大寺新家园限价商品房项目 尽职调查报告

1、大寺新家园限价商品房项目尽职调查报告2012-7-26天房投资大寺新家园限价商品房项目尽职调查报告摘要1、信托计划概述【2011】年【7】月【20】日，天津天房投资有限公司旗下子公司天津天房瑞诚置业有限公司获得【天津】市、【西青】区、【大寺】镇、【大寺新家园限价商品房项目】地块，地块编号为【127】（以下简称“【大寺新家园】项目”）。天津天房投资有限公司希望由湖南省信托有限公司提供融资服务，发行【80000】万元集合信托计划发放项目建设贷款。天房投资有限公司将资金主要用于大寺新家园127地块限价商品房项目建设。1.1、本次信托计划要点融资方式：【信托贷款】融资方：天津天房投资有限公司融资总成本

2、： %/年（以最后协商价格为准）包销总成本： %（以最终协商价格为准）托管银行为：天津银行、河北银行银行托管费：0.1%信托期限：【26】个月（信托计划可提前半年结束）贷款期限：【24】个月（融资方可以提前半年还款）我司信托报酬：信托计划总额的 % /年 信托计划类型：集合信托计划1.2、风险控制措施本次信托计划的交易对手为天房集团旗下天房投资有限公司，考虑到交易对手的实力和本次信托计划的实际情况，参照其他信托公司风险控制措施，结合与交易对手谈判结果，我们对本次信托计划拟做出以下风险控制措施；1、天房集团对本次信托计划承担保证担保责任，出具符合我司要求的董事会关于担保的董事会决议，签署保证担保

3、合同；根据利安达会计师事务所审计的2011年审计报告显示，截止2011年12月31日天房集团（1）、总资产459.79亿元人民币；（2）、负债总额：367.72亿元人民币；（3）、净资产92.06亿元人民币。（4）、2011年全年实现总收入90.68亿；（5）、净利润6.6643亿元人民币；（6）、现金及其等价物为45.09亿元人民币；筹资活动净现金流为15.59亿元；经营活动净现金流为2.35亿元2、天房投资设立专户并与银行、湖南信托签署三方监管协议，由我方加盖印鉴实施监管，该账户用于接纳信托贷款和归集还款资金用于偿还信托贷款本息；3、天房瑞诚、湖南信托、天津银行签署三方账户监管协议，协议约

4、定账户资金由三方监督管理专款账户，该资金专户归集资金专门用于归还我司信托计划本息，我司向天房瑞诚派驻监管人员，按照监管协议与天房瑞诚共同监管天房瑞诚的公章、财务章、法人章、合同章、大寺新家园项目土地证；4、天房集团同意为本次信托计划承担无限连带的担保责任，并承诺以其控制的天房信诚有限公司的100%的股权质押与我司，天房信诚2011年报表经天津倚天国信会计师事务所有限公司审计后，确认净资产总额为119800万元。 1.3、账户监管具体方案 我司与天房投资、天房瑞诚协议约定设立资金监管专项账户。（1）、天房投资设立资金监管账户a，该账户由我司加盖印鉴实施监管。在信托计划成立后，我司将信托专户资金直

5、接拨付至资金监管账户a，待天房瑞诚将项目销售回款归集后拨付至专项监管账户a用于偿还我司信托贷款本息；（2）、天房瑞诚按照以下方式向监管账户回笼销售资金在信托贷款到期前第21个月的1号归集资金额为：（托贷款本金+信托贷款利息）10%；在信托贷款到期前第22个月的1号归集资金额为：（信托贷款本金+信托贷款利息）35%；在信托贷款到期前第23月1号归集资金额为：（托贷款本金+信托贷款利息）80%在信托贷款到期前第24月月底归集金额为：（信托贷款本金+信托贷款利息）100% 信托贷款利息按年支付，贷款本金到期一次性偿还！（5）、工程进度监管，我司根据天房瑞诚的工程计划和资金使用计划，现场查看工程进度情

6、况，如工程进度与资金拨付计划出入很大，我司将停止拨付资金，并要求天房瑞诚做出相关说明，我司视情况拨付资金。1.4、信托交易结构如下：收回投资及收益投资人1、资金委托天房集团4、保证担保2、成立信托计划湖南省信托天房信诚3、收取信托报酬6、贷款5、股权质押9、还款天房投资8、销售回款7、建设项目大寺新家园 1.5、项目现状：127地块总投资：17.74亿元人民币，预计销售收入：18.93亿元人民币2012年5月21日天津天房投资以63,160.00万元价格取得大寺新家园限价房建设用地，【127】地块使用权楼面地价2,659.18元/，自有资金投入比例为35.59%；目前127地块已经取得建设用地

7、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证，土地出让合同已签署，土地出让金已经缴纳。（1）、项目用地127地块计划总投资共【177,440.93】万元。其中土地款【63,160.00】万元为自有资金投入，自有资金投入比例为35.59%；（2）、北京信托在2012年5月以受让项目收益权的模式，发行期限一年、融资总成本13%/年，总额为4.9亿元人民币的集合信托计划，受让天津天房瑞诚置业有限公司对该项目收益权；（3）、天房投资计划向我司申请信托贷款8亿元人民币，期限两年，用于127地块建设。1.7、项目建设条件2011年10月14日获天津市建委批复 （建房【2011】1029号）2011年10

8、月19日获天津市发改委备案批复 （津发改许可【2011】263号）2011年10月20日获批建设用地规划许可证 （编号：2011西青的证0098）2011年10月28日获批建设工程规划许可证 （编号：2011西青建部申字0037）2011年11月4日获天津市环保局环境批复 （津环保许可函2011116号）2011年11月17日获建筑工程施工许可证 （编号：12111020201111107）2012年5月21日全款缴纳土地出让金 1.8、项目建设计划实施进度项目总工期预计为【3】年，融资人已投入资金合计【63,160.00】万元。本项目预计于【2012】年【7】月开工建设，预计于【2012年】

9、年【12】月达到正负零，【2014】年【6】月封顶，【2015】年竣工验收，交付使用，开发建设期 【3】年，前期【1】年，建设期【2】年。2、项目所处区域概要大寺新家园限价商品房项目地处天津市西青区大寺镇，项目地东至梨双路、南至赛达二大道、西至津港公路、北至爱迪生道。地块交通便利，有发达快速、纵横交错的公路网连接各主要市区和通往全国各地的高速路。北邻外环，西邻津港公路，东接津港高速，周边为规划路设计。距天津车站18公里，距滨海机场27公里，距大港25公里，距滨海新区45公里，通过外环和快速路可在30分钟内达市区任何位置。注：上图新家园生活区即为本项目用地所在区域西青区位于天津市西南郊，在环城四

10、区内发展比较早，从最早的中北镇建设开始，到如今的地铁在西青沿线的建设，整个区域发展脉络已经初具规模，各项配套也在逐步发展和完善。特别是 2011年津涞公路的拓宽，使板块内的交通路网更加完善。而与团泊湖西部区域的连接以及与张家窝的连通带动了板块的升值，在市政道路具备了通行条件的基础上，人们的距离感消失，加上板块内配套和影响力的扩大，西青板块已经进入了快速发展阶段，成为天津市发展迅速的热点板块。 大寺镇位于天津市区南面，紧邻市中心，区域内道路交通便利，通过友谊南路延伸线和大沽南路延伸线、津港公路、外环等主干公路，与市区和滨海新区联通，是西青区重点开发的区域。镇域内常住人口3.5万人，外地务工人员3

11、0万人，中小企业和个体企业达到5000余家。西青经济开发区（国家级）和天津微电子工业区（三星、现代等产品生产基地）位于大寺镇内，两园区汇集了中芯国际、飞思卡尔、三星、松下、宝洁等众多世界500强企业，是国家首批命名的电子信息产业基地之一。目前，全镇已形成“一带两轴四个密集区”的规划发展。一带即商业商务带，以梨双路两侧为主，以商务和商贸业为发展重点，辅以各种配套产业功能的服务带；两轴即两条发展轴，以友谊南路延长线和津港公路为两条发展轴线，串联服务区与开发区，使几个功能区有机地联系在一起，成为一个具有生长力的活力区域；四区即四个功能区，商务会展区、楼宇工业区、高新技术产业区、新家园生活区。四区各有

12、功能侧重，同时相互补充完善，有机统一在产业发展的大格局中。 3、天津限价商品房政策及项目背景3.1、天津大寺新家园限价商品房建设背景 政策层面上看，从中央到地方政府都将限价商品房建设项目看做是重要的民生工程，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发200724号文件中，明确要求“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。”关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号）规定“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群

13、众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”从天津的发展趋势看，天津经济形势正进入一个大的发展时期，在与北京“半小时经济圈”形成的过程中，天津正迅速的发展成为北方经济中心和环渤海的经济发展中心。物流人流、总部经济、新兴产业正在向天津聚集，极大地增强了天津市更大更快速发展的动力。天津西青区拥有两大工业开发区西青经济技术开发区（国家级）和微电子工业园区，聚集了13家全球500强企业，大寺新家园项目是以上两个开发区的主要配套项目，主要为解决开发区企业职工及其相邻地区中低收入人群的住房问题。从西青大寺新家园保障房的建设项目看，首先西青区作为天津市新经济发展

14、的重点区域，今后将不断的扩大新兴产业经济，这将极大地吸引更多的人们选择到此就业、居住，形成围绕天津中心的集产业、居住、生活一体的集团区域。3.2、天津限价商品房政策2008年天津市人民政府发布天津市限价商品住房管理暂行办法，根据该办法规定限价商品房为限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位，建设用以解决夹心层市民住房问题的限价商品住房。根据该法第四条、限价商品房实行政府指导价管理。由天津市物价局会同有关部门在考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本项目管理费用和利润等因素基础上测定限价商品住房销售价格，原则上比测定销售价格前3个月内周边或同地区普通商品住房

15、平均价格低20%左右。该法第五条还规定，限价商品住房的建设用地应在土地供应计划中优先落实，并采取附加房屋平均销售价格、最高销售价格、套型比例和建筑面积标准、销售对象等条件公开出让。限价商品住房应当合理控制套型面积标准，住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中，一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。申购标准为：1、天津市城区非农业户籍3年以上家庭人口在2人以上； 2、家庭上年人均收入低于天津市统计局公布的上年城市居民人均可支配收入的1.5倍；（注：2011年天津市人均可支配收入26921元人民币，出自天津市统计局2011年统计数据）；

16、 3、家庭无私产住房且未承租公有住房；4、融资人资信情况4.1、天房投资有限公司基本情况4.1.1、融资公司经营状况融资公司天津天房投资有限公司注册地址天津市和平区西康路72-74号云翔大厦23层11室法定代表人邸达企业类型有限责任公司注册资本肆亿陆仟万元人民币实收资本肆亿陆仟万元人民币经营范围房地产开发房地产开发资质贰级 1、融资公司开发项目简介1、 海都园项目该项目为大港油田东城区职工住宅工程，是与中国石油天然气股份有限公司大港油田分公司的合作项目，项目位于天津市大港区港东新城海景二路以西、港东四道以北、海景三路以东，占地面积3.33万平方米，建筑规划面积6.6万平方米。2011年已拿到立

17、项报告、节能评估报告、建设用地规划许可证、修建性详细规划、规划建筑方案、人防审批、消防备案、建筑工程规划许可证及地名证等相关手续。现在项目已落实开工建设，现场正进入打桩阶段。2、 海川园该项目是港东新城第一个住宅项目，坐落于港东新城东侧，处于政治、文化中心，地理位置极佳，人文气息浓厚。该地块开发采用自主开发、自行销售的方式，项目分为两期进行，地块八规划总用地面积4.33万平方米，总建筑面积3.55万平方米，为项目一期工程，由天津市建筑设计院十所设计，在大港区规划局举办的港东新城居住小区设计方案评比中，获得修建性详细规划设计方案、绿化景观设计方案二等奖，住宅建筑方案、公共建筑单体设计方案三等奖。

18、地块七规划总用地面积6.08万平方米，总建筑面积11.7万平方米，为项目二期工程，于2011年底开工建设。 海川园市场定位为高端客户群体，房型为别墅、洋房和高档公寓。 3、紫竹雅苑该项目位于东丽区津滨大道北侧，东至程发路，南至万山道，西至雪莲路，北至程雪路，占地面积8.56万平方米，规划建筑面积14.55万平方米，均为限价房。项目于9月下旬开发建设，现已拿到立项报告、总平面、用地规划许可证、建筑用地批准书以及工程规划许可证（部位）。目前，项目正进行现场踏勘工作。4、 天房郦景该项目位于东丽区成林庄路北侧，东至国山道，南至成林道，西至昆俞路，北至程新道，占地面积12.11万平方米，规划建筑面积2

19、0.58万平方米，限价房占34%，商品房占65%。限价房部分2010年初开发建设，现已拿到立项报告、总平面和设计方案审定、资质预审、标准地名证、用地规划许可证、建设用地批准书、工程规划许可证（部位）及土地证。5、福悦里项目该项目为经济适用房项目，属本市20项民心工程之一，位于福姜路与芥园西道交口，东至规划路，西靠外环线，南邻芥园西道，北到福姜西里，占地面积7.3万平方米，总建筑面积15.2万平方米，共建2500余套住房，绿化率45%。 现已有18栋楼交竣使用并实现入住，剩余3栋楼将分别于明年中旬前后交付入住。6、 嘉春园项目该项目位于天津市东丽区津滨大道南侧，交通便捷，设施齐全，环境优美。户型

20、功能合理，采光良好，充分考虑不同业主的需求，小区绿化率可达40%。总建筑面积约28万平方米，共建设2786套保障性住房，嘉春园项目经过四期开盘，28万平方米、2786套住房。 4.1.2、融资企业财务状况表一：资产负债表（单位：万元）项 目200920102011项 目200920102011流动资产：流动负债： 货币资金1,967.63 8,320.91 1,054.62 短期借款24,500.00 27,500.00 1,000.00 应收账款859.94 3,885.37 196.64 应付账款115.53 7,873.42 5,452.71 应收利息0.00 0.00 0.00 预收款

21、项18,393.48 116.56 399.98 应收股利0.00 0.00 107.65 应付职工薪酬(14.69)51.19 25.00 其他应收款89,615.19 71,236.73 75,455.47 应交税费73.76 873.53 43.47 存货18,079.65 309.66 635.64 其中：应交税金842.10 43.47 流动资产合计110,522.42 83,752.68 77,450.03 应付股利9.39 非流动资产： 其他应付款4,303.45 4,037.50 26,529.47 长期股权投资10,817.50 17,773.29 20,526.99 一年内

22、到期的非流动负债8,050.00 21,000.00 0.00 投资性房地产流动负债合计55,430.92 61,452.20 33,450.62 固定资产原价204.28 216.72 197.34 非流动负债： 减：累计折旧121.78 146.67 139.13 长期借款26,200.00 23,871.00 固定资产净值82.49 70.05 58.22 负债合计81,630.92 61,452.20 57,321.62 固定资产净额82.49 70.05 58.22 所有者权益： 在建工程 实收资本46,000.00 46,000.00 46,000.00 工程物资 法人资本46,0

23、00.00 46,000.00 46,000.00 无形资产6,483.99 6,041.88 5,599.37 实收资本46,000.00 46,000.00 46,000.00 长期待摊费用76.48 63.65 51.62 盈余公积81.78 98.54 111.60 递延所得税资产40.54 未分配利润310.73 150.80 268.35 非流动资产合计17,501.01 23,948.87 26,251.54 所有者权益合计46,392.51 46,249.34 46,379.95 资产总计128,023.43 107,701.54 103,701.57 负债和所有者权益总计12

24、8,023.43 107,701.54 103,701.57 表二：资产负债表增减变化分析表项 目2010年增长率2011年增长率项 目2010年增长率2011年增长率流动资产：流动负债：货币资金3.23 -0.87 短期借款0.12 -0.96 应收账款3.52 -0.95 应付账款67.15 -0.31 应收利息预收款项-0.99 2.43 应收股利应付职工薪酬-4.48 -0.51 其他应收款-0.21 0.06 应交税费10.84 -0.95 存货-0.98 1.05 其中：应交税金-0.95 流动资产合计-0.24 -0.08 应付股利-1.00 非流动资产：其他应付款-0.06 5

25、.57 长期股权投资0.64 0.15 一年内到期的非流动负债1.61 -1.00 投资性房地产流动负债合计0.11 -0.46 固定资产原价0.06 -0.09 非流动负债：减：累计折旧0.20 -0.05 长期借款-1.00 固定资产净值-0.15 -0.17 负债合计-0.25 -0.07 固定资产净额-0.15 -0.17 所有者权益：在建工程实收资本工程物资法人资本无形资产-0.07 -0.07 实收资本长期待摊费用-0.17 -0.19 盈余公积0.20 0.13 递延所得税资产-1.00 未分配利润-0.51 0.78 非流动资产合计0.37 0.10 所有者权益合计0.00 0

26、.00 资产总计-0.16 -0.04 负债和所有者权益总计-0.16 -0.04 表三：利润表（单位：万元）项 目200920102011一、营业总收入26,826.37 39,716.47 633.23 其中：营业收入26,826.37 39,716.47 633.23 其中：主营业务收入26,826.37 39,716.47 633.23 其他业务收入二、营业总成本26,358.88 39,811.50 1,332.88 其中：营业成本26,961.22 36,970.70 491.24 其中：主营业务成本26,961.22 36,970.70 491.24 其他业务成本 营业税金及附加

27、1,488.86 2,204.26 35.50 销售费用56.27 5.86 11.73 管理费用594.99 640.19 1,858.47 其中：业务招待费25.10 17.88 64.24 研究与开发费财务费用-2,742.47 -9.51 -1,094.07 其中：利息支出3,850.91 9.73 2,400.08 利息收入6,601.72 20.01 3,880.87 汇兑净损失0.00 资产减值损失30.00 投资收益50.40 303.25 820.74 三、营业利润517.89 208.21 121.09 加：营业外收入7.34 9.62 其中：非流动资产处置利得8.42 减

28、：所得税费用178.71 40.65 0.11 五、净利润346.52 167.56 130.60 表四：利润表增减变化分析表项 目2009201020112010年增长率2011年增长率一、营业总收入26,826.3739,716.47633.230.48 -0.98 其中：营业收入26,826.3739,716.47633.230.48 -0.98 其中：主营业务收入26,826.3739,716.47633.230.48 -0.98 其他业务收入二、营业总成本26,358.8839,811.501,332.880.51 -0.97 其中：营业成本26,961.2236,970.70491

29、.240.37 -0.99 其中：主营业务成本26,961.2236,970.70491.240.37 -0.99 其他业务成本 营业税金及附加1,488.862,204.2635.50.48 -0.98 销售费用56.275.8611.73-0.90 1.00 管理费用594.99640.191,858.470.08 1.90 其中：业务招待费25.117.8864.24-0.29 2.59 研究与开发费财务费用-2,742.47-9.51-1,094.07-1.00 114.04 其中：利息支出3,850.919.732,400.08-1.00 245.67 利息收入6,601.7220.

30、013,880.87-1.00 192.95 汇兑净损失0 资产减值损失30 投资收益50.4303.25820.745.02 1.71 三、营业利润517.89208.21121.09-0.60 -0.42 加：营业外收入7.349.62-1.00 其中：非流动资产处置利得8.42 减：所得税费用178.7140.650.11-0.77 -1.00 五、净利润346.52167.56130.6-0.52 -0.22 表五：盈利能力分析表盈利能力指标200920102011销售利润率1.29%0.52%20.62%资产利润率0.27%0.19%0.13%权益净利润0.75%0.45%0.28%

31、表六： 偿债能力分析表短期偿债能力分析指标200920102011流动比率1.991.362.32速动比率1.671.362.3现金比率0.040.140.03资本周转率0.080.350.04清算价值比率1.491.191.71长期偿债能力分析指标200920102011资产负债率63.76%79.22%55.28%权益乘数2.762.322.24产权比率1.761.841.24表七：营运能力分析表营运能力200920102011应收账款周转次数31.2010.223.22应收账款周转天数11.7035.71113.35应收账款与收入比0.030.10.31存货周转次数1.48128.261

32、存货周转天数245.992.85366.39存货与收入比0.670.011非流动资产周转次数1.531.660.02非流动资产与收入比0.650.641.46以上财务数据说明，天房投资有限公司的资产负债率在同行业中处于中上等水平，资产负债率在2011年仅为55.28%、流动比率为2.32、速动比率为2.3，说明企业短期偿债能力较强，一方面企业主要从事限价商品房建设，市场需求较大，存货消化速度快，存货周转天数为245.99天。天房投资不论是偿债能力还是营运能力优于同行业公司甚至是同类型的央企。表六、融资公司税收政策税 种税 率税 种税 率营业税5%土地使用税（二类）20元土地增值税（预缴）5%-

33、6%房产税1.2%土地增值税（清算）城市建设税/费7%企业所得税（预缴）3%教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加5%施工合同印花税0.003%购房合同印花税0.05%4.2、 天津市房地产投资开发经营集团有限公司介绍天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称天房集团）成立于1981年，隶属于天津市国有资产监督管理委员会的全资国有企业，注册资本伍亿肆仟零捌万元人民币，累计开发面积2000多万。4.2.1、发展历程：天房集团前身是成立于1981年成立的天津市建设开发公司是专门从事基础建设开发和房屋经营的局级企业。主要是继续原统建项目的开发建设，主要有丁字沽、长江道、真理道、建昌道、北仓

34、、密云路、小海地等项目。1988年在建设开发公司的基础上，成立了天津市房地产开发经营集团。1993年,集团整体改造成股份有限公司，2007年主要经济指标比2005年翻两番。2007年完成营业收入23.92亿元，比上年增长104%；实现利润总额2.22亿元，比上年增长143%；完成增加值4.18亿元，比上年增长92%；总资产123亿元，比上年增长69%；房地产开发面积达到173.33万平方米；新增房地产开发项目储备面积115.36万平方米；融资71.2亿元，其中所属上市公司天房发展首次成功定向募集资金19.5亿元。 主要项目：天津湾、吉利经典、天房美域、晴川花园、赢寰大厦、福悦里经济适用房、海川

35、园、林枫花园、华明镇、双港新家园、平诚大厦、南门西b c、沙柳路、程新道、天房发展一公司办公楼、天房发展二公司办公楼、师范大学生活区、云翔大厦。4.2.2、储备项目：目前天房集团开发的一级土地整理项目（总开发面积490平方公里）： 1、中新生态城：天房集团以中方第三大股东身份参加建设中新生态城项目，该项目占地30平方公里，总投资约300亿元，其中中方投资约150亿元。 2、团泊示范镇：该项目为“天津市小城镇建设试点工程”之一，总开发面积约2460亩，项目总投资约为9.2亿元。 3、团泊新城东区项目：占地11平方公里，项目预计投资44.2亿元。目前正在进行整体规划及产业策划。 4、宝坻学府新城：

36、土地规模2.7平方公里，投资12亿元人民币。 黄庄蓄滞洪区综合开发项目：工程项目开发面积23.5平方公里。目前正在进行整体规划及前期研究。 5、港东新城：规划占地8.68平方公里，总建筑面积800万平方米，规划居住人口14万人。项目总投资约28亿元人民币。 6、汉沽河西老城区改造：土地规模3.22平方公里。项目建成后将成为集住宅、商贸、公园、酒店、娱乐、休闲旅游于一体的综合性城区。 7、汉沽新区东扩：总面积为10.77平方公里。 8、宁河七里海项目：项目总体占地400平方公里。天房集团拥有十九家控股子公司：1、天津市房地产发展（集团）股份有限公司；2、天津市天房物业管理有限公司；3、天津市华富

37、宫大饭店有限公司；4、天津市天房科技发展有限公司；5、天津天房投资有限公司；6、天津市天政基础设施建设有限公司；7、天津市政通建设发展公司；8、天津市天港建设开发有限公司；9、天津市宝天建设开发有限公司；10、天津市天房津滨新城投资有限公司；11、天津市团泊湖投资发展有限公司；12、天津天滨港湾建设工程有限公司；13、天津潮白湖投资发展有限公司等。4.2.3、天房集团及其核心子公司组织架构图：天津市房地产开发经营集团有限公司天津市华富宫大饭店有限公司天津市天港建设开发有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司天津市天泰置业发展有限公司天津潮白湖投资发展有限公司天津市团泊湖投资发展有限公司天津

38、天滨港湾工程有限公司天津市嘉恒置业发展有限公司天津政通建设开发有限公司天津天房投资有限公司天津宝天建设开发有限公司4.2.4、集团核心公司情况简介：1）天津市房地产发展（集团）股份有限公司下称“天房发展”，前身为1981年成立的由天津市政府统一建设办公室改建而成的天津市建设开发公司，1992年整体改组为股份制企业。2001年9月，天房发展在上海证券交易所成功发行股票并上市，成为天津市房地产行业首家上市公司，股票名称定名为“天房发展”。法定代表人：张勇，企业注册资金为1147414834股，总资产95亿元。天房发展已发展成为以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集建筑设计、商品房 销售、房屋出租和

39、咨询服务为一体的房地产综合性大型企业。公司先后被评为国家二级企业、房地产行业资质一级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、全国房地产行业精神文明建设先进单位。被评为天津市优秀企业、危改先进开发企业、“八五”、“九五”立功先进企业、天津市房地产企业二十强。天房发展上市以来，积极参与旧城区改造等城市建设项目，大力开发建设经济适用房，努力开发建设受百姓欢迎的住宅产品。瑞江花园被国家建设部等部门评为“2002年中国住宅创新夺标经济型住房特别贡献楼盘”；在国家建设部等部门联合组织的“新户型”评比中，菊苑组团获得精品户型证书；2000-2004年分别被天津市政府、国家工商管理总局评为天津市和全国守合同重信

40、誉企业；欣苑公寓二期被评为市级优质工程；公司先后被评为国家二级企业、房地产行业资质一级企业、全国房地产开发综合效益百强企业、全国房地产行业精神文明建设先进单位，被金融机构评定为信誉等级aaa企业，被评为天津市优秀企业、危改先进开发企业、“八五”、“九五”立功先进企业、天津市房地产开发信誉和实力企业20强，2005年被中国房地产企业家协会评为中国房地产企业200强，同年还被中国企业联合会和中国企业家协会评为中国服务业企业500强。2）天津天房投资有限公司。注册资金46000万元，法定代表人：邸达，主要经营范围：城市基础设施建设、建筑材料、设备批发兼零售等。3）天津市天港建设开发有限公司。注册资金

41、34882.23万元，法定代表人：崔奕，主要经营范围：工程准备、市政基础设施建设与经营。4）天津宝天建设开发有限公司。注册资金14763.33万元，法定代表人：崔奕，主要经营范围：荒地、闲置土地复垦整理；市政基础设施投资，建筑管理。 5）天津政通建设开发有限公司。注册资金76000万元，法定代表人：张炳政，基础设施房地产项目的投资建设。6）天津市天政基础设施建设有限公司。注册资金20000万元，法定代表人：金正桥，主要经营范围：基础设施工程管理服务。7）天津市嘉恒置业发展有限公司。注册资金10000万元，法定代表人：高志成，主要经营范围：建筑材料、装饰材料经营，自有房屋出租，房地产开发。8）天

42、津市华富宫大饭店有限公司。注册资金10000万元，法定代表人：张伟杰，主要经营范围：酒店、旅游、餐饮。9）天津市天房物业管理有限公司。注册资金2000万元，法定代表人：张伟杰，主要经营范围：物业管理。10）天津市天房科技发展有限公司。注册资金10016万元，法定代表人：田聪敏，主要经营范围：网络、科技咨询。2010年实现利润总额1008.09万元。11）天津天滨港湾工程有限公司。注册资本3000万元，法人代表：乔小明，主营业务范围：港湾疏浚、围海造陆、船舶制造。12）天津市团泊湖投资发展有限公司。注册资本55974.99万元，法人代表：崔奕，主要经营范围：对企业项目投资与资产管理、房地产开发。

43、13）天津潮白湖投资发展有限公司。注册资本5000万元，法人代表：崔奕，主营业务范围：对企业进行投资与资产管理；土地复垦、整理；市政基础设施配套投资等。14）天津市天泰置业发展有限公司。注册资本125000万元，法人代表：马鹤亭，主营业务范围：房地产开发；旅游项目开发；酒店、写字楼开发建设等。15）天津润丰投资管理有限公司。注册资本2000万元，法人代表：尹黎明，主营业务范围：以自有资金对房地产行业、城市基础设施建设行业进行投资；投资咨询、资产管理及经营，高科技产品开发、技术转让及以上相关咨询服务。16）天津保障性住房投资基金管理有限责任公司。注册资本1100万元，法人代表：张勇，主营业务范围

44、：受托管理股权投资基金，从事投融资管理及相关咨询服务。 鉴于以上，我们可以看出天房集团是天津重要的国有房地产企业，属于行业龙头地位。天房集团的经营状况对天津市国有资产的保值增值有着重大的影响力。天房集团旗下不管是上市公司还是天房投资的实力都十分雄厚，因此天津市委市政府十分关心天房集团的发展，并将天津市重要的城市建设项目和保障房建设任务都交予天房集团。天房集团也是各家信托公司重点争取客户之一，2012年5月中铁信托向天房集团旗下天津团泊湖投资发展有限公司发行20,000.00万元人民币集合信托计划用于该公司团泊湖现代农业示范园项目贷款，天房集团做担保，天津团泊湖投资发展有限公司28000万股股权

45、质押。2012年5月，北京信托对天房瑞诚有限公司发行49,000.00万元人民币集合信托计划，期限一年用于天房瑞诚名下大寺新家园限价商品房建设，天房集团担保还款，天房瑞诚100%股权质押。2009年、2010年、2011年天房集团经利安达会计师事务所审计的报表数据如下：资产负债表项 目 2011年 2010年 2009年2010年增长率2011增长率流动资产： 货币资金4,509,245,628.033,782,539,104.333,492,136,811.858.32%19.21% 交易性金融资产15,000,000.00-100.00% 应收票据76,815,339.00 100% 应收

46、账款986,318,224.30709,261,046.5066,458,828.04967.22%39.06% 预付款项2,621,052,346.481,070,280,242.36866,569,734.0723.51%144.89% 应收股利60,000.00448,000.00448,000.000.00%-86.61% 其他应收款3,927,360,148.771,695,122,631.57763,372,491.18122.06%131.69% 存货23,789,634,493.5520,331,564,076.9411,400,803,321.2178.33%17.01% 其

47、他流动资产1,456,697.551,277,779.33985,105.3229.71%14.00%流动资产合计35,911,942,877.6827,590,492,881.0316,605,774,291.6766.15%30.16%非流动资产： 持有至到期投资170,000,000.00170,000,000.00100.00%0.00% 长期应收款1,575,792,138.591,101,457,339.22645,128,115.4870.73%43.06% 长期股权投资3,497,379,731.952,639,645,504.531,077,044,768.92145.08%

48、32.49% 投资性房地产3,583,887,209.663,288,904,424.063,223,748,227.992.02%8.97% 固定资产原价689,663,507.01673,619,238.632.38% 减：累计折旧216,464,175.24197,248,087.809.74% 固定资产净值473,199,331.77476,371,150.83-0.67% 减：固定资产减值准备3,546,101.383,084,184.7014.98% 固定资产净额469,653,230.39473,286,966.13399,058,408.6418.60%-0.77% 在建工程1

49、20,487,513.58117,579,487.4073,501,933.8759.97%2.47% 工程物资 固定资产清理163,984.63-1,840,917.89474,290.10-488.14%-108.91% 无形资产91,632,419.1896,599,527.86211,204,964.70-54.26%-5.14% 开发支出 商誉314,617,695.79395,814,165.07358,845,120.6410.30%-20.51% 长期待摊费用28,947,738.3727,923,343.8122,656,752.1123.25%3.67% 递延所得税资产55

50、,401,594.4422,495,773.8225,181,236.27-10.66%146.28% 其他非流动资产159,242,862.3014,560,750.0014,784,800.00-1.52%993.64%非流动资产合计10,067,206,118.888,346,426,364.016,051,628,618.7237.92%20.62%资产总计45,979,148,996.5635,936,919,245.0422,657,402,910.3958.61%27.94%流动负债： 短期借款4,148,790,000.003,551,790,000.001,471,800,000.00141.32%16.