入 使用方便。品牌顶灯，光色柔和，美观节能。 2、厨房厨房紧接玄关及餐厅，方便日常生活，提放物品不 用换鞋就可直接进入厨房；每日餐饮下厨可与餐厅形成最近 距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独 立厨房布置，不与起居流线、访客流线打搅，油烟问题也可 完美解决。 节省空间的U型橱柜这里的厨房不大但是实用有效，U型 橱柜充分利用了每一寸空间，且流线合理

4、，操作方便。时尚 现代的颜色，给人赏心悦目之感。 合理方便的使用流线由中意给您的家量身定做的最专业 的橱柜及其配套产品，按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线， 减轻劳动负担，增添烹饪乐趣。洗：临近冰箱，取出食物直 接清洗。靠近窗边，光线充足。切：面对窗户，满足精细操 作的光线需求。炒：切好的食物就在手边，可直接烹饪。 符合人体工程学的柜体结构橱柜是参照东方人特别是女性 的身高及使用习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。 完备的储物空间储藏功能强大，常用不常用的、锅碗瓢盆 都有分别放置的区域。轻松解决厨房收纳。 易于清理的面饰材料 体贴实用的电器配置高档次厨房家电配送根据中国人 的多种烹调习惯，特别

5、选用功率强大的抽油烟机、火力强劲 的炉灶。不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防 护都有充分的考虑，外观时尚，清洁方便。预先安装到位， 解决了您自己采购安装的复杂程序。嵌入柜体尺度合适，且 电源位置准确，电源线不外露，安全美观。电器预留空间， 细致的设计考虑厨房台面上设有多个电器电源位置，在家煲 饭、煨汤都可同时进行，节约时间且轻松从容。布局实行避 火防水的原则，使用安全。有老人和小孩的家庭消毒柜是少 不了的，在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源，日后需加 装消毒柜的，只需拿掉门板放置消毒柜即可。 柔和的顶灯照明厨房配置品牌灯具，光色温暖，能让人烹 调时有好的心情，食品也呈现出良好质感，节

6、能光源在光照 的同时兼顾节能。嵌入式灯具，灯具底面与吊顶表面齐平， 不仅美观又易清洁。 3、客餐厅客餐厅一体设计，满足空间视觉感受，提升居家 档次；南向竖厅结合宽景阳台，通风良好，室外风景尽收眼 紧凑舒适的客厅开间根据国际无线电咨询委员会（CCIR） 对最佳视距的定义：当观看距离为屏幕高度的三倍时，高清 晰度电视系统显示效果应该等于或接近于一名正常视力者 在观看原视景物或演示时的临场感觉。观看16： 9的46英 寸液晶电视的最佳视距为 1.83米，搜建筑网整理，客厅的 开间完全满足客户在家观看大屏幕电视的需求。 精细划分餐厅空间灵活组合就餐区餐厅位置布局靠近 厨房，布局合理，它可以同时缩短膳食

7、供应和就座进餐的交 通线路，同时也可避免菜汤、食物弄脏地板。餐厅和起居室 之间可采用过道做分隔，灵活处理，恰到好处。收纳展示 空间餐厅是人群聚集的场所，不仅全家人在这里共同进餐， 而且宴请宾朋，交流小憩也是在此进行，桌椅的安排，色彩 的配搭，格调的营造均影响家人对这个用餐空间的观感，轻 松的布置与愉快的气氛。 简洁的电视背景墙，实现功能和效果的集成横向的视觉设 计增加了空间的通透，两种材质的融合提升客厅的品位，设 计合理解决视听的功能诉求。背景墙木纹装饰板与黑镜互相 映衬，打造宽敞无限、个性鲜明的客厅空间。餐厅与客厅形 式一致的背景墙，营造一体感的空间，打造豪华气派的氛围。 功能齐全的电源布置

8、电视背景墙的电位布置除了考虑电 器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类，DVD、放大器、 音响、机顶盒、电视，都有各自相应接口。减少电视柜上的 电线器材，整洁安全。考虑到您视听的功能诉求的设计 简洁吊顶装饰客厅和餐厅采用局部吊顶，结构简洁明了， 且整体吊顶，凸显客厅豪华档次。吊顶藏有灯带，起到补足 空间照度的功能。窗边吊顶暗藏窗帘位，整体美观。 地面大尺寸的抛光砖的平滑及铺贴，最大限度的减少因墙 地砖缝与平整度给厨房打理带来的困扰。米黄的色调营造轻 松、温馨的厨房气氛。玄关地面使用瓷砖，易于清洁，简洁 实用。与室内高差的设计，更方便尘污物的清扫。木制踢脚 线独特弧形倒角凹槽设计，易打理。 方便的

9、开关、插座布位灯控分级节能入口及床头处设双 控开关，在家也能享受舒适的酒店生活。主灯和辅助光源的 设计，让卧室更加温馨、安详。 位置便操作床头合理配置插座，同时在卧室设置网络接口 和电视接口，方便在主卧室上网、看电视。 插座走道设5孔插座，方便使用吸尘器。 大尺度观景阳台门窗大尺度观景露台，给与家庭更多阳光 与空气。同时增设给水点，解决家政功能的同时，满主人对 园艺的爱好。大落地推拉门，将室外景观容纳进室内享受、 访客、实用 4、主卧室房间功能可根据使用需求转换房间设计上充分 考虑今后家庭的可持续长时间使用，各功能配备齐全、房型 方正，满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。使用 功能精细划分

10、的主卧室空间，营造方便舒适的起居环境 充满温馨感觉的卧室，突显柔和舒适的家庭气氛不受流行 趋势影响的简洁设计，具高品质、便利性、豪华感，设计上 充分考虑今后家庭的可持续长时间使用。 房间设计考虑：*年轻夫妇,首次置业（第一次购房的人群） 购房后,预计2年后生孩子*书房也可变为父母房，方便夫妇 的父母为照看孙子暂住一段时间。 电器家具预留位理容镜位置留白，为客户个性化需求做了 铺垫预留洗衣机位，满足家庭的晾晒要求。尺度的设计也满 足了晾衣和观望功能. 采光窗、观景通风落地飘窗大尺度观景露台书房具 备良好的采光条件，选择朝南、东南向或西南向采光充足的 方位。保证主人在阅读时对光线的需求 . 床头柜

11、由中意给您的家量身定做的最专业的柜品. 空调位预留空调位 5、卧室/书房房间布局于整个流线的最里端，学习休息时可 免于被打扰。房型方正规整，实用功能齐全，可满足不同家 庭结构的客户使用。 空间功能齐全，满足多种家庭结构充满温馨感觉的卧 室，突显柔和舒适的家庭气氛卧室采用的衣柜收纳可存放大 约60件夏装，优质的房门更是高品质生活的象征。简洁线 条分割的现代造型设计，尽显个性时尚的简约风采，提升主 人的生活品味。 宽大的储衣空间使您储放的衣物显得井井有条。平开门结 构，让柜子里的衣物一览无余，方便挑选。书房系统的功 能：1.书房的功能正日趋多兀化，它是居家办公的佳处，是 上网聊天、休闲放松的境地，

12、也可是主人创造财富的宝地。 2. 此书房的设计兼备客卧的功能。3书房具备良好的采光条 件，选择朝南、东南向或西南向采光充足的方位。保证主人 在阅读时对光线的需求，书桌的摆放要注意避免电脑屏幕的 眩光及光线的角度，推门而入即能使用。 6、卫生间卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能 齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区域，方便 使用，为夜间起居提供了便利；入口设置隐蔽且可保证通风 良好。 布局方便实用，人性化的卫浴空间细腻的功能化设计，使 您充分享受居家的温情。 大面镜 柔和明亮的采光干湿分区独立家政空间 部品篇：针对客户对质量和功能的诉求，我们对产品品牌的 选择和功能的考虑更贴近家

13、居实用，提升性价比。 1、柜门板用在玄关收纳柜、整体橱柜、壁橱收纳、洗面 化妆柜上，门板材料要符合环保要求。 台面用在整体橱柜、 洗面化妆柜处。 铰链用在玄关收纳柜、 整体橱柜、壁橱收纳处，俗称合页， 连接柜体和门板的主要构件。 搁板置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。主要用在玄 关收纳柜处。五金件 2、门房门大多数均采用板式门， 强调空间的私密性，简洁的线条凸显大气与尊贵。卫生间 门和其他内门统一风格的板式门，既能保证私密性避免打 扰，又能在视觉上让人觉得空间宽敞整洁。 厨房间门独特的上导轨设计，隐蔽而大方美观，不碰脚。 采用垂直受力轴承滑动，保证拉动轻便流畅。开启量大便于 通风，节约空间的

14、同时，也大大增加采光率。密封性能好美 观及使用寿命长。壁橱门卧室空间的大小，决定了衣柜的 高度、宽度和深度。柜内框架可根据您的喜好跟特点来定制。 住宅的标准化为木制品框架的标准化、多样化提供最基础的 木制品平台，为您家的未来的升级做了铺垫。 五金件 3、装饰背景墙 装饰背景墙电视背景墙吸塑板材与玻璃的 组合，为客厅增添生气的同时，增强了室内空间的纵深感。 平板电视和多媒体系统的线路均隐藏在电视墙上铺设的多 媒体线路管道内，搜建筑网整理，沙发后预埋音响线，轻松 实现家庭环绕立体声效果。 4、厨房部品 厨房大水槽大多数均采用板式门，强调空间 的私密性 5、洁具龙头 洗面化妆柜龙头及水塞大多数均采用

15、板式 门，强调空间的私密性 6、瓷砖 7、地板实木复合地板，是将优质实木锯切刨切成表面板、 蕊板和底板单片，然后根据不同品种材料的力学原理将三种 单片依照纵向、横向、纵向三维排列方法，用胶水粘贴起来， 并在高温下压制成板，这就使木材的异向变化得到控制。由 于这种地板表面漆膜光泽美观、又耐磨、耐热、耐冲击、阻 燃、防霉、防蛀等，铺设在房间里，不但使居室显得更协调， 更完善，而且其价格不比同类实木地板高，因而越来越受到 消费者欢迎。 &天花扣板 9、灯具/开关插座 10、乳胶漆环保配方，反复擦洗不留痕迹，轻松擦洗多种墙 面污渍，遮盖力强，附着力佳，优质防霉，良好的抗碱性， 优良的施工性能采用创新的

16、原料配方和先进生产工艺，充分 过滤有害杂质，令产品更环保，气味更清新。同时保持一贯的 高科技“超耐磨因子”，在漆膜表面形成独特结构的保护层 漆膜更坚硬，即使经受更多次的反复擦洗，也不留痕迹，墙面 始终完美如新。 三、关于精装修住宅产品的设计定位（一）、如何通过市场 调查确定精装修住宅的产品定位精装修房设计的定位首先 取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户 型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、 户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高 些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为 了让客户有更多的选择性，开发商可提供二三个装修方案 供客户选择（特别

17、是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对 于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为 指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房， 不宜一刀切的全部做到精装修标准。 （二）、如何建立精装修住宅的分级体系1、基础级装修成 本造价：300500元/平方米2、标准级装修成本造价：500800 元/平方米3、尊贵级装修成本造价：8001200元/平方米4、 豪华级装修成本造价：1200元/平方米以上5、别墅级装修成 本造价：3000元/平方米以上 （三）、精装修住宅分级体系对应的装修标准1、基础级完 整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。 2、标准级在基础级之上，增加厨房、卫生间

18、的部件，厅房 开始考虑固定家具的布置。 3、尊贵级在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开 始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。 4、豪华级在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调 系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。 5、别墅级在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定 家具的布置，甚至开始考虑移动家具、主要灯具的配置。 （四）、什么样的装修要慎重选择精装修 1、销售总价低的楼 盘2、市场对精装修认知度低的楼盘 3、大城市的郊区楼盘 4、 大户型楼盘（如果考虑装修应选择较高的分级体系）5、别 墅类产品 适合精装修的物业：1、中小户型的楼盘2、商务中心区附近 的楼盘3

19、、地铁上盖的楼盘 4、大型购物中心或者专业市场 旁边的楼盘5、旅游度假产品 （五）、别墅项目如何实现精装修交楼别墅精装修策略：1、 样板房引导策略装修风格指引、家具配饰指引，统一技术配 置。2、设计师定制式组建装修专家设计、施工团队，提供 专业配套服务。3、业主自行装修的相关约定与业主签订装 修管理约定，保护社区及其他业主的利益。 四、精装修住宅的设计范围及设计方法（一）、精装修住宅 的设计范围设计范围的界定：住宅精装修可划分为装修与装 饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般 是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内 陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。 精装修房交楼

20、标准部分的设计内容：主要是厨房、卫生间的 全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼 标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生 间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的 是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼 标准的内容。 （二）、精装修住宅的设计方法 1、客户分析、产品定位（参 见客户分析资料）确定住宅精装修的标准、范围。2、在户 型设计阶段介入精装修设计内容厨房、卫生间的布置设计、 收纳系统的空间预留、家具布置空间的预留、电器设备空间 的预留、外立面设计的考虑。3、在施工图阶段与设备专业 的对接给水出口位置、排水地漏位置、空调留洞位置、新风

21、口位置、热水器位置、开关插座位置、弱电接口位置等。4、 装修设计与公共空间及户外空间的对接入户门内外的对接、 室内与阳台、露台的对接。 （三）、住宅公共部分空间的精装修 1、入户大堂的精装修设 计公共门厅的设计，门禁系统的布置方案，信报箱的布置， 地面及天花的设计，灯具的设计，室内配饰布置2、公共走 道及电梯间的装修设计电梯门标高的定位、电梯门套的设 计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、 防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计3、消 防疏散楼梯的装修设计栏杆、 楼梯踏步、节能灯光的设计4、 住宅架空层的装修设计与园林绿化设计的衔接、与地下车库 的衔接、天花装饰 （四）

22、、精装修住宅的设计流程精装修设计方案经甲方及建 筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图 设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱 节。 （五）、对已完成毛坯房及竣工验收后精装修住宅设计策略 已完成毛坯房住宅的精装修设计：1、户型优化设计2、水电 修改设计 竣工验收后住宅精装修设计：1、土建部分的完善设计 2、水 电部分的连接设计 3、装修部分的连接设计 精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活 方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装 修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布 置，体现不同的生活情调。 户型优化设计案例：优化前平面： 优

23、化后平面一： 优化后平面二：优化前平面图（79平）：优化设计后的平面： 五、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计 （一）、精装修住宅部品的主要分类与室内装修设计紧密相 关的住宅部品：1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具2、住宅 其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。 3、卫生洁具（多件套布置、干湿分开）。4、家用电器：电 视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。5、室 内家具（完善合理布置）。6、室内门窗及配件。7、地面装 修材料：地砖、石材、地板、地毯等。 &电器配件：开关、 插座、安防系统、灯具等。 （二）、如何与部品供应商完善产品设计1、厨房区域厨房 功能流程的设计思想

24、、是否预留足够的厨房设备空间。2、 卫生间区域卫生间区域的设计思想（多件套与干湿分开）、 公共卫生间、主人卫生间、工人房卫生间3、厅房区域厅房 区域的部品：收纳柜、橱柜、装饰柜、背景墙、天花、地板 等。4、三大工业化部品橱柜、地板、室内门系统5、电器配 置人性化布置是关键（开关、插座位置）。 厨房、卫生间案例：深圳兰溪谷二期某户型厨房、卫生间布 置： 厨房橱柜的收纳系统：某别墅一层平面的厨房布置：某别墅 主人卫生间布置：衣柜的设计： 男士衣柜设计： 六、住宅精装修实施阶段的经验提示（一）、户型方案阶段 要考虑的内容：1、厨房的布置（流程布置、配置布置、水 电预埋定位等）；2、卫生间的布置（洁具

25、布置、小电器布置、 更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）；3、入口玄关空间的预 留，收纳系统的布置；4、厅、房家具布置方案、空调机位 布置方案（确定电气、弱电定位等）；5、洗衣机、拖布池等 布置（上水、下水的布置）；6、室外空调架的定位（与预留 洞及建筑立面紧密相关）； 核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！ 住宅户型设计时考虑家具等各种布置： 外立面空调机位的装饰处理： （二）、装修细化设计阶段需要注意的问题1、入户门风格与 形式的选择必须与室内设计统一；2、建筑设计院的施工图 与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设 备预留洞口等）；3、室内公共部分装修设计与入户装修设计

26、的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）；4、室外设计 与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）；5、关于竣工验 收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 （三）、如何选择工业化的专业施工如果说卫生洁具在完成 采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那 么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普 通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家 具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百 套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就 成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完 成施工任务，并达到设计要求。 可由专业制造商工厂化完成的施工内容：橱柜工程、门及门 套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。 装修零部件工厂化装饰企业之间越来越多地表现为基于“时 间、质量、成本”的竞争。一