兰蒂斯住宅楼一期3 栋(3)#俊工评估报告

1、兰蒂斯城住宅楼3栋（3#）楼竣工验收 工程质量评估报告编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 监理单位：福建安华建设监理咨询有限责任公司编制时间： 2011年10月25日兰蒂斯城一期3栋(3#)住宅楼质量评估报告一、工程建设基本情况1.工程概况 本住宅楼工程位于西安市碑林区北沙坡村，兴庆南路交大校区对面。该建筑地下一层，地上三十二层，建设面积31363.31m2，,地上1层层高为4.8m,标准层高2.9m,分为独立单体，建筑总高度98.4m。建筑防火等级为一级，抗震设防裂度8度。 结构特点：本工程裙楼部分为框架结构，主楼为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。基础采用钢筋混凝土静压管桩，主楼筏板高度1

2、.5米；裙楼承台高为0.9，筏板厚度0.4米；地下室由挡土墙、剪力墙、顶板组成的箱试结构。地下室为结构抗渗混凝土，筏板墙为C30混凝土，地下室外墙为C35混凝土，地下室内墙、梁柱为C55,顶板为C40混凝土；抗渗等级为S6。本工程主体混凝土设计为：基础至4层顶墙为C55，2至9层墙为 C45，10至14层C45,15至19层为C40,20至24层为c35,以上为C30.顶板1层为C40,2至6层为C35，以上为C30。框柱、暗柱钢筋连接直径大于20（包括20）采用机械套筒连接，小于20的采用电渣压力焊。屋面防水为SBS防水卷材加细石混凝土保护层。外墙装饰主要采用模板内制保温板外陶瓷面砖，铝合金

3、窗；室内装饰主要有：公共部分地面、墙面砖；走廊及电梯前厅吊顶和其他墙面抹灰；住户内主要是墙面抹灰和顶面墙面腻子。 消防、人防、防雷设计通过有关单位审批并以此施工。2.责任主体单位基本情况 建设单位：西安永德隆房地产开发有限公司施工单位：中厦建设（集团）公司西安分公司设计单位：深圳清华苑建筑工程设计有限公司勘察单位：机械工业勘察设计研究院检测单位：陕西省建科岩土技术服务公司监督单位：西安市建设工程质量安全监督站监理单位：福建安华建设监理咨询有限责任公司3.设计依据：（1）建设单位提供建筑用地地形图；（2）建设单位提供有关文件；（3）勘察报告；（4）现行设计规范、规程和规定。4.监理依据：（1）设

4、计图纸及有关文件（2）施工合同及监理合同（3）建筑地基基础基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（4）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2002（5）地下防水工程质量验收规范GB50208-2001（6）建设工程安全生产管理条例（7）建筑电器工程施工质量验收规范GB50303-2002（8）建筑给、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（9）建筑施工扣件港脚手架安全技术规程JGJ130-2001 5.监理概况本工程由福建安华建设监理咨询有限责任公司委派王立清同志为总监，另11位监理工程师组项监理部，对兰蒂斯城一期工程进行施工阶段的监理工作。姓 名性别年龄专业

5、职务王立清男54总监王洪凯男31土建监理工程师何一明 男27土建监理工程师 邢光晓男29土建监理工程师冀锋军男29土建监理工程师刘昱林男25土建监理工程师杨美妮女31资料员吕树宝男54电器监理工程师王运正男56水暖监理工程师李苗伟男23监理员李 龙男56安全工程师程建平男54土建监理工程师主要检测设备和工具如下序 号设备名称型 号数 量1经纬仪TDT2E12水准仪DS3213激光垂直仪PL-114工程质量检测尺9件35焊缝检测尺KH4516钢卷尺5m67钢卷尺50m18接地电阻摇表ZC25-319万用表DT8308110电子卡尺111验电器36.施工单位概况及施工过程情况本项目工程由中厦集体公

6、司西安分公司承建，房屋建筑工程施工总承包特级，证号：A0315/13,安全生产许可证号：（浙）JZ安许（2005）20/15。项目经理：陈同刚， 证书号：？。质量目标：确保合格工程，争创西安文明工地；安全目标：无伤亡事故，轻伤控制在0.5%以内；工期目标：合同工期以内；服务目标：建造业主满意工程；项目部组织机构：项目部由项目经理、项目技术负责人、总工长、各专业工长、质量检查员、安全员、材料员、资料员、试验员等组成。本工程于2008年9月24日正式开工，2009年1月20日完成桩基工程施工；2010年4月完成基础和主体工程，目前室内外装修及安装工程业已完成。工程进展顺利，没有发生任何重大质量及安

7、全事故。二监理过程中的质量控制1监理规划和实施细则（1）.根据本工程的具体情况，及时编制监理规划和细则，明确工作目标，确定关键部位的质量控制点，对本工程项目的主要控制点，进行事前预防、事中控制、事后检查等三个阶段进行了实施，达到了预期目的。（2）.严把材料质量关，要求各种原材料的质量必须符合设计及验收规范要求。并及时进行现场见证取样复试，各种原材料合格证、材质证明书等资料必须齐全。（3）.各特殊工种必须持证上岗，对有工艺要求的部位必须有专业人员的上岗证等相关资料证明文件和专业人员进行操作。（4）.对各隐蔽工程进行认真检查、验收，对未经检验或检验不合格的工程，不允许进入下道工序，对未经报验或检验

8、不合格的材料或者构件不得用于本工程。（5）.坚持现场的工序报验制度和各种原材料、设备半场品及构配件的进场报验制度。（6）.对施工检查中发现的一般质量问题，及时通知施工现场整改，并做好记录。对检验出不合格的项目发整改通知单 限期整改，并进行复查、落实。该项目工程目前未发现不合格项目。2.监理方式在监理过程中，使用各种检测仪器设备对该项目工程质量进行全过程监理，对基础结构混凝土的施工过程主要采取旁站、现场抽样、取样检查，对钢筋绑扎，模板安装、砌体及装饰装修工程、地下防水工程主要采取巡视、平行检验的方式进行监理。3.施工过程阶段的监理对钢材、水泥、混凝土、防水材料等主要建筑材料进行现场见证取样，确保

9、原材料质量合格。 在监理过程中，按照先验收检验批，再验收分项，最后验收分部工程的程序进行质量验收，对在验收过程中发现的一般问题及缺陷，现场要求及时整改，复查落实，直至符合设计及规范要求为止。4.竣工验收阶段的监理情况 在本工程提交竣工与验收时，对施工单位的工程质量控制资料、安全和使用功能资料进行核查，核查结果见附表。2011年10月15日组织建设单位、监理单位、施工单位等现场管理人员，对本工程进行了预检。2011年10月20日又进行复验，经查符合设计文件和规范要求，并完成了合同约定的全部工作内容。工程质量合格，观感质量良好。对预检中发现的存在的缺陷，每栋楼分别下发了整通知，并限期整改完毕后进行

10、复检。但由于各种主客观因素的影响，本工程存在些不足，如飘窗体台面局部空鼓，但整修效果一直不理想，以及内墙、梁阴角不顺直；窗口、门口周边填充不实，个别存在渗水现象；地面部分露管、墙面梁角毛糙等，虽已处理但影响了内墙面的观感质量。上向土三、工程质量评估1.评估依据有：（1）.建筑工程地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002（2）.混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（3）.高层建筑砼结构技术规范JGJ3-2002（4）.混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95（5）.建筑工程施工质量验收统一标准GB5300-2001（6）.砌体工程施工质量验收规范GB50203-20

11、02（7）.混凝土强度检验评定标准GBJ107-87（8）.屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002（9）.建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001（10）.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002（11）.建筑给排水及采暖工程工程施工质量验收规范GB50242-2002（12）.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002（13）.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002（14）.电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002（15）.工程建设强制性条文 等现行质量验收规范，设计施工图纸、施工合同、工程地质勘查报告、地基检测报告、沉

12、降观测记录以及各种强制性条文要求必做的检测、试验报告等文件进行评估。2.竣工资料核查情况依据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定，对本共程的竣工资料进行核查，资料基本齐全、完整、准确、真实。并对竣工图进行核查，与建筑与结构实体一致。单位工程控制资料核查记录表见附件二单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表见附件三单位工程观感质量检查记录表见附件四3.分部分项工程质量情况：（1）.桩基与基础分项：桩基工程经过承载力和小应变检测，均能满足设计要求；所进管庄经过严格把关，全部合格。 基础工程共有90个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求。所有混凝土试件2组，经试压试件平

13、均强度达到设计强度，用非统计方法评定全部合格。钢筋分项原材取样18组，闪光对焊5组，电渣压力焊3组，机械连接9组，试验结果均全部合格。本分部模板工程均符合设计及安全要求。电器安装分项，配管敷设接地装置与接地电阻符合规范及设计要求，配管防腐防锈良好，资料报验齐全。防水工程中材料报验、检测及施工符合规范要求（2）.主体分项：主体工程在2010年4月经过验收，其质量符合设计和规范要求分项工程检验批统计表分项工程检验批次主控项目一般项目合格率模板工程132全合格93%钢筋加工132全合格95%钢筋安装132合格91%混凝土分项132合格93.5%其中:混凝土试块、钢筋机械连接、电渣压力焊及原材料复检和

14、检测全部合格。（3）.安装工程：内容有：建筑电器、给排水、消防、采暖及其它电视、电话、网络等。安装工程管线预埋，洞口留置与土建工程同步进行，其检验批和所用材料设备共17个分项384个检验批验收全部合格。（4）.装饰装修工程：包括外墙面砖、公用部分地砖、楼梯及墙地面抹灰、门窗和防护栏安装等。装饰装修工程的预验收发现存在有窗台、窗边少量空鼓、窗口周边欠密实、外墙砖局部污染及平整度欠缺等问题，我监理部协同建设单位下发存在问题的整改通知单，要求限期整改。装饰工程检验批为：3#楼9个分项，共123个检验批全部合格。其它：铝合金门窗及门窗玻璃各34个检验批、特种门33个检验批也全部合格。（5）.防水工程:包括地下室外防水、屋面防水、多水房间防水，此分项通过材料验收、施工监测及验收、闭水试验等措施确保工程质量满足设计和使用要求。屋面工程共计3个分项3个检验批全部合格，卫生间防水计16个检验批全部合格。在施工单位提交竣工验收阶段，建设单位组织施工单位、监理单位于2011年10月10日对本工程进行了预检预验收，认为本工程观感质量较好，符合设计及施工规范要求。消防工程及人防工程由专业机构进行验收，此次不做评估。4.沉降观测情况及结论： 经相关单位对工程进行跟