高层住宅防水工程监理实施细则范本

1、长城康桥世界城工程监理细则（防水） 河南省万安工程建设监理有限公司长城康桥世界城工程防水监理细则编制人: 2020批准人: 批准时间: 河南省万安工程建设监理有限公司 长城康桥世界城工程项目监理部二00九年 月 日一、监理实施细则(防水)的编制依据、本公司企业标准工程监理部分 、长城康桥世界城工程工程监理合同。、长城康桥世界城监理大纲、监理规划。、长城康桥世界城工程地质勘探报告。、长城康桥世界城施工图纸及有关资料说明。本项目有关的施工规范、标准和规定地下室防水工程施工质量验收规范 GB5020202020混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502020-2020屋面工程施工质量验收规范 GB5

2、02020-2020建筑地基基础施工质量验收规范 GB502020-2020建设工程施工质量验收统一标准 GB50300-2020建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97 二、本专业工程概况和特点(一)、工程概况河南康桥世界城位于郑州市大学路以西、汝河路以南、兑周路东侧,本工程包括1#、2#高层住宅和地下车库,工程等级为一级,建筑使用性质为住宅,设计合理使用年限为50年,建筑类别为一类高层通廊式住宅楼,居住户数为822户,建筑高度为99.85米,结构类型为剪力墙,框架结构,地上层数为34层地下层数为2层,地上耐火等级为一级、地下耐火等级为一级,主楼的基础形式为筏板基础,场地类别为二类,抗震设防

3、类别为丙类,抗震设防烈度为七度,结构抗震等级为三级,商业网点层高3.6/3.3m,屋面防水等级为二级,住宅层高为2.900米,地下室层高为3.9/3.7m,二次加压供水设置,地下室防水等级为一、二级,设置自报自喷系统,防雷级别为三级,建筑面积1#楼为 31154.60 、2#楼为 30210.38 ,总建筑面积为61364.98m2 ,其中住宅面积50260.83m2,地下室4476.96m2,商业网点面积4185.2 m2,大堂机房等面积643.12 m2,1/2阳台面积1798.87 m2。桩基种类为CFG桩,桩基工程为1#-2#楼和地下车库,桩径400mm,有效桩长为大于或等于10.5m

4、,砼强度等级为C2020(二)、工程特点本工程的特点:、该工程施工场地狭窄、工期紧,需施工组织严密、科学管理、统筹安排,各方积极配合；、本工程施工配合工程包括强电(包括动力、照明系统)、弱电工程(包括电话、有线电视、可视对讲系统、安全报警系统等)、给排水等,工序多、专业性强、涉及施工间的配合,施工难度大。、采用新材料、新工艺系统等。设计单位:河南徐辉建筑工程设计事务所施工单位:河南第一建筑集团有限公司勘察单位:核工业勘察院监理单位:河南省万安工程建设监理有限公司建设单位:郑州新长城房地产有限公司三、监理目标3.1.质量控制目标: 根据业主与施工单位所签订的承包合同、政府有关验收规范,严格控制防

5、水分项工程质量,消灭工程中的质量通病,确保防水分项工程质量达到合同要求。3.2.进度控制目标 以合同工期为基本控制目标,并能根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。3.3投资控制目标 以不超过业主与承建商所签定的施工承包合同金额为基本目标,严格控制预算外费用的支出及合同外签证。3.4安全文明控制目标 督促施工单位做好安全文明施工工作,避免事故的发生,文明施工工作争取达到郑州市文明工地标准。总之,通过我们的工作使该防水分项工程质量达到合同要求,工程进度达到施工合同工期的要求,通过风险管理、项目目标的动态控制,使工程投资控制在合理的造价范围内。 四、监理组织机构现场组织机构框公司本部

6、长城康桥世界城项目监理部 总 监总监理工程师:孔智力专家顾问组 进度控制组投资控制组质量控制组工程管理控制组工程信息资料管理员 合同管理监理工程师投资控制监理工程师 进度控制监理工程师测量专业监理工程师质量专业监理工程 师 监理人员的构成及分工序号号号姓 名性别职 称专业管 理职 务投资、合同管理监理工程师1徐育新男高级工程师土木工程管 理总监理工程师投资、合同管理监理工程师2谭松强男工程师工民建总监代表3王朝峰男工程师工民建1#楼土建监理工程师4李辉男工程师工民建2#楼土建监理工程师5徐东晓男工程师工民建安装、安全监理工程师6周风元男监理员工民建见证员7王慧贾宝全女男监理员工民建资料员监理员

7、五、建筑防水工程质量控制51防水混凝土5.1.1材料:防水混凝土所用的材料应符合下列规定:5.1.1.1水泥品种应按设计要求选用,不得使用过期或受潮结块水泥；5.1.1.2碎石或卵石的粒径宜为540mm,含泥量不得大于1.0%,泥块含量不得大于0.5%；5.1.1.3砂宜用中砂,含泥量不得大于3.0%,泥块含量不得大于1.0%；5.1.1.4拌制混凝土所用的水,应采用不含有有害物质的洁净水；5.1.1.5外加剂的技术性能,应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求；5.1.1.6粉煤灰的级别不应低于二级,掺量不宜大于2020硅粉掺量不应大于3%；,其它掺合料的掺量应通过试验确定。5.1.2配合

8、比:防水混凝土的配合比应符合下列规定:5.1.2.1试配要求的抗渗水压值应比设计值提高0.2Mpa；5.1.2.2水泥用量不得少于300kg/m3；掺有活性掺合料时,水泥用量不得少于280kg/m3；5.1.2.3砂率宜为35%45%,灰砂比宜为1:21:2.5；5.1.2.4水灰比不得大于0.55；5.1.2.5普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm,泵送时入泵坍落度不宜大于100140mm。5.1.3拌制和浇筑:混凝土拌制和浇筑过程控制应符合下列规定:5.1.3.1拌制混凝土所用的材料品种、规格和用量,每工作班检查不应少于两次。每盘混凝土各组成材料计量结果的偏差应符合表6.4.1的规定。混凝

9、土组成材料计量结果的允许偏差(%) 表6.4.1混凝土组成材料每盘计量累计计量水泥、掺合料21粗、细骨料32水、外加剂21注:累计计量仅适用于微机控制计量的浇拌站。5.1.3.2混凝土在浇筑地点的坍落度,每工作班至少检查两次。混凝土的坍落度试验应符合现行普通混凝土拌合物性能试验方法GBJ80的有关规定。混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合表6.4.2的规定。混凝土坍落度允许偏差(mm) 表6.4.2要求坍落度允许偏差4010509015100205.1.4抗渗试件防水混凝土抗渗性能,应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。试件应在浇筑地点制作。连续浇筑混凝土每500m3应留

10、置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件,留置组数应视结构的规模和要求而定。抗渗性能试验应符合现行普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法GBJ 82的有关规定。5.1.5检验数量防水混凝土的施工质量检验数量,应按混凝土外露面积每100 m2抽查1处,每处10 m2,且不得少于3处；细部构造应按全数检查。52防水卷材521图纸会审:施工前图纸应通过会审,这样便于各方掌握地下工程防水构造设计的要点,又起到对设计把关的目的。522防水施工方案的审核要求施工单位(防水)于正式开工前,应编写有针对性的确保防水工程质量的施工方案和技术措施,并将防水施工方案报监理部审查,监理部将着重对

11、其质保体系、安全保证体系、机具材料、劳动力计划、主要施工方法、冬季施工措施进行审核,审核后,将审查结果以书面答复施工单位。523资质要求:防水施工必须由相应资质的专业防水队伍进行,主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书,为此要求防水施工单位在进场后要及时向监理方报送:营业执照、资质证书、施工人员上岗证复印件并加盖公司行政章(审查原件留复印件备查)。524防水卷材质量检验:地下防水工程所使用的防水材料,应有产品的合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求,且必须经法定检测部门进行抽样检验,并出据产品质量检验报告。对进场的防水卷材应由

12、监理人员(建设单位)与施工人员共同取样,并送至有资质的试验室进行试验,实行见证取样、送样制度。防水卷材取样:同品种、牌号、规格卷材,大于1000卷取5卷、依次为500取4、100取3、100取2卷进行外观质量检查,外观质量检查合格后,再任取一卷做物理性能试验,在距端部300mm处取1m长,封样送检。材料性能试验一次抽样不合格,承包人按合同、规范规定,增加抽检频率作二次试验；二次试验不合格后,材料应清理出场,在清场以前监理工程师应要求承包商将其材料集中堆放并加以标签,并将不合格结果上报监理部备案。如发现不合格的材料进入现场,应责令其清退出场,严禁在工程上使用。525防水卷材的堆放:对进场合格材料

13、要督促施工单位做好保存工作,不允许超高堆放或堆压,严禁不符合存放要求的现象发生,避免防水卷材受损。526SBS卷材施工现场应具备的条件:(1)地下水位:本工程基坑采用明挖法开挖,在地下防水工程施工期间,必须保持地下水位稳定在基底0.5m以下。(2)基层质量要求:对要进行防水的部位基层,进行质量验收。基层含水率不得大于9%,现场检查基层含水率即:用一块1左右的卷材放在基层上3-4小时,如卷材上与基层覆盖部位没有水印,说明基层已基本干燥。卷材防水层的基层应牢固,基面应干燥、洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形,基层的转角处是防水层应力集中的部位,此处要重点检查,高

14、聚物改性沥青卷材转角处圆弧半径不应小于50mm。实践证明只有基层牢固和基层面干燥、清洁、平整,方能使卷材与基层面紧密粘贴,保证卷材的铺贴质量。(3)防水层环境气温条件:防水层施工时,气候条件对其影响很大,因此SBS防水卷材,热熔法施工时,不低于10且防水卷材严禁在雨天雪天和五级风及其以上时施工,因为雨、雪天施工会使基层含水率增大,导致防水层粘结不牢、空鼓；气温过低时铺贴卷材,易出现开卷时卷材发硬、脆裂,严重影响防水层质量；五级以上进行防水层施工操作,难以确保防水层质量和人身安全。527防水卷材施工控制重点:(1)贴卷材前应在其表面上涂刷基层处理剂,基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材料相容,可采用喷

15、涂或涂刷法施工,喷涂应均匀一致、不露底,待表面干燥后方可铺贴卷材。(2)为了保证卷材铺贴搭接宽度、位置准确和长边平直,卷材铺贴前,施工单位应根据卷材搭接宽度和允许偏差,在现场弹线作为标准去控制施工质量。(3)地下防水附加层厚度同设计卷材厚度,宽度每边不得少于25CM,屋面防水附加层厚度同设计卷材厚度,宽度每边不得少于25CM。(4)卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。(5)两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。采用多层卷材时,上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴,这样可以

16、防止在同一处形成透水通路,导致防水层渗漏水。(6)样板带路,正式大面积施工前,应先试做100达到约定标准后,方可大面积施工。(7)热熔法铺贴卷材应符合下列规定:对热熔法铺贴卷材的施工,加热时卷材幅宽内必须均匀一致,要求火焰加热器的喷嘴与卷材距离应适当,加热至卷材表面有光亮黑色时方可进行粘合。若熔化不够会影响卷材接缝的粘结强度和密封性能,加温过高会使改性沥青老化变焦,且把卷材烧穿,因此火焰加热器加热卷材应均匀,不得过分加热或烧穿卷材；卷材表面热溶后应立即滚铺卷材,排除卷材下面的空气,并辊压粘结牢固,不得有空鼓、皱折；滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热溶胶,并应随即刮封接使接缝粘结严密；铺贴后的卷材

17、应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得有扭曲。转角处、变形缝、穿墙管道等处是防水薄弱环节,施工较为困难。为保证防水的整体效果,对上述细部做法必须严格按规程操作和加强检查,除观察检查外还应检查隐蔽工程验收记录。地下防水工程的施工,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。未经建设(监理)单位对上道工序的检查确认,不得进行下道工序的施工。卷材防水层工程施工质量的检验数量,应按所铺贴卷材面积的1/10进行抽查,每处检查10m2,且不得少于3处。施工工艺流程图:基层处理检查施工机具防水层施工保护层施工检 查防水层验收卷材厚度、粘接、空鼓、搭接等检查水泥、砂、石配合比、保护

18、层厚度。施工后及时进行覆盖、采取防冻措施。 不合格 合格 不合格合格 53施工后的质量控制5. 3. 1 防水工程要符合设计和规范要求以及施工规范的规定。5. 3. 2 防水工程实物成品保护措施一定要跟上。54安全与文明施工控制要点及目标值5. 41 督促施工企业认真贯彻“安全第一,预防为主”的方针,执行国家先行的安全生产法律、法规和建设行政主管部门关于安全生产的规章和标准。审核施工企业根据工程特点编制的有针对性的施工方案及安全技术措施；督促施工企业对工人进行安全生产教育及分项工程的安全技术交底。督促检查施工企业建立安全专业检查、职工自检和安全日检制度,对违章作业的要责令其停止作业,发现隐患应

19、令其停工整理。542安全与文明施工控制目标值:施工全过程无安全事故,创市文明工地。六、工程投资控制6.1认真熟悉设计图纸、施工承包合同,施工组织设计,对其中存在的问题及时向业主提出建议,尽量减少由于设计图纸、施工组织设计的不合理及合同漏洞给业主造成的损失。6.2严格审查设计变更,尽量避免设计变更引起不必要的投资增加。6.3认真记录晴雨表及停水、停电情况,为由此引起的索赔提供原始依据。6.4严格控制现场经济技术签证,签证必须有现场原始数据记录,并遵守有关签证制度的规定。七、工程进度控制7.1认真审查施工组织设计中总计划安排是否合理。7.2审查每周施工进度计划安排的可行性,如发现执行过程中不能按时

20、完成计划,应检查分析原因,及时采取措施加以调整,确保总进度计划的实现。7.3随时检查、收集并分析施工机械设备、工程原材料、劳动力的投入和运转情况是否满足工期要求,达不到要求应及时加以调整。保证进度计划的实现。7.4随时掌握施工环境条件变化的影响并及时予以排除。7.5积极协调好施工单位、业主、现场周边单位之间的关系,尽量避免或减少各种不利因素对施工进度的影响。7.6针对本工程的工期要求,监理工程师每天下午应与业主及施工方研究次日的工作安排,确保每天工作计划得到落实,必要时采取奖罚措施。八、监理工作的方法和措施8.1监理工作方法8.1.1采用巡视、平行检验、现场见证、旁站监理的方法对工程等进行全方

21、位控制8.1.2严格检查验收程序,每一道工序完成后施工单位自检合格、报监理检查验收,未经检查验收或检查验收不合格,不准进入下一道工序.8.1.3监理指令:对工程中出现的影响工程质量的行为,施工中出现的通病,监理以口头通知,旁站其进行整改,或以监理通知单的形式,责令施工单位整改.8.1.4会议形式:每周召开工程例会,对出现的质量、进度、安全问题责令施工单位进行整改;针对重要的质量进度问题召开专题会议并做出决议,督促施工单位整改和执行.8.2监理措施8.2.1组织措施8.2.1.1明确监理部人员的分工和职责:根据本项目的特点,明确各监理工程师的职责.并根据现场情况安排监理人员进行夜间值班,实行24

22、小时监理,跟踪服务.8.2.1.2随时审查施工单位的项目人员组成,对施工单位项目部的组织运作进行检查,对不称职的人员建议施工单位进行调离撤换.8.2.2技术措施8.2.2.1监理部对施工单位的施工技术方案进行研究审核,对方案中不合理不规范的工艺应通知施工单位进行改正。8. 3经济措施监理对不符合设计和规范要求的部位,在必要时可采取经济手段进行经济处罚、暂停支付等手段,对施工单位进行管理.84合同措施 对工程质量、进度出现重大问题或偏离,按合同条款执行。必要时建议业主中止合同。 河南省万安工程建设监理有限公司 长城康桥世界城工程项目监理部二零零九年 月 日附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施

23、一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。 4、预防为主,防止结合原则。认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。确保应急预案的

24、科学性、权威性、规范性和可操作性。二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。2、应急预案是对日常安全管理工作的必要补充,应急预案应以完善的预防措施为基础,体现“安全第一、预防为主”的方针。3、应急预案应以努力保护人身安全、防止人员伤害为第一目的,同时兼顾设备和环境的防护,尽量减少灾害的损失程度。4、应急预案应结合实际,措施明确具体,具有很强的可操作性。5、应急预案应经常检查修订,以保证先进科学的防灾、减灾设备和措施被采用。三、应急组织机构及职责1、应急组织机构为加强安全领导,进行系统化、

25、网络化管理,项目部成立应急预案管理领导小组,项目经理任组长,项目总工程师、常务副经理、安全总监、项目副经理为副组长,各职能部门负责人、安全环保部安全员、各施工队专职安全员、施工队队长为组员,负责日常的安全管理工作。2、应急领导小组职责负责重、特大事故的现场应急抢险救援指挥,对施工现场突发性情况进行技术、资金和设备支持,在施工现场发生重特大事故时以最快的时间达到现场,分析紧急状态和确定风险事故级别,负责分部和有关地方管理部门、组织、机构联络和报告事故情况,制定抢险救援的方案措施,领导现场应急抢险救援工作,确定紧急状态的解除,协助事故原因的调查和处理工作。在上级和有关地方部门进入的情况下,参与制定

26、抢险救援方案措施,做好应急抢险救援配合工作。四、应急预案的基本要求1、发生人员伤亡事故后,施工现场应急处理措施一般规定 当发生事故时,负伤人员或者最先发现事故的人,应立即报告项目经理或专项安全负责人,并应马上组织人力现场抢救伤害者,根据伤情需要,协助医务人员运送伤者到医院或拨打“120”,请求协助抢救。 1.1事故发生后,各级人员应保镇静及冷静,切实负起本身责任,主动控制局面。要有组织、有指挥和结合实际进行妥善处理。 1.2 第一时间进行“救死扶伤”,采取措施救护受伤(害)人员,对必须在现场进行紧急抢救的,应采取应急方法如止血、人工呼吸等进行施救。否则必须立即用工地的交通工具或截出租车将伤者送

27、到就近医院进行抢救。同时应采取有效措防止事故蔓延扩大。 1.3 认真保护事故现场及善后工作。凡与事故有关的物体、痕迹、状态不得破坏,并划出保护区禁止闲人进入。 1.4 因抢救受伤(害)人员,以及疏导交通等原因,需要移动现场某些物体时,必须做好现场标记、拍照、录像或绘制现场简图,并写出书面记录,妥善保存现场重要痕迹、物证等。 2、 发生火警、火灾事故时,施工现场应急处理措施一般规定。 2.1 应立即了解起火部位及燃烧的物质,积极抢救伤者及使用施工现场所有消防器材进行灭火自救工作。 2.2 迅速准确地拨打119报警。在拨打119时,做到镇静拨号,说清火灾单位的名称、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物质的性能等。 2.3报警后,派专人到约定的路口迎接消防队。 2.4 在消防部门到达前,对易燃、易爆的物质采取正确有效的隔离。